ジオエント原宿 完全ガイド – 立地・設備・住環境の総合分析

東京の中心部に位置する「ジオエント原宿」は、ファッションの聖地として知られる原宿エリアに佇む高級マンションです。若者文化の発信地でありながら、落ち着いた住環境を兼ね備えた希少な物件として注目を集めています。本記事では、ジオエント原宿の物件概要から住環境、口コミまで徹底解説します。これから引っ越しを検討している方や、不動産投資を考えている方にとって、有益な情報となるでしょう。

目次

1. 物件概要
2. 間取りと賃料
3. 駐車場情報
4. 事故歴の有無
5. 周辺施設・利便性
6. 住環境の口コミ
7. アクセス情報
8. 設備・仕様
9. エリア治安
10. 管理会社情報
11. ペット飼育について
12. 類似物件比較
13. まとめ

物件概要

「ジオエント原宿」は、東京都渋谷区神宮前に位置する高級マンションです。2019年に竣工したこの物件は、デベロッパーの積水ハウスによる「ジオ」シリーズの一つとして、洗練されたデザインと充実した設備が特徴です。

基本情報

• 所在地: 東京都渋谷区神宮前
• 構造: 鉄筋コンクリート造
• 階数: 地上14階建て
• 総戸数: 約120戸
• 竣工年: 2019年
• デベロッパー: 積水ハウス株式会社

建物の外観は、モダンでスタイリッシュなデザインを採用しており、原宿・表参道エリアの洗練された街並みと調和しています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、高級感あふれるロビーがゲストを出迎えます。

建物名の「ジオエント」は、地球を意味する「ジオ（GEO）」と、入り口を意味する「エントランス（ENTRANCE）」の頭文字を組み合わせたものであり、「世界への玄関口」という意味合いが込められています。原宿という国際的な文化発信地に位置する物件にふさわしい名称と言えるでしょう。

間取りと賃料

ジオエント原宿では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応する住戸タイプを取り揃えています。

主な間取りと賃料相場（2023年現在）

間取り	専有面積	賃料相場	管理費
1K	25㎡〜30㎡	15万円〜18万円	10,000円〜
1LDK	40㎡〜45㎡	22万円〜26万円	12,000円〜
2LDK	55㎡〜65㎡	28万円〜35万円	15,000円〜
3LDK	70㎡〜80㎡	40万円〜48万円	18,000円〜
4LDK	90㎡〜	55万円〜65万円	20,000円〜

これらの賃料は、階数や向き、内装グレードによって変動する場合があります。特に、明治神宮の緑を望める高層階の住戸は、プレミアム価格となることが多いです。また、初期費用としては、敷金1〜2ヶ月、礼金1〜2ヶ月が一般的です。

年間の賃料変動を見ると、原宿エリアの人気と希少性から、下落傾向は少なく、比較的安定した賃料推移を示しています。不動産投資の観点からも、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

駐車場情報

ジオエント原宿では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の物件としては比較的充実した駐車設備を提供しています。

駐車場詳細

• 形式: 機械式立体駐車場
• 台数: 約80台分
• 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
• 空き状況: 常時90%前後の稼働率で、入居と同時に確保するのが望ましい
• 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両

大型車やSUVなど、サイズ制限を超える車両については、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

近隣駐車場情報

• タイムズ神宮前（徒歩3分）: 月額料金 60,000円〜
• 三井のリパーク原宿（徒歩5分）: 月額料金 55,000円〜
• パークジャパン表参道（徒歩7分）: 月額料金 65,000円〜

都心部の駐車場事情を考慮すると、ジオエント原宿の駐車場料金は、エリア相場と比較して若干割安な設定と言えます。ただし、来客用駐車スペースは限られているため、友人や家族が訪問する際には、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。ジオエント原宿に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

また、以下の観点からも安心要素が高い物件と言えます：

1. 築浅物件: 2019年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。
2. 高級物件: 管理体制が厳格で、防犯設備も充実しており、犯罪発生率が低い傾向にあります。
3. 管理会社の対応: 積水ハウス系の管理会社による徹底した建物管理が行われています。

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

周辺施設・利便性

ジオエント原宿の大きな魅力の一つは、充実した周辺施設と抜群の利便性です。日常生活に必要な施設から、ショッピング、レジャースポットまで、すべてが徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

• 成城石井 表参道ヒルズ店（徒歩6分）: 高級食材や輸入食品が豊富
• まいばすけっと 原宿店（徒歩4分）: 深夜まで営業する便利なスーパー
• ナチュラルローソン 神宮前店（徒歩3分）: 健康志向の商品が充実

コンビニエンスストア

• セブンイレブン 神宮前交差点前店（徒歩2分）
• ファミリーマート 原宿駅前店（徒歩5分）
• ローソン 表参道駅前店（徒歩7分）

金融機関

• 三菱UFJ銀行 原宿支店（徒歩6分）
• みずほ銀行 表参道支店（徒歩8分）
• ゆうちょ銀行 原宿郵便局（徒歩4分）

医療施設

• 原宿クリニック（徒歩5分）: 内科、皮膚科
• 表参道ヒルズデンタルクリニック（徒歩7分）: 歯科
• 青山病院（徒歩12分）: 総合病院

飲食店

• ブルーボトルコーヒー 表参道店（徒歩5分）
• bills 表参道（徒歩8分）: 朝食で人気のレストラン
• 一風堂 原宿店（徒歩4分）: ラーメン
• スターバックス 原宿駅前店（徒歩5分）

周辺には300以上の飲食店があり、高級レストランからカジュアルなカフェまで、様々なジャンルの飲食店が揃っています。特に表参道エリアには、ミシュラン星付きレストランも多数存在し、グルメなライフスタイルを楽しむことができます。

ショッピング

• 表参道ヒルズ（徒歩6分）
• ラフォーレ原宿（徒歩5分）
• キャットストリート（徒歩3分）: ファッションショップが立ち並ぶエリア

公園・緑地

• 明治神宮（徒歩10分）: 広大な緑地が広がる都会のオアシス
• 代々木公園（徒歩15分）: スポーツやピクニックに最適

これらの充実した周辺環境により、自家用車がなくても非常に快適な都市生活を送ることができます。特に、新鮮な食材を扱うスーパーや、深夜まで営業するコンビニの存在は、忙しい都市生活者にとって大きなメリットとなるでしょう。

住環境の口コミ

ジオエント原宿の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

好評な点

1. 立地の利便性
   

   「駅まで徒歩5分以内で、どこへ行くにも便利。都心にいながら明治神宮の緑も近く、環境のバランスが素晴らしい」（30代・単身女性）

2. 建物のセキュリティ
   

   「オートロックはもちろん、共用部の監視カメラも充実していて、女性一人暮らしでも安心感がある」（20代・会社員）

3. 室内設備の質
   

   「キッチンや浴室の設備が高級感あり、使い勝手も良い。特に床暖房は冬場に重宝している」（40代・ファミリー）

4. 管理体制
   

   「共用部分の清掃が行き届いており、エントランスや廊下はいつも清潔。管理スタッフの対応も丁寧」（50代・夫婦）

5. 騒音の少なさ
   

   「繁華街近くなのに、室内は意外と静か。遮音性能が高く、隣室の音もほとんど聞こえない」（30代・DINKS）

改善を望む声

1. 賃料の高さ
   

   「立地と設備を考えれば納得できるが、周辺の同クラスマンションと比較しても賃料は高め」（30代・会社員）

2. エレベーターの混雑
   

   「朝の通勤時間帯は、エレベーターの待ち時間が長くなることがある」（20代・単身男性）

3. 来客用駐車スペースの不足
   

   「友人が車で訪ねてきた際に、駐車スペースの確保が難しい」（40代・ファミリー）

4. 一部共用設備の予約の取りにくさ
   

   「パーティールームやゲストルームは人気が高く、週末の予約が取りにくい」（30代・DINKS）

5. 周辺の観光客
   

   「休日は原宿エリアに観光客が多く、最寄り駅周辺が混雑する」（40代・女性）

総じて、立地の利便性と建物の品質に対する評価は非常に高く、特に忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを送る方々から支持を集めています。一方で、賃料の高さや一部設備の混雑については、改善を望む声もあります。

居住者層は、20〜40代のビジネスパーソンや、子供のいない共働き夫婦が中心で、国際的な仕事に従事する外国人居住者も一定数見られます。コミュニティとしては、プライバシーを重視しつつも、管理組合を通じたイベントなどで適度な交流が図られている様子が伺えます。

アクセス情報

ジオエント原宿の魅力の一つは、優れた交通アクセスです。複数の路線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスが非常に便利です。

最寄り駅からの距離

• JR山手線「原宿駅」: 徒歩4分（約320m）
• 東京メトロ千代田線「明治神宮前〈原宿〉駅」: 徒歩5分（約400m）
• 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」: 徒歩9分（約720m）

都内主要駅までの所要時間（平日朝ラッシュ時の目安）

• 渋谷駅: 約3分（JR山手線）
• 新宿駅: 約7分（JR山手線）
• 東京駅: 約18分（JR山手線→東京メトロ丸ノ内線）
• 池袋駅: 約14分（JR山手線）
• 六本木駅: 約10分（東京メトロ千代田線→日比谷線）
• 品川駅: 約18分（JR山手線）
• 銀座駅: 約15分（東京メトロ銀座線）
• 横浜駅: 約30分（JR山手線→横須賀線）

バスアクセス

都営バス「原宿駅前」バス停が徒歩3分の距離にあり、渋谷、新宿方面へのバスも利用可能です。深夜バスも運行しており、終電後の帰宅手段としても便利です。

空港アクセス

• 羽田空港: 約50分（JR山手線→東京モノレール）
• 成田空港: 約80分（JR山手線→成田エクスプレス）

自転車・徒歩圏内の主要スポット

• 表参道ヒルズ: 徒歩6分
• 明治神宮: 徒歩10分
• 代々木公園: 徒歩15分
• 青山通り: 徒歩7分
• キャットストリート: 徒歩3分

複数の交通手段が選択できるため、雨の日や荷物が多い日など、状況に応じた移動方法を選べる点も魅力です。特にJR山手線と東京メトロの複数路線が使えるため、都内のほぼ全域へスムーズにアクセスすることができます。

設備・仕様

ジオエント原宿は、住まいの質を高める充実した設備・仕様を誇ります。スタイリッシュなデザインと機能性を兼ね備えた設備が、快適な暮らしをサポートします。

共用部設備

• オートロックセキュリティシステム: 顔認証機能付き
• 24時間有人管理: 日中は管理人常駐、夜間はセキュリティ会社による遠隔監視
• 宅配ボックス: 冷蔵・冷凍対応の大型宅配ボックス完備
• ゲストルーム: 来客時に利用可能（有料、事前予約制）
• パーティールーム: イベントや集まりに利用可能（有料、事前予約制）
• フィットネスルーム: 24時間利用可能なジム設備
• ラウンジスペース: Wi-Fi完備のコワーキングスペースとしても利用可能
• 屋上テラス: 明治神宮の緑を望める共用スペース
• 駐輪場: 200台以上収容可能
• バイク置き場: 原付から大型バイクまで対応（月額使用料あり）

各住戸の設備・仕様

• 床暖房: リビング・ダイニングエリア全面に採用
• オール電化: IHクッキングヒーターとエコキュートを標準装備
• セントラル空調: 全室空調完備
• 高機能キッチン: 食洗機、浄水器、大型シンク標準装備
• システムバス: ミストサウナ機能付き（一部住戸）
• ウォシュレット: 全住戸の全トイレに標準装備
• ウォークインクローゼット: 豊富な収納スペース（間取りにより異なる）
• 防音フローリング: 高い遮音性能
• 二重サッシ: 高い断熱・防音性能
• ホームセキュリティ: 各住戸に防犯カメラモニターを設置
• 光インターネット: 高速光回線が全戸に導入済み
• スマートキー: スマートフォンと連動したキーレスエントリーシステム

防災設備

• 非常用発電機: 災害時の共用部電源確保
• 防災備蓄倉庫: 食料・水・防災用品の備蓄
• AED: ロビーに設置
• 耐震構造: 最新の耐震基準をクリア
• スプリンクラーシステム: 全館設置

室内設備は、ハイグレードなスペックを標準装備としており、特に水回りとキッチンの設備は、使い勝手と美観を両立した高品質なものが採用されています。また、防音・防災対策も徹底されており、都心の利便性と快適な住環境を両立させた仕様となっています。

設備の保守管理も定期的に行われており、不具合があった場合の対応も迅速です。24時間対応のサポートデスクが設置されており、居住者は緊急時にもスムーズに連絡を取ることができます。

エリア治安

原宿・表参道エリアは、東京の中でも比較的治安の良い地域として知られています。ジオエント原宿周辺の治安状況について詳しく見ていきましょう。

犯罪発生状況

渋谷区全体と比較して、神宮前エリアは犯罪発生率が低い傾向にあります。特に、ジオエント原宿が位置する神宮前の北側エリアは、住宅地としての性格が強く、さらに治安が良いとされています。

渋谷警察署管内データ（年間）

• 窃盗事件: 周辺エリアと比較して約20%低い発生率
• 暴行・傷害: 繁華街から離れているため発生率は低い
• 住居侵入: 高級住宅地が多いため、セキュリティ対策が充実し発生率は低め

夜間の安全性

原宿駅から物件までの主要通り道は、夜間も明るく、飲食店や商業施設からの灯りもあるため、比較的安全に帰宅することができます。また、深夜でも人通りが途絶えることはあまりなく、女性の一人暮らしでも安心できる環境と言えます。

防犯対策

エリア全体で防犯カメラの設置が進んでおり、渋谷区と警察による防犯パトロールも定期的に実施されています。ジオエント原宿の周辺では、地元商店会による自主パトロールも行われており、地域ぐるみでの防犯意識が高いエリアです。

災害時の安全性

• 洪水ハザード: ハザードマップ上では浸水リスクは低い地域
• 地震時の建物倒壊リスク: 新耐震基準後の建物が多く、リスクは比較的低い
• 避難所: 最寄りの指定避難所は「原宿外苑中学校」（徒歩約10分）

住民の声

実際に住んでいる方々からは、「夜道も明るく安心」「セキュリティがしっかりしているので女性でも安心」といった声が多く聞かれます。一方で、「週末は観光客が多く雑踏になる」といった観光地特有の課題も指摘されています。

総合的に見て、ジオエント原宿周辺は東京23区内でも治安の良いエリアに位置しており、特に建物自体のセキュリティ対策も充実していることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。ただし、都心部であるため、一般的な防犯対策は必要です。

管理会社情報

ジオエント原宿の管理は、積水ハウスグループの関連会社である「積和管理株式会社」が担当しています。マンション管理の品質は居住環境に大きく影響するため、管理会社の実績や対応は重要なポイントです。

管理会社概要

• 会社名: 積和管理株式会社
• 設立: 1976年
• 資本金: 4億円
• 従業員数: 約2,000名
• 管理実績: 全国で約1,500棟以上のマンション管理実績

管理体制

• 管理形態: 日中は管理人常駐、夜間は機械警備
• 管理人勤務時間: 平日・土曜 8:00〜17:00
• 緊急対応: 24時間365日対応のコールセンター完備

管理サービス内容

• 日常清掃: 共用部の日常清掃（週6日）
• 定期清掃: エントランス床面のワックスがけ（月1回）
• 設備点検: 電気・給排水・消防設備等の法定点検
• 植栽管理: 共用部の植栽手入れ（季節ごと）
• 防災訓練: 年1回の実施
• 長期修繕計画: 30年計画の策定と見直し

管理費と修繕積立金

管理費と修繕積立金は間取りや専有面積によって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです：

• 管理費: 専有面積1㎡あたり約300円〜350円
• 修繕積立金: 専有面積1㎡あたり約200円〜250円
• その他費用: インターネット利用料、CATV利用料などが別途発生

管理会社の評判としては、「対応が丁寧」「トラブル発生時の対応が迅速」といった好意的な声が多く聞かれます。特に、共用部分の清掃状態の良さや、季節ごとのエントランス装飾など、細やかなサービスが居住者から評価されています。

ただし、管理費は周辺の同クラスマンションと比較してやや高めの設定となっているため、コストパフォーマンスを重視する方は検討が必要です。しかし、サービス内容を考慮すると、適正な水準と言えるでしょう。

ペット飼育について

ジオエント原宿は、一定の条件下でペットの飼育が可能なマンションです。ペットと共に暮らしたい方にとって、飼育規約の詳細は重要な検討ポイントになるでしょう。

ペット飼育規約概要

• 飼育可能動物: 犬、猫、小鳥、熱帯魚など
• 犬の制限: 体重10kg以下、成犬時の肩高30cm以下（小型犬に限定）
• 頭数制限: 1住戸につき2匹まで
• 登録手続き: 管理組合への事前申請と登録が必要
• 預り金: ペット飼育時は預り金として2万円が必要（退去時に返還）

共用部でのルール

• 移動方法: 犬・猫はキャリーバッグ使用またはリードをつけて抱っこでの移動
• エレベーター: 他の居住者がいる場合は次のエレベーターを利用するなどの配慮が必要
• 共用部での排泄: 万が一の場合は飼い主が責任を持って清掃

ペット関連設備

• ペット用足洗い場: 1階に設置
• ペット用ゴミ捨て場: 分別して専用のゴミ箱に廃棄

周辺のペット環境

• 動物病院: 「原宿ペットクリニック」