虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー｜都心の特等席に聳える超高層マンションの魅力を徹底解説
東京都港区虎ノ門に位置する「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」は、都心の一等地に建つ超高層タワーマンションです。ビジネスの中心地でありながら豊かな居住環境を実現した本物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。
目次
- 物件概要
- 間取りと賃料帯
- 駐車場情報
- 安全性と事故歴
- 周辺環境と買い物便
- 住環境の口コミ
- アクセス・交通利便性
- 共用施設と建物設備
- エリアの治安
- 管理会社と管理体制
- ペット飼育について
- 実際の居住者の声
- 周辺の類似物件比較
- まとめ
物件概要
「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」は、東京都港区虎ノ門に位置する超高層タワーマンションです。2020年1月に竣工した比較的新しい物件で、地上54階・地下5階建て、総戸数172戸の大規模マンションとなっています。
基本情報
- 所在地：東京都港区虎ノ門1丁目
- 構造：鉄筋コンクリート造・制振構造
- 階数：地上54階・地下5階
- 総戸数：172戸
- 築年月：2020年1月（2025年3月現在で築5年）
- 分譲会社：森ビル株式会社
- 施工会社：大成建設
- 敷地面積：約17,000㎡（虎ノ門ヒルズ全体）
- 建築面積：約4,300㎡
虎ノ門ヒルズ複合施設の一部として開発された本物件は、オフィス、ホテル、商業施設などと一体となった大規模複合開発プロジェクトの住宅棟です。森ビルが手がける「ヒルズ」シリーズの一角を担い、グローバルビジネスの中心地として注目を集める虎ノ門エリアのランドマークとなっています。
間取りと賃料帯
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。
1LDK
- 専有面積：約70㎡〜80㎡
- 賃料相場：38万円〜45万円
- 共益費：20,000円〜25,000円
- 敷金：賃料2ヶ月分
- 礼金：賃料1ヶ月分
2LDK
- 専有面積：約90㎡〜115㎡
- 賃料相場：50万円〜65万円
- 共益費：25,000円〜30,000円
- 敷金：賃料2ヶ月分
- 礼金：賃料1ヶ月分
3LDK
- 専有面積：約130㎡〜150㎡
- 賃料相場：75万円〜90万円
- 共益費：35,000円〜40,000円
- 敷金：賃料2ヶ月分
- 礼金：賃料1ヶ月分
4LDK
- 専有面積：約170㎡〜220㎡
- 賃料相場：110万円〜140万円
- 共益費：45,000円〜55,000円
- 敷金：賃料2ヶ月分
- 礼金：賃料1ヶ月分
※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。
各部屋は天井高2.8mの開放的な空間が特徴で、遮音性に優れ、プライバシーが確保されています。また、収納スペースも充実しており、特に上層階の部屋からは東京湾や富士山、東京タワーを望む絶景が広がります。
駐車場情報
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。
マンション内駐車場
- 形式：機械式
- 総台数：約110台
- 月額使用料：65,000円〜85,000円（車種・サイズにより異なる）
- 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
- 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
- 車両制限：全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで
近隣の駐車場情報
- タイムズ虎ノ門1丁目：徒歩3分、30分600円、1日最大4,000円
- パークジャパン虎ノ門ヒルズ前：徒歩2分、30分500円、1日最大3,500円
- 三井のリパーク虎ノ門：徒歩4分、60分800円、1日最大4,200円
周辺の月極駐車場の相場は55,000円〜70,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較してやや高めですが、セキュリティ面や利便性を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。
また、建物内には来客用の駐車スペースも用意されており、1時間1,000円で利用可能です（最大利用時間は4時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。
安全性と事故歴
マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの安全性について調査しました。
事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。
建物の安全性
- 耐震性：最新の耐震基準を大幅に上回る設計
- 制振構造：オイルダンパーによる制振システム採用
- 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
- セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
- 災害対策：非常用水・食料の備蓄、防災センター設置
また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。2011年の東日本大震災の教訓を活かし、最新の防災技術が導入されている点も安心材料です。
安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：
- 二重のセキュリティゲートによるセキュリティ強化
- エレベーターホールまでの動線管理
- 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
- 24時間365日の有人警備体制
周辺環境と買い物便
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。
スーパーマーケット
- 成城石井 虎ノ門ヒルズ店：徒歩1分（施設内）
- 明治屋 虎ノ門店：徒歩6分（約450m）
- 紀ノ国屋 インターナショナル：徒歩7分（約550m）
- ライフ 新橋店：徒歩10分（約800m）
コンビニエンスストア
- セブンイレブン 虎ノ門ヒルズ店：徒歩1分（施設内）
- ファミリーマート 虎ノ門一丁目店：徒歩3分（約250m）
- ローソン 虎ノ門駅前店：徒歩4分（約300m）
金融機関
- 三菱UFJ銀行 虎ノ門支店：徒歩5分（約400m）
- みずほ銀行 虎ノ門支店：徒歩6分（約450m）
- 三井住友銀行 虎ノ門支店：徒歩7分（約550m）
- ゆうちょ銀行 虎ノ門郵便局：徒歩5分（約400m）
医療施設
- 虎ノ門ヒルズメディカルクリニック：徒歩1分（施設内）
- 国際医療福祉大学病院：徒歩8分（約600m）
- 虎の門病院：徒歩10分（約800m）
飲食店
- 虎ノ門ヒルズ内レストラン街：徒歩1分（施設内）20店舗以上
- スターバックスコーヒー 虎ノ門ヒルズ店：徒歩1分（施設内）
- 高級レストラン各種（寿司、フレンチ、イタリアンなど）：徒歩5分圏内に多数
その他の施設
- 虎ノ門ヒルズ内商業施設：徒歩1分（施設内）
- アンダーズ東京（高級ホテル）：徒歩1分（施設内）
- 愛宕グリーン：徒歩7分（約550m）
- 虎ノ門ヒルズビジネスタワー：徒歩2分（約150m）
このように、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、同一施設内に高級スーパーから飲食店、クリニックまで揃っているため、悪天候の日でも外出せずに用事を済ませられる点が大きな魅力です。
住環境の口コミ
実際に虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。
良い評価
- 「眺望が素晴らしく、毎日富士山や東京湾を眺められる」（40代・単身男性）
- 「セキュリティがトップクラスで、女性一人でも安心して暮らせる」（30代・単身女性）
- 「コンシェルジュサービスが充実しており、日常の様々な要望に応えてくれる」（50代・夫婦）
- 「共用施設が豪華で、特にプールやジムは高級ホテル並み」（40代・家族）
- 「建物内に必要な施設がすべて揃っており、雨の日でも外出不要」（60代・夫婦）
気になる点
- 「賃料が非常に高額で、長期的な居住を考えると負担が大きい」（30代・単身男性）
- 「エレベーターの待ち時間が朝夕のピーク時に長くなることがある」（40代・男性）
- 「台風の強風時に高層階は揺れを感じることがある」（30代・女性）
- 「オフィスやホテルとの複合施設のため、エントランス周辺は人通りが多い」（50代・男性）
- 「周辺は平日と週末で人の流れが大きく異なり、週末は静か過ぎる」（40代・家族）
総合的に見ると、セキュリティや施設の充実度、眺望の良さなどに関しては非常に高評価の声が多く、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの住環境は極めて良好であると言えます。一方で、賃料の高さやエレベーターの混雑、高層階特有の揺れなどについては、一部改善を望む声も聞かれました。
アクセス・交通利便性
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。
最寄り駅までの距離
- 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩2分（約160m）
- 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩6分（約480m）
- 東京メトロ丸の内線・日比谷線・千代田線「霞ヶ関駅」徒歩8分（約640m）
- 都営三田線「内幸町駅」徒歩9分（約720m）
都内主要駅までの所要時間
- 東京駅：約7分（虎ノ門駅→新橋駅→東京駅）
- 新宿駅：約15分（虎ノ門駅→青山一丁目駅→新宿駅）
- 渋谷駅：約15分（虎ノ門駅→青山一丁目駅→渋谷駅）
- 池袋駅：約20分（虎ノ門駅→赤坂見附駅→池袋駅）
- 品川駅：約12分（虎ノ門駅→新橋駅→品川駅）
- 上野駅：約20分（虎ノ門駅→銀座駅→上野駅）
バス路線
- 都営バス「虎ノ門ヒルズ」バス停：徒歩1分（約80m）
- 東京駅・銀座方面行き
- 渋谷・新橋方面行き
空港へのアクセス
- 羽田空港：約35分（リムジンバスまたは電車利用）
- 成田空港：約70分（リムジンバスまたは電車利用）
複数路線が利用可能で、特に銀座線「虎ノ門駅」が徒歩2分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、複数路線が利用できることで、万が一の運行トラブル時にも代替ルートを確保できる点も魅力です。
都内主要エリアへのアクセスが良好で、ビジネス街である丸の内・大手町エリアや、商業施設が集まる銀座・新宿・渋谷などへも20分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。
さらに、2020年に開業した「虎ノ門ヒルズ駅」（日比谷線）も徒歩圏内にあり、さらなる交通利便性の向上が期待されています。
共用施設と建物設備
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。
共用施設
- エントランスロビー：大理石を使用した豪華なデザイン、コンシェルジュ常駐
- レジデンスラウンジ：居住者専用の優雅な共有スペース（Wi-Fi完備）
- スカイラウンジ（52階）：東京の絶景を望むラウンジスペース
- フィットネスセンター：最新トレーニングマシン完備（24時間利用可能）
- 屋内温水プール：25mの本格的なスイミングプール
- スパ＆サウナ：リラクゼーション空間
- パーティルーム：イベントや集まりに利用可能（要予約・有料）
- シアタールーム：映画鑑賞が楽しめる専用空間
- ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）
- 会議室：ビジネスミーティングに利用可能
- キッズルーム：小さなお子様が安全に遊べるスペース
建物設備
- 24時間コンシェルジュサービス：各種手配やサポート
- オートロックシステム：二重のセキュリティゲート
- 防犯カメラ：エントランスや共用部に多数設置
- 高速エレベーター：住居用6基（最大待ち時間約40秒）
- インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
- BSアンテナ：衛星放送視聴可能
- 床暖房：リビングダイニングに標準装備
- 全館空調システム：セントラル方式による快適な室温管理
- 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
- ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
- 浄水器：キッチンに標準装備
- 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
- 地震対策：制震ダンパー多数採用
- 非常用発電機：災害時の電力確保
各住戸の設備
- システムキッチン：高級ブランド製、食洗機・IHクッキングヒーター完備
- ユニットバス：ジェットバス・浴室乾燥機能付き
- ウォシュレット：全トイレに完備
- ウォークインクローゼット：広々とした収納スペース
- エアコン：リビングと全寝室に標準装備
- モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
- ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保
- 天井高2.8m：開放的な空間を演出
これらの充実した共用施設や設備は、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの大きな魅力の一つです。特にスカイラウンジやプール、フィットネスセンターなどは、高級ホテル並みのクオリティを誇り、多くの居住者から好評を得ています。
エリアの治安
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが位置する港区虎ノ門は、東京都内でも特に治安の良いエリアとして知られています。以下、このエリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。
治安に関する統計データ
- 港区の刑法犯認知件数：都内23区で比較的低い水準（東京都警視庁データ）
- 街頭犯罪発生率：都内平均の約70%（都内平均を下回る）
- 特に虎ノ門エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域
治安の良さの理由
- 官公庁や大企業のオフィスが多く、夜間でも一定の人通りがある
- 警視庁や外務省といった政府機関が近く、警備が厳重
- 防犯カメラの設置率が高い
- 再開発により街全体が整備され、死角が少ない
- 複合開発により24時間人の流れがある
周辺の警察署・交番
- 愛宕警察署：徒歩8分（約600m）
- 虎ノ門交番：徒歩3分（約240m）
- 新橋交番：徒歩10分（約800m）
居住者の声
- 「夜間でも街灯が多く、安心して歩ける」（30代・女性）
- 「セキュリティがしっかりしていて、外部の人が簡単に建物内に入れない」（40代・家族）
- 「オフィス街なので夜間は静かで、騒音トラブルが少ない」（50代・男性）
港区は東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られており、その中でも虎ノ門エリアは大企業や官公庁が集まるビジネス街としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー自体も、二重のセキュリティゲートや24時間コンシェルジュサービスにより、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。
管理会社と管理体制
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの管理運営は、森ビル株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。
管理会社概要
- 会社名：森ビル株式会社
- 設立：1959年
- 資本金：670億円
- 事業内容：都市開発、不動産賃貸・管理、ホテル運営など
- 管理実績：六本木ヒルズ、アークヒルズなど多数の大規模複合施設を管理
管理体制
- 管理形態：自主管理（森ビルによる直接管理）
- コンシェルジュ勤務体制：24時間365日
- 警備体制：24時間有人警備
- 清掃頻度：共用部 毎日、外構 毎日
- 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回
管理費と修繕積立金
- 管理費：約600円/㎡（月額） 例）100㎡の住戸で月額約60,000円
- 修繕積立金：約300円/㎡（月額） 例）100㎡の住戸で月額約30,000円
- 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、コンシェルジュ人件費、共用電気代など
- 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など
コンシェルジュサービスの内容
- 宅配物・郵便物の受け取り・保管
- タクシー・ハイヤーの手配
- レストラン・チケット予約
- クリーニング・ハウスキーピングの手配
- 館内施設の予約・案内
- 緊急時の対応
管理サービスの評判
- 「コンシェルジュの対応が非常に丁寧で、様々な要望に応えてくれる」（40代・女性）
- 「共用部の清掃が行き届いており、常に清潔感がある」（30代・男性）
- 「セキュリティ面での配慮が細部まで行き届いている」（50代・夫婦）
- 「設備トラブル時の対応が迅速で安心」（40代・男性）
森ビルは、高級複合施設の管理に関して国内トップクラスの実績を持つ会社であり、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにおいても高水準の管理サービスが提供されていると評価されています。特に、24時間体制のコンシェルジュサービスや細部にまで行き届いた清掃・メンテナンスは、居住者から高い満足度を得ています。
管理費は一般的なマンションと比較するとかなり高額ですが、提供されるサービスの質と量を考慮すると、納得できる水準と言えるでしょう。また、修繕積立金についても長期的な視点で適切に設定されており、将来的な資産価値の維持につながる取り組みがなされています。
ペット飼育について
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。
ペット飼育規定
- 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
- 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
- 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
- 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
- 年会費：ペット飼育登録料として年間20,000円（1頭あたり）
飼育ルール
- 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
- ペット専用エレベーターの使用
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