ヴィークグレイス三番町｜歴史と現代が調和する三番町エリアに佇む上質マンションの魅力を徹底解説

東京都千代田区の閑静な住宅地「三番町」に位置する「ヴィークグレイス三番町」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立させた高級マンションです。本記事では、ヴィークグレイス三番町の物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

1. 物件概要
2. 間取りと賃料帯
3. 駐車場情報
4. 安全性と事故歴
5. 周辺環境と買い物便
6. 住環境の口コミ
7. アクセス・交通利便性
8. 共用施設と建物設備
9. エリアの治安
10. 管理会社と管理体制
11. ペット飼育について
12. 実際の居住者の声
13. 周辺の類似物件比較
14. まとめ

物件概要

「ヴィークグレイス三番町」は、東京都千代田区三番町に位置する高級マンションです。2013年2月に竣工した比較的新しい物件で、地上14階・地下1階建て、総戸数76戸の中規模マンションとなっています。

基本情報

• 所在地：東京都千代田区三番町
• 構造：鉄筋コンクリート造
• 階数：地上14階・地下1階
• 総戸数：76戸
• 築年月：2013年2月（2025年3月現在で築12年）
• 分譲会社：東急不動産
• 施工会社：東急建設
• 敷地面積：約980㎡
• 建築面積：約640㎡

千代田区三番町という立地の良さと、洗練されたデザイン、充実した設備が評価され、多くの方から高い人気を集めています。その名前「ヴィークグレイス（VEEK GRACE）」には「優雅な生活の装いを凝らす」という意味が込められており、日々の暮らしに上質感をもたらす住まいとして設計されています。

間取りと賃料帯

ヴィークグレイス三番町では、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

• 専有面積：約45㎡〜55㎡
• 賃料相場：19万円〜24万円
• 共益費：15,000円〜18,000円
• 敷金：賃料2ヶ月分
• 礼金：賃料1ヶ月分

2LDK

• 専有面積：約60㎡〜70㎡
• 賃料相場：25万円〜32万円
• 共益費：18,000円〜21,000円
• 敷金：賃料2ヶ月分
• 礼金：賃料1ヶ月分

3LDK

• 専有面積：約75㎡〜90㎡
• 賃料相場：34万円〜40万円
• 共益費：20,000円〜25,000円
• 敷金：賃料2ヶ月分
• 礼金：賃料1ヶ月分

4LDK

• 専有面積：約95㎡〜115㎡
• 賃料相場：45万円〜55万円
• 共益費：25,000円〜30,000円
• 敷金：賃料2ヶ月分
• 礼金：賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、皇居や東京のスカイラインを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

ヴィークグレイス三番町には、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

• 形式：機械式
• 総台数：50台
• 月額使用料：48,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
• 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
• 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
• 車両制限：全長5.2m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

• タイムズ三番町：徒歩4分、30分400円、1日最大3,200円
• パークジャパン九段南：徒歩6分、30分350円、1日最大2,800円
• 三井のリパーク三番町：徒歩5分、60分600円、1日最大3,000円

周辺の月極駐車場の相場は40,000円〜55,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較してやや高めですが、セキュリティ面や利便性を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも2台分用意されており、1時間400円で利用可能です（最大利用時間は3時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。ヴィークグレイス三番町の安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、ヴィークグレイス三番町において自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

• 耐震性：最新の耐震基準を満たし、制震構造を採用
• 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
• セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
• 災害対策：災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：

• エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
• エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
• 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
• 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

ヴィークグレイス三番町の魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

• 成城石井 麹町店：徒歩6分（約450m）
• マルエツプチ 九段下店：徒歩7分（約550m）
• 紀ノ国屋 四ッ谷店：徒歩10分（約800m）
• 西友 市ヶ谷店：徒歩12分（約950m）

コンビニエンスストア

• セブンイレブン 三番町店：徒歩2分（約150m）
• ファミリーマート 九段南店：徒歩5分（約400m）
• ローソン 三番町交差点店：徒歩3分（約250m）

金融機関

• 三菱UFJ銀行 市ヶ谷支店：徒歩8分（約600m）
• みずほ銀行 九段支店：徒歩7分（約550m）
• 三井住友銀行 麹町支店：徒歩9分（約700m）
• ゆうちょ銀行 九段郵便局：徒歩6分（約450m）

医療施設

• 三番町クリニック：徒歩2分（約150m）
• 九段坂病院：徒歩8分（約600m）
• 市ヶ谷メディカルセンター：徒歩10分（約800m）

飲食店

• スターバックスコーヒー 三番町店：徒歩3分（約250m）
• 丸亀製麺 九段下店：徒歩7分（約550m）
• 大戸屋 九段下店：徒歩8分（約600m）
• 叙々苑 市ヶ谷店：徒歩9分（約700m）
• 鮨 銀座 おのでら 九段南店：徒歩6分（約450m）高級寿司店

その他の施設

• 千代田区立図書館 九段分館：徒歩8分（約600m）
• 千代田区スポーツセンター：徒歩12分（約950m）
• 皇居：徒歩18分（約1.4km）
• 靖国神社：徒歩10分（約800m）

このように、ヴィークグレイス三番町は生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、高級スーパーから一般的なスーパーまで選択肢が豊富で、様々な予算やニーズに対応できる点が魅力です。

住環境の口コミ

実際にヴィークグレイス三番町に住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

• 「閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせる」（40代・単身女性）
• 「セキュリティがしっかりしていて、一人暮らしでも安心」（30代・単身女性）
• 「管理が行き届いており、共用部分の清掃が徹底されている」（50代・夫婦）
• 「三番町エリアは歴史ある街並みと現代的な施設が調和している」（40代・家族）
• 「区立図書館や公園が近く、文化的な環境が整っている」（60代・夫婦）

気になる点

• 「賃料が高めなのが唯一の難点」（30代・単身男性）
• 「機械式駐車場は大型車だと使いづらい」（40代・男性）
• 「周辺の飲食店は平日のみ営業のところが多い」（30代・女性）
• 「エアコンの室外機の音が気になることがある」（50代・男性）
• 「西向きの部屋は夏場の西日が強い」（40代・家族）

総合的に見ると、静かさやセキュリティ、管理状態に関しては高評価の声が多く、ヴィークグレイス三番町の住環境は良好であると言えます。一方で、賃料の高さや周辺の商業施設の営業時間については、一部改善を望む声も聞かれました。

アクセス・交通利便性

ヴィークグレイス三番町は複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

• 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩5分（約400m）
• 東京メトロ東西線「九段下駅」徒歩7分（約550m）
• 東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷駅」徒歩10分（約800m）

都内主要駅までの所要時間

• 東京駅：約15分（半蔵門駅→大手町駅→東京駅）
• 新宿駅：約15分（九段下駅→市ヶ谷駅→新宿駅）
• 渋谷駅：約20分（半蔵門駅→渋谷駅）
• 池袋駅：約20分（市ヶ谷駅→池袋駅）
• 品川駅：約30分（半蔵門駅→大手町駅→東京駅→品川駅）
• 上野駅：約25分（半蔵門駅→大手町駅→上野駅）

バス路線

• 都営バス「三番町」バス停：徒歩1分（約80m）
  • 東京駅・銀座方面行き
  • 四ッ谷・新宿方面行き

空港へのアクセス

• 羽田空港：約55分（リムジンバスまたは電車利用）
• 成田空港：約90分（リムジンバスまたは電車利用）

複数路線が利用可能で、特に半蔵門線「半蔵門駅」が徒歩5分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、複数路線が利用できることで、万が一の運行トラブル時にも代替ルートを確保できる点も魅力です。

都内主要エリアへのアクセスが良好で、ビジネス街である丸の内・大手町エリアや、商業施設が集まる銀座・新宿・渋谷などへも30分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

共用施設と建物設備

ヴィークグレイス三番町は、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

• エントランスホール：大理石を使用した高級感あふれるデザイン
• ラウンジ：居住者が利用できる共有スペース（Wi-Fi完備）
• フィットネスルーム：各種トレーニングマシン完備（24時間利用可能）
• ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）
• 屋上テラス：都心の景色を眺められる専用空間
• 宅配ボックス：不在時の荷物受け取りに便利
• ライブラリースペース：読書や仕事ができる静かな空間

建物設備

• 24時間有人管理：セキュリティと居住者サポート
• オートロックシステム：不審者の侵入を防止
• 防犯カメラ：共用部に多数設置
• エレベーター：防犯カメラ付き（2基）
• インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
• BSアンテナ：衛星放送視聴可能
• 床暖房：リビングダイニングに標準装備（一部プラン）
• 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
• ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
• 浄水器：キッチンに標準装備
• 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
• 地震対策：制震ダンパー採用

各住戸の設備

• システムキッチン：食洗機・IHクッキングヒーター完備
• ユニットバス：追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
• ウォシュレット：全トイレに完備
• ウォークインクローゼット：収納スペース充実（一部プラン）
• エアコン：リビングと全寝室に標準装備
• モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
• ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、ヴィークグレイス三番町の大きな魅力の一つです。特にフィットネスルームやラウンジなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

ヴィークグレイス三番町が位置する千代田区三番町は、東京都内でも特に治安の良いエリアとして知られています。以下、このエリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

• 千代田区の刑法犯認知件数：都内23区で最も低い水準（東京都警視庁データ）
• 街頭犯罪発生率：都内平均の約55%（都内平均を大きく下回る）
• 特に三番町エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

• 官公庁や企業のオフィスが近く、昼夜問わず人通りがある
• 皇居や靖国神社に近く、警備が厳重
• 住民の意識が高く、自治会やマンション単位での防犯活動が活発
• 防犯カメラの設置率が高い
• 歴史ある閑静な住宅街で、騒音トラブルが少ない

周辺の警察署・交番

• 麹町警察署：徒歩8分（約600m）
• 三番町交番：徒歩3分（約250m）
• 九段下交番：徒歩7分（約550m）

居住者の声

• 「夜間でも安心して歩ける街」（30代・女性）
• 「子どもだけで近所の公園に遊びに行っても安心」（40代・家族）
• 「学校や官庁が多く、治安が良い環境」（50代・男性）

千代田区は東京23区の中でも特に治安が良いエリアとして知られており、その中でも三番町エリアは高級住宅地としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

ヴィークグレイス三番町自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

ヴィークグレイス三番町の管理運営は、東急コミュニティー株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

• 会社名：東急コミュニティー株式会社
• 設立：1970年
• 資本金：16億5,300万円
• 事業内容：マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
• 管理実績：全国で約50万戸のマンション管理実績

管理体制

• 管理形態：全部委託（管理組合との契約による）
• 管理人勤務体制：日勤（9:00〜17:00）
• 夜間緊急対応：24時間コールセンター対応
• 清掃頻度：共用部 毎日、外構 週3回
• 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

• 管理費：約180円/㎡（月額） 例）70㎡の住戸で月額約12,600円
• 修繕積立金：約220円/㎡（月額） 例）70㎡の住戸で月額約15,400円
• 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
• 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

• 「管理人の対応が丁寧で親切」（40代・女性）
• 「共用部の清掃が行き届いている」（30代・男性）
• 「緊急時の対応が迅速で安心」（50代・夫婦）
• 「修繕計画がしっかりしていて将来の不安がない」（40代・男性）

東急コミュニティーは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、ヴィークグレイス三番町においても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

ヴィークグレイス三番町では、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

• 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
• 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
• 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
• 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
• 年会費：ペット飼育登録料として年間15,000円（1頭あたり）

飼育ルール

• 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
• ペット専用エレベーターの使用（指定時間あり）
• 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
• 定期的な健康診断と予防接種の実施（証明書提出必要）
• 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
• トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

• 敷地内にドッグラン（小規模）を設置
• エントランス横にペット用足洗い場
• ペット専用エレベーター（時間指定あり）

周辺のペット関連施設

• 三番町動物病院：徒歩4分（約300m）
• ペットショップCoo&RIKU 九段下店：徒歩10分（約800m）
• ドッグサロンボンジュール：徒歩6分（約450m）
• 北の丸公園：徒歩12分（約950m）散歩に最適

居住者の声

• 「ペット可のマンションは都心では少ないので、とても助かっている」（30代・女性）
• 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」（40代・男性）
• 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」（50代・夫婦）
• 「ドッグランは小さいが、雨の日でも少し運動させられるので便利」（30代・男性）

ヴィークグレイス三番町はペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者（大家）によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

ヴィークグレイス三番町に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

• 「仕事で遅くなっても、セキュリティがしっかりしているので安心して帰宅できる」（30代・女性）
• 「フィットネスルームが24時間使えるので、忙しい中でも運動習慣を維持できる」（20代・男性）
• 「静かな環境で集中して在宅ワークができる。インターネット環境も良好」（40代・男性）
• 「周辺は落ち着いた雰囲気で、散歩やジョギングが楽しい」（30代・女性）
• 「共用部の清掃が行き届いていて、いつも気持ちよく過ごせる」（40代・男性）

格調高い番町エリアに建つ清水建設が提供する高級マンション「ヴィークグレイス三番町」。
最寄りの市ヶ谷駅より徒歩7分、複数駅・路線が利用可能な好アクセス物件。都内の主要都市へもダイレクトなアクセスが可能。都心部における高級住宅街の代表格「番町」、東部は皇居・千鳥ヶ淵に接しこれを境に北の丸公園に接します。都心でありながら季節の移ろいを感じられる住環境に加え、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアも点在しており日々のお買い物も便利。

1フロア2住戸、全部屋3方向角部屋でペット・SOHO利用可能。
内装カラーは階数によってダークブラウン・ライトブラウンの2パータンから選択可能。
追い焚き機能付バス、カウンターキッチン、エアコン3基などを備えており、生活に便利な設備を完備しております。

【建物情報】

東京都千代田区三番町30-4　2018年8月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１２階建て　総戸数22戸

オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　エアコン　浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ有楽町線　市ヶ谷駅　徒歩８分
東京メトロ南北線　市ヶ谷駅　徒歩８分
都営新宿線　市ヶ谷駅　徒歩８分
JR中央・総武線　市ヶ谷駅　徒歩１２分
東京メトロ半蔵門線　九段下駅　徒歩９分
東京メトロ東西線　九段下駅　徒歩９分
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩９分

【周辺環境】
スーパー：まいばすけっと九段南3丁目店まで徒歩3分
コンビニ：セブンイレブン九段南大妻通り店まで徒歩2分
ドラッグストア：くすりの福太郎九段北店まで徒歩5分
病院：東京逓信病院まで徒歩7分
図書館：二松學舍大學附属図書館まで徒歩2分

【学区】

九段幼稚園　九段小学校　中学自由選択制

【病院】

九段坂病院　東京逓信病院　半蔵門病院

【施工】

日本建設株式会社
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