麻布台パークハウス 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

港区麻布台エリアに位置する「麻布台パークハウス」は、三菱地所レジデンスが手がける高級マンションブランド「パークハウス」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い麻布台エリアに位置し、洗練された都市生活と緑豊かな住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

1. 物件概要
2. 間取りと賃料
3. 駐車場情報
4. 事故歴の有無
5. 買い物環境
6. 住環境の口コミ
7. アクセス情報
8. 共用施設・建物設備
9. エリア治安
10. 管理会社情報
11. ペット飼育について
12. 総合評価
13. 類似物件比較

物件概要

「麻布台パークハウス」は、東京都港区麻布台に位置する三菱地所レジデンスが開発した高級マンションです。三菱地所レジデンスの高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの一つとして、2017年に竣工しました。

基本情報

• 所在地: 東京都港区麻布台
• 構造: 鉄筋コンクリート造
• 階数: 地上12階・地下1階
• 総戸数: 約75戸
• 竣工年: 2017年
• デベロッパー: 三菱地所レジデンス株式会社
• 設計: 株式会社三菱地所設計

建物の外観は、麻布台の高級住宅街に調和したモダンで落ち着いたデザインが特徴で、白を基調とした上品な佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「パークハウス」シリーズは、三菱地所レジデンスが展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「麻布台パークハウス」は、東京の中でも特に人気が高い麻布台エリアに位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」から徒歩10分という交通利便性の高さが挙げられます。同時に、周辺は大使館や高級住宅が立ち並ぶ閑静な高級住宅街となっており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、近隣には麻布十番商店街や六本木ヒルズ、東京タワーといった商業施設や観光スポットがあり、買い物や食事、文化的な活動にも恵まれた環境です。さらに、有栖川宮記念公園や芝公園などの大型公園も近く、都心にいながら緑を感じられる環境も魅力の一つです。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

麻布台パークハウスでは、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り	専有面積	販売価格相場	賃料相場	管理費	修繕積立金	特徴
1LDK	50㎡〜60㎡	8,500万円〜1億円	25万円〜30万円	15,000円〜	12,000円〜	コンパクトながら上質な設計
2LDK	65㎡〜80㎡	1億1,000万円〜1億4,000万円	32万円〜40万円	18,000円〜	15,000円〜	カップルやDINKS向け
3LDK	85㎡〜100㎡	1億5,000万円〜1億9,000万円	42万円〜52万円	22,000円〜	18,000円〜	ファミリー向けの広さ
4LDK	110㎡〜130㎡	2億円〜2億5,000万円	55万円〜70万円	25,000円〜	20,000円〜	上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、東京タワーや六本木ヒルズの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 50〜60㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層や外資系企業役員に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。バスルームも広めに設計されており、浴室乾燥機や床暖房などの高級設備が標準装備となっています。

2LDKタイプの特徴： 65〜80㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは18〜20畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが備わっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 85〜100㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは22畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。キッチンも広めで、対面式カウンターキッチンが採用されていることが多く、家族とのコミュニケーションを取りながら料理ができる設計です。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。

4LDKタイプの特徴： 110〜130㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳以上の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンは広めのアイランド型やペニンシュラ型が採用され、本格的な料理を楽しめる設計です。上層階には眺望の良い住戸が多く、東京タワーや六本木ヒルズ、さらには東京湾までを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

麻布台エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「麻布台パークハウス」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

麻布台パークハウスの販売当初（2017年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や企業役員などの富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

麻布台パークハウスでは、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

• 形式: 機械式立体駐車場（地下）
• 台数: 約45台分（総戸数の約60%）
• 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
• 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
• 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
• 契約形態: 管理組合との月極契約
• 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

• 雨や雪から車を守れる
• 車上荒らしなどのリスク低減
• 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

• 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
• 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
• メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

• タイムズ麻布台（徒歩3分）
  • 月額料金: 60,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 平面・自走式で大型車対応可能
• 三井のリパーク麻布十番（徒歩7分）
  • 月額料金: 55,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 平面式中心
• パークジャパン麻布台（徒歩4分）
  • 月額料金: 58,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 麻布台パークハウスでは、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

• 麻布台・麻布十番エリアコインパーキング: 30分700円〜900円程度
• 物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、麻布台パークハウスの駐車場料金は、麻布台エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜6,000円程度です。麻布台エリアは坂が多いため自転車での移動はやや不便ですが、屋内駐輪場の完備は雨天時や防犯面で大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。麻布台パークハウスに関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

• 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
• 警察統計: 麻布台エリアの犯罪発生率は港区平均よりも低い傾向
• 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

1. 築浅物件: 2017年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
2. 大手デベロッパー: 三菱地所レジデンスという信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
3. 高級住宅地: 麻布台・麻布十番エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。特に大使館が多いエリアでもあるため、警備も厳重です。
4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
5. 管理体制: 三菱地所コミュニティによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

三菱地所レジデンスは物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションである麻布台パークハウスでは、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。麻布台パークハウス周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

麻布台パークハウス周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から専門店まで、様々な買い物環境が整っています。特に麻布十番商店街や六本木ヒルズなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

成城石井 麻布十番店（徒歩10分）

• 高品質な食材や輸入食品が豊富
• ワインや惣菜のクオリティが高い
• 朝9時から夜22時まで営業
• 富裕層向けの品揃えが充実

明治屋 麻布十番店（徒歩10分）

• 創業1885年の老舗高級食料品店
• 輸入食材や高級食材が充実
• デリカテッセンの品質が高い
• ギフト商品も豊富

まいばすけっと 麻布十番駅前店（徒歩9分）

• 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
• 朝7時から夜23時まで営業
• 小型店舗ながら品揃え良好
• 日常使いに便利

コンビニエンスストア

セブンイレブン 麻布台2丁目店（徒歩2分）

• 24時間営業
• ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
• 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 麻布台店（徒歩4分）

• 24時間営業
• イートインスペースあり
• 店内調理の惣菜が充実

ローソン 麻布十番駅前店（徒歩9分）

• 24時間営業
• 健康志向の商品ラインナップが豊富
• 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 麻布支店（徒歩5分）

• 平日9:00〜15:00営業
• ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
• 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 麻布支店（徒歩6分）

• 平日9:00〜15:00営業
• 外貨両替サービスあり
• 貸金庫完備

三井住友銀行 麻布支店（徒歩7分）

• 平日9:00〜15:00営業
• プレミアムサービスの充実
• 外貨両替サービスも提供

郵便局

麻布郵便局（徒歩3分）

• 平日9:00〜17:00営業
• 土曜も窓口サービス一部利用可能
• 国際郵便の取扱あり

麻布十番郵便局（徒歩10分）

• 平日9:00〜18:00営業
• 各種証明書発行サービスも利用可能
• 土曜午前中も窓口営業

飲食店

麻布台・麻布十番エリアは、ミシュラン星付きレストランから親しみやすい食堂まで、様々なジャンルの飲食店が集まる美食の街です。特に麻布十番商店街周辺には個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

高級レストラン

• 麻布 幸村（徒歩6分）: ミシュラン星獲得の高級日本料理
• フロリレージュ（徒歩12分）: フレンチと日本料理が融合した創作料理
• 鮨 さいとう（徒歩15分）: 予約の取れにくい高級寿司店

カフェ・ブレックファースト

• エッグセレント（徒歩8分）: 朝食やブランチで人気
• ブルーボトルコーヒー 麻布カフェ（徒歩10分）: こだわりのコーヒーが楽しめる人気カフェ
• シェ・リュイ（徒歩9分）: 老舗のフレンチカフェ

麻布十番商店街の飲食店

• 福島屋（徒歩12分）: 創業100年を超える老舗天ぷら店
• 麻布十番 ほおずき（徒歩11分）: 落ち着いた雰囲気の和食店
• ラーメン凪 麻布十番店（徒歩10分）: 人気ラーメン店
• 麻布 かどわき（徒歩13分）: 老舗のてんぷら店

ショッピング施設

麻布十番商店街（徒歩10分）

• 約300メートルにわたる昔ながらの商店街
• 八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から専門店まで約200店舗
• 老舗と新店が共存する活気ある商店街
• 観光客にも人気のスポット

六本木ヒルズ（徒歩15分）

• 高級ブランドショップから専門店まで約200店舗
• レストラン、カフェなど飲食店も多数
• 映画館や美術館も併設
• 国内外の観光客で賑わう

東京ミッドタウン（徒歩20分または一駅）

• ハイブランドから日本発のデザインショップまで約130店舗
• レストラン、カフェなど多彩な飲食店
• 美術館や日本庭園も併設
• 洗練された都市空間

医療施設

麻布台クリニック（徒歩3分）

• 内科、小児科、皮膚科
• 予約制で待ち時間少なめ
• 土曜診療あり

麻布医院（徒歩6分）

• 内科、外科、整形外科
• 英語対応可能
• 夜間診療あり（一部曜日）

麻布デンタルクリニック（徒歩5分）

• 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
• 最新の設備を導入
• 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

• マツモトキヨシ 麻布十番店（徒歩9分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
• ドラッグストア スマイル 麻布台店（徒歩5分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

• 白洋舎 麻布台店（徒歩4分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
• ポニークリーニング 麻布店（徒歩6分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

• ゴールドジム 麻布十番東京（徒歩12分）: 本格的なトレーニング設備
• ホットヨガスタジオLAVA 麻布十番店（徒歩10分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、麻布台パークハウス居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、麻布十番商店街の活気ある雰囲気と高級感が融合した独特の環境は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、外国人居住者も多いことから、輸入食材や英語対応可能な店舗も充実しており、国際的な雰囲気も感じられます。

住環境の口コミ

麻布台パークハウスの居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.7点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、周辺環境の洗練された雰囲気が高く評価されています。年齢層別では、40〜50代の富裕層や外資系企業役員、医師や弁護士などの専門職からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「麻布台という都心の一等地でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。麻布十番商店街や六本木ヒルズも徒歩圏内で、生活にとても便利です」（50代・医師）

「大使館が多いエリアなので、セキュリティも厳重で、治安が非常に良いのが安心です」（40代・外資系企業役員）

2. 建物の品質と設備

「三菱地所の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、外部の騒音がほとんど気になりません」（50代・弁護士）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります