プラウド上原 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区上原エリアに位置する「プラウド上原」は、野村不動産が手がける高級マンションブランド「プラウド」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い上原・代々木上原エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

1. 物件概要
2. 間取りと賃料
3. 駐車場情報
4. 事故歴の有無
5. 買い物環境
6. 住環境の口コミ
7. アクセス情報
8. 共用施設・建物設備
9. エリア治安
10. 管理会社情報
11. ペット飼育について
12. 総合評価
13. 類似物件比較

物件概要

「プラウド上原」は、東京都渋谷区上原に位置する野村不動産が開発した高級マンションです。野村不動産の高級マンションブランド「プラウド」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

• 所在地: 東京都渋谷区上原
• 構造: 鉄筋コンクリート造
• 階数: 地上10階・地下1階
• 総戸数: 約55戸
• 竣工年: 2018年
• デベロッパー: 野村不動産株式会社
• 設計: 株式会社日建ハウジングシステム

建物の外観は、上原の街並みと調和したモダンで落ち着いたデザインが特徴で、周囲の閑静な住宅街の景観に自然に溶け込む佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウド」シリーズは、野村不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「プラウド上原」は、東京の中でも特に人気が高い上原エリアに位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ千代田線「代々木上原駅」から徒歩5分、小田急線「代々木上原駅」から徒歩5分という交通利便性の高さが挙げられます。同時に、文教地区として知られる上原エリアの閑静な住宅街に位置しており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、近隣には「代々木公園」や「駒場野公園」といった緑豊かな公園や、人気のスーパーマーケット「ピーコックストア」、老舗の商店が軒を連ねる上原商店街など、生活利便性も高いエリアです。さらに、周辺には東京大学駒場キャンパスやイギリス大使館、フランス大使館などの文化的施設も点在しており、国際色豊かな環境も魅力の一つです。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

プラウド上原では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、公園や街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層や共働き夫婦に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや玄関収納が備わっています。バスルームも広めに設計されており、浴室乾燥機や暖房機能付きの設備が標準装備となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ライフスタイルに合わせたアレンジがしやすい間取りとなっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは20畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。居室の配置も工夫されており、プライバシーを確保しつつ、家族のコミュニケーションも大切にした設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンもゆとりがあり、家族や友人との料理を楽しむのに最適な空間となっています。上層階には眺望の良い住戸が多く、代々木公園や新宿の高層ビル群を一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

上原・代々木上原エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「プラウド上原」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

プラウド上原の販売当初（2018年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や企業役員などの富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

プラウド上原では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

• 形式: 機械式立体駐車場（地下）
• 台数: 約30台分（総戸数の約55%）
• 月額料金: 40,000円〜45,000円（車種・サイズにより異なる）
• 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
• 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
• 契約形態: 管理組合との月極契約
• 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

• 雨や雪から車を守れる
• 車上荒らしなどのリスク低減
• 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

• 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
• 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
• メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

• タイムズ上原（徒歩4分）
  • 月額料金: 50,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 平面・自走式で大型車対応可能
• 三井のリパーク代々木上原（徒歩6分）
  • 月額料金: 45,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 平面式中心
• パークジャパン上原（徒歩5分）
  • 月額料金: 48,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 プラウド上原では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

• 上原・代々木上原エリアコインパーキング: 30分600円〜800円程度
• 物件近隣コインパーキング: 20分500円〜700円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウド上原の駐車場料金は、上原エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜1,500円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜5,000円程度です。上原エリアは比較的自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウド上原に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

• 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
• 警察統計: 上原・代々木上原エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
• 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
3. 高級住宅地: 上原・代々木上原エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるプラウド上原では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウド上原周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

プラウド上原周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から専門店まで、様々な買い物環境が整っています。特に上原商店街や代々木上原駅周辺のショップなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

ピーコックストア 上原店（徒歩4分）

• 高品質な食材や輸入食品が豊富
• 総菜コーナーのクオリティが高い
• 朝9時から夜22時まで営業
• 西友グループの高級志向スーパー

まいばすけっと 代々木上原店（徒歩6分）

• 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
• 朝7時から夜24時まで営業
• 小型店舗ながら品揃え良好
• 日常使いに便利

成城石井 代々木上原店（徒歩7分）

• 高品質な食材や輸入食品が豊富
• ワインや総菜のクオリティが高い
• デリカテッセンの品質が高い
• やや高価格帯だが質の高い食材を求める方に人気

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷上原1丁目店（徒歩3分）

• 24時間営業
• ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
• 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代々木上原駅前店（徒歩5分）

• 24時間営業
• イートインスペースあり
• 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代々木上原駅南店（徒歩6分）

• 24時間営業
• 健康志向の商品ラインナップが豊富
• 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代々木上原支店（徒歩5分）

• 平日9:00〜15:00営業
• ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
• 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 代々木上原支店（徒歩6分）

• 平日9:00〜15:00営業
• 外貨両替サービスあり
• 貸金庫完備

三井住友銀行 代々木上原出張所（徒歩5分）

• 平日9:00〜15:00営業
• プレミアムサービスの充実
• 外貨両替サービスも提供

郵便局

代々木上原郵便局（徒歩5分）

• 平日9:00〜17:00営業
• 土曜も窓口サービス一部利用可能
• 国際郵便の取扱あり

上原郵便局（徒歩7分）

• 平日9:00〜17:00営業
• 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
• ATMも設置

飲食店

上原・代々木上原エリアは、隠れた名店が多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

• PEL CAFE（徒歩6分）: オーガニック食材を使ったヘルシーメニューが人気
• path（徒歩8分）: 朝食やブランチで人気のカフェレストラン
• OBSCURA COFFEE ROASTERS（徒歩7分）: こだわりのコーヒーが楽しめる人気店

レストラン

• ル・クロワッサン（徒歩7分）: 長年愛される老舗フレンチレストラン
• オステリア・オリエーラ（徒歩9分）: 地元食材を活かした本格イタリアン
• 上原 わたなべ（徒歩8分）: 落ち着いた雰囲気の和食店

カジュアルダイニング

• 上原バーグ（徒歩7分）: 手作りハンバーガーの人気店
• AFURI 代々木上原店（徒歩5分）: ゆず塩ラーメンで有名な人気店
• まるやす（徒歩9分）: 地元で愛される定食屋

ショッピング施設

上原商店街（徒歩3〜7分）

• 昔ながらの商店街の雰囲気を残しつつ、新しいショップも増加
• 八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から専門店まで約50店舗
• 地元密着型の雰囲気が魅力

代々木上原駅周辺商業エリア（徒歩5〜10分）

• カフェやレストラン、セレクトショップが点在
• おしゃれな雑貨店や書店も充実
• 落ち着いた雰囲気の商業エリア

下北沢商店街（徒歩15分または一駅）

• 個性的なファッションショップや古着屋が集結
• 多様な飲食店も充実
• 若者文化の発信地として人気

医療施設

代々木上原クリニック（徒歩5分）

• 内科、小児科、皮膚科
• 予約制で待ち時間少なめ
• 土曜診療あり

上原整形外科（徒歩6分）

• 整形外科、リハビリテーション科
• 最新の医療設備を導入
• 症状に合わせた専門的な治療

上原デンタルクリニック（徒歩4分）

• 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
• 最新の設備を導入
• 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

• マツモトキヨシ 代々木上原店（徒歩6分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
• ドラッグストア スマイル 上原店（徒歩4分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

• 白洋舎 上原店（徒歩5分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
• ポニークリーニング 上原店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

• セントラルフィットネスクラブ 代々木上原（徒歩8分）: プール完備の総合フィットネスクラブ
• ホットヨガスタジオLAVA 代々木上原店（徒歩7分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、プラウド上原居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、生鮮食品から輸入食材まで揃うスーパーマーケットの充実や、個性的なレストランやカフェが点在する環境は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、下北沢や笹塚などの商業エリアも近く、さらに広範囲の買い物ニーズにも対応できる立地となっています。

住環境の口コミ

プラウド上原の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.6点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、周辺の住環境の良さが高く評価されています。年齢層別では、30〜50代の共働き世帯やファミリー層、教育関係者からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「代々木上原駅から徒歩5分という好立地でありながら、閑静な住宅街に位置しているので、都会の喧騒から離れた静かな暮らしができます」（40代・大学教授）

「小田急線と千代田線の両方が使えるので、新宿方面も都心方面も直通で行けて非常に便利です」（30代・会社員）

2. 建物の品質と設備

「野村不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、外部の騒音がほとんど気になりません」（40代・医師）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります。特に床暖房は冬場に重宝しています」（30代・共働き夫婦）

3. 教育環境の良さ

「周辺は文教地区として知られており、良質な公立・私立の学校が多いのが魅力です。子供の教育を考えると最高の環境だと思います」（40代・ファミリー）

「東京大学駒場キャンパスが近いこともあり、学術的な雰囲気があります。図書館や文化施設も充実しているので、知的好奇心を満たす環境です」（50代・研究者）

4. セキュリティと管理体制

「オートロックや防犯カメラなどのセキュリティが充実

野村不動産が手がけるプラウドシリーズ。高級住宅街『代々木上原』の閑静な邸宅街に建つに聳える低層レジデンス。広々とした敷地内には木々の緑を配し、外観・共有施設・室内の細部に至るまでハイクオリティを保っています。プラウド上原の外観に深みのある陰影を出すため、約5mmの段差をもつタイルを採用。ガラスウォール越しには緑と暖かい木漏れ日に映え、時とともに様々な表情を見せてくれます。エントランスは天井には木調パネルを採用。二階の共用室を利用した間接照明を使用し、高級感がありながらもやわらかな雰囲気を演出。入居者様やお客様を暖かく迎え入れてくれます。

【共用部】

敷地内ゴミ置場 
24時間管理 
内廊下
パーティールーム
宅配ボックス

【交通情報】

東京メトロ千代田線 『代々木上原駅』 徒歩8分
小田急小田原線 『代々木上原駅』 徒歩8分
京王井の頭線 『駒場東大前駅』 徒歩11分

【共用施設】
・コンシェルジュサービス
・フォレストスイート：ゲストハウス
・日本赤十字社医療センターとの医療連携サービス
・ホームアテンダントサービス
・電動アシスト付自転車レンタル：無料貸し出し

【建物情報】

東京都渋谷区広尾4-1-31
2012年2月施工
鉄筋コンクリート造地上4階建て
58戸
2LDK～3LDK
61㎡～125㎡

システムキッチン・グリル・オーブン・食洗機・ディスポーザー・浄水器・追焚機能付きオートバス・浴室暖房換気乾燥機・温水洗浄便座・24時間換気システム・フローリング・床暖房・エアコン

【【ショッピング施設】
　554m　マルエツ代々木上原店
　788m　アコルデ代々木上原
　782m　OdakyuOX代々木上原店

【コンビニ】
　210m　セブンイレブン渋谷上原2丁目店
　420m　サンクス駒場4丁目店
　421m　セブンイレブン渋谷上原3丁目店
【飲食店】
　245m　フレッシュネスバーガー富ヶ谷店
　612m　オリジン弁当代々木上原店
　693m　スターバックスコーヒーアコルデ代々木上原店

【病院】
　940m　医療法人財団荘敬会井上病院
　1079m　医療法人財団荘敬会井上病院
　1101m　医療法人社団明生会セントラル病院松濤

【郵便局・銀行】
　658m　渋谷富ヶ谷二郵便局

794m　ゆうちょ銀行本店小田急線代々木上原駅出張所
　749m　三菱東京UFJ銀行代々木上原支店

【公園】
　 873m　駒場野公園
　1239m　代々木大山公園
　1421m　東京都立代々木公園

【警察署・交番】
　 716m　渋谷消防署富ヶ谷出張所
　1309m　渋谷消防署松濤出張所
　1526m　警視庁第三方面本部

【役所・図書館】
　274m　東海大学付属図書館代々木図書館
　782m　渋谷区立富ヶ谷図書館
　963m　東京大学生産技術研究所図書棟

【その他】
　207m　双葉石油
　400m　どらっぐぱぱすFC上原店
　410m　富ヶ谷書店

【施工会社】
株式会社 奥村組

【分譲会社】
野村不動産株式会社

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