プラウドフラット渋谷笹塚 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区笹塚エリアに位置する「プラウドフラット渋谷笹塚」は、野村不動産が手がける高品質な賃貸マンションシリーズ「プラウドフラット」の一つとして、多くの入居希望者から注目を集めています。交通アクセスの良さと充実した住環境を兼ね備えたこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

1. 物件概要
2. 間取りと賃料
3. 駐車場情報
4. 事故歴の有無
5. 買い物環境
6. 住環境の口コミ
7. アクセス情報
8. 設備・仕様
9. エリア治安
10. 管理会社情報
11. ペット飼育について
12. 類似物件比較
13. まとめ

物件概要

「プラウドフラット渋谷笹塚」は、東京都渋谷区笹塚に位置する野村不動産が開発・運営する賃貸マンションです。野村不動産の高品質賃貸ブランド「プラウドフラット」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

• 所在地: 東京都渋谷区笹塚2丁目
• 構造: 鉄筋コンクリート造
• 階数: 地上10階建て
• 総戸数: 約90戸
• 竣工年: 2018年
• デベロッパー: 野村不動産株式会社

建物の外観は、モダンで洗練されたデザインが特徴で、笹塚の街並みに新しい風景を作り出しています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウドフラット」シリーズは、野村不動産が培ってきた分譲マンション「プラウド」の品質とノウハウを活かした賃貸マンションブランドであり、設備や管理体制において高い水準を維持しています。特に、防音性や遮熱性に優れた住宅設計は、都心での快適な暮らしを支える重要な要素となっています。

立地の特徴としては、閑静な住宅街に位置しながらも、笹塚駅まで徒歩圏内という好条件を備えています。周辺には商業施設や公園も点在し、利便性と住環境のバランスが取れたロケーションと言えるでしょう。

また、渋谷区内という立地ながら、比較的リーズナブルな賃料設定も魅力の一つです。渋谷や新宿といった主要エリアへのアクセスが良好でありながら、家賃相場が抑えめに設定されているため、コストパフォーマンスを重視する若手ビジネスパーソンから人気を集めています。

野村不動産グループが運営する「ノムコム」というサービスに加入することで、24時間対応の緊急駆けつけサービスや家事代行サービスの優待利用など、さまざまな特典を受けることができるのも、プラウドフラットシリーズの特徴です。このようなソフト面でのサポートも、入居者からの満足度向上に寄与しています。

間取りと賃料

プラウドフラット渋谷笹塚では、単身者向けのコンパクトな間取りから、カップルやファミリー向けの広めの間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と賃料相場を詳しく解説します。

主な間取りと賃料相場（2023年現在）

間取り	専有面積	賃料相場	管理費	敷金/礼金	特徴
1K	25㎡〜30㎡	10万円〜12万円	10,000円	1ヶ月/1ヶ月	コンパクトながら収納充実
1LDK	35㎡〜42㎡	13万円〜16万円	12,000円	1ヶ月/1ヶ月	リビングが広く使いやすい
2K	40㎡〜45㎡	15万円〜18万円	13,000円	1ヶ月/1ヶ月	在宅ワークにも対応可能
2LDK	50㎡〜55㎡	20万円〜23万円	15,000円	2ヶ月/1ヶ月	ファミリー向け間取り

これらの賃料は、階数や向き、内装グレードによって変動する場合があります。南向きの高層階や、駅に近い立地の住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1Kタイプの特徴： 単身者向けの1Kタイプは、コンパクトながらも機能的な設計となっています。キッチンスペースは独立型が多く、調理スペースが確保されています。また、収納力を重視した設計で、クローゼットやシューズボックスが充実しています。バストイレ別で、浴室には乾燥機能が標準装備されています。

1LDKタイプの特徴： 1LDKタイプは、リビングダイニングキッチンが約10㎡〜12㎡と広めに取られており、ソファやダイニングテーブルを置いても余裕のある空間となっています。寝室は6畳程度が基本で、ダブルベッドを置いても動線が確保できる設計です。キッチンはL字型または直線型が主流で、調理スペースが広く取られています。

2Kタイプの特徴： 2Kタイプは、リビングと2つの個室を備えた間取りで、在宅ワークが増えた現代のライフスタイルに対応可能です。一つの個室をワークスペースとして活用するなど、フレキシブルな使い方ができます。キッチンスペースは独立しており、収納も充実しています。

2LDKタイプの特徴： 2LDKタイプは、小規模ファミリーに適した間取りとなっています。リビングダイニングキッチンは約12㎡〜15㎡と広々としており、家族の団らんスペースとして十分な広さを確保しています。2つの個室は、夫婦の寝室と子供部屋、あるいは寝室と書斎など、多様な使い方に対応可能です。

賃料トレンド

笹塚エリアの賃料相場は、過去5年間で緩やかな上昇傾向にあります。特に、プラウドフラットのような高品質賃貸マンションへの需要が増加しており、空室率も低めに推移しています。これは、リモートワークの増加による住環境重視の傾向や、都心へのアクセスの良さが評価されているためと考えられます。

新宿や渋谷といった主要ビジネスエリアへのアクセスの良さから、特に若手ビジネスパーソンを中心に人気があり、1Kや1LDKタイプは入居希望者が多い傾向にあります。また、共働き夫婦やDINKS層からは、比較的広めの2Kや2LDKタイプへの需要も高まっています。

初期費用としては、敷金1〜2ヶ月、礼金1ヶ月が一般的で、これにノムコム会員費（年間12,000円程度）が加わる場合があります。更新料は新賃料の1ヶ月分が標準的です。

駐車場情報

プラウドフラット渋谷笹塚では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の物件としては比較的充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

• 形式: 機械式立体駐車場
• 台数: 約25台分（総戸数の約28%）
• 月額料金: 35,000円〜40,000円（車種・サイズにより異なる）
• 空き状況: 常時80-90%の稼働率で、待機が必要な場合あり
• 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
• 契約形態: 賃貸借契約とは別途契約（月極）
• 利用条件: 入居者のみ利用可能、来客用スペースは限定的

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

• 雨や雪から車を守れる
• 車上荒らしなどのリスク低減
• 建物内からアクセス可能な場合が多い

デメリット：

• 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
• 車種制限がある
• メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、駐車場が満車の場合は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

• タイムズ笹塚（徒歩3分）
  • 月額料金: 38,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 平面式駐車場で大型車対応可能
• 三井のリパーク笹塚（徒歩5分）
  • 月額料金: 35,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 機械式と平面式あり
• パークジャパン笹塚（徒歩7分）
  • 月額料金: 36,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 屋根付き区画あり（追加料金）

周辺コインパーキング状況 来客用駐車スペースは限られているため、友人や家族が訪問する際には、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

• 笹塚駅周辺: 20分300円〜400円程度
• 物件近隣: 30分400円〜500円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウドフラット渋谷笹塚の駐車場料金は、エリア相場と同程度か若干割安な設定と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、車を所有する入居者にとって大きなメリットです。

自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は500円〜800円、バイク置き場は排気量に応じて2,000円〜4,000円程度です。

駐輪場は比較的余裕があり、ほぼすべての入居者が利用できる状況ですが、バイク置き場は台数に限りがあるため、契約前に空き状況の確認が必要です。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウドフラット渋谷笹塚に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

• 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
• 警察統計: 笹塚エリアの犯罪発生率は渋谷区平均より低い
• 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。新築分譲時から賃貸専用物件として運営されてきたため、管理履歴も明確です。
2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発・管理が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
3. 賃貸専用設計: 分譲転用ではなく、当初から賃貸マンションとして設計されており、管理体制が一貫しています。入居審査も厳格に行われており、居住者の質も一定水準が保たれています。
4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが低減されています。
5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な巡回管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産グループは、物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、一般的な賃貸物件と比較して、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウドフラット渋谷笹塚周辺は、住宅地としての性格が強く、特に危険と思われるスポットは見当たりません。夜間でも比較的明るく、人通りもある程度あるため、防犯面での懸念は少ないエリアと言えます。

買い物環境

プラウドフラット渋谷笹塚周辺は、日常の買い物から飲食、金融機関まで、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適な都市生活を送ることができます。

スーパーマーケット

西友笹塚店（徒歩4分）

• 24時間営業の大型スーパー
• 食料品から日用品まで幅広く品揃え
• 地下1階にはフードコートも併設
• リーズナブルな価格帯が魅力
• 特売日（火・金）は特に混雑

マルエツプチ笹塚店（徒歩5分）

• 朝7時から夜23時まで営業
• 鮮度の高い野菜・鮮魚が充実
• 惣菜コーナーも充実
• 店舗面積はやや小さめだが品揃え良好

成城石井 京王クラウン街笹塚店（徒歩6分）

• 高品質食材や輸入食品が豊富
• ワインやチーズなどの品揃えが充実
• デリカテッセンの品質が高い
• やや高価格帯だが質の高い食材を求める方に人気

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷笹塚2丁目店（徒歩2分）

• 24時間営業
• ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
• イートインスペースあり

ファミリーマート 笹塚駅前店（徒歩5分）

• 24時間営業
• 駅前立地で通勤途中に便利
• 店内調理の惣菜が充実

ローソン 笹塚一丁目店（徒歩7分）

• 24時間営業
• 健康志向の商品ラインナップが豊富
• 宅配便の取り扱いあり

金融機関

三菱UFJ銀行 笹塚支店（徒歩6分）

• 平日9:00〜15:00営業
• ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
• 各種ローン相談可能

みずほ銀行 笹塚支店（徒歩7分）

• 平日9:00〜15:00営業
• 外貨両替サービスあり
• 貸金庫完備

ゆうちょ銀行 笹塚郵便局（徒歩5分）

• 平日9:00〜16:00営業（窓口）
• 土曜も一部サービス利用可能
• ATMは早朝から夜間まで利用可能

郵便局

笹塚郵便局（徒歩5分）

• 平日9:00〜17:00営業
• 土曜も窓口サービス一部利用可能
• 国際郵便の取扱あり
• 各種証明写真撮影サービスあり

幡ヶ谷南郵便局（徒歩8分）

• 平日9:00〜17:00営業
• 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能

飲食店

周辺には100以上の飲食店があり、チェーン店からローカルな飲食店まで、多様な選択肢があります。

駅周辺の主な飲食店

• スターバックス 笹塚店（徒歩5分）: Wi-Fi完備で作業スポットとしても人気
• 餃子の王将 笹塚店（徒歩7分）: リーズナブルな中華料理チェーン
• 松屋 笹塚店（徒歩6分）: 24時間営業の牛丼チェーン
• 日高屋 笹塚店（徒歩5分）: 低価格で人気のラーメン・中華チェーン
• ガスト 笹塚店（徒歩8分）: ファミリーレストラン
• ドトールコーヒー 笹塚北口店（徒歩6分）: 朝早くから営業するカフェ

地元で人気の独立店

• 笹塚ラーメン（徒歩4分）: 深夜まで営業する老舗ラーメン店
• 鳥竹（徒歩5分）: 地元民に愛される焼鳥店
• カフェ・ド・クリエ（徒歩3分）: 落ち着いた雰囲気のカフェ
• イタリアン・バール・NonNon（徒歩6分）: 本格イタリアンとワインが楽しめる店

ショッピング施設

京王クラウン街笹塚（徒歩6分）

• 駅直結の商業施設
• ファッション、雑貨、書店など約40店舗
• 飲食店も充実
• 土日は地元住民で賑わう

笹塚ショッピングモール（徒歩5分）

• 日用品から衣料品まで揃う
• 100円ショップやドラッグストアも入居
• 地元密着型の商業施設

笹塚商店街（徒歩3分）

• 八百屋、肉屋、魚屋など生鮮食品店が並ぶ
• 昔ながらの商店街の雰囲気
• 個人経営の専門店が多い

医療施設

笹塚医院（徒歩4分）

• 内科、小児科
• 平日夜間も診療（19:30まで）
• 土曜日午前も診療

笹塚歯科クリニック（徒歩6分）

• 一般歯科、小児歯科、矯正歯科
• 予約制で待ち時間少なめ
• 土日診療あり

笹塚総合病院（徒歩10分）

• 内科、外科、整形外科など複数診療科
• 検査設備が充実
• 救急対応可能

その他の生活利便施設

ドラッグストア

• マツモトキヨシ 笹塚店（徒歩4分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
• ウエルシア 笹塚店（徒歩6分）: 深夜まで営業、処方箋対応

クリーニング店

• 白洋舎 笹塚店（徒歩5分）: 高品質なクリーニングサービス
• ポニークリーニング 笹塚店（徒歩3分）: リーズナブルで早い仕上がり

フィットネス

• エニタイムフィットネス笹塚店（徒歩8分）: 24時間営業のジム
• カーブス笹塚（徒歩6分）: 女性専用フィットネス

これらの充実した買い物環境により、プラウドフラット渋谷笹塚の居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、24時間営業のスーパーや深夜まで営業する飲食店が近くにあることは、忙しい都市生活者にとって大きなメリットとなるでしょう。

住環境の口コミ

プラウドフラット渋谷笹塚の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。インターネット上の口コミサイトや不動産ポータルサイトのレビュー、SNS上での言及などを収集・分析した結果をご紹介します。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.2点と高評価です。特に、交通アクセスの良さと設備の充実度が高く評価されています。年齢層別では、20〜30代の単身者や共働き夫婦からの評価が特に高い傾向にあります。

メリットの箇所

1. 交通アクセスの良さ

「笹塚駅まで徒歩7分程度で、新宿や渋谷へのアクセスが非常に便利。京王線の始発駅に近いため、通勤時も座れることが多い」（30代・単身男性）

「京王新線で新宿まで5分というアクセスの良さは、都内で働く身としては最高のメリット。残業が多くても安心して帰宅できる」（20代・女性）

2. 建物の静粛性

「二重サッシと高い遮音性能で、幹線道路に近いにも関わらず室内は静か。隣室の音もほとんど聞こえない」（40代・夫婦）

「以前住んでいたアパートと比べて雑音が格段に少ない。夜勤があるので昼間の静けさは大変ありがたい」（30代・医療従事者）

3. 設備の充実度

「浴室乾燥機や食洗機など、賃貸物件としては充実した設備が標準装備。特に床暖房は冬場に重宝する」（30代・単身女性）

「ウォシュレットやシステムキッチンなどの設備が新しく、使い勝手が良い。特に収納スペースが以前の物件より充実していて助かる」（40代・男性）

4. 管理の行き届き

「共用部分はいつも清潔に保たれており、不具合があっても迅速に対応してくれる。管理会社の対応が丁寧」（20代・カップル）

「エントランスや廊下の掃除が行き届いていて、来客時も恥ずかしくない。管理会社の対応も迅速で信頼できる」（30代・女性）

5. 周辺環境の利便性

「西友が24時間営業で、深夜に帰宅しても買い物ができる。飲食店も多く、食事に困ることがない」（30代・会社員）

「スーパー、コンビニ、飲食店、銀行と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、車がなくても不便を感じない」（40代・男性）

改善を望む声

1. エレベーターの待ち時間

「朝の通勤時間帯は、エレベーターが混雑することがある。特に低層階の場合は階段を使うことも」（20代・会社員）

「エレベーターが1基しかないため、朝の出勤時間帯や夕方は少し待つことがある。もう1基あれば完璧だった」（30代・女性）