シティハウス広尾南完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

港区広尾エリアに位置する「シティハウス広尾南」は、住友不動産が手がける高級マンションブランド「シティハウス」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い広尾エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

物件概要

「シティハウス広尾南」は、東京都港区南麻布に位置する住友不動産が開発した高級マンションです。住友不動産の高級マンションブランド「シティハウス」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

所在地: 東京都港区南麻布5丁目
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地上11階・地下1階
総戸数: 約70戸
竣工年: 2018年
デベロッパー: 住友不動産株式会社
設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、白を基調としたモダンで洗練されたデザインが特徴で、周囲の高級住宅街の景観と調和しています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「シティハウス」シリーズは、住友不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地の選定から設計、建材の選定まで、妥協のない品質へのこだわりを持って開発されています。特に「シティハウス広尾南」は、東京の中でも特に人気が高い広尾エリアの南側に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分という交通利便性の高さと、閑静な高級住宅街に位置する静謐な環境が挙げられます。広尾という場所柄、外国人居住者も多く、国際色豊かな雰囲気も魅力の一つです。

また、有栖川宮記念公園や広尾商店街など、豊かな自然と生活利便性を兼ね備えた環境も特筆すべき点です。周辺には高級レストランやカフェ、ブティックも多く、上質な都市生活を楽しめる立地となっています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、快適な居住環境を提供しています。

間取りと賃料

シティハウス広尾南では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り	専有面積	販売価格相場	賃料相場	管理費	修繕積立金	特徴
1LDK	45㎡〜55㎡	7,500万円〜9,000万円	25万円〜30万円	15,000円〜	12,000円〜	コンパクトながら上質な設計
2LDK	60㎡〜75㎡	1億円〜1億3,000万円	35万円〜42万円	18,000円〜	15,000円〜	カップルやDINKS向け
3LDK	80㎡〜95㎡	1億4,000万円〜1億8,000万円	45万円〜55万円	22,000円〜	18,000円〜	ファミリー向けの広さ
4LDK	100㎡〜120㎡	1億9,000万円〜2億5,000万円	60万円〜75万円	25,000円〜	20,000円〜	上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、公園や街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡のコンパクトな空間を効率的に活用した設計で、単身の富裕層や海外からの駐在員に人気です。キッチンはオープン型でリビングとの一体感があり、開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、無駄のない洗練された空間設計となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理が趣味の方にも好評です。在宅ワークにも対応できる間取りも多く、書斎スペースや収納を充実させた住戸も見られます。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは18〜22畳を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。多くの住戸でウォークインクローゼットや大型収納が設けられており、家族の荷物もすっきりと収納できます。設備面でも高級感があり、特にバスルームやトイレは上質な空間設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。特に広尾という立地の特性を活かし、外国人富裕層のニーズも考慮した設計となっており、収納力、設備のグレード、空間の使い勝手など、あらゆる面で高い居住性を実現しています。

価格・賃料トレンド

広尾エリアの不動産市場は、東京の中でも特に安定した人気を誇るエリアです。特に「シティハウス広尾南」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

シティハウス広尾南の販売当初（2018年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や富裕層の需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

シティハウス広尾南では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

形式: 機械式立体駐車場（地下）
台数: 約40台分（総戸数の約57%）
月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
契約形態: 管理組合との月極契約
利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

雨や雪から車を守れる
車上荒らしなどのリスク低減
建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

タイムズ南麻布5丁目（徒歩3分）
- 月額料金: 60,000円〜
- 全日24時間利用可能
- 平面・自走式で大型車対応可能
三井のリパーク広尾（徒歩8分）
- 月額料金: 55,000円〜
- 全日24時間利用可能
- 平面式中心
パークジャパン広尾（徒歩6分）
- 月額料金: 58,000円〜
- 全日24時間利用可能
- 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 シティハウス広尾南では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

広尾駅周辺コインパーキング: 30分700円〜900円程度
物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、シティハウス広尾南の駐車場料金は、広尾エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜6,000円程度です。特に自転車は、広尾エリアでの移動手段として人気があり、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。シティハウス広尾南に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
警察統計: 南麻布・広尾エリアの犯罪発生率は港区平均よりも低い傾向
不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
大手デベロッパー: 住友不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
高級住宅地: 南麻布・広尾エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
管理体制: 専門の管理会社による定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

住友不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるシティハウス広尾南では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。シティハウス広尾南周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

シティハウス広尾南周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から高級ショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に広尾商店街や広尾プラザなど、洗練された商業施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

成城石井広尾プラザ店（徒歩8分）

高品質な食材や輸入食品が豊富
ワインや惣菜のクオリティが高い
朝9時から夜22時まで営業
富裕層向けの品揃えが充実

明治屋広尾店（徒歩10分）

創業1885年の老舗高級食料品店
輸入食材や高級食材が充実
デリカテッセンの品質が高い
ギフト商品も豊富

ピーコックストア広尾店（徒歩12分）

生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
価格帯もリーズナブルで日常使いに便利
朝9時から夜22時まで営業
デリカ・惣菜コーナーも充実

コンビニエンスストア

セブンイレブン南麻布5丁目店（徒歩3分）

24時間営業
ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート広尾5丁目店（徒歩7分）

24時間営業
イートインスペースあり
店内調理の惣菜が充実

ローソン広尾駅前店（徒歩9分）

24時間営業
健康志向の商品ラインナップが豊富
宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行広尾支店（徒歩10分）

平日9:00〜15:00営業
ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行広尾支店（徒歩9分）

平日9:00〜15:00営業
外貨両替サービスあり
貸金庫完備

三井住友銀行広尾支店（徒歩10分）

平日9:00〜15:00営業
プレミアムサービスの充実
外貨両替サービスも提供

郵便局

広尾郵便局（徒歩8分）

平日9:00〜17:00営業
土曜も窓口サービス一部利用可能
国際郵便の取扱あり

南麻布五郵便局（徒歩3分）

平日9:00〜17:00営業
小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
ATMも設置

飲食店

広尾・南麻布エリアは、高級レストランからカジュアルなカフェまで、様々なジャンルの飲食店が揃っています。特に広尾商店街には、長く愛される名店が多く点在しています。

高級レストラン

レストランひらまつ広尾（徒歩10分）: ミシュラン星獲得の高級フレンチ
鮨さいとう（徒歩12分）: 予約の取れにくい高級寿司店
リストランテ・ヒロ麻布台（徒歩15分）: 本格イタリアン

カフェ・ブレックファースト

bills 広尾（徒歩9分）: 朝食で人気のオーストラリア発レストラン
カフェ・ミケランジェロ（徒歩7分）: 老舗の人気イタリアンカフェ
スターバックス広尾店（徒歩8分）: Wi-Fi完備で作業にも便利

日本料理・居酒屋

とんかつまい泉広尾本店（徒歩11分）: 創業昭和40年の老舗とんかつ店
鳥茶屋広尾本店（徒歩10分）: 地元で愛される焼鳥店
手打ち蕎麦銀杏（徒歩8分）: 手打ち蕎麦が評判の和食店

ショッピング施設

広尾プラザ（徒歩8分）

高級ブティックやレストランが集まる複合商業施設
ブックカフェ、美容院、クリニックなども入居
外国人にも人気のショッピングスポット

広尾商店街（徒歩7〜12分）

約200mにわたる昔ながらの商店街
八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から飲食店まで約70店舗
地元住民の日常使いから高級食材まで揃う

麻布十番商店街（徒歩15分または一駅）

個性的な専門店や飲食店が約200店舗
老舗と新店が共存する活気ある商店街
週末は多くの買い物客で賑わう

医療施設

広尾病院（徒歩12分）

総合病院として多くの診療科を備える
救急対応も可能
地域医療の中核病院

南麻布メディカルクリニック（徒歩5分）

内科、小児科、皮膚科
平日夜間も診療（19:00まで）
土曜診療あり

広尾デンタルクリニック（徒歩9分）

一般歯科、審美歯科、矯正歯科
最新の設備を導入
土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

マツモトキヨシ広尾店（徒歩8分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
トモズ南麻布店（徒歩6分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

白洋舎広尾プラザ店（徒歩8分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
ポニークリーニング南麻布店（徒歩4分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

広尾フィットネスクラブ（徒歩10分）: 最新設備を備えたジム
ホットヨガスタジオLAVA 広尾店（徒歩9分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、シティハウス広尾南居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、高級食材店やブティックが多いことが、このエリアの特徴と言えるでしょう。また、外国人居住者も多いことから、輸入食材や英語対応可能な店舗も充実しており、国際的な雰囲気も感じられます。

住環境の口コミ

シティハウス広尾南の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.6点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、静かな住環境が高く評価されています。年齢層別では、40〜50代の富裕層や外資系企業役員、医師や弁護士などの専門職からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「広尾という都心の一等地でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。六本木や渋谷へのアクセスも良く、生活と仕事のバランスが取れています」（50代・経営者）

「有栖川宮記念公園が近く、緑豊かな環境でありながら、広尾商店街やスーパーも徒歩圏内で非常に便利です」（40代・医師）

2. 建物の品質と設備

「住友不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に窓の気密性が高く、外部の騒音がほとんど気になりません」（50代・弁護士）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、特に輸入システムキッチンは使い勝手が良く気に入っています」（40代・外資系企業役員）

3. セキュリティと管理体制

「24時間監視カメラとセキュリティシステムで、女性一人でも安心して暮らせます。管理人の対応も丁寧で信頼できます」（30代・女性経営者）

「共用部の清掃が行き届いており、エントランスや廊下はいつも清潔。細部までケアが行き届いている印象です」（60代・夫婦）

4. 静かな住環境

「南麻布という立地柄、騒がしい繁華街から少し離れており、夜は非常に静かです。休日もゆっくりと過ごせる環境が気に入っています」（40代・外資系企業役員）

「住戸間の防音性も高く、隣室や上下階の音がほとんど聞こえません。在宅勤務が増えた昨今、静かな環境はとても重要です」（30代・IT企業経営）

5. 国際的な環境

「外国人居住者も多く、国際的な雰囲気があります。子供の英語教育にも良い環境だと感じています」（40代・ファミリー）

「近隣にインターナショナルスクールや外国人向け施設も多く、海外からの駐在でも暮らしやすい環境です」（30代・外国人駐在員）

広尾エリアに建つ住友不動産分譲のシティハウスシリーズ。
物件からは広尾駅・恵比寿駅・白金台駅が徒歩圏内で、都心の主要地域を結ぶ7路線が利用可能。利便性の高い立地となっております。シティハウス広尾南の外観は木製ルーバーとガラスウォールによるスタイリッシュなデザインで、縦のラインが非常に印象的。また、車寄せのあるアプローチやラウンジスペースを配したエントランスホールなど、ホテルライクで格式高い空間を演出。
間取りは1Kから3LDKをご用意。シングル・ディンクス・ファミリーまで様々なライフスタイルに対応する豊富な住戸プランをそろえております。全住戸南向きのため、室内は採光性に優れた明るい住空間。ガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・追焚バス・ミュージックバス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房といった、分譲マンションならではの設備で、毎日の生活を支える充実した設備を揃えています。

【学校】

渋谷区立猿楽小学校90m、渋谷区立鉢山中学校374m

【建物情報】

東京都渋谷区恵比寿3-46　2016年2月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上12階　総戸数90 戸

オートロック, 防犯カメラ, 24時間セキュリティシステム, ディンプルキー, ダブルロック, 宅配ボックス, エレベーター, 内廊下, 駐輪場, 駐車場, 大型駐車場, バイク置場, 各階ゴミ置場, 敷地内ゴミ置場, BS, CS, CATV

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【交通】

東京メトロ日比谷線　『広尾駅』　徒歩10分
JR山手線　『恵比寿駅』　徒歩13分
東京メトロ日比谷線　『恵比寿駅』　徒歩13分
JR湘南新宿ライン　『恵比寿駅』　徒歩13分
東京メトロ南北線　『白金台駅』　徒歩13分

【駐車場】
車長：5300mm
車幅：1950mm
重量：2300kg
車高：2100mm～1550mm
月額：29000円～38000円

【バイク置場】
月額：6000円

【駐輪場】
上段：月額300円
下段：月額400円

【周辺施設】
マルエツプチ白金台プラチナ通り店（スーパー）まで195m
ファミリーマート恵比寿二丁目店（コンビニ）まで44m
山田薬局（ドラッグストア）まで113m

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
シティハウス広尾南の最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

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