ブリリアイストタワー勝どき 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説
中央区勝どきエリアに位置する「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける高級マンションブランド「ブリリア」のタワーレジデンスとして、多くの購入検討者から注目を集めています。臨海エリアの再開発地区に位置し、東京湾の絶景と都心へのアクセスを両立したこのタワーマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。
目次
- 物件概要
- 間取りと賃料
- 駐車場情報
- 事故歴の有無
- 買い物環境
- 住環境の口コミ
- アクセス情報
- 共用施設・建物設備
- エリア治安
- 管理会社情報
- ペット飼育について
- 総合評価
- 類似物件比較
物件概要
「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京都中央区勝どきに位置する東京建物が開発した超高層タワーマンションです。東京建物の高級マンションブランド「ブリリア」シリーズの一つとして、2017年に竣工しました。
基本情報
- 所在地: 東京都中央区勝どき5丁目
- 構造: 鉄筋コンクリート造
- 階数: 地上45階・地下2階
- 総戸数: 1,089戸
- 竣工年: 2017年
- デベロッパー: 東京建物株式会社
- 設計: 株式会社日建設計
建物の外観は、ガラスを多用したモダンで洗練されたデザインが特徴で、勝どきのランドマークとなる高さ約150mの超高層タワーマンションです。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。
「ブリリア」シリーズは、東京建物が展開する高級マンションブランドであり、高品質な住空間の提供と充実した共用施設・サービスを特徴としています。特に「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京湾岸エリアの再開発地区に位置する大規模タワーマンションとして、発売当初から高い注目を集めました。
立地の特徴としては、都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩4分という交通利便性の高さと、東京湾に面した眺望の良さが挙げられます。近年再開発が進む勝どき・晴海エリアの中心に位置し、都心へのアクセスの良さと、ウォーターフロントの開放的な環境を両立した希少な物件です。
また、1,089戸という大規模マンションならではの充実した共用施設も魅力の一つです。スカイラウンジ、キッズルーム、フィットネスジム、ゲストルームなど、様々な共用施設が整備されており、タワーマンションならではの充実した住環境を提供しています。
周辺には複数の商業施設や公園、医療施設なども整備されており、利便性と住環境のバランスが取れた立地となっています。さらに、東京オリンピック・パラリンピックの選手村があった晴海エリアに近く、今後も発展が期待される地域に位置している点も、長期的な資産価値という観点から注目されています。
間取りと賃料
ブリリアイストタワー勝どきでは、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。
主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）
| 間取り |
専有面積 |
販売価格相場 |
賃料相場 |
管理費 |
修繕積立金 |
特徴 |
| 1LDK |
40㎡〜50㎡ |
5,500万円〜7,000万円 |
16万円〜20万円 |
12,000円〜 |
10,000円〜 |
コンパクトながら機能的な設計 |
| 2LDK |
55㎡〜70㎡ |
7,000万円〜9,500万円 |
20万円〜26万円 |
15,000円〜 |
12,000円〜 |
カップルやDINKS向け |
| 3LDK |
70㎡〜90㎡ |
9,000万円〜1億3,000万円 |
25万円〜35万円 |
20,000円〜 |
15,000円〜 |
ファミリー向けの広さ |
| 4LDK |
90㎡〜120㎡ |
1億3,000万円〜1億8,000万円 |
35万円〜45万円 |
25,000円〜 |
18,000円〜 |
眺望良好の上層階に多い |
これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に東京湾や東京タワー方面の眺望が得られる高層階住戸は、プレミアム価格となることが多いです。
1LDKタイプの特徴： 40〜50㎡のコンパクトな空間を効率的に活用した設計で、単身者や共働き夫婦に人気です。キッチンからリビングを見渡せる対面式カウンターを採用し、狭さを感じさせない工夫がされています。大型収納やウォークインクローゼットを備えた間取りも多く、収納力を重視する居住者に評価されています。
2LDKタイプの特徴： 55〜70㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいL字型やアイランド型が採用され、家事効率が良い設計です。在宅ワークにも対応できる間取りも人気で、書斎スペースや収納を充実させた住戸も見られます。
3LDKタイプの特徴： 70〜90㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは18〜20畳を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。キッチンは広めの作業スペースが確保され、家族での料理も楽しめる設計です。浴室やトイレも広めに設計されており、家族での共同生活にストレスを感じにくい工夫がされています。
4LDKタイプの特徴： 90〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。特に上層階の眺望に優れた住戸は、都内でもトップクラスの景観を楽しめるとして、富裕層からの人気が高いです。
価格・賃料トレンド
勝どきエリアの不動産市場は、東京オリンピック・パラリンピックに向けた再開発の影響もあり、過去10年間で大きく変化しました。特に「ブリリアイストタワー勝どき」のような大規模タワーマンションの登場により、エリアの価値は向上しています。
ブリリアイストタワー勝どきの販売当初（2017年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、タワーマンションの希少性から空室率は低く、賃料は安定的に推移しています。
投資物件としての側面では、大規模タワーマンションとしての希少性と、勝どき・晴海エリアの今後の発展可能性から、中長期的な資産価値の上昇が期待されているエリアです。特に、1LDK、2LDKタイプの住戸は、単身者や共働き夫婦の賃貸需要が高く、投資用としても人気となっています。
駐車場情報
ブリリアイストタワー勝どきでは、居住者向けの機械式立体駐車場を完備しています。大規模タワーマンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、総戸数に比して台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。
敷地内駐車場の詳細
基本情報
- 形式: 機械式立体駐車場（地下）
- 台数: 約450台分（総戸数の約41%）
- 月額料金: 35,000円〜45,000円（車種・サイズ・階層により異なる）
- 空き状況: エリアによって異なるが、一部では待機が必要な場合あり
- 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
- 契約形態: 管理組合との月極契約
- 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能
機械式駐車場のメリット・デメリット
メリット：
- 雨や雪から車を守れる
- 車上荒らしなどのリスク低減
- 建物内からアクセス可能で便利
デメリット：
- 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
- 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
- メンテナンス時に使用できない場合がある
近隣駐車場情報
サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。
主な近隣月極駐車場
- タイムズ勝どき5丁目（徒歩3分）
- 月額料金: 40,000円〜
- 全日24時間利用可能
- 平面・自走式で大型車対応可能
- 三井のリパーク勝どき（徒歩5分）
- 月額料金: 38,000円〜
- 全日24時間利用可能
- 平面式中心
- パークジャパン勝どき（徒歩7分）
- 月額料金: 42,000円〜
- 全日24時間利用可能
- 一部屋根付き区画あり
来客用駐車場 ブリリアイストタワー勝どきでは、来客用の駐車スペースも用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。
- 勝どき駅周辺コインパーキング: 30分500円〜600円程度
- 物件近隣コインパーキング: 20分400円〜500円程度
都内の駐車場事情を考慮すると、ブリリアイストタワー勝どきの駐車場料金は、湾岸エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、タワーマンションとしての価値を高めています。
また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は500円〜1,000円、バイク置き場は排気量に応じて2,000円〜5,000円程度です。大規模マンションであるため、駐輪スペースは比較的充実しており、待機なしで利用できる状況です。
事故歴の有無
マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。ブリリアイストタワー勝どきに関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。
事故物件に関する調査結果
- 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
- 警察統計: 勝どきエリアの犯罪発生率は中央区平均よりも低い傾向
- 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし
安心要素となる背景情報
- 築浅物件: 2017年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
- 大手デベロッパー: 東京建物という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
- 大規模マンション: 1,089戸という大規模マンションであり、管理組合や管理会社の体制が整っています。また、多くの居住者がいるため、共用部の利用も多く、防犯面でも安心感があります。
- セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
- 管理体制: 専門の管理会社による24時間管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。
注意点と補足情報
ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。
大規模マンションの場合、一部の住戸で事故があっても全体の評価に大きな影響を与えないケースもありますが、東京建物は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。
また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。ブリリアイストタワー勝どき周辺は、再開発により整備された新しいエリアであり、治安面でも比較的良好な状況と言えます。夜間でも人通りがある程度あり、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。
買い物環境
ブリリアイストタワー勝どき周辺は、再開発が進む湾岸エリアに位置するため、生活利便施設も充実しています。日常の買い物から飲食、医療施設まで、徒歩圏内に様々な施設が揃っており、車がなくても快適な生活を送ることができます。
スーパーマーケット
マルエツ プチ 勝どき駅前店（徒歩3分）
- 朝7時から夜23時まで営業
- 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
- 小型店舗ながら品揃え良好
- 弁当や惣菜も充実
肉のハナマサ 勝どき店（徒歩7分）
- 業務用食材が一般客も購入可能
- 肉や魚、調味料などが安価で購入できる
- 大容量パックが充実しており、まとめ買いに便利
- 営業時間は朝9時から夜20時
成城石井 晴海トリトン店（徒歩15分）
- 高品質な食材や輸入食品が豊富
- オリジナル商品のクオリティが高い
- ワインや総菜の品揃えが充実
- 早朝から夜遅くまで営業
コンビニエンスストア
セブンイレブン 勝どき駅前店（徒歩3分）
- 24時間営業
- ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
- イートインスペースあり
ファミリーマート 勝どき5丁目店（徒歩1分）
- 24時間営業
- マンション1階に位置し非常に便利
- 品揃え豊富で日常使いに最適
ローソン 勝どき四丁目店（徒歩5分）
- 24時間営業
- 健康志向の商品ラインナップが豊富
- 宅配サービス対応
金融機関
三菱UFJ銀行 晴海トリトンスクエア出張所（徒歩15分）
- 平日9:00〜15:00営業
- ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
- 各種ローン相談可能
みずほ銀行 勝どき支店（徒歩8分）
- 平日9:00〜15:00営業
- 外貨両替サービスあり
- ATMコーナーは便利な場所に位置
ゆうちょ銀行 晴海トリトンスクエア内郵便局（徒歩15分）
- 平日9:00〜16:00営業（窓口）
- 土曜も一部サービス利用可能
- ATMは早朝から夜間まで利用可能
郵便局
勝どき郵便局（徒歩7分）
- 平日9:00〜17:00営業
- 土曜も窓口サービス一部利用可能
- 国際郵便の取扱あり
晴海トリトンスクエア内郵便局（徒歩15分）
- 平日9:00〜18:00営業
- 土曜も窓口サービス利用可能
- 各種証明書発行などの行政サービスも利用可能
飲食店
勝どき・晴海エリアは再開発により、様々なジャンルの飲食店が増えています。特にタワーマンション1階や周辺商業施設には、多様な飲食店が入居しています。
ブリリアイストタワー勝どき内および近隣の飲食店
- スターバックス ブリリアイストタワー勝どき店（1階）: Wi-Fi完備でテレワークにも便利
- つきじ植むら 勝どき店（徒歩3分）: 老舗の天ぷら店
- 鳥良 勝どき店（徒歩4分）: 居酒屋チェーン
- 松屋 勝どき店（徒歩5分）: 24時間営業の牛丼チェーン
- バーガーキング 勝どき店（徒歩6分）: ハンバーガーチェーン
カフェ・軽食
- ドトールコーヒー 勝どき駅前店（徒歩3分）: 朝早くから営業するカフェ
- タリーズコーヒー 勝どき店（徒歩5分）: 落ち着いた雰囲気のカフェ
- サンマルクカフェ 勝どき店（徒歩6分）: チョコクロで人気のカフェ
ショッピング施設
晴海トリトンスクエア（徒歩15分）
- 大型複合商業施設
- スーパーマーケット、飲食店、専門店など約80店舗
- 医療モール、銀行、郵便局も入居
- 休日には買い物客で賑わう
アーバンドック ららぽーと豊洲（バスで15分または車で10分）
- 大型ショッピングモール
- ファッション、雑貨、書店など約200店舗
- フードコートも充実
- 映画館も併設
勝どき駅前商店街（徒歩3〜7分）
- 地元密着型の商店街
- 飲食店、クリーニング店、美容院など生活関連店舗が集まる
- 日常的な買い物に便利
医療施設
聖路加国際病院（バスで15分または車で10分）
- 国際的な評価も高い総合病院
- 英語対応も充実
- 最新の医療設備を完備
勝どき駅前クリニック（徒歩3分）
- 内科、小児科、皮膚科
- 平日夜間も診療（20:00まで）
- 土日診療あり
勝どきデンタルクリニック（徒歩4分）
- 一般歯科、審美歯科、小児歯科
- 最新の設備を導入
- 土日診療も実施
その他の生活利便施設
ドラッグストア
- マツモトキヨシ 勝どき駅前店（徒歩4分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
- ウエルシア 勝どき5丁目店（徒歩2分）: 処方箋対応、深夜まで営業
クリーニング店
- 白洋舎 勝どき店（徒歩5分）: 高品質なクリーニングサービス
- ポニークリーニング 勝どき店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供
フィットネス
- ブリリアイストタワー勝どき内フィットネス（館内）: マンション居住者専用
- コナミスポーツクラブ 晴海（徒歩15分）: プール完備の総合フィットネスクラブ
これらの充実した買い物環境により、ブリリアイストタワー勝どき居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特にマンション1階のコンビニエンスストアやカフェは、忙しい都市生活者にとって大きなメリットとなっています。また、再開発が進行中のエリアであるため、今後も商業施設や飲食店の増加が期待されています。
住環境の口コミ
ブリリアイストタワー勝どきの居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。
居住者の全体的な満足度
居住者の総合評価は5段階中平均4.3点と高評価です。特に、眺望の良さ、共用施設の充実度、セキュリティ面での安心感が高く評価されています。年齢層別では、30〜40代の共働き世帯やファミリー層からの評価が特に高い傾向にあります。
好評な点
1. 眺望の素晴らしさ
「高層階からの東京湾の眺めは圧巻です。朝日や夕日、夜景など、季節や時間帯によって異なる表情を楽しめます」（40代・ファミリー）
「晴れた日には富士山まで見渡せる眺望は、都心マンションでは得難い魅力です」（50代・夫婦）
2. 共用施設の充実度
「スカイラウンジやフィットネスジムなど、共用施設が非常に充実しているので、家の中だけでなく建物内で様々な過ごし方ができます」（30代・共働き世帯）
「キッズルームは子育て世帯に重宝されており、雨の日でも子供を遊ばせることができます」（40代・ファミリー）
3. セキュリティと管理体制
「オートロックやセキュリティゲート、24時間管理など、セキュリティ面が充実しているので、安心して暮らせます」（30代・女性）
「管理スタッフの対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれます」（40代・男性）
4. 交通アクセス
「都営大江戸線で六本木や新宿へのアクセスが良く、通勤に便利です。また、バス路線も充実しており、銀座や東京駅方面へも簡単に行けます」（30代・会社員）
「勝どき駅が近く、雨の日でも濡れずに帰宅できるルートがあるのは助かります」（40代・女性）
5. 周辺環境の発展
「再開発が進む地域で、年々生活利便施設が増えており、将来
ブリリアイストタワー勝どき（旧名：アパートメンツタワー勝どき）は、大江戸線「勝どき」駅まで徒歩2分、銀座4丁目から約1.5キロ、再開発で勝どきに誕生した高級賃貸レジデンス。
4～11階にグロースレジデンス（小学校就学前の乳幼児を扶養している世帯のみ申込可）、12～45階にスカイレジデンスを配した大空に高く伸びる地下2階・地上45階建てタワーマンション。低層部には、中央区初となる『認定こども園』をはじめ、クリニックなどの子育て支援施設、さらにコンビニエンスストアや調剤薬局など、地域の方々も利用できる利便施設を設けています。
入居者を対象に「Brillia istメンバーズ特典」が用意されており、東京建物リゾートが運営する宿泊施設等各種優待や新築分譲マンション「Brillia」を購入する際の割引特典等を利用することができます。
【学校】
渋谷区立猿楽小学校90m、渋谷区立鉢山中学校374m
【建物情報】
東京都中央区勝どき１－３－１ ２０１１年１月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上４５階建て 総戸数536戸
コンシェルジュ スカイラウンジ エレベーター オートロック メールBOX 宅配BOX ダブルセキュリティ 内廊下 コンシェルジュサービス 各階２４時間ゴミ置き場 新聞配達サービス スカイラウンジ（４０階） フィットネスルーム（３０階） 駐輪場 計７７０台（要確認） レンタサイクル 計４０台
ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)
【共用施設】
◆スカイラウンジ◆
40F 7：30～22：30 無料
◆フィットネス◆
30F 7：30～22：30 無料
※ランニングマシン予約必須
◆コンシェルジュサービス◆
12：00～21：00(16：00～17：00は不在)
クリーニング取り次ぎサービス タクシー手配 その他
◆近 隣 店 舗◆
1階 セブンイレブン TSUTAYA 調剤薬局 ラーニングスペース プレイホール じゃぶじゃぶ池
2階 認定こども園 園庭 インドア園庭
3階 歯科 眼科 病後児保育室 小児科 多目的室 ファミリーハウス
【交通】
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩２分
東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩８分
都営大江戸線 月島駅 徒歩８分
【駐車場】
タワー式駐車場
・普通車 全長5300 全幅2050【タイヤ外幅1860迄】 全高1550 重量2.5t
・ミドル 全長5300 全幅2050【タイヤ外幅1860迄】 全高1800 重量2.5t
・ﾊｲﾌｰﾙ 全長5300 全幅2050【タイヤ外幅1860迄】 全高2000 重量2.5t
賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
ブリリアイストタワー勝どきの最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。
お問合せのお電話は
03-6228-7723 10：00～20：00 年中無休
