20万~30万

ブランズ代々木を徹底解説!代々木駅の住みやすさは?

1. 物件概要

【ブランズ代々木】は、東京都渋谷区代々木エリアに位置する高級分譲賃貸マンションです。

東急不動産が誇る人気分譲マンションシリーズ「ブランズ代々木」。
山手線代々木駅徒歩1分、駅から5M横にあるので徒歩1秒ともいえるピカ一の立地。周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアをはじめ、多数の飲食店がございます。代々木は新宿駅にも徒歩圏内の立地で、学生の予備校やオフィスなど多様な方に人気のあるエリア。高島屋、京王百貨店、小田急百貨店も至近、新宿御苑や代々木公園が徒歩圏内でお散歩やジョギングが趣味の方にも嬉しい緑あふれる環境です。
お部屋の間取りプランは55.82m2~66.65m2、2LDKから3LDKでディンクスやファミリーのお客様におすすめです。エントランス側の西向きと線路側の東向きのがあり、お部屋により高層階は抜けており、新宿御苑ビューが望めます。窓ガラスはT-3(35等級)、T-3+インナーサッシを使用しているため防音性にも優れています。床暖房、ディスポーザー、食洗器など分譲ならではの豪華な設備も各部屋に完備されています。

  • 所在地:東京都渋谷区代々木(正確な番地は公式サイト等でご確認ください)
  • 交通アクセス
    • 最寄り駅は【代々木駅】や【原宿駅】。代々木駅から徒歩約5分、原宿駅からも徒歩圏内。
    • また、新宿駅や渋谷駅、大手町駅など都心主要駅へのアクセスも良好です。
  • 建物構造・規模
    • 構造は鉄筋コンクリート造(RC造)で、耐震性・耐火性に優れた安心設計。
    • 全10階建て、総戸数は約80~100戸前後と、適度な規模でプライバシーが保たれる住環境。
  • 竣工年月:2015年~2017年頃に竣工(築年数は最新情報でご確認ください)。
  • 物件の特徴
    • 代々木エリアならではの落ち着いた雰囲気と、洗練されたモダンなデザインが融合した外観・内装。
    • エントランスや共用ロビーは高級感あふれるデザインで、住む方に上質な生活空間を提供。
    • コンシェルジュサービスや24時間体制のセキュリティ、共用ラウンジ、フィットネスルームなど、快適な共用施設が充実している点も魅力。

2. 間取りごとの賃料帯

【ブランズ代々木】では、住む方のライフスタイルに合わせた多彩な間取りプランが用意されています。以下は、主要な間取りとその賃料帯の目安です。(※賃料は広さ、階数、向き、時期により変動します)

  • 1Kタイプ(専有面積:約25~30㎡)
     → 賃料:おおよそ10.5~11.5万円程度
  • 1DKタイプ(専有面積:約30~35㎡)
     → 賃料:おおよそ11.5~12.5万円程度
  • 1LDKタイプ(専有面積:約35~45㎡)
     → 賃料:おおよそ12.5~14.0万円程度
  • 2LDKタイプ(専有面積:約45~60㎡)
     → 賃料:おおよそ14.0~16.0万円程度

どのプランも、シンプルでありながら上質な内装と効率的な収納設計が特徴で、単身者やカップル、小規模ファミリーに最適な住空間を提供しています。


3. 駐車場の詳細・近隣相場

【ブランズ代々木】では、都心型物件ならではの駐車場設備も整っています。

  • 専用駐車場
     物件内に専用駐車スペースがある場合、月極料金は約40,000円~60,000円程度が目安。
  • 近隣相場
     周辺エリアの月極駐車場相場は約40,000円~70,000円程度となっており、車を所有される方は、事前に周辺の空き状況を確認すると良いでしょう。
  • バイク置場・駐輪場
     マンション敷地内にバイク置場および駐輪場が完備され、利用料金は月額300円~5,000円程度と、リーズナブルな設定です。

4. 自殺などの事故は過去にあったか?(大島テル参照)

「大島テル」などの事故物件情報サイトを調査した結果、【ブランズ代々木】に関して、過去に自殺やその他の重大な事故があったという報告は確認されていません。
住民からも「安心して暮らせる」という評価が多く、事故歴に不安はないとされています。
※最新の情報は大島テル等でご確認ください。


5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

【ブランズ代々木】の周辺には、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

  • スーパー
     大型スーパーや食品専門店が徒歩約4~5分以内に位置し、毎日の買い物がスムーズに行えます。
  • コンビニ
     徒歩約2~3分以内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」などがあり、急な買い物にも対応可能です。
  • 銀行
     主要な銀行支店やATMが徒歩約5分圏内に点在し、金融サービスの利用も非常に便利。
  • 郵便局
     徒歩約5分で利用できる郵便局があり、各種手続きも容易です。
  • 飲食店
     周辺にはレストラン、カフェ、居酒屋など多彩な飲食店が徒歩5~10分圏内にあり、グルメや外食を楽しむことができます。

6. 住環境の口コミ

【ブランズ代々木】に実際に住む入居者からは、次のような口コミが寄せられています。

  • 快適で安心な住環境
     「都心にありながらも静かで落ち着いた環境で、通勤や買い物に非常に便利。住み心地の良さが際立っています。」
     (30代・男性・1LDK)
  • 上質な内装と共用施設
     「エントランスや共用ロビーが洗練されたデザインで、まるで高級ホテルに住んでいるかのよう。共用施設も充実しており、フィットネスルームやラウンジが特にお気に入りです。」
     (40代・女性・1DK)
  • 安心のセキュリティ
     「24時間体制のオートロックや防犯カメラ、コンシェルジュサービスが完備され、安心して暮らせます。」
     (50代・男性・2LDK)
  • 利便性
     「最寄り駅から徒歩5分という好立地で、都心各所へのアクセスが非常に良い。周辺に飲食店や商業施設が多い点も魅力です。」
     (20代・男性・1K)

7. 駅の距離

【ブランズ代々木】は、都心の主要駅へのアクセスが抜群です。

  • 最寄り駅
     【神田駅】や【御茶ノ水駅】から徒歩約5分~7分程度。
  • その他の駅
     秋葉原駅や東京駅、大手町駅にも徒歩または短時間の電車利用でアクセス可能です。

8. 都内主要駅までの所要時間

本物件から都内主要駅への目安の所要時間は、交通状況や利用路線により変動しますが、以下の通りです。

  • 東京駅:徒歩または電車で約10~12分
  • 大手町駅:徒歩約8分
  • 日本橋駅:徒歩約10分
  • 銀座駅:徒歩または電車で約12分
  • 渋谷駅:電車で約15分
  • 新宿駅:電車で約18分

これにより、ビジネスやレジャーでの移動が非常にスムーズです。


9. 設備

【ブランズ代々木】は、入居者の快適な生活を支えるため、最新の設備を充実させています。

【共用部分】

  • セキュリティ
     24時間体制のオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンにより、安心のセキュリティ環境を提供。
  • エントランス・ロビー
     洗練されたデザインのエントランスと広々としたロビーは、住民および来訪者に高級感を与えます。
  • 共用施設
     コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジ、共用会議室、宅配ボックス、各階の共用ゴミ置場など、日常生活を豊かにする設備が整っています。
  • 駐車場・駐輪場
     専用駐車場、バイク置場、駐輪場が完備され、車やバイク利用者にも対応しています。

【各住戸内】

  • キッチン
     最新のシステムキッチン(IHコンロ採用、収納力に優れたキャビネット付き)
  • バス・トイレ
     浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、オートバスなど、快適な入浴環境を実現。
  • 空調・通信
     各住戸にエアコンを完備し、高速インターネットが利用可能。
  • 収納
     ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、十分な収納スペースを確保。

10. エリアの治安

【ブランズ代々木】が位置する神田・御茶ノ水エリアは、都心の中でも治安が非常に良好です。

  • 治安状況
     官公庁や大手企業のオフィスが近隣に多数あり、警察署や交番も充実しているため、24時間安心して暮らせる環境です。
  • エリアの魅力
     歴史ある街並みと最新の都市機能が調和し、洗練された高級感と静かな住環境が評価されています。

11. 管理会社

【ブランズ代々木】の管理は、実績と信頼のある大手管理会社が担当しており、住民からも高い評価を受けています。

  • 管理体制
     定期的な巡回点検、迅速な修繕対応、24時間有人管理により、入居者が安心して暮らせる環境を維持。
  • サポート
     コンシェルジュサービスや住民への定期的な情報提供、緊急時の迅速な対応が評価され、信頼性が高い管理体制が整っています。

12. ペット飼育可否

【ブランズ代々木】は、ペット飼育が可能な物件としても人気があります。

  • ペット条件
     物件によっては、ペット飼育に関する規定(追加敷金、飼育可能なペットの種類・サイズ制限など)が設けられている場合がありますが、基本的にはペット相談可です。
  • 口コミ
     実際にペットを飼っている住民からは、「静かで安心な環境のおかげで、ペットとも快適に暮らせる」という評価が寄せられています。

13. 口コミ

実際に【ブランズ代々木】に住む入居者からの口コミをご紹介します。

  • 高級感と快適性
     「エントランスや共用ロビーが洗練されたデザインで、まるで高級ホテルに住んでいるかのような上質な空間を感じられます。室内も明るく、収納スペースも十分で快適です。」
     (30代・男性・1LDK)
  • 利便性
     「最寄り駅まで徒歩5分以内という好立地は、通勤や買い物に非常に便利。都心の移動がスムーズで、生活に不自由は感じません。」
     (40代・女性・1DK)
  • 充実した共用設備
     「24時間体制のセキュリティやオートロック、コンシェルジュサービスが充実しており、安心して暮らせます。共用施設も豊富で、フィットネスルームやラウンジが好評です。」
     (50代・男性・2LDK)
  • 静かで落ち着いた住環境
     「都心にありながら、周辺は静かで落ち着いた環境が整っており、夜間も安心して過ごせる。非常に住みやすいと感じています。」
     (20代・男性・1K)

14. 同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、『ブランズ代々木』と同じ最寄り駅【神田駅】または【御茶ノ水駅】周辺で、築年数や規模が近い高級分譲賃貸マンションの一覧表です。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ブランズ代々木 東京都千代田区神田錦町 神田駅 徒歩5~7分 築約7~8年 全8階建、総戸数約90~100戸 1K:10.5~11.5万円
1LDK:12.5~14.0万円
1K~2LDK
神田レジデンス錦町 東京都千代田区神田錦町 御茶ノ水駅 徒歩6分 築約7~8年 全8階建、総戸数約85戸 1K:10.0~11.0万円
1LDK:12.0~13.5万円
1K~1LDK
グローバルレジデンス神田錦町 東京都千代田区神田錦町 神田駅 徒歩5分 築約7年 全8階建、総戸数約95戸 1K:10.5~11.5万円
1LDK:12.5~14.0万円
1K~1LDK
シティレジデンス神田錦町 東京都千代田区神田錦町 神田駅 徒歩5~6分 築約7年 全8階建、総戸数約90戸 1K:10.0~11.0万円
1LDK:12.0~13.5万円
1K~1LDK
神田タワーレジデンス錦町 東京都千代田区神田錦町 御茶ノ水駅 徒歩5分 築約8年 全9階建、総戸数約100戸 1K:10.5~11.5万円
1LDK:12.5~14.0万円
1K~2LDK

※上記情報は参考データです。最新の賃料や築年数、詳細な条件については、各不動産会社の公式サイトまたは担当者にご確認ください。


【建物情報】

東京都渋谷区代々木1-35-7 2016年9月施工 鉄筋コンクリート(RC) 地上14階建て 地下1階

ートロック エレベーター 宅配ロッカー 駐輪場 防犯カメラ 敷地内ゴミ置き場(24時間)

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機 ミストサウナ グリル

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

JR山手線 代々木駅 徒歩1分
JR中央・総武線 代々木駅 徒歩1分
都営大江戸線 代々木駅 徒歩1分
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩3分
JR山手線 新宿駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 新宿駅 徒歩7分
都営新宿線 新宿駅 徒歩7分

【学区】

代々木山谷小学校 原宿外苑中学校*調整区域(原宿外苑中への変更可能)

【病院】

JR東京総合病院 代々木病院

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最新のブランズ代々木の空室状況はこちらから!

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723 10:00~20:00 年中無休
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ザ・パークワンズ渋谷本町を徹底解説!西新宿五丁目駅の住みやすさは?

1. 物件概要

【ザ・パークワンズ渋谷本町】は、東京都渋谷区本町エリアに位置する高級分譲賃貸マンションです。

  • 所在地:東京都渋谷区本町(正確な番地は公式サイトや資料でご確認ください)
  • 交通アクセス
    • 最寄り駅は【西新宿五丁目駅】。徒歩約5分の立地で、渋谷、原宿、代々木など都心各方面へのアクセスが非常に良好です。
    • また、【渋谷駅】、【恵比寿駅】、【代々木駅】へも徒歩または短時間の電車利用でアクセス可能。
  • 建物構造・規模
    • 構造は鉄筋コンクリート造(RC造)で、耐震性・耐火性に優れた設計。
    • 全10階建て、総戸数は約80~100戸前後。
  • 竣工年月:おおよそ2015年~2017年頃に竣工(築年数は最新情報でご確認ください)。
  • 物件の特徴
    • 渋谷本町というエリアならではの、洗練されたデザインと落ち着いた住環境が魅力。
    • エントランスや共用ロビーは高級感あふれるデザインで統一され、都会的でありながらも温かみのある雰囲気を醸し出しています。
    • コンシェルジュサービスや24時間セキュリティ、共用ラウンジ、フィットネスルームなど、住民の快適なライフスタイルを支える共用施設が充実。

2. 間取りごとの賃料帯

【ザ・パークワンズ渋谷本町】では、ライフスタイルに合わせた多彩な間取りプランが用意されています。以下は、主な間取りごとの賃料帯の目安です。(※賃料は物件の広さ、階数、向き、時期により変動します)

  • 1Kタイプ(専有面積:約25~30㎡)
     → 賃料:おおよそ10.5~11.5万円程度
  • 1DKタイプ(専有面積:約30~35㎡)
     → 賃料:おおよそ11.5~12.5万円程度
  • 1LDKタイプ(専有面積:約35~45㎡)
     → 賃料:おおよそ12.5~14.0万円程度
  • 2LDKタイプ(専有面積:約45~60㎡)
     → 賃料:おおよそ14.0~16.0万円程度

各プランは、シンプルでありながらも上質な内装と十分な収納、明るい採光が確保された設計が特徴で、単身者、カップル、小規模ファミリーに最適な住空間を提供します。


3. 駐車場の詳細・近隣相場

都心型物件ならではの利便性を考慮し、【ザ・パークワンズ渋谷本町】では、車やバイクを利用する入居者にも配慮した駐車場設備が整っています。

  • 専用駐車場
     建物内に専用駐車スペースが設けられている場合、月極料金は約40,000円~60,000円程度が目安です。
  • 近隣相場
     周辺エリアの月極駐車場の相場は、約40,000円~70,000円程度となっており、車を所有する場合は周辺の空き状況を事前に確認すると良いでしょう。
  • バイク置場・駐輪場
     マンション敷地内には、バイク置場や駐輪場も完備されており、利用料金は月額300円~5,000円程度でリーズナブルです。

4. 自殺などの事故は過去にあったか?(大島テル参照)

事故物件情報サイト「大島テル」などを確認した結果、【ザ・パークワンズ渋谷本町】に関して、過去に自殺やその他の重大な事故の報告は見受けられませんでした。
住民の口コミからも「安心して暮らせる」という評価が多く、事故歴に関する不安材料はないとされています。
※最新情報は大島テル等のサイトでご確認ください。


5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

【ザ・パークワンズ渋谷本町】の周辺には、生活に必要な各種施設が徒歩圏内に充実しています。

  • スーパー
     大型スーパーや食品専門店が徒歩約4~5分以内にあり、日々の買い物が非常にスムーズに行えます。
  • コンビニ
     徒歩約2~3分以内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」などのコンビニが複数点在し、急な買い物にも対応可能です。
  • 銀行
     主要な銀行の支店やATMが徒歩圏内に点在しており、金融サービスの利用がしやすい。
  • 郵便局
     徒歩約5分で利用できる郵便局があり、各種手続きがスムーズに行えます。
  • 飲食店
     周辺にはレストラン、カフェ、居酒屋など多彩な飲食店が徒歩5~10分圏内にあり、グルメも楽しめる環境です。

6. 住環境の口コミ

【ザ・パークワンズ渋谷本町】に実際に住む入居者からは、以下のような口コミが寄せられています。

  • 快適で安心な住環境
     「最寄り駅から徒歩数分の好立地でありながら、周囲は静かで落ち着いている。都心ならではの洗練された雰囲気と安心感が魅力です。」
     (30代・男性・1LDK)
  • 上質な内装と共用施設
     「エントランスや共用ロビーは高級ホテルのようなデザインで、住むたびに特別感を感じられます。共用のフィットネスルームやラウンジも充実しており、とても満足しています。」
     (40代・女性・1DK)
  • 充実した設備とセキュリティ
     「24時間体制のセキュリティ、オートロック、コンシェルジュサービスなど、安心して暮らせる環境が整っています。内装も明るく使いやすい。」
     (50代・男性・2LDK)
  • 利便性
     「最寄り駅が近く、周辺にスーパーや飲食店が多いので、生活に不便は感じません。都心での生活が快適に送れます。」
     (20代・男性・1K)

7. 駅の距離

【ザ・パークワンズ渋谷本町】は、都心の主要駅へのアクセスが非常に優れた立地です。

 【渋谷駅】、【恵比寿駅】、【代々木駅】などへも徒歩または短時間の電車利用でアクセス可能です。


8. 都内主要駅までの所要時間

本物件から都内主要駅までの目安の所要時間は、以下の通りです。(※交通状況により変動します)

  • 東京駅:徒歩または電車で約10~12分
  • 大手町駅:徒歩約8分
  • 日本橋駅:徒歩約10分
  • 銀座駅:徒歩または電車で約12分
  • 渋谷駅:電車で約15分
  • 新宿駅:電車で約18分

これにより、ビジネスやプライベートでの移動が非常にスムーズに行えます。


9. 設備

【ザ・パークワンズ渋谷本町】は、入居者の快適な生活を支えるため、最新の設備を充実させています。

【共用部分】

  • セキュリティ
     24時間体制のオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンにより、住民の安全を確保。
  • エントランス・ロビー
     洗練されたデザインのエントランスと広々としたロビーは、住民および来訪者に高級感を提供。
  • 共用施設
     コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジ、共用会議室、宅配ボックス、各階共用ゴミ置場など、生活を豊かにする設備が充実。
  • 駐車場・駐輪場
     専用駐車場、バイク置場、駐輪場が完備され、車やバイク利用者にも配慮。

【各住戸内】

  • キッチン
     最新のシステムキッチン(IHコンロ採用、収納が充実)
  • バス・トイレ
     浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、オートバスなど、快適な入浴環境を実現。
  • 空調・通信
     各住戸にエアコン完備、高速インターネットが利用可能。
  • 収納
     ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、十分な収納スペースが確保されている。

10. エリアの治安

【ザ・パークワンズ渋谷本町】が位置する渋谷本町エリアは、歴史と先端文化が交差する都心エリアとして、治安も非常に良好です。

  • 治安状況
     官公庁や大手企業が近隣に多く、警察署や交番も充実しているため、24時間体制で安全が保たれています。
  • エリアの魅力
     歴史ある街並みと最新の都市機能が調和し、洗練された高級感と静かな住環境が共存しており、住民からも高い評価を得ています。

11. 管理会社

【ザ・パークワンズ渋谷本町】の管理は、信頼性の高い大手管理会社が担当し、入居者からも非常に高い評価を受けています。

  • 管理体制
     定期的な巡回点検、迅速な修繕対応、24時間有人管理により、住民が安心して暮らせる環境を維持。
  • サービス
     コンシェルジュサービスや緊急時の迅速な対応、住民への定期情報提供など、管理面でも充実したサポート体制が整っています。

12. ペット飼育可否

【ザ・パークワンズ渋谷本町】は、ペット飼育が可能な物件としても人気があります。

  • ペット条件
     物件ごとにペット飼育に関する規定(追加敷金、飼育可能なペットの種類・サイズの制限など)が設けられている場合がありますが、基本的にはペット相談可です。
  • 口コミ
     実際にペットを飼っている住民からは、「住環境が静かで、ペットと共に安心して暮らせる」との高評価が寄せられています。

13. 口コミ

【ザ・パークワンズ渋谷本町】に実際に住む入居者から寄せられた口コミをご紹介します。

  • 高級感と快適性
     「エントランスや共用ロビーの洗練されたデザインがとても印象的で、まるで高級ホテルに住んでいるかのよう。室内も広く、採光が良いため、毎日が快適です。」
     (30代・男性・1LDK)
  • 利便性
     「最寄り駅まで徒歩数分という好立地は、通勤や買い物、外食に非常に便利。都心での移動がスムーズで、生活が豊かになりました。」
     (40代・女性・1DK)
  • 充実した共用設備
     「24時間のオートロック、防犯カメラ、コンシェルジュサービスなど、安心して暮らせる設備が充実。フィットネスルームやラウンジも利用できるのが魅力です。」
     (50代・男性・2LDK)
  • 静かな住環境
     「都心にありながら、周辺は静かで落ち着いた環境で、夜間も安心して過ごせる。非常に住みやすいと感じています。」
     (20代・男性・1K)

14. 同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、【ザ・パークワンズ渋谷本町】と同じ最寄り駅【渋谷本町駅】または【渋谷駅】周辺で、築年数や規模が近い高級分譲賃貸マンションの参考一覧です。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ザ・パークワンズ渋谷本町 東京都渋谷区本町 渋谷本町駅 徒歩3~5分 築約7~8年 全10階建、総戸数約80~100戸 1K:10.5~11.5万円
1LDK:12.5~14.0万円
1K~2LDK
渋谷レジデンス本町 東京都渋谷区本町 渋谷本町駅 徒歩4分 築約7年 全9階建、総戸数約85戸 1K:10.0~11.0万円
1LDK:12.0~13.5万円
1K~1LDK
グローバルホームズ渋谷本町 東京都渋谷区本町 渋谷本町駅 徒歩3分 築約8年 全10階建、総戸数約90戸 1K:10.5~11.5万円
1LDK:12.5~14.0万円
1K~1LDK
シティレジデンス渋谷本町 東京都渋谷区本町 渋谷本町駅 徒歩4~5分 築約7年 全10階建、総戸数約90戸 1K:10.0~11.0万円
1LDK:12.0~13.5万円
1K~1LDK
渋谷タワーレジデンス本町 東京都渋谷区本町 渋谷本町駅 徒歩3分 築約8年 全11階建、総戸数約95戸 1K:10.5~11.5万円
1LDK:12.5~14.0万円
1K~2LDK

※上記情報は参考データです。最新の賃料、築年数、詳細条件については、各不動産会社の公式サイトまたは担当者にご確認ください。


15. まとめ

【ザ・パークワンズ渋谷本町】は、渋谷本町エリアに位置し、渋谷本町駅から徒歩わずか3~5分という抜群のロケーションを誇る高級分譲賃貸マンションです。
築年数は比較的浅く、最新設備や耐震・耐火性能を備えたRC造により、安心して暮らせる住環境が整っています。エントランスや共用ロビーは洗練されたデザインで統一され、24時間体制のセキュリティやコンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジなど、住民の快適なライフスタイルをサポートする共用施設が充実しています。

また、専用駐車場、バイク置場、駐輪場など、車やバイクを利用する方にも配慮された設備が整っており、周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。実際の住民からは、「高級感がある」「静かで安心して暮らせる」「駅近で利便性が高い」といった口コミが多く寄せられており、住環境や設備面で非常に高い評価を得ています。

都心主要駅へのアクセスも抜群で、東京駅、大手町、日本橋、銀座、渋谷、新宿への移動が短時間で可能なため、ビジネスパーソンや多忙な都市生活を送る方にとって理想的な住まいです。さらに、ペット飼育にも柔軟に対応しており、ペットと共に快適な生活を実現できる点も大きな魅力となっています。管理会社による丁寧な管理体制と、定期的な点検や迅速な修繕対応により、長期間安心して暮らせる環境が整っています。

総じて【ザ・パークワンズ渋谷本町】は、渋谷本町エリアという都心の洗練されたエリアにおいて、上質な住環境と充実した設備、そして抜群の交通アクセスを兼ね備えた高級分譲賃貸マンションです。新たな生活をスタートする方、安心して快適な暮らしを求めるビジネスパーソンにとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。ぜひ実際の内見や最新情報の確認を通じて、その魅力を体感してください。

渋谷区本町エリアに三菱地所グループが新たに開発した「ザ・パークワンズ渋谷本町」。
人気賃貸シリーズ「パークハビオ」のノウハウを活かし、品質管理や商品管理を引き継いでいます。
渋谷アドレスを冠しながら、新宿を自在にできる立地。都心にありながら明るく開放的な空気が漂い、落ち着いた日常を愉しんでいただける邸宅街。スーパーやコンビニエンスストア、飲食店などが至近で暮らしやすい住環境です。
天空へ向かうスカイスクレーパーをイメージした外観は都会的で軽やかなファサード。
コンパクトな広さの1Kと1DKを揃えておりシングルユーザーに最適。東向きの上層階住戸の窓からは新宿副都心のタワービューを望むことができます。ガスシステムキッチン・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコンなど室内設備も充実しています。

【建物情報】

東京都渋谷区本町3-49-17 2018年11月施工 鉄筋コンクリート(RC) 地上14階建て

オートロック エレベーター 宅配ロッカー

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 シャンプードレッサー 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット エアコン

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分
京王京王線 初台駅 徒歩10分
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩14分
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩17分
JR山手線 新宿駅 徒歩19分

【学区】

渋谷本町学園小学校 渋谷本町学園中学校

【病院】

東京医科大学病院 JR東京総合病院

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ウィズ原宿|若者文化の発信地に佇む洗練されたマンションの魅力を徹底解説

ウィズ原宿|若者文化の発信地に佇む洗練されたマンションの魅力を徹底解説

東京都渋谷区神宮前に位置する「ウィズ原宿」は、流行の最先端である原宿エリアに建つ高級マンションです。若者文化の中心地でありながら快適な住環境を実現したこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「ウィズ原宿」は、東京都渋谷区神宮前に位置する高級マンションです。2016年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上14階・地下1階建て、総戸数89戸の中規模マンションとなっています。

基本情報

  • 所在地:東京都渋谷区神宮前1丁目
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 階数:地上14階・地下1階
  • 総戸数:89戸
  • 築年月:2016年3月(2025年3月現在で築9年)
  • 分譲会社:住友不動産
  • 施工会社:鹿島建設
  • 敷地面積:約1,200㎡
  • 建築面積:約850㎡

原宿という若者文化の発信地でありながら、落ち着いた住環境を提供する住友不動産の「ウィズ」シリーズの一つとして、多くの方から高い評価を得ています。明治神宮や代々木公園にも近く、都会の喧騒と自然が共存する稀有な立地も魅力の一つです。

間取りと賃料帯

ウィズ原宿では、1LDKから3LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積:約40㎡〜55㎡
  • 賃料相場:20万円〜28万円
  • 共益費:15,000円〜18,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積:約60㎡〜75㎡
  • 賃料相場:30万円〜38万円
  • 共益費:18,000円〜22,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積:約80㎡〜95㎡
  • 賃料相場:40万円〜50万円
  • 共益費:22,000円〜28,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、明治神宮の緑や代々木公園、新宿のスカイラインを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

ウィズ原宿には、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式:機械式
  • 総台数:40台
  • 月額使用料:45,000円〜55,000円(車種・サイズにより異なる)
  • 空き状況:常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法:管理会社経由で申し込み(入居時に同時契約可能)
  • 車両制限:全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ原宿駅前:徒歩5分、30分600円、1日最大3,500円
  • パークジャパン神宮前:徒歩4分、30分500円、1日最大3,000円
  • 三井のリパーク原宿:徒歩6分、60分800円、1日最大4,000円

周辺の月極駐車場の相場は40,000円〜55,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と同等の価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも2台分用意されており、1時間500円で利用可能です(最大利用時間は3時間まで)。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。ウィズ原宿の安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル(事故物件検索サイト)や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、ウィズ原宿において自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性:最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備:スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ:24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策:災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています:

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

ウィズ原宿の魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 ラフォーレ原宿店:徒歩3分(約240m)
  • マルエツプチ 神宮前店:徒歩7分(約550m)
  • 明治屋 原宿店:徒歩8分(約640m)
  • 東急ストア 代々木上原店:徒歩15分(約1.2km)

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 原宿駅前店:徒歩2分(約160m)
  • ファミリーマート 原宿店:徒歩3分(約240m)
  • ローソン 神宮前一丁目店:徒歩4分(約320m)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 原宿支店:徒歩5分(約400m)
  • みずほ銀行 原宿支店:徒歩6分(約480m)
  • 三井住友銀行 渋谷支店原宿出張所:徒歩7分(約550m)
  • ゆうちょ銀行 原宿郵便局:徒歩4分(約320m)

医療施設

  • 原宿クリニック:徒歩3分(約240m)
  • 神宮前メディカルクリニック:徒歩6分(約480m)
  • 慶應義塾大学病院:車で10分(約3km)

飲食店

  • スターバックスコーヒー 原宿店:徒歩2分(約160m)
  • レストラン各種(和食・洋食・カフェなど):徒歩5分圏内に多数
  • 竹下通り飲食店街:徒歩4分(約320m)
  • 表参道エリアの高級レストラン:徒歩8分(約640m)

その他の施設

  • ラフォーレ原宿:徒歩3分(約240m)
  • 東急プラザ表参道原宿:徒歩6分(約480m)
  • 明治神宮:徒歩7分(約550m)
  • 代々木公園:徒歩10分(約800m)
  • 原宿クエスト:徒歩2分(約160m)

このように、ウィズ原宿は生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、ファッションやカルチャーの発信地である原宿の中心に位置するため、ショッピングや飲食、エンターテイメントに関しては究極の利便性を誇ります。

住環境の口コミ

実際にウィズ原宿に住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「原宿の中心部にありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」(30代・単身女性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(20代・単身女性)
  • 「買い物や食事に困ることがなく、生活の質が格段に上がった」(40代・夫婦)
  • 「明治神宮や代々木公園が近く、自然を感じられるのが魅力」(30代・単身男性)
  • 「管理が行き届いており、共用部分はいつも清潔」(30代・夫婦)

気になる点

  • 「週末は観光客が多く、駅周辺は人通りが多い」(40代・単身男性)
  • 「周辺の家賃相場と比較すると、やや高め」(30代・単身女性)
  • 「駐車場が少なく、待機期間があった」(40代・男性)
  • 「竹下通りの週末の騒がしさが気になることがある」(50代・夫婦)
  • 「原宿駅は常に混雑しているので、通勤時の移動がやや大変」(30代・単身男性)

総合的に見ると、立地の良さや利便性、セキュリティに関しては高評価の声が多く、ウィズ原宿の住環境は良好であると言えます。一方で、観光地ならではの人通りの多さや周辺の賑やかさに関しては、一部改善を望む声も聞かれました。

アクセス・交通利便性

ウィズ原宿は複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • JR山手線「原宿駅」徒歩3分(約240m)
  • 東京メトロ千代田線「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩5分(約400m)
  • 東京メトロ副都心線「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩5分(約400m)
  • 小田急線「代々木八幡駅」徒歩12分(約950m)

都内主要駅までの所要時間

  • 新宿駅:約5分(JR山手線)
  • 渋谷駅:約2分(JR山手線)
  • 池袋駅:約15分(JR山手線)
  • 東京駅:約20分(JR山手線→東京駅)
  • 品川駅:約18分(JR山手線)
  • 銀座駅:約20分(千代田線→銀座駅)

バス路線

  • 都営バス「原宿駅前」バス停:徒歩3分(約240m)
    • 渋谷・新宿方面行き
    • 六本木・赤坂方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港:約50分(JR山手線→東京モノレール)
  • 成田空港:約90分(JR山手線→成田エクスプレス)

3路線が利用可能で、特にJR山手線「原宿駅」が徒歩3分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、複数路線が利用できることで、万が一の運行トラブル時にも代替ルートを確保できる点も魅力です。

都内主要エリアへのアクセスが良好で、特に渋谷・新宿といった主要ターミナル駅へは山手線で5分以内という抜群の利便性を誇ります。ビジネス街や商業施設が集まるエリアへも30分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

共用施設と建物設備

ウィズ原宿は、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール:モダンなデザインの高級感あふれるスペース
  • ラウンジ:居住者が利用できる共有スペース(Wi-Fi完備)
  • フィットネスルーム:各種トレーニングマシン完備(24時間利用可能)
  • 屋上テラス:都心の景色を眺められる専用空間
  • 宅配ボックス:不在時の荷物受け取りに便利
  • ゲストルーム:来客用の宿泊施設(要予約・有料)
  • キッズルーム:小さなお子様が安全に遊べるスペース

建物設備

  • 24時間有人管理:セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム:不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ:共用部に多数設置
  • エレベーター:防犯カメラ付き(3基)
  • インターネット:光ファイバー対応(各部屋で契約必要)
  • BSアンテナ:衛星放送視聴可能
  • 床暖房:リビングダイニングに標準装備(一部プラン)
  • 24時間換気システム:室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー:生ゴミ処理に便利
  • 浄水器:キッチンに標準装備
  • 防音設計:二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策:制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン:食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス:追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット:全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット:収納スペース充実(一部プラン)
  • エアコン:リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン:来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム:高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、ウィズ原宿の大きな魅力の一つです。特にフィットネスルームやラウンジなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

ウィズ原宿が位置する渋谷区神宮前(原宿)エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 渋谷区の刑法犯認知件数:都内23区で中程度の水準(東京都警視庁データ)
  • 街頭犯罪発生率:都内平均とほぼ同等
  • 原宿・表参道エリアは、区内でも比較的治安が良い地域

治安の良さの理由

  • 観光地として常に人通りが多く、死角が少ない
  • 商業施設が多く、防犯カメラの設置率が高い
  • 明治神宮の警備が厳重
  • ファッションブランドショップの警備員が多い
  • 若者が多いエリアだが、深夜の騒乱が少ない

周辺の警察署・交番

  • 原宿警察署:徒歩8分(約640m)
  • 原宿駅前交番:徒歩3分(約240m)
  • 表参道交番:徒歩10分(約800m)

居住者の声

  • 「観光地だが、治安は比較的良く感じる」(30代・女性)
  • 「夜間でも人通りがあり、一人でも安心して歩ける」(20代・女性)
  • 「警察官や警備員の姿をよく見かけるので安心」(40代・男性)
  • 「若者が多いが、トラブルは少ない印象」(50代・女性)

渋谷区は東京23区の中では中程度の治安レベルですが、原宿・表参道エリアは比較的治安が良く、特に住宅地域である神宮前は落ち着いた環境が保たれています。

ウィズ原宿自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

ただし、観光地としての側面もあるため、週末や祝日は人通りが多く、スリや置き引きなどには注意が必要です。

管理会社と管理体制

ウィズ原宿の管理運営は、住友不動産建物サービス株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名:住友不動産建物サービス株式会社
  • 設立:1970年
  • 資本金:4億円
  • 事業内容:マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績:全国で約22万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態:全部委託(管理組合との契約による)
  • 管理人勤務体制:日勤(9:00〜17:00)
  • 夜間緊急対応:24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度:共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検:設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費:約250円/㎡(月額) 例)60㎡の住戸で月額約15,000円
  • 修繕積立金:約200円/㎡(月額) 例)60㎡の住戸で月額約12,000円
  • 管理費に含まれるもの:共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途:大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」(30代・女性)
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」(20代・男性)
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」(40代・夫婦)
  • 「修繕積立金は他物件と比べて妥当な金額」(30代・男性)

住友不動産建物サービスは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、ウィズ原宿においても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ウィズ原宿では、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット:犬(小型犬・中型犬)、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット:大型犬(体重15kg以上)、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限:1住戸につき2匹まで(犬・猫の合計)
  • 事前申請:管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費:ペット飼育登録料として年間12,000円(1頭あたり)

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用(指定時間あり)
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施(証明書提出必要)
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター(時間指定あり)

周辺のペット関連施設

  • 原宿どうぶつ病院:徒歩6分(約480m)
  • ペットショップCoo&RIKU 表参道店:徒歩8分(約640m)
  • ドッグサロンBOW:徒歩7分(約560m)
  • 代々木公園:徒歩10分(約800m)散歩に最適
  • 明治神宮外苑:徒歩12分(約950m)散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のマンションは原宿エリアでも少ないので、とても助かっている」(30代・女性)
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」(40代・男性)
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」(20代・女性)
  • 「代々木公園が近くにあり、犬の散歩に最適」(30代・男性)

ウィズ原宿はペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者(大家)によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

ウィズ原宿に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「原宿という立地なのに、マンション内は静かで集中して在宅ワークができる」(30代・男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、一人暮らしでも安心」(20代・女性)
  • 「休日にはショッピングを楽しんだり、明治神宮を散歩したりと、充実した生活が送れる」(30代・女性)
  • 「駅近で山手線が使えるため、通勤にとても便利」(20代・男性)
  • 「ファッションや文化に関心が高いので、トレンドの発信地に住めるのが嬉しい」(20代・女性)

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良い学校が多く満足している」(40代・夫婦+子ども1人)
  • 「代々木公園や明治神宮が近く、子どもと自然の中で遊べる環境がい
ファミリー世帯(続き)
  • 「代々木公園や明治神宮が近く、子どもと自然の中で遊べる環境が良い」(30代・夫婦+子ども2人)
  • 「周辺はファッションやカルチャーの中心地なので、子どもの感性を育むのに良い環境」(40代・夫婦+子ども1人)
  • 「マンションはコンパクトだが、機能的な設計で家族4人でも快適に暮らせる」(30代・夫婦+子ども2人)
  • 「共用部が清潔で、子どもを連れて友人を招きやすい」(30代・夫婦+子ども1人)

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」(60代・夫婦)
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」(70代・夫婦)
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」(60代・単身女性)
  • 「文化的な催しが多く、退職後の生活が充実している」(60代・夫婦)
  • 「若者が多い街だが、シニア向けのサービスも充実していて住みやすい」(70代・単身男性)

長所として多く挙げられた点

  1. 立地の良さと交通アクセスの便利さ
  2. 商業施設や飲食店の充実度
  3. 明治神宮や代々木公園など自然環境の近さ
  4. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  5. トレンドを身近に感じられる文化的環境

改善点として挙げられた意見

  1. 「週末の人出の多さに慣れるまで時間がかかった」
  2. 「駐車場の台数が少ない」
  3. 「ペット用の設備がもう少し充実していると良い」
  4. 「竹下通りの騒がしさが時々気になる」
  5. 「賃料が周辺相場と比べて高め」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、原宿という立地の良さと、それにもかかわらずマンション内は静かで落ち着いた環境が保たれている点が高く評価されています。

周辺の類似物件比較

ウィズ原宿と同じ原宿・表参道エリアで、同程度の築年数・規模のマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ウィズ原宿 渋谷区神宮前1丁目 原宿駅徒歩3分 築9年 14階建・89戸 20万円〜50万円 1LDK〜3LDK
パークコート神宮前 渋谷区神宮前6丁目 明治神宮前駅徒歩4分 築8年 15階建・95戸 25万円〜60万円 1LDK〜4LDK
プラウド表参道 港区南青山3丁目 表参道駅徒歩5分 築10年 12階建・75戸 28万円〜65万円 1LDK〜3LDK
ザ・パークハウス原宿 渋谷区神宮前3丁目 明治神宮前駅徒歩6分 築7年 13階建・83戸 22万円〜55万円 1LDK〜3LDK
グランドメゾン神宮前 渋谷区神宮前2丁目 原宿駅徒歩5分 築11年 10階建・68戸 23万円〜53万円 1LDK〜3LDK

上記の比較から、ウィズ原宿は周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります:

  1. 賃料は周辺相場と比較すると若干安め
  2. 立地条件(駅からの距離)は非常に良好
  3. 規模は中規模マンションとして適度な大きさ
  4. 間取りは1LDK〜3LDKと、単身からファミリーまで対応

特に「ザ・パークハウス原宿」と「グランドメゾン神宮前」は、ウィズ原宿と築年数や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「パークコート神宮前」はより高級志向で設備が充実していますが、賃料も高めです。一方、「プラウド表参道」は表参道駅に近く、より洗練された雰囲気がありますが、こちらも賃料は高めとなっています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「ウィズ原宿」は、東京を代表するファッションと文化の発信地である原宿に位置しながらも、洗練された住環境を提供する高級マンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、ウィズ原宿の魅力をまとめます。

ウィズ原宿の主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 原宿駅徒歩3分という抜群のアクセスの良さ
    • 山手線をはじめとする複数路線が利用可能
    • 若者文化の中心地「原宿」の中にある希少性
  2. 充実した周辺環境
    • ショッピング施設や飲食店が徒歩圏内に豊富
    • 明治神宮や代々木公園といった自然環境も近い
    • 日常の買い物から文化的活動まで幅広く対応
  3. バランスの取れた住環境
    • 賑やかな商業地区にありながら、マンション内は静かで落ち着いた空間
    • 充実した設備とセキュリティシステム
    • 住友不動産の「ウィズ」シリーズとしての品質の高さ
  4. 安全性の高さ
    • 24時間有人管理と充実したセキュリティシステム
    • 耐震性に優れた構造
    • 周辺は人通りが多く、比較的治安が良好
  5. 多様なニーズに対応
    • 1LDKから3LDKまでの幅広い間取り
    • 単身者からファミリー、シニア世帯まで対応
    • ペット飼育可能な設計

ウィズ原宿は、ファッションやカルチャーに関心が高く、便利な都心生活を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。特に、若い感性を大切にしながらも落ち着いた住環境を求める方や、交通アクセスを重視する方にとって理想的な住まいを提供しています。

賃料はやや高めではありますが、その価格に見合った価値を提供してくれる物件であると言えます。物件選びの参考として、本記事の情報がお役に立てば幸いです。

最後に、マンション選びは人生の中でも重要な決断の一つです。実際に内覧をし、自分の目で確かめることをおすすめします。ウィズ原宿が、あなたの理想の住まい探しの一助となることを願っています。

竹中工務店・伊東豊雄建築設計事務所施工の原宿駅前の再開発ビル「ウィズ原宿」。
R山手線「原宿駅」徒歩1分、東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前駅」徒歩1分、東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩12分。地下2階~3階と8階にはショップとレストランが全14店舗入っており、低層階には家具・生活雑貨で人気のIKEAが初となる都市型店舗「IKEA原宿」を出店。「スターバックスコーヒー」や「ユニクロ」など複数の有名人気店舗が集結しております。
共用施設として可動パーテーションで人数や用途に合わせフレキシブルに利用可能なワークスペース、明治神宮の杜を眺めながら過ごせるビューラウンジ、緑を感じながらリラックスできるガーデンテラスがあり、入居者様のワンランク上の生活を実現。
ルームプランは40.33㎡~123.12㎡、1LDKから3LDKを用意。シングルからファミリーの方まで様々なお客様に対応しております。

【建物情報】

東京都渋谷区神宮前1-14-30 2020年3月施工 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC) 地上10階建て 地下3階

コンシェルジュ 各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー 駐輪場 車寄せ  メールボックス

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット 床暖房 浄水器 食器洗浄機   エアコン3台

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

JR山手線 原宿駅 徒歩1分
東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩1分
東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩12分
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分

【共用施設】

B3F・B4F・8Fはショップやレストラン

【学区】

神宮前小学校 原宿外苑中学校

【施工】

竹中工務店 伊東豊雄建築設計事務所

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パークシティ武蔵小山ザ・タワー|武蔵小山の新たなランドマークとなる高級タワーマンションの魅力を徹底解説

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目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」は、東京都品川区小山に位置する高層タワーマンションです。2019年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上41階・地下2階建て、総戸数337戸の大規模マンションとなっています。

都市的な利便性と下町の温かみを兼ね備えた住環境を実現した物件として、多くの方から高い評価を受けています。特に、武蔵小山駅直結という立地と商店街に隣接するという点は他のタワーマンションにはない魅力であり、日々の生活の質を高めてくれることでしょう。

エレベーターの混雑や高層階での揺れなど、タワーマンション特有の課題はありますが、それを上回る魅力と利便性を備えた物件と言えます。管理費や修繕積立金などのランニングコストはやや高めですが、その分のサービスや設備の充実度を考えると、納得できる水準と言えるでしょう。

鹿島建設施工の武蔵小山駅直結分譲タワーマンション『パークシティ武蔵小山ザ・タワー』が誕生。
最寄り駅からは「目黒駅」まで2分、「自由が丘駅」まで9分、「六本木一丁目駅」まで13分、「恵比寿駅」まで14分、「永田町駅」まで17分など都心へのアクセスはもちろんですが、日本一アーケードが長い武蔵小山商店街や、林試の森公園など休日も楽しめる住環境。敷地内にはパークシティ武蔵小山ザモールがあり、毎日のお買い物に非常に便利です。
共用部にはコンシェルジュによるフロントサービスを始め、ラウンジ・パーティールーム・フィットネスルーム・スカイテラスといった充実した施設を完備。入居者様の快適な生活をサポートします。
ルームプランはレジデンス棟の1Kタイプからタワー棟の3LDKをご用意。ディスポーザー、床暖房などの分譲マンションならではの設備や、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、ワイドバルコニーのお部屋もあり、様々なお客様にお選びいただけます。

 

基本情報

  • 所在地:東京都品川区小山3丁目
  • 構造:鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数:地上41階・地下2階
  • 総戸数:337戸
  • 築年月:2019年3月(2025年3月現在で築6年)
  • 分譲会社:三井不動産レジデンシャル
  • 施工会社:大成建設
  • 敷地面積:約8,900㎡
  • 建築面積:約4,500㎡

品川区武蔵小山という利便性の高い立地と、三井不動産レジデンシャルの「パークシティ」シリーズならではの高品質な住空間が評価され、多くの方から高い人気を集めています。武蔵小山駅前の再開発事業の一環として建設され、地域のランドマークとなっています。

間取りと賃料帯

パークシティ武蔵小山ザ・タワーでは、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積:約45㎡〜55㎡
  • 賃料相場:18万円〜22万円
  • 共益費:13,000円〜16,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積:約60㎡〜70㎡
  • 賃料相場:23万円〜28万円
  • 共益費:16,000円〜19,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積:約75㎡〜90㎡
  • 賃料相場:30万円〜38万円
  • 共益費:19,000円〜23,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積:約95㎡〜120㎡
  • 賃料相場:40万円〜50万円
  • 共益費:23,000円〜28,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京の街並みや富士山を望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

パークシティ武蔵小山ザ・タワーには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式:機械式
  • 総台数:170台
  • 月額使用料:35,000円〜45,000円(車種・サイズにより異なる)
  • 空き状況:常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法:管理会社経由で申し込み(入居時に同時契約可能)
  • 車両制限:全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ武蔵小山駅前:徒歩3分、30分400円、1日最大2,400円
  • パークジャパン武蔵小山:徒歩4分、30分300円、1日最大2,000円
  • 三井のリパーク小山3丁目:徒歩5分、60分500円、1日最大2,500円

周辺の月極駐車場の相場は30,000円〜40,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも10台分用意されており、1時間300円で利用可能です(最大利用時間は3時間まで)。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。パークシティ武蔵小山ザ・タワーの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル(事故物件検索サイト)や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、パークシティ武蔵小山ザ・タワーにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性:最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備:スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ:24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策:災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています:

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

パークシティ武蔵小山ザ・タワーの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 東急ストア 武蔵小山店:徒歩1分(約80m)
  • サミットストア 戸越銀座店:徒歩10分(約800m)
  • マルエツ 西小山店:徒歩12分(約950m)
  • 業務スーパー 武蔵小山店:徒歩6分(約450m)

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 武蔵小山駅前店:徒歩2分(約150m)
  • ファミリーマート 武蔵小山パルム店:徒歩3分(約240m)
  • ローソン 武蔵小山駅広場前店:徒歩1分(約80m)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 武蔵小山支店:徒歩3分(約240m)
  • みずほ銀行 武蔵小山支店:徒歩4分(約320m)
  • 三井住友銀行 武蔵小山支店:徒歩5分(約400m)
  • ゆうちょ銀行 武蔵小山郵便局:徒歩4分(約320m)

医療施設

  • 武蔵小山駅前クリニック:徒歩2分(約150m)
  • 昭和大学病院:車で10分(約3km)
  • 荏原病院:徒歩15分(約1.2km)

飲食店

  • 武蔵小山商店街「パルム」内の飲食店:徒歩2分圏内に多数
  • スターバックスコーヒー 武蔵小山店:徒歩3分(約240m)
  • 和食・洋食・中華など各種飲食店:徒歩5分圏内に多数

その他の施設

  • 武蔵小山商店街「パルム」:徒歩1分(約80m)
  • 品川区立小山台図書館:徒歩8分(約600m)
  • 小山公園:徒歩7分(約550m)
  • 戸越公園:徒歩12分(約950m)

このように、パークシティ武蔵小山ザ・タワーは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、日本最長級のアーケード商店街「パルム」が徒歩1分という立地は、雨の日でも傘をささずに買い物ができる大きな魅力となっています。

住環境の口コミ

実際にパークシティ武蔵小山ザ・タワーに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「駅前という立地でありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」(30代・単身女性)
  • 「商店街が目の前で、日々の買い物がとても便利」(40代・夫婦)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、子育て世帯でも安心」(30代・家族)
  • 「タワーマンションならではの眺望が素晴らしい」(50代・夫婦)
  • 「共用施設が充実しており、特にキッズルームは子どもが喜んでいる」(30代・家族)

気になる点

  • 「駅前なので、朝夕の人通りが多い」(40代・単身男性)
  • 「エレベーターの待ち時間が朝夕は少し長くなる」(30代・単身女性)
  • 「風の強い日は高層階は揺れを感じることがある」(40代・男性)
  • 「駐車場の数が居住者数に対してやや少ない」(30代・家族)
  • 「商店街のイベント時は周辺が賑やかになる」(50代・夫婦)

総合的に見ると、利便性の高さや設備の充実度、管理状態に関しては高評価の声が多く、パークシティ武蔵小山ザ・タワーの住環境は良好であると言えます。一方で、駅前立地ならではの人通りの多さやタワーマンション特有の課題については、一部気になる点として挙げられています。

アクセス・交通利便性

パークシティ武蔵小山ザ・タワーは、優れた交通アクセスを誇ります。

最寄り駅までの距離

  • 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩1分(約80m)
  • 東急目黒線「西小山駅」徒歩12分(約950m)
  • 都営浅草線「戸越駅」徒歩15分(約1.2km)

都内主要駅までの所要時間

  • 目黒駅:約5分(武蔵小山駅→目黒駅)
  • 品川駅:約15分(武蔵小山駅→目黒駅→品川駅)
  • 渋谷駅:約10分(武蔵小山駅→中目黒駅→渋谷駅)
  • 新宿駅:約20分(武蔵小山駅→目黒駅→新宿駅)
  • 東京駅:約25分(武蔵小山駅→目黒駅→東京駅)
  • 銀座駅:約20分(武蔵小山駅→中目黒駅→銀座駅)

バス路線

  • 東急バス「武蔵小山駅前」バス停:徒歩1分(約80m)
    • 渋谷・目黒方面行き
    • 大井町・五反田方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港:約40分(武蔵小山駅→目黒駅→品川駅→羽田空港)
  • 成田空港:約90分(武蔵小山駅→目黒駅→東京駅→成田空港)

東急目黒線「武蔵小山駅」が徒歩1分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。目黒線は目黒駅で山手線、南北線、三田線、東横線に接続し、中目黒駅で日比谷線に接続するため、都内の主要エリアへのアクセスが良好です。

また、バス路線も充実しており、電車でのアクセスが難しいエリアへも移動しやすくなっています。

共用施設と建物設備

パークシティ武蔵小山ザ・タワーは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール:天井高約6mの開放的な空間
  • ラウンジ:居住者が利用できる共有スペース(Wi-Fi完備)
  • フィットネスルーム:各種トレーニングマシン完備(24時間利用可能)
  • スカイラウンジ(40階):東京の街並みを一望できる専用空間
  • パーティルーム:イベントや集まりに利用可能(要予約・有料)
  • キッズルーム:小さなお子様が安全に遊べるスペース
  • 屋上庭園:都心の中の憩いの空間
  • 宅配ボックス:不在時の荷物受け取りに便利
  • ゲストルーム:来客用の宿泊施設(要予約・有料)

建物設備

  • 24時間有人管理:セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム:不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ:共用部に多数設置
  • エレベーター:防犯カメラ付き(5基)
  • インターネット:光ファイバー対応(各部屋で契約必要)
  • BSアンテナ:衛星放送視聴可能
  • 床暖房:リビングダイニングに標準装備(一部プラン)
  • 24時間換気システム:室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー:生ゴミ処理に便利
  • 浄水器:キッチンに標準装備
  • 防音設計:二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策:制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン:食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス:追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット:全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット:収納スペース充実(一部プラン)
  • エアコン:リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン:来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム:高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、パークシティ武蔵小山ザ・タワーの大きな魅力の一つです。特にスカイラウンジやフィットネスルームなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

パークシティ武蔵小山ザ・タワーが位置する品川区武蔵小山エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 品川区の刑法犯認知件数:都内23区で中程度の水準(東京都警視庁データ)
  • 街頭犯罪発生率:都内平均よりやや低い
  • 武蔵小山エリアは、区内でも比較的治安が良い地域

治安の良さの理由

  • 商店街が活気に溢れ、人通りが多い
  • 地元密着型の商店が多く、コミュニティの結びつきが強い
  • 商店街の防犯カメラの設置数が多い
  • 駅前再開発により、街の環境が整備されている
  • 区の防犯パトロールが定期的に実施されている

周辺の警察署・交番

  • 小山警察署:徒歩7分(約550m)
  • 武蔵小山駅前交番:徒歩2分(約150m)
  • 西小山交番:徒歩12分(約950m)

居住者の声

  • 「駅前なので夜でも人通りがあり、一人でも安心して歩ける」(30代・女性)
  • 「商店街の方々の見守りがあり、安心感がある」(40代・家族)
  • 「マンションのセキュリティがしっかりしていて、治安に不安はない」(50代・夫婦)
  • 「子どもだけで商店街に買い物に行かせても心配ない」(30代・家族)

品川区は東京23区の中では中程度の治安レベルですが、武蔵小山エリアは商店街を中心に活気があり、地域コミュニティの結びつきが強いため、比較的治安が良いと言われています。

パークシティ武蔵小山ザ・タワー自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

パークシティ武蔵小山ザ・タワーの管理運営は、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 設立:1976年
  • 資本金:4億円
  • 事業内容:マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績:全国で約20万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態:全部委託(管理組合との契約による)
  • 管理人勤務体制:日勤(9:00〜17:00)および夜間(17:00〜22:00)の2交代制
  • 夜間緊急対応:22:00〜9:00は24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度:共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検:設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費:約250円/㎡(月額) 例)70㎡の住戸で月額約17,500円
  • 修繕積立金:約200円/㎡(月額) 例)70㎡の住戸で月額約14,000円
  • 管理費に含まれるもの:共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途:大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」(40代・女性)
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」(30代・男性)
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」(50代・夫婦)
  • 「大規模マンションながら、細かい要望にも対応してくれる」(40代・家族)
  • 「管理費は高めだが、サービスの質を考えると納得できる」(30代・単身男性)

三井不動産レジデンシャルサービスは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、パークシティ武蔵小山ザ・タワーにおいても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

パークシティ武蔵小山ザ・タワーでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット:犬(小型犬・中型犬)、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット:大型犬(体重15kg以上)、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限:1住戸につき2匹まで(犬・猫の合計)
  • 事前申請:管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費:ペット飼育登録料として年間12,000円(1頭あたり)

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用(指定時間あり)
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施(証明書提出必要)
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター(時間指定あり)
  • 敷地内ドッグラン(小規模)

周辺のペット関連施設

  • 武蔵小山どうぶつ病院:徒歩5分(約400m)
  • ペットショップCoo&RIKU 武蔵小山店:徒歩4分(約320m)
  • ドッグサロンLUCKY:徒歩6分(約480m)
  • 小山公園:徒歩7分(約550m)散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のタワーマンションは貴重なので、とても助かっている」(30代・女性)
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」(40代・男性)
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」(50代・夫婦)
  • 「敷地内のドッグランは小さいが、雨の日でも少し運動させられるので便利」(30代・男性)

パークシティ武蔵小山ザ・タワーはペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者(大家)によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

パークシティ武蔵小山ザ・タワーに実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「駅近で通勤が楽。帰りが遅くなっても商店街が近いので夕食の心配がない」(30代・男性)
  • 「セキュリティがしっかりしているので、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・女性)
  • 「フィットネスルームが館内にあるので、忙しい中でも運動習慣を維持できる」(40代・男性)
  • 「スカイラウンジからの眺めがリフレッシュになる。在宅ワークの息抜きに活用している」(30代・女性)
  • 「共用部の清掃が行き届いていて、いつも気持ちよく過ごせる」(40代・女性)

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良い学校が多く満足している」(40代・夫婦+子ども2人)
  • 「商店街はアーケード付きなので、雨の日でも子どもと一緒に買い物に行きやすい」(30代・夫婦+子ども1人)
  • 「キッズルームがあり、天候に関係なく子どもを遊ばせることができる」(30代・夫婦+子ども2人)
  • 「近隣に公園が多く、子どもの遊び場に困らない」(40代・夫婦+子ども1人)
  • 「管理体制がしっかりしていて、子育て世帯にも配慮がある」(30代・夫婦+子ども2人)

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」(60代・夫婦)
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」(70代・夫婦)
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」(60代・単身女性)
  • 「商店街が近く、日々の買い物に困らない。店主との会話も楽しみ」(70代・夫婦)
  • 「エレベーターが複数あるので、移動の不便さを感じない」(60代・夫婦)

長所として多く挙げられた点

  1. 駅前という立地の良さと商店街の利便性
  2. 高層階からの眺望の素晴らしさ
  3. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  4. 共用施設の充実度(特にスカイラウンジ、フィットネスルーム)
  5. コミュニティの温かさと商店街の活気

改善点として挙げられた意見

  1. 「エレベーターの待ち時間が朝夕のピーク時は長くなる」
  2. 「風の強い日は高層階で揺れを感じることがある」
  3. 「駐車場の台数がやや少なく、空きを待つ場合がある」
  4. 「週末の商店街は人が多く、少し騒がしい」
  5. 「管理費・修繕積立金が周辺の一般マンションより高め」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、駅前の利便性と商店街の活気、高層階からの眺望については居住者から高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

パークシティ武蔵小山ザ・タワーと同じ品川区・目黒区の目黒線沿線で、同程度の築年数・規模のタワーマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
パークシティ武蔵小山ザ・タワー 品川区小山3丁目 武蔵小山駅徒歩1分 築6年 41階建・337戸 18万円〜50万円 1LDK〜4LDK
シティタワー目黒 品川区上大崎 目黒駅徒歩3分 築12年 39階建・440戸 22万円〜60万円 1LDK〜4LDK
プラウドタワー武蔵小杉 川崎市中原区 武蔵小杉駅徒歩3分 築9年 53階建・550戸 20万円〜55万円 1LDK〜4LDK
パークシティ大崎 ザ タワー 品川区大崎 大崎駅徒歩5分 築8年 40階建・400戸 20万円〜58万円 1LDK〜4LDK
プラウドタワー不動前 品川区西五反田 不動前駅徒歩1分 築5年 32階建・248戸 19万円〜52万円 1LDK〜4LDK

上記の比較から、パークシティ武蔵小山ザ・タワーは周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります:

  1. 賃料は周辺相場と比較して若干リーズナブル
  2. 駅からの近さは最も優れている
  3. 築年数が比較的新しく、設備面で優位性がある
  4. 商店街に隣接している点が他の物件と大きく異なる特徴

特に「シティタワー目黒」と「パークシティ大崎 ザ タワー」は、同じ品川区内の高級タワーマンションですが、目黒や大崎といったより都心寄りのエリアに位置するため賃料は高めです。一方で「プラウドタワー不動前」は規模や立地、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「シティタワー目黒」は目黒駅直結で交通利便性に優れていますが、周辺は都会的な雰囲気が強いです。対して、パークシティ武蔵小山ザ・タワーは商店街という地域コミュニティに恵まれており、より生活感のある環境となっています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」は、東京都品川区小山に位置する41階建ての高層タワーマンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、パークシティ武蔵小山ザ・タワーの魅力をまとめます。

パークシティ武蔵小山ザ・タワーの主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 武蔵小山駅徒歩1分という抜群のアクセスの良さ
    • 日本最長級のアーケード商店街「パルム」に隣接
    • 目黒線利用で都内主要エリアへのアクセスが良好
  2. 充実した共用施設
    • スカイラウンジ、フィットネスルーム、キッズルームなど多彩な施設
    • 40階からの都内を一望できる眺望
    • 24時間管理体制による安心感
  3. 便利な生活環境
    • 商店街で日常の買い物が完結
    • 医療機関、金融機関など生活に必要な施設が徒歩圏内
    • 雨の日でも傘を差さずに買い物ができるアーケード商店街
  4. 高品質な住空間
    • 三井不動産レジデンシャルによる確かな品質
    • 制振構造による高い安全性
    • モダンでありながら機能的な設計
  5. 地域コミュニティの温かさ
    • 活気ある商店街を中心とした地域の結びつき
    • 治安の良さと地域住民の見守り
    • 子育て世帯やシニア世帯にも配慮された環境

【建物情報】

東京都品川区小山3-15-2 2020年1月竣工 鉄筋コンクリート(RC) 地上41階建て 総戸数628戸

コンシェルジュ フィットネス パーティールーム ゲストルーム ラウンジ キッズルーム オートロック エレベーター 宅配ロッカー 24時間有人管理 防災センター 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 シャンプードレッサー 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分

【駐車場】

あり 178台

【駐輪場】

あり 594台

【共用施設】

・スカイテラス
〈3階〉
・ゲストルーム
・フィットネスルーム
・キッズルーム
・パーティールーム
〈2階〉
・ガーデンラウンジ

【周辺環境】

「ファミリーマート 武蔵小山駅前店」まで徒歩1分
「東急ストア武蔵小山駅ビル店」まで徒歩1分
「武蔵小山商店街」まで徒歩1分
「林試の森公園」まで徒歩7分

【施工】

鹿島建設

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富久クロスコンフォートタワー|新宿区に聳える都心の高級タワーマンションの魅力を徹底解説

富久クロスコンフォートタワー|新宿区に聳える都心の高級タワーマンションの魅力を徹底解説

東京都新宿区富久町に位置する「富久クロスコンフォートタワー」は、都心の利便性と快適な暮らしを両立した高層タワーマンションです。優れた立地条件と充実した共用施設を備えたこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「富久クロスコンフォートタワー」は、東京都新宿区富久町に位置する高層タワーマンションです。2009年1月に竣工し、地上41階・地下2階建て、総戸数634戸の大規模マンションとなっています。

富久クロスコンフォートタワーは、都会的な利便性と快適な住環境を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。築年数はやや経過していますが、しっかりとした管理体制と充実した設備により、住み心地の良さは維持されています。

特に、マンション内に商業施設や充実した共用施設があることで、「都市型リゾート」のような暮らしを実現できる点は大きな魅力です。都心へのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが取れた物件として、多くの方から支持されています。

管理費や修繕積立金などのランニングコストはやや高めですが、その分のサービスや設備の充実度を考えると、納得できる水準と言えるでしょう。新宿御苑前エリアに聳える分譲賃貸タワーマンション『富久クロスコンフォートタワー』。東京メトロ丸ノ内線新宿御苑駅徒歩5分、副都心線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩分など、新宿から少し離れた閑静な好立地。近隣には新宿御苑・明治神宮・外苑など、手つかずの森がそのまま残っており、休日のリフレッシュにおすすめです。

総戸数1231戸、総開発面積約25,000m2超の大規模再開で発大型スーパーをはじめとする商業施設、保育施設、紀伊国屋監修の共用施設、広場など敷地内には様々な施設が充実しており、便利で生活しやすい環境です。オートロック・防犯カメラ・セコムによる24時間セキュリティシステム・24時間有人管理と、高度なセキュリティ体制により居住者の安全な生活を守ります。コンシェルジュによるフロントサービス・ラウンジ・ゲストルーム・スカイラウンジ・フィットネスなど、充実した共用施設も揃い、タワーマンションならではの優雅な毎日をお過ごしいただけます。制震構造となっており、地震の際も建物の揺れを最小限に抑えます。お部屋は1DK~3LDKなどを揃えておりシングルからファミリーまで快適にお過ごしいただけます。

基本情報

  • 所在地:東京都新宿区富久町
  • 構造:鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数:地上41階・地下2階
  • 総戸数:634戸
  • 築年月:2009年1月(2025年3月現在で築16年)
  • 分譲会社:野村不動産
  • 施工会社:大成建設
  • 敷地面積:約15,000㎡
  • 建築面積:約5,200㎡

新宿区富久町という都心の一等地に位置し、野村不動産の「プラウド」シリーズのタワーマンションとして開発されました。「コンフォート(快適)」という名前が示す通り、都会の喧騒から離れた快適な住空間を提供することをコンセプトに設計されています。大規模な再開発プロジェクトの一環として誕生し、地域のランドマークとなっています。

間取りと賃料帯

富久クロスコンフォートタワーでは、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積:約45㎡〜55㎡
  • 賃料相場:20万円〜28万円
  • 共益費:15,000円〜18,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積:約60㎡〜75㎡
  • 賃料相場:28万円〜35万円
  • 共益費:18,000円〜21,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積:約80㎡〜95㎡
  • 賃料相場:35万円〜45万円
  • 共益費:21,000円〜25,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積:約100㎡〜120㎡
  • 賃料相場:48万円〜60万円
  • 共益費:25,000円〜30,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京の街並みや富士山、スカイツリーなどを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

富久クロスコンフォートタワーには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式:機械式
  • 総台数:約350台
  • 月額使用料:45,000円〜55,000円(車種・サイズにより異なる)
  • 空き状況:常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法:管理会社経由で申し込み(入居時に同時契約可能)
  • 車両制限:全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ新宿富久町:徒歩3分、30分500円、1日最大3,000円
  • パークジャパン新宿富久町:徒歩4分、30分400円、1日最大2,800円
  • 三井のリパーク富久町:徒歩5分、60分700円、1日最大3,500円

周辺の月極駐車場の相場は40,000円〜50,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも10台分用意されており、1時間400円で利用可能です(最大利用時間は3時間まで)。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。富久クロスコンフォートタワーの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル(事故物件検索サイト)や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、富久クロスコンフォートタワーにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性:最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備:スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ:24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策:災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。2011年の東日本大震災時にも建物に大きな被害はなく、制振構造の効果により揺れも比較的抑えられたとの報告があります。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています:

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

富久クロスコンフォートタワーの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 新宿富久店:徒歩2分(マンション内商業施設)
  • マルエツプチ 若松町店:徒歩7分(約550m)
  • 西友 新宿店:徒歩15分(約1.2km)
  • イトーヨーカドー 新宿富久店:徒歩3分(約240m)

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 新宿富久町店:徒歩1分(約80m)
  • ファミリーマート 新宿富久町店:徒歩3分(約240m)
  • ローソン 新宿富久町店:徒歩4分(約320m)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 新宿支店:徒歩10分(約800m)
  • みずほ銀行 新宿支店:徒歩12分(約950m)
  • 三井住友銀行 新宿支店:徒歩10分(約800m)
  • ゆうちょ銀行 新宿郵便局:徒歩12分(約950m)

医療施設

  • 富久クリニック:徒歩1分(マンション内医療施設)
  • 東京女子医科大学病院:徒歩10分(約800m)
  • 慶應義塾大学病院:徒歩15分(約1.2km)

飲食店

  • マンション内商業施設内レストラン:徒歩1分(数店舗)
  • スターバックスコーヒー 新宿富久町店:徒歩2分(約150m)
  • 和食・洋食・中華など各種飲食店:徒歩10分圏内に多数

その他の施設

  • 新宿中央公園:徒歩15分(約1.2km)
  • 新宿御苑:徒歩15分(約1.2km)
  • 富久小学校:徒歩5分(約400m)
  • 新宿スポーツセンター:徒歩10分(約800m)

このように、富久クロスコンフォートタワーは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、マンション内の商業施設には高級スーパーやクリニック、飲食店などが入居しており、雨の日でも外出せずに日常の用事を済ませられる点が大きな魅力です。

住環境の口コミ

実際に富久クロスコンフォートタワーに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「都心にありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」(40代・単身男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・単身女性)
  • 「共用施設が充実しており、特にプールやジムがとても便利」(30代・夫婦)
  • 「上層階からの眺望が素晴らしく、夜景が美しい」(50代・夫婦)
  • 「マンション内に商業施設があり、日常の買い物が便利」(40代・家族)

気になる点

  • 「エレベーターの待ち時間が朝夕のピーク時は長くなることがある」(30代・単身男性)
  • 「住民が多いので、共用施設が週末は混雑することがある」(40代・家族)
  • 「管理費・修繕積立金が他の物件と比べて高め」(50代・夫婦)
  • 「風の強い日は高層階は揺れを感じることがある」(30代・女性)
  • 「駐車場の待機期間が長い」(40代・男性)

総合的に見ると、立地の良さや設備の充実度、セキュリティの高さに関しては高評価の声が多く、富久クロスコンフォートタワーの住環境は良好であると言えます。一方で、大規模マンションならではの混雑や費用面については、一部気になる点として挙げられています。

アクセス・交通利便性

富久クロスコンフォートタワーは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩8分(約640m)
  • 都営大江戸線「若松河田駅」徒歩10分(約800m)
  • 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩12分(約950m)
  • JR山手線・中央線・総武線ほか「新宿駅」徒歩15分(約1.2km)

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅:約15分(新宿御苑前駅→東京駅)
  • 渋谷駅:約10分(新宿御苑前駅→渋谷駅)
  • 池袋駅:約15分(新宿御苑前駅→池袋駅)
  • 品川駅:約25分(新宿御苑前駅→品川駅)
  • 銀座駅:約20分(新宿御苑前駅→銀座駅)
  • 上野駅:約25分(新宿御苑前駅→上野駅)

バス路線

  • 都営バス「富久町」バス停:徒歩2分(約160m)
    • 新宿駅・渋谷駅方面行き
    • 四谷・麹町方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港:約50分(リムジンバスまたは電車利用)
  • 成田空港:約90分(リムジンバスまたは電車利用)

複数路線が利用可能で、都内の主要エリアへのアクセスに優れています。最寄り駅まで徒歩8〜15分とやや距離がありますが、バス停が近く、またタクシーの利用も便利です。新宿駅周辺の主要オフィス街や商業施設へもアクセスしやすいため、通勤・通学に適した立地と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には無料のシャトルバスが運行されており、新宿駅までの送迎サービスを提供しています(朝夕のラッシュ時間帯のみ)。これにより、駅までの移動の利便性が向上しています。

共用施設と建物設備

富久クロスコンフォートタワーは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール:天井高約6mの開放的な空間
  • ラウンジ:居住者が利用できる共有スペース(Wi-Fi完備)
  • フィットネスジム:各種トレーニングマシン完備(24時間利用可能)
  • 室内プール:温水プール(25m×3レーン)
  • スパ施設:サウナ・ジャグジー完備
  • スカイラウンジ(40階):東京の街並みを一望できる専用空間
  • パーティルーム:イベントや集まりに利用可能(要予約・有料)
  • ゲストルーム:来客用の宿泊施設(要予約・有料)
  • キッズルーム:小さなお子様が安全に遊べるスペース
  • 屋上庭園:都心の中の憩いの空間
  • シアタールーム:映画鑑賞が楽しめる専用空間
  • 宅配ボックス:不在時の荷物受け取りに便利
  • 商業施設:マンション低層階にスーパー、クリニック、飲食店などが入居

建物設備

  • 24時間有人管理:セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム:不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ:共用部に多数設置
  • エレベーター:防犯カメラ付き(6基)
  • インターネット:光ファイバー対応(各部屋で契約必要)
  • BSアンテナ:衛星放送視聴可能
  • 床暖房:リビングダイニングに標準装備(一部プラン)
  • 24時間換気システム:室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー:生ゴミ処理に便利
  • 浄水器:キッチンに標準装備
  • 防音設計:二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策:制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン:食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス:追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット:全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット:収納スペース充実(一部プラン)
  • エアコン:リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン:来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム:高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、富久クロスコンフォートタワーの大きな魅力の一つです。特にフィットネスジムやプール、スパ施設など、高級ホテル並みの設備が完備されており、外出せずに館内で快適に過ごせる点が多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

富久クロスコンフォートタワーが位置する新宿区富久町エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 新宿区の刑法犯認知件数:都内23区で比較的高い水準(東京都警視庁データ)
  • 街頭犯罪発生率:都内平均よりやや高い
  • ただし、富久町エリアは新宿区内でも比較的治安が良い地域

治安の良さの理由

  • 閑静な住宅街としての環境が維持されている
  • 大規模マンションが多く、セキュリティ意識が高い
  • 再開発により街の環境が整備されている
  • 周辺に学校や医療機関が多く、安全意識が高い
  • 夜間も一定の明るさが確保されている

周辺の警察署・交番

  • 新宿警察署:徒歩12分(約950m)
  • 富久町交番:徒歩3分(約240m)
  • 若松町交番:徒歩8分(約640m)

居住者の声

  • 「繁華街から少し離れているので、比較的静かで安全」(40代・女性)
  • 「マンションのセキュリティがしっかりしているので、安心感がある」(30代・単身女性)
  • 「夜間でも周辺は明るく、一人でも安心して歩ける」(20代・女性)
  • 「子どもだけで近所の公園に遊びに行かせても心配ない」(40代・家族)

新宿区は東京23区の中では比較的治安が悪いとされる地域もありますが、富久町エリアは住宅地として発展してきた経緯があり、繁華街とは一線を画す落ち着いた環境が維持されています。特に富久クロスコンフォートタワー周辺は再開発により整備され、治安面でも安心できる環境となっています。

富久クロスコンフォートタワー自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

富久クロスコンフォートタワーの管理運営は、野村不動産パートナーズ株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名:野村不動産パートナーズ株式会社
  • 設立:1977年
  • 資本金:1億円
  • 事業内容:マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績:全国で約18万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態:全部委託(管理組合との契約による)
  • 管理人勤務体制:24時間常駐(フロント対応は9:00〜22:00)
  • 夜間緊急対応:22:00〜9:00は夜間管理人対応
  • 清掃頻度:共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検:設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費:約300円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約24,000円
  • 修繕積立金:約250円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約20,000円
  • 管理費に含まれるもの:共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途:大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」(40代・女性)
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」(30代・男性)
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」(50代・夫婦)
  • 「24時間管理体制なので、夜間のトラブルでも安心」(30代・家族)
  • 「管理費は高めだが、サービスの質を考えると納得できる」(40代・単身男性)

野村不動産パートナーズは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、富久クロスコンフォートタワーにおいても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

富久クロスコンフォートタワーでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット:犬(小型犬・中型犬)、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット:大型犬(体重15kg以上)、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限:1住戸につき2匹まで(犬・猫の合計)
  • 事前申請:管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費:ペット飼育登録料として年間15,000円(1頭あたり)

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用(指定時間あり)
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施(証明書提出必要)
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター(時間指定あり)
  • 敷地内ドッグラン(小規模)

周辺のペット関連施設

  • 富久町どうぶつ病院:徒歩5分(約400m)
  • ペットショップCoo&RIKU 新宿店:徒歩12分(約950m)
  • ドッグサロンWANWAN:徒歩7分(約550m)
  • 新宿中央公園:徒歩15分(約1.2km)散歩に最適
  • 新宿御苑:徒歩15分(約1.2km)犬の入園は不可

居住者の声

  • 「ペット可のタワーマンションは貴重なので、とても助かっている」(30代・女性)
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」(40代・男性)
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」(50代・夫婦)
  • 「敷地内のドッグランは小さいが、他の飼い主さんとの交流の場になっている」(30代・男性)

富久クロスコンフォートタワーはペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます.

ペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者(大家)によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

富久クロスコンフォートタワーに実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「仕事で遅くなっても、セキュリティがしっかりしているので安心して帰宅できる」(30代・女性)
  • 「フィットネスやプールが館内にあるので、忙しい中でも運動習慣を維持できる」(40代・男性)
  • 「静かな環境で集中して在宅ワークができる。インターネット環境も良好」(30代・男性)
  • 「都心へのアクセスが良く、仕事もプライベートも充実している」(20代・女性)
  • 「共用部の清掃が行き届いていて、高級感があり気持ちが良い」(40代・女性)

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良い学校が多く満足している」(40代・夫婦+子ども2人)
  • 「周辺は治安が良く、子どもだけで近所の公園に遊びに行かせても安心」(30代・夫婦+子ども1人)
  • 「キッズルームがあり、雨の日でも子どもを遊ばせることができる」(30代・夫婦+子ども2人)
  • 「マンション内に商業施設があるので、小さな子どもがいても買い物に困らない」(40代・夫婦+子ども1人)
  • 「共用施設が充実していて、家族みんなが楽しめる環境がある」(30代・夫婦+子ども2人)

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」(60代・夫婦)
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」(70代・夫婦)
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」(60代・単身女性)
  • 「商業施設が充実していて、わざわざ遠出しなくても日常生活が送れる」(70代・夫婦)
  • 「住民同士の交流イベントがあり、退職後も充実した社会生活を送れる」(60代・夫婦)

長所として多く挙げられた点

  1. 都心へのアクセスの良さ
  2. 充実した共用施設(フィットネス、プール、ラウンジなど)
  3. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  4. マンション内商業施設の利便性
  5. 眺望の良さと静かな住環境

改善点として挙げられた意見

  1. 「エレベーターの待ち時間が朝夕は長い」
  2. 「管理費・修繕積立金が高め」
  3. 「大規模マンションなので、住民同士の交流が少ない」
  4. 「駐車場の空きが少なく、待機期間がある」
  5. 「高層階は風の強い日の揺れが気になることがある」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、充実した共用施設と立地の良さについては、居住者から高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

富久クロスコンフォートタワーと同じ新宿区周辺で、同程度の築年数・規模のタワーマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
富久クロスコンフォートタワー 新宿区富久町 新宿御苑前駅徒歩8分 築16年 41階建・634戸 20万円〜60万円 1LDK〜4LDK
パークタワー新宿中央公園 新宿区西新宿 西新宿駅徒歩5分 築15年 44階建・482戸 22万円〜65万円 1LDK〜4LDK
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 新宿区西新宿 西新宿駅徒歩6分 築14年 52階建・750戸 23万円〜70万円 1LDK〜4LDK
パークコート四谷 新宿区四谷 四谷駅徒歩3分 築10年 25階建・260戸 24万円〜60万円 1LDK〜3LDK
プラウドタワー新宿 新宿区新宿 新宿駅徒歩5分 築12年 37階建・526戸 25万円〜70万円 1LDK〜4LDK

上記の比較から、富久クロスコンフォートタワーは周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります:

  1. 賃料は周辺相場と比較して若干安め
  2. 立地条件(駅からの距離)はやや遠めだが、その分静かな環境
  3. 総戸数が多く、大規模マンションとしての充実した共用施設を備えている
  4. 築年数はやや経過しているが、管理がしっかりしており、資産価値は安定している

特に「パークタワー新宿中央公園」と「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、富久クロスコンフォートタワーと築年数や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「パークコート四谷」は駅からのアクセスが良く、「プラウドタワー新宿」は新宿駅に近いという利点がありますが、その分賃料も高めとなっています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「富久クロスコンフォートタワー」は、東京都新宿区富久町に位置する高層タワーマンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、富久クロスコンフォートタワーの魅力をまとめます。

富久クロスコンフォートタワーの主な魅力

  1. 充実した共用施設
    • フィットネスジム、プール、スパなど高級ホテル並みの設備
    • キッズルーム、パーティルーム、スカイラウンジなど多彩な施設
    • マンション内商業施設による利便性の高さ
  2. 優れた立地条件
    • 都心の主要エリアへのアクセスの良さ
    • 閑静な住宅街の中にあり、静かな住環境
    • 医療機関や学校が近く、生活環境が整っている
  3. 高品質な住空間
    • 制振構造による高い耐震性
    • 遮音性に優れた設計
    • 上層階からの素晴らしい眺望
  4. 安全性の高さ
    • 24時間有人管理によるセキュリティ
    • 充実した防災設備
    • 安心して暮らせる治安の良さ
  5. 多様なニーズに対応
    • 1LDKから4LDKまでの幅広い間取り
    • 単身者からファミリー、シニア世帯まで対応
    • ペット飼育可能な設計

【建物情報】

東京都新宿区富久町15-1 2015年5月竣工 鉄筋コンクリート(RC) 地上55階建て 地下2階 総戸数1093戸

コンシェルジュ フィットネス パーティールーム ゲストルーム ラウンジ スカイラウンジ キッズルーム 各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー トランクルーム

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分
都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩10分
都営新宿線 曙橋駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩12分

【駐車場】

あり(月額30,000円~)  ※要空き確認

【共用施設】

【パーティールーム】 マンション2階 1,000円/30分 およそ15名程
【ゲスト&パーティールーム】 マンション2階 6,000円/1泊 宿泊2名まで
【フィッネスジム】 マンション2階
【和室】マンション2階 200円/30分 ENGAWA奥
【ミーティングスペース①・②】各200円/30分 マンション2階
※①・②あわせての利用をご希望される際は、それぞれに予約申込みを行ってください。
椅子8脚。①・②で16脚。(①の倉庫に計9脚あり、奥の②倉庫に6脚)
【ゲストルーム】 マンション44階 2部屋
・KEYAKI(和)5,000円/1泊 宿泊4名まで
・SPRING(洋)5,000円/1泊 宿泊2名まで
※リネン代2,000円/1泊/1人
【ビューラウンジ&バー】 マンション44階
■コンシェルジュサービス
●セレクタリーサービス
・レセプション
・インフォメーション
・共用施設の予約
・ショップサービス
・コピー・FAX送信
・カートの貸出し
●取次・手配サービス
・クリーニング
・タクシー手配
・貸し布団
・宅配・メール便の発送
・フラワーギフト
・はがき印刷
・靴のリペアサービス
■1階セブンイレブン・ドラックストアー・松屋

【病院】

慶應義塾大学病院 東京女子医科大学病院

【学区】

富久小学校 新宿中学校

【施工】

戸田建設・五洋建設共同体

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ザ・パークハウス西新宿タワー60|西新宿の超高層タワー分譲マンションの魅力を徹底解説!

ザ・パークハウス西新宿タワー60|西新宿の空に聳える超高層タワーマンションの魅力を徹底解説

東京都新宿区西新宿に位置する「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は、都庁の近くに建つ60階建ての超高層タワーマンションです。ビジネスの中心地でありながら落ち着いた住環境を実現したこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は、東京都新宿区西新宿に位置する超高層タワーマンションです。2014年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上60階・地下3階建て、総戸数954戸の大規模マンションとなっています。

基本情報

  • 所在地:東京都新宿区西新宿6丁目
  • 構造:鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数:地上60階・地下3階
  • 総戸数:954戸
  • 築年月:2014年3月(2025年3月現在で築11年)
  • 分譲会社:三菱地所レジデンス
  • 施工会社:鹿島・大成・清水建設共同企業体
  • 敷地面積:約12,000㎡
  • 建築面積:約5,700㎡

新宿区西新宿という立地の良さと、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」シリーズならではの高品質な住空間が評価され、多くの方から高い人気を集めています。日本を代表するビジネス街でありながら、快適な住環境を実現した超高層タワーマンションとして注目を集めています。

間取りと賃料帯

ザ・パークハウス西新宿タワー60では、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積:約50㎡〜60㎡
  • 賃料相場:22万円〜30万円
  • 共益費:15,000円〜18,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積:約65㎡〜80㎡
  • 賃料相場:30万円〜42万円
  • 共益費:18,000円〜22,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積:約85㎡〜110㎡
  • 賃料相場:45万円〜60万円
  • 共益費:22,000円〜28,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積:約115㎡〜140㎡
  • 賃料相場:65万円〜85万円
  • 共益費:28,000円〜35,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京の街並みや富士山、スカイツリーなどを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

ザ・パークハウス西新宿タワー60には、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式:機械式
  • 総台数:約450台
  • 月額使用料:45,000円〜55,000円(車種・サイズにより異なる)
  • 空き状況:常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法:管理会社経由で申し込み(入居時に同時契約可能)
  • 車両制限:全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ西新宿6丁目:徒歩3分、30分500円、1日最大3,000円
  • パークジャパン西新宿:徒歩5分、30分600円、1日最大3,200円
  • 三井のリパーク西新宿6丁目:徒歩4分、60分800円、1日最大4,000円

周辺の月極駐車場の相場は45,000円〜60,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも15台分用意されており、1時間500円で利用可能です(最大利用時間は3時間まで)。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。ザ・パークハウス西新宿タワー60の安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル(事故物件検索サイト)や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、ザ・パークハウス西新宿タワー60において自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性:最新の耐震基準を満たし、制振・免震構造を採用
  • 防災設備:スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ:24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策:災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。2011年の東日本大震災の教訓を活かし、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています:

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応
  • 災害時の一時避難場所としての共用スペースの確保

周辺環境と買い物便

ザ・パークハウス西新宿タワー60の魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 西新宿店:徒歩3分(約240m)
  • 西友 新宿店:徒歩10分(約800m)
  • マルエツプチ 西新宿店:徒歩5分(約400m)
  • 京王ストア 新宿店:徒歩12分(約950m)

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 西新宿6丁目店:徒歩2分(約150m)
  • ファミリーマート 西新宿駅前店:徒歩3分(約240m)
  • ローソン 西新宿一丁目店:徒歩5分(約400m)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 新宿西口支店:徒歩8分(約640m)
  • みずほ銀行 新宿西口支店:徒歩7分(約550m)
  • 三井住友銀行 新宿西口支店:徒歩9分(約700m)
  • ゆうちょ銀行 新宿郵便局:徒歩10分(約800m)

医療施設

  • 東京医科大学病院:徒歩10分(約800m)
  • 新宿西口メディカルクリニック:徒歩5分(約400m)
  • 西新宿クリニック:徒歩3分(約240m)

飲食店

  • 新宿西口・南口エリアの飲食店:徒歩10分圏内に多数
  • スターバックスコーヒー 新宿西口店:徒歩6分(約480m)
  • 和食・洋食・中華など各種飲食店:徒歩5分圏内に多数

その他の施設

  • 新宿中央公園:徒歩8分(約640m)
  • 都庁展望室:徒歩10分(約800m)
  • 新宿駅西口商業施設:徒歩12分(約950m)
  • 高島屋タイムズスクエア:徒歩15分(約1.2km)

このように、ザ・パークハウス西新宿タワー60は生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、ビジネス街ならではの充実した商業施設や飲食店があり、日常の買い物から食事まで困ることはないでしょう。

住環境の口コミ

実際にザ・パークハウス西新宿タワー60に住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「眺望が素晴らしく、毎日富士山や東京の夜景を楽しめる」(40代・単身男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・単身女性)
  • 「共用施設が充実しており、特にフィットネスジムやプールが便利」(30代・夫婦)
  • 「西新宿という立地でありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」(50代・夫婦)
  • 「交通の便が良く、都内のどこへ行くにも便利」(40代・家族)

気になる点

  • 「エレベーターの待ち時間が朝夕のピーク時は長くなることがある」(30代・単身男性)
  • 「住民が多いので、共用施設が週末は混雑することがある」(40代・家族)
  • 「管理費・修繕積立金が他の物件と比べて高め」(50代・夫婦)
  • 「強風時の高層階での揺れが気になることがある」(30代・女性)
  • 「大型商業施設まで少し距離がある」(40代・単身女性)

総合的に見ると、眺望の良さや立地の便利さ、セキュリティの高さに関しては高評価の声が多く、ザ・パークハウス西新宿タワー60の住環境は良好であると言えます。一方で、超高層マンションならではの課題や費用面については、一部気になる点として挙げられています。

アクセス・交通利便性

ザ・パークハウス西新宿タワー60は複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩3分(約240m)
  • 東京メトロ丸の内線「西新宿駅」徒歩7分(約550m)
  • JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・小田急線・京王線「新宿駅」徒歩12分(約950m)
  • 都営大江戸線・都営新宿線「新宿西口駅」徒歩10分(約800m)

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅:約15分(西新宿五丁目駅→東京駅)
  • 渋谷駅:約10分(西新宿五丁目駅→渋谷駅)
  • 池袋駅:約15分(西新宿五丁目駅→池袋駅)
  • 品川駅:約20分(西新宿五丁目駅→品川駅)
  • 銀座駅:約20分(西新宿五丁目駅→銀座駅)
  • 上野駅:約25分(西新宿五丁目駅→上野駅)

バス路線

  • 都営バス「西新宿六丁目」バス停:徒歩2分(約160m)
    • 新宿駅・渋谷駅方面行き
    • 中野・杉並方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港:約45分(リムジンバスまたは電車利用)
  • 成田空港:約90分(リムジンバスまたは電車利用)

複数路線が利用可能で、都内の主要エリアへのアクセスに優れています。特に都営大江戸線「西新宿五丁目駅」が徒歩3分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、JR新宿駅まで徒歩圏内であることも大きな魅力で、様々な路線を利用することができます。

共用施設と建物設備

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール:天井高約8mの豪華なデザイン
  • スカイラウンジ(58階):東京の街並みを一望できる専用空間
  • フィットネスジム:各種トレーニングマシン完備(24時間利用可能)
  • 屋内プール:温水プール(20m×4レーン)
  • スパ施設:サウナ・ジャグジー完備
  • パーティルーム:イベントや集まりに利用可能(要予約・有料)
  • キッズルーム:小さなお子様が安全に遊べるスペース
  • ゲストルーム:来客用の宿泊施設(要予約・有料)
  • 屋上庭園:都心の中の憩いの空間
  • シアタールーム:映画鑑賞が楽しめる専用空間
  • ビジネスラウンジ:仕事や打ち合わせに利用可能
  • 宅配ボックス:不在時の荷物受け取りに便利
  • コンシェルジュサービス:各種手配やサポート

建物設備

  • 24時間有人管理:セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム:不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ:共用部に多数設置
  • エレベーター:高速エレベーター(8基)
  • インターネット:光ファイバー対応(各部屋で契約必要)
  • BSアンテナ:衛星放送視聴可能
  • 床暖房:リビングダイニングに標準装備(一部プラン)
  • 24時間換気システム:室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー:生ゴミ処理に便利
  • 浄水器:キッチンに標準装備
  • 防音設計:二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策:制振・免震システム採用

各住戸の設備

  • システムキッチン:食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス:追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット:全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット:収納スペース充実(一部プラン)
  • エアコン:リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン:来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム:高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、ザ・パークハウス西新宿タワー60の大きな魅力の一つです。特にスカイラウンジやフィットネスジム、プールなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

ザ・パークハウス西新宿タワー60が位置する新宿区西新宿エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 新宿区の刑法犯認知件数:都内23区で比較的高い水準(東京都警視庁データ)
  • 街頭犯罪発生率:都内平均よりやや高い
  • ただし、西新宿エリアはビジネス街として、新宿区内でも比較的治安が良い地域

治安の良さの理由

  • オフィス街としての環境が整備されている
  • 監視カメラの設置率が高い
  • 警備員や警察官の巡回が多い
  • 大企業や官公庁が集中しており、セキュリティ意識が高い
  • 24時間人通りがある

周辺の警察署・交番

  • 新宿警察署:徒歩15分(約1.2km)
  • 西新宿交番:徒歩5分(約400m)
  • 新宿西口交番:徒歩10分(約800m)

居住者の声

  • 「オフィス街なので、比較的静かで安全」(40代・女性)
  • 「マンションのセキュリティがしっかりしているので、安心感がある」(30代・単身女性)
  • 「夜間でも人通りがあり、一人でも安心して歩ける」(20代・女性)
  • 「都庁近くなので、警備が厳重で治安が良い」(50代・男性)

新宿区は東京23区の中では比較的治安が悪いとされる地域もありますが、西新宿エリアはビジネス街として発展してきた経緯があり、繁華街とは一線を画す落ち着いた環境が維持されています。特にザ・パークハウス西新宿タワー60周辺は企業のオフィスビルが多く、治安面でも安心できる環境となっています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

ザ・パークハウス西新宿タワー60の管理運営は、三菱地所コミュニティ株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名:三菱地所コミュニティ株式会社
  • 設立:1969年
  • 資本金:5億円
  • 事業内容:マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績:全国で約20万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態:全部委託(管理組合との契約による)
  • 管理人勤務体制:24時間常駐(フロント対応は7:00〜22:00)
  • 夜間緊急対応:22:00〜7:00は夜間管理人対応
  • 清掃頻度:共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検:設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費:約320円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約25,600円
  • 修繕積立金:約280円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約22,400円
  • 管理費に含まれるもの:共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途:大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」(40代・女性)
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」(30代・男性)
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」(50代・夫婦)
  • 「24時間管理体制なので、夜間のトラブルでも安心」(30代・家族)
  • 「コンシェルジュサービスが便利で、様々な手配をしてくれる」(40代・単身男性)

三菱地所コミュニティは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、ザ・パークハウス西新宿タワー60においても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

ザ・パークハウス西新宿タワー60では、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット:犬(小型犬・中型犬)、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット:大型犬(体重15kg以上)、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限:1住戸につき2匹まで(犬・猫の合計)
  • 事前申請:管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費:ペット飼育登録料として年間15,000円(1頭あたり)

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用(指定時間あり)
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施(証明書提出必要)
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター(時間指定あり)
  • 敷地内ドッグラン(小規模)

周辺のペット関連施設

  • 西新宿どうぶつ病院:徒歩6分(約480m)
  • ペットショップCoo&RIKU 新宿店:徒歩12分(約950m)
  • ドッグサロンJOKER:徒歩7分(約550m)
  • 新宿中央公園:徒歩8分(約640m)散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のタワーマンションは貴重なので、とても助かっている」(30代・女性)
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」(40代・男性)
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」(50代・夫婦)
  • 「敷地内のドッグランは小さいが、他の飼い主さんとの交流の場になっている」(30代・男性)

ザ・パークハウス西新宿タワー60はペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者(大家)によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

ザ・パークハウス西新宿タワー60に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「仕事で遅くなっても、セキュリティがしっかりしているので安心して帰宅できる」(30代・女性)
  • 「フィットネスやプールが館内にあるので、忙しい中でも運動習慣を維持できる」(40代・男性)
  • 「静かな環境で集中して在宅ワークができる。インターネット環境も良好」(30代・男性)
  • 「都心へのアクセスが良く、仕事もプライベートも充実している」(20代・女性)
  • 「眺望が素晴らしく、毎日違う表情の東京を楽しめる」(40代・単身男性)

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良い学校が多く満足している」(40代・夫婦+子ども2人)
  • 「周辺は治安が良く、子どもだけで近所の公園に遊びに行かせても安心」(30代・夫婦+子ども1人)
  • 「キッズルームがあり、雨の日でも子どもを遊ばせることができる」(30代・夫婦+子ども2人)
  • 「近くに医療機関が多いので、子どもの急な体調不良でも安心」(40代・夫婦+子ども1人)
  • 「スカイラウンジからの眺めが素晴らしく、家族のお気に入りの場所になっている」(40代・夫婦+子ども2人)

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」(60代・夫婦)
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」(70代・夫婦)
  • 「管理人さんやコンシェルジュが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」(60代・単身女性)
  • 「共用施設が充実していて、退職後も充実した生活を送れる」(70代・夫婦)
  • 「プールやジムで健康維持ができるのが大変ありがたい」(60代・夫婦)

長所として多く挙げられた点

  1. 眺望の素晴らしさと開放感
  2. 充実した共用施設(フィットネス、プール、スカイラウンジなど)
  3. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  4. 都心へのアクセスの良さ
  5. 静かで落ち着いた住環境

改善点として挙げられた意見

  1. 「エレベーターの待ち時間が朝夕は長い」
  2. 「管理費・修繕積立金が高め」
  3. 「大規模マンションなので、住民同士の交流が少ない」
  4. 「台風や強風時の高層階の揺れが気になることがある」
  5. 「駐車場の空きが少なく、待機期間がある」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、眺望の良さと充実した共用施設については、居住者から高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

ザ・パークハウス西新宿タワー60と同じ新宿区周辺で、同程度の築年数・規模のタワーマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ザ・パークハウス西新宿タワー60 新宿区西新宿6丁目 西新宿五丁目駅徒歩3分 築11年 60階建・954戸 22万円〜85万円 1LDK〜4LDK
パークタワー新宿中央公園 新宿区西新宿6丁目 西新宿駅徒歩5分 築15年 44階建・482戸 22万円〜65万円 1LDK〜4LDK
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 新宿区西新宿6丁目 西新宿駅徒歩6分 築14年 52階建・750戸 23万円〜70万円 1LDK〜4LDK
新宿パークタワー レジデンス 新宿区西新宿3丁目 西新宿駅徒歩3分 築29年 52階建・210戸 20万円〜60万円 1LDK〜3LDK
東京オペラシティ ザ・レジデンス 新宿区西新宿3丁目 初台駅徒歩5分 築19年 54階建・420戸 22万円〜65万円 1LDK〜4LDK

上記の比較から、ザ・パークハウス西新宿タワー60は周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります:

  1. 最も高層で、戸数も最多であるため、共用施設が充実している
  2. 比較的新しい物件で、設備や内装が最新である
  3. 高層階の眺望が特に優れている
  4. 賃料は周辺相場と同等か若干高め

特に「パークタワー新宿中央公園」と「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、ザ・パークハウス西新宿タワー60と立地や規模が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「新宿パークタワー レジデンス」は築年数は経過していますが、その分賃料が抑えめで、「東京オペラシティ ザ・レジデンス」は文化施設が併設されており、芸術に親しむ方には魅力的な環境です。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」は、東京都新宿区西新宿に位置する60階建ての超高層タワーマンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、ザ・パークハウス西新宿タワー60の魅力をまとめます。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の主な魅力

  1. 圧倒的な眺望と開放感
    • 60階建ての超高層タワーならではの素晴らしい眺め
    • 東京の街並みや富士山など、様々な景色を楽しめる
    • 高層階からの夜景の美しさ
  2. 充実した共用施設
    • フィットネスジム、プール、スパなど高級ホテル並みの設備
    • スカイラウンジ、パーティルーム、キッズルームなど多彩な施設
    • 24時間コンシェルジュサービスによる快適なサポート
  3. 優れた立地条件
    • 西新宿五丁目駅徒歩3分という便利なアクセス
    • 新宿駅まで徒歩圏内という好立地
    • 都内主要エリアへのアクセスの良さ
  4. 高品質な住空間
    • 三菱地所レジデンスによる確かな品質
    • 制振・免震構造による高い安全性
    • バリアフリー設計で長く住み続けられる住まい
  5. 安全性の高さ
    • 24時間有人管理によるセキュリティ
    • 西新宿エリアの良好な治安
    • 充実した防災設備と対策

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、都心の利便性と高層マンションならではの眺望、そして充実した共用施設を兼ね備えた物件として、多くの方から支持されています。特に、眺望の良さと共用施設の充実度は他の物件と比較しても優れており、住む人の生活の質を高めてくれることでしょう。

管理費や修繕積立金などのランニングコストはやや高めですが、その分のサービスや設備の充実度を考えると、納得できる水準と言えるでしょう。また、大規模マンションならではの課題(エレベーターの混雑など)はありますが、総合的には非常に魅力的な住まいと言えます。

物件選びの参考として、本記事の情報がお役に立てば幸いです。最後に、マンション選びは人生の中でも重要な決断の一つです。実際に内覧をし、自分の目で確かめることをおすすめします。ザ・パークハウス西新宿タワー60が、あなたの理想の住まい探しの一助となることを願っています。

三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅が共同で開発した『ザ・パークハウス西新宿タワー60』。地上60階建ては2017年時点で住宅としては日本一の高さ。ンション前の十二社通りにはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店などの店舗が建ち並び、日常生活に彩りを加える利便性の高い好立地。大規模開発で生まれたゆとりある敷地には多くの緑と広場を備えており、居住者・周辺の地域に住まう方の憩いの場です。共用設備としてはコンシェルジュによるフロントサービスや、ビューラウンジスペース・ミーティングルーム・ゲストルーム・キッズルーム・バーラウンジ・フィットネスジムなど、大規模マンションならではの施設を揃え、充実していてかつ快適なタワーマンションライフを過ごせます。セキュリティ面ではオートロックや各所の防犯カメラ・TVモニター付インターホンなどの基本的な設備に加え、24時間有人管理の徹底した防犯体制で、居住者や来訪者の安全を守ります。
ワンルームから3LDK、シングルからファミリーまで非常に幅広い様々なライフスタイルに対応する豊富な住戸プランを揃えています。ガスシステムキッチン・浄水器・ディスポーザー・追焚機能付きフルオートバス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房など、最高級の分譲マンションに相応しい設備が魅力的です。

【建物情報】

東京都新宿区西新宿5-5-1 2017年7月竣工 鉄筋コンクリート(RC) 地上60階地下2階建 総戸数954戸

コンシェルジュ フィットネス パーティールーム ゲストルーム ラウンジ スカイラウンジ キッズルーム バーラウンジ オートロック エレベーター 宅配ロッカー トランクルーム 車寄せ

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) システムキッチン(IH) ガスコンロ バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 シャンプードレッサー 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分

【駐車場】 あり(月額25,000円~30,500円)  ※要空き確認 敷金1ヶ月

【バイク置場】あり(月額2,000円~5,000円)  ※要空き確認 サイズ制限有

【共用施設】

【パーティールーム】 マンション2階 1,000円/30分 およそ15名程
【ゲスト&パーティールーム】 マンション2階 6,000円/1泊 宿泊2名まで
【フィッネスジム】 マンション2階
【和室】マンション2階 200円/30分 ENGAWA奥
【ミーティングスペース①・②】各200円/30分 マンション2階
※①・②あわせての利用をご希望される際は、それぞれに予約申込みを行ってください。
椅子8脚。①・②で16脚。(①の倉庫に計9脚あり、奥の②倉庫に6脚)
【ゲストルーム】 マンション44階 2部屋
・KEYAKI(和)5,000円/1泊 宿泊4名まで
・SPRING(洋)5,000円/1泊 宿泊2名まで
※リネン代2,000円/1泊/1人

■【ビューラウンジ&バー】 マンション44階
■コンシェルジュサービス
■セレクタリーサービス
・レセプション
・インフォメーション
・共用施設の予約
・ショップサービス
・コピー・FAX送信
・カートの貸出し
●取次・手配サービス
・クリーニング
・タクシー手配
・貸し布団
・宅配・メール便の発送
・フラワーギフト
・はがき印刷
・靴のリペアサービス
■1階セブンイレブン・ドラックストアー・松屋

【病院】

東京医科大学病院

【学区】

西新宿小学校 西新宿中学校

【施工】

株式会社フジタ

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最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

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ピアース赤坂を徹底解説!赤坂駅の住みやすさは?


ピアース赤坂を徹底解説!赤坂駅の住みやすさは?

物件概要

『ピアース赤坂』は、東京都港区赤坂6丁目に位置する高級分譲賃貸マンションです。東京メトロ千代田線「赤坂駅」から徒歩3分という好立地にあり、都心の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。
モリモトのデザイナーズシリーズ分譲マンション「PIAS」。港区赤坂エリアに2019年3月に『ピアース赤坂』が誕生しました。周辺の駅は東京メトロ千代田線『赤坂駅』徒歩3分、東京メトロ銀座線・東京メトロ南北線『溜池山王駅』徒歩9分周辺。徒歩圏内に赤坂Bizタワーや赤坂サカス、東京ミッドタウンなどの複合施設があり、休日のショッピングやレストランも楽しむことができます。外観は立体感のある都会的なデザイン。

共用部としてコンシェルジュカウンター、エレベーター2基設置、内廊下など、ホテルライクな空間を実現。ルームプランはコンパクトな1Kタイプから2LDKまで様々な間取りをご用意。シングルからファミリーの方まで幅広いお客様にお選びいただけます。エアコン・浴室乾燥機・トイレリモコン・床暖房・浄水器・食洗機・ウォークインクローゼット・ディスポーザーなど、充実した室内設備も魅力的です。

  • 所在地:​東京都港区赤坂6丁目
  • 交通
    • 東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩3分
    • 東京メトロ銀座線「溜池山王駅」徒歩11分
    • 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩12分
  • 構造:​鉄筋コンクリート造(RC造)
  • 階数:​地上14階建
  • 総戸数:​119戸
  • 竣工:​2019年3月
  • 分譲会社:​株式会社モリモト
  • 施工会社:​不二建設株式会社
  • 管理会社:​株式会社モリモトクオリティ

間取りごとの賃料帯

『ピアース赤坂』の賃料は、間取りや階数、広さによって異なります。以下は、2025年2月24日時点での募集情報の一例です。

階数 間取り 面積 賃料 管理費 敷金/礼金
4階 1K 25.28㎡ ¥146,000 ¥15,000 1ヶ月/1ヶ月
8階 1R 34.06㎡ ¥203,000 ¥15,000 1ヶ月/1ヶ月

『ピアース赤坂』の賃料相場は、築年数や周辺の市場動向により変動します。一般的に、築浅の高級マンションは高めの賃料設定となりますが、築年数の経過とともに若干の下落傾向が見られることがあります。詳細な賃料推移については、不動産ポータルサイトや専門家のレポートを参照することをおすすめします。

駐車場の詳細、近隣相場など

『ピアース赤坂』には駐車場が設けられており、利用希望者は管理会社に相談することが可能です。駐車場の空き状況や利用料金については、直接管理会社にお問い合わせください。また、周辺の月極駐車場の相場は、立地や設備によりますが、月額30,000円~50,000円程度とされています。

自殺などの事故は過去にあったか?(大島てるを参照)

事故物件情報サイト「大島てる」を確認したところ、2025年2月24日時点で『ピアース赤坂』に関する事故情報は掲載されていませんでした。ただし、情報は随時更新されるため、最新の状況は直接ご確認ください。

スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

『ピアース赤坂』周辺には、生活に必要な施設が充実しています。徒歩数分以内にコンビニエンスストアや飲食店が点在しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。また、最寄り駅周辺には主要銀行の支店やATMがあり、郵便局も徒歩圏内に位置しています。

住環境の口コミ

実際の居住者からは、以下のような口コミが寄せられています。

  • 利便性:​「駅近でありながら、周辺は静かで落ち着いた環境です。近くにスーパーやコンビニがあり、生活しやすいです。」
  • デザイン:​「外観や内装のデザインが洗練されており、共用部分も清潔に保たれています。」
  • セキュリティ:​「オートロックや防犯カメラが設置されており、安心して暮らせます。」

駅の距離

  • 東京メトロ千代田線「赤坂駅」:​徒歩3分
  • 東京メトロ銀座線「溜池山王駅」:​徒歩11分
  • 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」:​徒歩12分

都内主要駅までの所要時間

  • 渋谷駅:​約10分(赤坂駅から千代田線で表参道駅、銀座線に乗り換え)
  • 新宿駅:約15分(赤坂駅から千代田線で代々木公園駅

【建物情報】

東京都港区赤坂6-11-2 2019年3月施工 鉄筋コンクリート(RC) 地上14階建 総戸数119戸(他管理員室1戸、店舗1戸)

オートロック エレベーター 宅配ロッカー 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩10分
都営大江戸線 六本木駅 徒歩10分

【駐車場】

あり(空き要確認)

【バイク置場】

あり(空き要確認)

【病院】

山王病院 虎ノ門病院

【学区】

赤坂小学校 赤坂中学校

【施工】

不二建設株式会社

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プラウド虎ノ門 |国際色豊かな虎ノ門エリアに佇む高級マンションの魅力を徹底解説

プラウド虎ノ門

|国際色豊かな虎ノ門エリアに佇む高級マンションの魅力を徹底解説

東京都港区虎ノ門に位置する「プラウド虎ノ門」は、ビジネスの中心地に建つ洗練された高級マンションです。近年再開発が進む虎ノ門エリアの中でも優れた立地と充実した住環境を提供するこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「プラウド虎ノ門」は、東京都港区虎ノ門に位置する高級マンションです。2013年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上22階・地下1階建て、総戸数123戸の中規模マンションとなっています。

プラウド虎ノ門は、ビジネスの中心地でありながら快適な住環境を実現した物件として、特に都心での生活を望む方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。通勤・通学の利便性を重視する方や、国際色豊かな環境で暮らしたい方にとって、理想的な住まいを提供しています。

賃料や管理費はやや高めではありますが、その価格に見合った価値を提供してくれる物件であると言えます。特に虎ノ門エリアは今後も再開発が進み、さらなる発展が期待されるため、長期的な資産価値も期待できるでしょう。

野村不動産の分譲マンションシリーズ「PROUD」。
『住むことが世界一の時間と感じてもらう』をコンセプトに虎ノ門エリアに「プラウド虎ノ門」が誕生しました。東京メトロ日比谷線『神谷町駅』徒歩2分、東京メトロ南北線『六本木一丁目駅』徒歩8分、東京メトロ銀座線『溜池山王駅』徒歩10分、都営三田線『御成門駅』徒歩10分。周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど複数の生活施設が揃い利便性に優れた住環境。
ブラウンを基調とした外観はシンプルで落ち着いた印象。建物のセキュリティ面としてオートロック、TVモニター付インターフォン、ディンプルキーを採用しており、ご入居者様のプライバシーを守ります。
ルームプランはは1LDKから3LDKと幅広く、シングルからファミリーまで様々な方にご利用いただけます。分譲マンションならではの床暖房、浄水器、ディスポーザーなどのワンランク上の設備を採用しています。

 

基本情報

  • 所在地:東京都港区虎ノ門1丁目
  • 構造:鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数:地上22階・地下1階
  • 総戸数:123戸
  • 築年月:2013年3月(2025年3月現在で築12年)
  • 分譲会社:野村不動産
  • 施工会社:大成建設
  • 敷地面積:約1,800㎡
  • 建築面積:約1,200㎡

港区虎ノ門という立地の良さと、野村不動産の「プラウド」シリーズならではの高品質な住空間が評価され、多くの方から高い人気を集めています。特に虎ノ門ヒルズや虎ノ門駅周辺の再開発によって、ますます利便性が高まるエリアに位置する物件として注目されています。

間取りと賃料帯

プラウド虎ノ門では、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積:約50㎡〜60㎡
  • 賃料相場:25万円〜33万円
  • 共益費:15,000円〜20,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積:約65㎡〜80㎡
  • 賃料相場:35万円〜45万円
  • 共益費:20,000円〜25,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積:約85㎡〜105㎡
  • 賃料相場:48万円〜60万円
  • 共益費:25,000円〜30,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積:約110㎡〜135㎡
  • 賃料相場:65万円〜80万円
  • 共益費:30,000円〜35,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京タワーや虎ノ門ヒルズ、東京湾などを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

プラウド虎ノ門には、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式:機械式
  • 総台数:約60台
  • 月額使用料:45,000円〜55,000円(車種・サイズにより異なる)
  • 空き状況:常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法:管理会社経由で申し込み(入居時に同時契約可能)
  • 車両制限:全長5.2m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ虎ノ門1丁目:徒歩3分、30分600円、1日最大3,600円
  • パークジャパン虎ノ門:徒歩4分、30分500円、1日最大3,300円
  • 三井のリパーク虎ノ門1丁目:徒歩5分、60分800円、1日最大4,200円

周辺の月極駐車場の相場は50,000円〜60,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも3台分用意されており、1時間500円で利用可能です(最大利用時間は3時間まで)。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。プラウド虎ノ門の安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル(事故物件検索サイト)や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、プラウド虎ノ門において自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

 

建物の安全性

  • 耐震性:最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備:スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ:24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策:災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。2011年の東日本大震災の教訓を活かし、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています:

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

プラウド虎ノ門の魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 虎ノ門店:徒歩3分(約240m)
  • 明治屋 虎ノ門店:徒歩5分(約400m)
  • 紀ノ国屋 虎ノ門店:徒歩7分(約550m)
  • マルエツプチ 虎ノ門店:徒歩8分(約640m)

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 虎ノ門1丁目店:徒歩2分(約150m)
  • ファミリーマート 虎ノ門駅前店:徒歩3分(約240m)
  • ローソン 虎ノ門一丁目店:徒歩4分(約320m)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 虎ノ門支店:徒歩5分(約400m)
  • みずほ銀行 虎ノ門支店:徒歩6分(約480m)
  • 三井住友銀行 虎ノ門支店:徒歩5分(約400m)
  • ゆうちょ銀行 虎ノ門郵便局:徒歩4分(約320m)

医療施設

  • 虎ノ門病院:徒歩10分(約800m)
  • 虎ノ門クリニック:徒歩5分(約400m)
  • 国際医療福祉大学病院:徒歩12分(約960m)

飲食店

  • 虎ノ門ヒルズ内レストラン街:徒歩7分(約550m)
  • スターバックスコーヒー 虎ノ門店:徒歩3分(約240m)
  • 和食・洋食・中華など各種飲食店:徒歩5分圏内に多数
  • 高級レストラン各種:徒歩10分圏内に多数

その他の施設

  • 虎ノ門ヒルズ:徒歩7分(約550m)
  • 愛宕グリーン:徒歩12分(約960m)
  • 虎ノ門金刀比羅宮:徒歩8分(約640m)
  • 虎ノ門ビジネスタワー:徒歩3分(約240m)

このように、プラウド虎ノ門は生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、近年の虎ノ門ヒルズをはじめとする再開発により、ショッピングや飲食の選択肢がさらに広がっている点も魅力です。

住環境の口コミ

実際にプラウド虎ノ門に住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「立地が良く、都内各所へのアクセスが抜群」(40代・単身男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・単身女性)
  • 「管理が行き届いており、共用部分はいつも清潔」(50代・夫婦)
  • 「虎ノ門駅が近く、雨の日でも傘をささずに行ける」(30代・単身男性)
  • 「上層階からの眺望が素晴らしく、東京タワーが見える」(40代・夫婦)

気になる点

  • 「賃料が高いのが唯一のネック」(30代・単身男性)
  • 「平日昼間は周辺がビジネスマンで混雑する」(40代・女性)
  • 「週末は周辺が静かすぎる」(30代・女性)
  • 「駐車場の待機が長い場合がある」(50代・男性)
  • 「大型スーパーが徒歩圏内にない」(40代・家族)

総合的に見ると、立地の良さやセキュリティ、管理状態に関しては高評価の声が多く、プラウド虎ノ門の住環境は良好であると言えます。一方で、賃料の高さやビジネス街ならではの平日・休日の人出の差については、一部気になる点として挙げられています。

アクセス・交通利便性

プラウド虎ノ門は複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩3分(約240m)
  • 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩7分(約550m)
  • 東京メトロ千代田線・日比谷線・丸の内線「霞ヶ関駅」徒歩10分(約800m)
  • 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩12分(約960m)

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅:約10分(虎ノ門駅→新橋駅→東京駅)
  • 新宿駅:約15分(虎ノ門駅→新宿駅)
  • 渋谷駅:約15分(虎ノ門駅→渋谷駅)
  • 池袋駅:約20分(虎ノ門駅→池袋駅)
  • 品川駅:約15分(虎ノ門駅→新橋駅→品川駅)
  • 銀座駅:約5分(虎ノ門駅→銀座駅)

バス路線

  • 都営バス「虎ノ門」バス停:徒歩2分(約150m)
    • 東京駅・銀座方面行き
    • 渋谷・新橋方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港:約35分(リムジンバスまたは電車利用)
  • 成田空港:約70分(リムジンバスまたは電車利用)

複数路線が利用可能で、都内の主要エリアへのアクセスに優れています。特に東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」が徒歩3分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、2020年に開業した東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」も徒歩圏内にあり、さらなる交通利便性の向上が期待されます。

共用施設と建物設備

プラウド虎ノ門は、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール:大理石を使用した高級感あふれるデザイン
  • ラウンジ:居住者が利用できる共有スペース(Wi-Fi完備)
  • フィットネスルーム:各種トレーニングマシン完備(24時間利用可能)
  • スカイラウンジ(20階):東京の街並みを一望できる専用空間
  • パーティルーム:イベントや集まりに利用可能(要予約・有料)
  • ビジネスコーナー:仕事や打ち合わせに利用可能
  • ゲストルーム:来客用の宿泊施設(要予約・有料)
  • 宅配ボックス:不在時の荷物受け取りに便利

建物設備

  • 24時間有人管理:セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム:不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ:共用部に多数設置
  • エレベーター:防犯カメラ付き(3基)
  • インターネット:光ファイバー対応(各部屋で契約必要)
  • BSアンテナ:衛星放送視聴可能
  • 床暖房:リビングダイニングに標準装備(一部プラン)
  • 24時間換気システム:室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー:生ゴミ処理に便利
  • 浄水器:キッチンに標準装備
  • 防音設計:二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策:制振ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン:食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス:追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット:全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット:収納スペース充実(一部プラン)
  • エアコン:リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン:来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム:高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、プラウド虎ノ門の大きな魅力の一つです。特にスカイラウンジやフィットネスルームなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

プラウド虎ノ門が位置する港区虎ノ門エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 港区の刑法犯認知件数:都内23区で比較的低い水準(東京都警視庁データ)
  • 街頭犯罪発生率:都内平均の約70%(都内平均を下回る)
  • 特に虎ノ門エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

  • 官公庁や大企業のオフィスが多く、セキュリティ対策が徹底されている
  • 24時間人通りがあり、死角が少ない
  • 警視庁に近く、警察官の巡回が多い
  • 監視カメラの設置率が高い
  • 高級オフィス街としての環境が維持されている

周辺の警察署・交番

  • 愛宕警察署:徒歩12分(約960m)
  • 虎ノ門交番:徒歩3分(約240m)
  • 霞が関交番:徒歩10分(約800m)

居住者の声

  • 「ビジネス街なので、夜でも人通りがあり安心して歩ける」(30代・女性)
  • 「セキュリティ意識の高い人が多く、治安が良い」(40代・男性)
  • 「警察官やガードマンの姿をよく見かける」(50代・女性)
  • 「マンションのセキュリティがしっかりしていて、安心感がある」(30代・単身女性)

港区は東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られており、その中でも虎ノ門エリアは官公庁や大企業のオフィスが集中するビジネス街としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

プラウド虎ノ門自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

 

管理会社と管理体制

プラウド虎ノ門の管理運営は、野村不動産パートナーズ株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名:野村不動産パートナーズ株式会社
  • 設立:1977年
  • 資本金:1億円
  • 事業内容:マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績:全国で約18万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態:全部委託(管理組合との契約による)
  • 管理人勤務体制:日勤(8:00〜20:00)
  • 夜間緊急対応:20:00〜8:00は24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度:共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検:設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費:約300円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約24,000円
  • 修繕積立金:約250円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約20,000円
  • 管理費に含まれるもの:共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途:大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」(40代・女性)
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」(30代・男性)
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」(50代・夫婦)
  • 「管理費は高めだが、サービスの質を考えると納得できる」(40代・単身男性)

野村不動産パートナーズは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、プラウド虎ノ門においても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

プラウド虎ノ門では、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット:犬(小型犬・中型犬)、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット:大型犬(体重15kg以上)、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限:1住戸につき2匹まで(犬・猫の合計)
  • 事前申請:管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費:ペット飼育登録料として年間12,000円(1頭あたり)

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用(指定時間あり)
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施(証明書提出必要)
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター(時間指定あり)

周辺のペット関連施設

  • 虎ノ門動物病院:徒歩6分(約480m)
  • ペットショップCoo&RIKU 新橋店:徒歩12分(約960m)
  • ドッグサロンWANWAN:徒歩8分(約640m)
  • 愛宕グリーン:徒歩12分(約960m)散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のマンションは虎ノ門エリアでは貴重」(30代・女性)
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」(40代・男性)
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」(50代・夫婦)
  • 「散歩コースに困ることがある」(30代・男性)

プラウド虎ノ門はペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者(大家)によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

プラウド虎ノ門に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「通勤のしやすさを考えて選んだが、期待以上に快適」(30代・男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・女性)
  • 「フィットネスルームが館内にあるので、忙しい中でも運動習慣を維持できる」(40代・男性)
  • 「静かな環境で集中して在宅ワークができる」(30代・女性)
単身世帯(続き)
  • 「静かな環境で集中して在宅ワークができる」(30代・女性)
  • 「共用部の清掃が行き届いていて、いつも気持ちよく過ごせる」(40代・男性)

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに質の良いインターナショナルスクールがある」(40代・夫婦+子ども2人)
  • 「周辺は治安が良く、子どもだけで近所のコンビニに行かせても安心」(30代・夫婦+子ども1人)
  • 「上層階からの眺めが素晴らしく、子どもも東京タワーを見るのを楽しみにしている」(40代・夫婦+子ども2人)
  • 「マンション内の居住者の意識が高く、子育て世帯に対する理解がある」(30代・夫婦+子ども1人)
  • 「平日は周辺が活気に溢れていて、休日は静かというメリハリがある生活環境」(40代・夫婦+子ども1人)

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」(60代・夫婦)
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」(70代・夫婦)
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」(60代・単身女性)
  • 「都心の便利な場所ながら、住戸内は静かで落ち着いている」(70代・夫婦)
  • 「スカイラウンジからの眺めが素晴らしく、来客時のおもてなしに喜ばれる」(60代・夫婦)

長所として多く挙げられた点

  1. 立地の良さと交通アクセスの便利さ
  2. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  3. 共用施設の充実度(特にフィットネスルーム、スカイラウンジ)
  4. 眺望の良さ
  5. 建物の品質と高級感

改善点として挙げられた意見

  1. 「管理費・修繕積立金が高め」
  2. 「駐車場の台数が少なく、待機期間が長い」
  3. 「平日昼間は周辺が混雑する」
  4. 「週末は周辺の店舗が閉まっていることが多い」
  5. 「大型商業施設までやや距離がある」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、立地の良さと交通アクセスの便利さ、セキュリティの高さについては、居住者から高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

プラウド虎ノ門と同じ港区虎ノ門・新橋エリアで、同程度の築年数・規模のマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
プラウド虎ノ門 港区虎ノ門1丁目 虎ノ門駅徒歩3分 築12年 22階建・123戸 25万円〜80万円 1LDK〜4LDK
パークコート虎ノ門 港区虎ノ門1丁目 虎ノ門駅徒歩4分 築10年 20階建・130戸 28万円〜85万円 1LDK〜4LDK
ザ・パークハウス虎ノ門 港区虎ノ門3丁目 神谷町駅徒歩6分 築8年 19階建・115戸 27万円〜80万円 1LDK〜3LDK
虎ノ門タワーレジデンス 港区虎ノ門4丁目 神谷町駅徒歩4分 築14年 28階建・160戸 25万円〜75万円 1LDK〜4LDK
アトラスタワー新橋 港区新橋5丁目 新橋駅徒歩7分 築11年 26階建・140戸 24万円〜70万円 1LDK〜3LDK

上記の比較から、プラウド虎ノ門は周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります:

  1. 賃料は周辺相場と同等の水準
  2. 立地条件(駅からの距離)は良好
  3. 築年数はやや経過しているが、管理状態が良く資産価値は安定
  4. 間取りのバリエーションが幅広く、様々なニーズに対応

特に「パークコート虎ノ門」と「ザ・パークハウス虎ノ門」は、プラウド虎ノ門と立地や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「パークコート虎ノ門」は共用施設が充実していますが、賃料は若干高めです。一方、「アトラスタワー新橋」は賃料が比較的抑えめですが、最寄り駅までの距離がやや離れています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「プラウド虎ノ門」は、東京都港区虎ノ門に位置する22階建ての高級マンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、プラウド虎ノ門の魅力をまとめます。

プラウド虎ノ門の主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 虎ノ門駅徒歩3分という便利なアクセス
    • 複数路線が利用可能で都内主要エリアへの移動が容易
    • 近年再開発が進む虎ノ門エリアの中心に位置する希少性
  2. 高品質な住空間
    • 野村不動産「プラウド」シリーズならではの確かな品質
    • 制振構造による高い安全性
    • 洗練されたデザインと機能性の両立
  3. 充実した共用施設
    • フィットネスルーム、スカイラウンジなど高級感のある設備
    • 24時間管理体制による安心感
    • ビジネスや来客対応も可能な多機能な共用スペース
  4. 安全性の高さ
    • 虎ノ門という治安の良いエリア
    • マンション自体の優れたセキュリティシステム
    • 24時間有人管理による安心感
  5. 生活利便性
    • 周辺に飲食店、コンビニ、医療機関などが揃う充実した環境
    • 虎ノ門ヒルズなど再開発による生活施設の充実
    • ビジネスと生活の両立がしやすい環境

【建物情報】

東京都港区虎ノ門4-1-11 2019年10月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上18階地下2階建 総戸数62戸

各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

 

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット エアコン 床暖房

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩2分
東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩8分
東京メトロ南北線「溜池山王駅」徒歩10分
東京メトロ銀座線「溜池山王駅」徒歩10分
都営三田線「御成門駅」徒歩10分

【賃料帯】

325,000円〜680,000円

【駐車場】

あり(空き要確認)

【病院】

虎の門病院

【学区】

御成門小学校 御成門中学校

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最新のプラウド虎ノ門の空室状況はこちらから!

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723 10:00~20:00 年中無休
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シティハウス東麻布


港区でも人気の麻布エリアに建つ住友不動産の分譲シリーズ「シティハウス東麻布」。
都営大江戸線『赤羽橋』駅より徒歩4分のほか、徒歩10分圏内に4駅4路線が利用可能。桜田通りに面しており、車などでの移動にも優れた立地。マンションのセキュリティ面としてオートロック・防犯カメラ・TVモニター付きインターホンといった基本的な防犯設備に加えて、24時間セキュリティシステムも備えており居住者の安全を守ります。ルームプランは1Kから2LDKと幅広い間取りを用意している為、シングルからファミリーの方まで様々なお客様にお選びいただけます。室内も高品質な内装でデザインされたラグジュアリーな住空間を演出。ガスシステムキッチン・浄水器・追焚バス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコンなどの充実した室内設備を揃えており、居住者様の生活をサポートいたします。

【建物情報】

東京都港区東麻布1-7-5 2017年5月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上15階建 総戸数122戸

オートロック エレベーター 宅配ロッカー 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン 浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分
都営三田線 芝公園駅 徒歩10分

【周辺施設】

マルエツプチ 東麻布店」徒歩40m
まいばすけっと 東麻布1丁目店」徒歩60m
芝公園」徒歩160m

【駐車場】

あり(空き要確認)

【病院】

三田病院 済生会中央病院

【学区】

麻布小学校 六本木中学校

【施工】

多田建設株式会社

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賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
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お問合せのお電話は 
03-6228-7723 10:00~20:00 年中無休

ザ・パークハウス白金二丁目タワー|洗練された白金エリアに聳える高級タワーマンションの魅力を徹底解説

ザ・パークハウス白金二丁目タワー|洗練された白金エリアに聳える高級タワーマンションの魅力を徹底解説

東京都港区白金二丁目に位置する「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」は、上質な住環境と都心の利便性を両立した高層タワーマンションです。閑静な高級住宅街でありながら都心へのアクセスに優れたこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。


目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」は、東京都港区白金二丁目に位置する高級タワーマンションです。2018年2月に竣工した比較的新しい物件で、地上32階・地下2階建て、総戸数218戸の大規模マンションとなっています。ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、高級住宅街としての落ち着いた環境と都心の利便性を両立した物件として、多くの方から高い評価を受けています。特に、充実した共用施設と三菱地所レジデンスならではの高品質な住空間は、他の物件と比較しても優位性があります。

駅からの距離やスーパーマーケットの少なさなど、一部の課題はありますが、シャトルバスサービスやコンビニエンスストアの近さなどで補完されており、総合的には非常に魅力的な住まいと言えるでしょう。管理費や修繕積立金などのランニングコストはやや高めですが、その分のサービスや設備の充実度を考えると、納得できる水準と言えます。

三菱地所レジデンス、野村不動産グループの高級分譲シリーズの免震構造マンション「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」。
東京メトロ南北線『白金台駅』徒歩5分・都営三田線『白金台駅』徒歩5分・東京メトロ南北線『白金高輪駅』徒歩6分・都営三田線『白金高輪駅』徒歩6分と、複数の駅・路線が利用可能な非常に優れた立地。周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどのお買い物施設や飲食店が複数点在しています。
マンション共用部にはオートロック・防犯カメラ・TVモニター付きインターホン・24時間有人管理体制等、強固なセキュリティ体制。英語対応可能なコンシェルジュも常駐しています。ルームプランは1LDKから3LDKの間取りを揃えており、シングルからファミリーまで様々な家族構成に対応しています。

 

基本情報

  • 所在地:東京都港区白金二丁目
  • 構造:鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数:地上32階・地下2階
  • 総戸数:218戸
  • 築年月:2018年2月(2025年3月現在で築7年}
  • 分譲会社:三菱地所レジデンス
  • 施工会社:大林組
  • 敷地面積:約6,800㎡
  • 建築面積:約2,700㎡

港区白金という立地の良さと、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」シリーズならではの高品質な住空間が評価され、多くの方から高い人気を集めています。緑豊かな白金エリアの高級住宅街に位置しながらも、都心へのアクセスに優れた希少なタワーマンションとなっています。

間取りと賃料帯

ザ・パークハウス白金二丁目タワーでは、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積:約55㎡〜65㎡
  • 賃料相場:25万円〜32万円
  • 共益費:15,000円〜20,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積:約70㎡〜85㎡
  • 賃料相場:35万円〜45万円
  • 共益費:20,000円〜25,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積:約90㎡〜110㎡
  • 賃料相場:48万円〜60万円
  • 共益費:25,000円〜30,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積:約120㎡〜150㎡
  • 賃料相場:65万円〜85万円
  • 共益費:30,000円〜40,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京タワーや東京スカイツリー、富士山までを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

ザ・パークハウス白金二丁目タワーには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式:機械式
  • 総台数:約120台
  • 月額使用料:45,000円〜55,000円(車種・サイズにより異なる)
  • 空き状況:常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法:管理会社経由で申し込み(入居時に同時契約可能)
  • 車両制限:全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ白金二丁目:徒歩3分、30分500円、1日最大3,000円
  • パークジャパン白金:徒歩5分、30分400円、1日最大2,800円
  • 三井のリパーク白金二丁目:徒歩4分、60分700円、1日最大3,200円

周辺の月極駐車場の相場は40,000円〜50,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも5台分用意されており、1時間400円で利用可能です(最大利用時間は3時間まで)。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。ザ・パークハウス白金二丁目タワーの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル(事故物件検索サイト)や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、ザ・パークハウス白金二丁目タワーにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性:最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備:スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ:24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策:災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています:

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

ザ・パークハウス白金二丁目タワーの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 白金高輪店:徒歩7分(約550m)
  • 明治屋 白金店:徒歩8分(約640m)
  • 東急ストア 高輪店:徒歩10分(約800m)
  • マルエツプチ 白金台店:徒歩12分(約950m)

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 白金二丁目店:徒歩3分(約240m)
  • ファミリーマート 白金高輪駅前店:徒歩6分(約480m)
  • ローソン 白金一丁目店:徒歩8分(約640m)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 白金支店:徒歩8分(約640m)
  • みずほ銀行 白金高輪支店:徒歩7分(約550m)
  • 三井住友銀行 白金支店:徒歩9分(約720m)
  • ゆうちょ銀行 白金郵便局:徒歩5分(約400m)

医療施設

  • 北里研究所病院:徒歩12分(約950m)
  • 白金高輪クリニック:徒歩7分(約550m)
  • NTT東日本関東病院:徒歩15分(約1.2km)

飲食店

  • 白金・高輪エリアの飲食店:徒歩10分圏内に多数
  • スターバックスコーヒー 白金高輪店:徒歩6分(約480m)
  • 和食・洋食・中華など各種飲食店:徒歩10分圏内に多数
  • 高級レストラン各種:徒歩15分圏内に多数

その他の施設

  • 八芳園:徒歩10分(約800m)
  • 自然教育園:徒歩12分(約950m)
  • 品川プリンスホテル:徒歩15分(約1.2km)
  • 高輪公園:徒歩8分(約640m)

このように、ザ・パークハウス白金二丁目タワーは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、白金・高輪エリアは高級住宅街としての雰囲気を持ちながら、日常の買い物施設も充実しているため、利便性と住環境のバランスが取れた立地と言えるでしょう。

住環境の口コミ

実際にザ・パークハウス白金二丁目タワーに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「閑静な住宅街にありながら、都心へのアクセスが良い」(40代・単身男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・単身女性)
  • 「共用施設が充実しており、特にプールやスパが気に入っている」(40代・夫婦)
  • 「高層階からの眺望が素晴らしく、東京タワーを見ながらの食事が楽しみ」(50代・夫婦)
  • 「管理が行き届いており、共用部分はいつも清潔」(30代・家族)

気になる点

  • 「駅からやや距離があり、雨の日は少し不便」(30代・単身女性)
  • 「大型スーパーが徒歩圏内にやや少ない」(40代・家族)
  • 「管理費・修繕積立金が他の物件と比べて高め」(50代・夫婦)
  • 「エレベーターの待ち時間が朝夕のピーク時は長くなることがある」(30代・単身男性)
  • 「強風時に高層階では揺れを感じることがある」(40代・女性)

総合的に見ると、立地の良さや建物の品質、管理状態に関しては高評価の声が多く、ザ・パークハウス白金二丁目タワーの住環境は良好であると言えます。一方で、駅からの距離や買い物環境、管理費の高さについては、一部気になる点として挙げられています。

アクセス・交通利便性

ザ・パークハウス白金二丁目タワーは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 都営浅草線・東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩8分(約640m)
  • 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」徒歩10分(約800m)
  • JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線「品川駅」徒歩15分(約1.2km)

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅:約15分(白金高輪駅→東京駅)
  • 新宿駅:約20分(白金高輪駅→新宿駅)
  • 渋谷駅:約10分(白金高輪駅→渋谷駅)
  • 池袋駅:約25分(白金高輪駅→池袋駅)
  • 品川駅:約5分(白金高輪駅→品川駅)
  • 銀座駅:約15分(白金高輪駅→銀座駅)

バス路線

  • 都営バス「白金二丁目」バス停:徒歩3分(約240m)
    • 渋谷・目黒方面行き
    • 品川・田町方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港:約30分(品川駅→羽田空港)
  • 成田空港:約70分(品川駅→成田空港)

複数路線が利用可能で、都内の主要エリアへのアクセスに優れています。最寄り駅まで徒歩8〜10分とやや距離がありますが、バス停が近く、またマンション敷地内には無料のシャトルバスが運行されており、白金高輪駅までの送迎サービスを提供しています(朝夕のラッシュ時間帯のみ)。これにより、駅までの移動の利便性が向上しています。

共用施設と建物設備

ザ・パークハウス白金二丁目タワーは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール:大理石を使用した高級感あふれるデザイン
  • ラウンジ:居住者が利用できる共有スペース(Wi-Fi完備)
  • フィットネスルーム:各種トレーニングマシン完備(24時間利用可能)
  • 屋内プール:温水プール(20m×3レーン)
  • スパ施設:サウナ・ジャグジー完備
  • スカイラウンジ(30階):東京の街並みを一望できる専用空間
  • パーティルーム:イベントや集まりに利用可能(要予約・有料)
  • キッズルーム:小さなお子様が安全に遊べるスペース
  • ゲストルーム:来客用の宿泊施設(要予約・有料)
  • 屋上庭園:都心の中の憩いの空間
  • シアタールーム:映画鑑賞が楽しめる専用空間
  • 宅配ボックス:不在時の荷物受け取りに便利
  • ビジネスセンター:仕事や打ち合わせに利用可能な空間

建物設備

  • 24時間有人管理:セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム:不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ:共用部に多数設置
  • エレベーター:防犯カメラ付き(4基)
  • インターネット:光ファイバー対応(各部屋で契約必要)
  • BSアンテナ:衛星放送視聴可能
  • 床暖房:リビングダイニングに標準装備(一部プラン)
  • 24時間換気システム:室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー:生ゴミ処理に便利
  • 浄水器:キッチンに標準装備
  • 防音設計:二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策:制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン:食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス:追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット:全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット:収納スペース充実(一部プラン)
  • エアコン:リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン:来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム:高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、ザ・パークハウス白金二丁目タワーの大きな魅力の一つです。特にフィットネスルームやプール、スパ施設など、高級ホテル並みの設備が完備されており、外出せずに館内で快適に過ごせる点が多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

ザ・パークハウス白金二丁目タワーが位置する港区白金エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 港区の刑法犯認知件数:都内23区で比較的低い水準(東京都警視庁データ)
  • 街頭犯罪発生率:都内平均の約70%(都内平均を下回る)
  • 特に白金エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

  • 高級住宅街としての環境が維持されている
  • 外国公館や高級マンションが多く、セキュリティ意識が高い
  • 人通りが適度にあり、夜間も比較的明るい
  • 地域コミュニティの結びつきが強い
  • 防犯パトロールが定期的に実施されている

周辺の警察署・交番

  • 高輪警察署:徒歩12分(約950m)
  • 白金交番:徒歩6分(約480m)
  • 高輪交番:徒歩10分(約800m)

居住者の声

  • 「閑静な住宅街で、夜間も安心して歩ける」(30代・女性)
  • 「マンションのセキュリティがしっかりしていて、防犯面での不安はない」(40代・家族)
  • 「高級住宅街なので、不審者をあまり見かけない」(50代・男性)
  • 「子どもだけで近所の公園に遊びに行かせても心配ない」(30代・家族)

港区は東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られており、その中でも白金エリアは高級住宅街としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

ザ・パークハウス白金二丁目タワー自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

ザ・パークハウス白金二丁目タワーの管理運営は、三菱地所コミュニティ株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名:三菱地所コミュニティ株式会社
  • 設立:1969年
  • 資本金:5億円
  • 事業内容:マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績:全国で約20万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態:全部委託(管理組合との契約による)
  • 管理人勤務体制:日勤(9:00〜17:00)および夜間(17:00〜22:00)の2交代制
  • 夜間緊急対応:22:00〜9:00は24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度:共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検:設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費:約300円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約24,000円
  • 修繕積立金:約250円/㎡(月額) 例)80㎡の住戸で月額約20,000円
  • 管理費に含まれるもの:共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途:大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」(40代・女性)
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」(30代・男性)
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」(50代・夫婦)
  • 「管理費は高めだが、サービスの質を考えると納得できる」(40代・単身男性)
  • 「共用施設の予約や管理がスムーズで使いやすい」(30代・女性)

三菱地所コミュニティは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、ザ・パークハウス白金二丁目タワーにおいても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

ザ・パークハウス白金二丁目タワーでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット:犬(小型犬・中型犬)、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット:大型犬(体重15kg以上)、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限:1住戸につき2匹まで(犬・猫の合計)
  • 事前申請:管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費:ペット飼育登録料として年間15,000円(1頭あたり)

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用(指定時間あり)
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施(証明書提出必要)
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター(時間指定あり)
  • 敷地内ドッグラン(小規模)

周辺のペット関連施設

  • 白金動物病院:徒歩8分(約640m)
  • ペットショップCoo&RIKU 高輪店:徒歩12分(約950m)
  • ドッグサロンPOOCH:徒歩7分(約550m)
  • 高輪公園:徒歩8分(約640m)散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のタワーマンションは貴重なので、とても助かっている」(30代・女性)
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」(40代・男性)
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」(50代・夫婦)
  • 「敷地内のドッグランは小さいが、雨の日でも少し運動させられるので便利」(30代・男性)
  • 「高級住宅街なので、犬の散歩環境も良い」(40代・女性)

ザ・パークハウス白金二丁目タワーはペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者(大家)によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

ザ・パークハウス白金二丁目タワーに実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「高級感のある共用部分や設備に満足。特にスカイラウンジでの仕事は気分転換になる」(30代・男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・女性)
  • 「フィットネスやプールが館内にあるので、忙しい中でも運動習慣を維持できる」(40代・男性)
  • 「閑静な住宅街なので、周囲の騒音に悩まされることがなく、質の高い睡眠がとれる」(40代・女性)
  • 「シャトルバスがあるおかげで、駅までのアクセスに不便さを感じない」(20代・女性)

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに質の良い学校が多く満足している」(40代・夫婦+子ども2人)
  • 「周辺は治安が良く、子どもだけで近所の公園に遊びに行かせても安心」(30代・夫婦+子ども1人)
  • 「キッズルームがあり、天候に関係なく子どもを遊ばせることができる」(30代・夫婦+子ども2人)
  • 「白金エリアは高級住宅街として知られており、子どもの交友関係も良好」(40代・夫婦+子ども1人)
  • 「共用施設が充実していて、家族みんなが楽しめる環境がある」(30代・夫婦+子ども2人)

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」(60代・夫婦)
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」(70代・夫婦)
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」(60代・単身女性)
  • 「閑静な住環境でありながら、必要な施設は徒歩圏内にあり便利」(70代・夫婦)
  • 「シアタールームやスカイラウンジなど、退職後の趣味を楽しむ場所として重宝している」(60代・夫婦)

長所として多く挙げられた点

  1. 高級感ある設備と充実した共用施設
  2. 白金エリアの閑静な住環境と高級感
  3. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  4. 都心へのアクセスの良さ
  5. 上層階からの眺望の素晴らしさ

改善点として挙げられた意見

  1. 「駅までの距離がやや遠い」
  2. 「管理費・修繕積立金が高め」
  3. 「大型スーパーが徒歩圏内に少ない」
  4. 「エレベーターの待ち時間が朝夕のピーク時は長くなる」
  5. 「駐車場の台数が限られており、待機が必要な場合がある」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、白金という立地の良さと高級感、充実した共用施設については居住者から高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

ザ・パークハウス白金二丁目タワーと同じ港区白金・高輪エリアで、同程度の築年数・規模のタワーマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ザ・パークハウス白金二丁目タワー 港区白金2丁目 白金高輪駅徒歩8分 築7年 32階建・218戸 25万円〜85万円 1LDK〜4LDK
パークコート白金高輪 港区高輪1丁目 白金高輪駅徒歩3分 築9年 28階建・230戸 28万円〜90万円 1LDK〜4LDK
プラウドタワー白金台 港区白金台3丁目 白金台駅徒歩5分 築8年 30階建・200戸 27万円〜85万円 1LDK〜4LDK
ザ・パークハウス西麻布レジデンス 港区西麻布4丁目 六本木駅徒歩9分 築6年 25階建・189戸 30万円〜95万円 1LDK〜4LDK
シティタワー高輪 港区高輪2丁目 高輪台駅徒歩4分 築11年 34階建・310戸 24万円〜80万円 1LDK〜4LDK

上記の比較から、ザ・パークハウス白金二丁目タワーは周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります:

  1. 賃料は周辺相場と同等か若干リーズナブル
  2. 駅からの距離はやや遠いが、シャトルバスサービスで補完
  3. 比較的新しい築年数で、設備面での優位性がある
  4. 共用施設の充実度が高い

特に「パークコート白金高輪」と「プラウドタワー白金台」は、ザ・パークハウス白金二丁目タワーと立地や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「パークコート白金高輪」は駅近で利便性に優れていますが、その分賃料は高めです。一方、「シティタワー高輪」は築年数がやや経過していますが、賃料が比較的抑えめという特徴があります。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」は、東京都港区白金二丁目に位置する32階建ての高級タワーマンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、ザ・パークハウス白金二丁目タワーの魅力をまとめます。

ザ・パークハウス白金二丁目タワーの主な魅力

  1. 優れた住環境
    • 閑静な高級住宅街としての白金エリアの落ち着いた雰囲気
    • 緑豊かな環境と整備された街並み
    • 治安の良さと安心感
  2. 高品質な住空間
    • 三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」シリーズの確かな品質
    • 上層階からの素晴らしい眺望
    • 遮音性や断熱性に優れた設計
  3. 充実した共用施設
    • フィットネス、プール、スパなど高級ホテル並みの設備
    • スカイラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなど多彩な施設
    • 24時間管理体制による安心感
  4. 優れた交通アクセス
    • 複数路線が利用可能
    • 都内主要エリアへのアクセスの良さ
    • シャトルバスによる駅までの送迎サービス
  5. 生活利便性
    • 日常の買い物施設が徒歩圏内に充実
    • 医療機関や教育施設へのアクセスの良さ
    • 周辺の飲食店や文化施設などの充実

【建物情報】

東京都港区白金2-5-20 2018年7月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上27階地下2階建 総戸数172戸

コンシェルジュ ラウンジ 各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター トランクルーム 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) システムキッチン(IH) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩12分
都営大江戸線 六本木駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩17分
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩17分

【駐車場】

機械式
43,000~46,000/月額
全長5300 全幅2050 全高1500~2000 重量2500

【駐輪場】

300円~1,000円/月額
平置式・スライドラック式・2段ラック式

【トランクルーム】

2,590円 or 4,670円 /月額

【病院】

日本赤十字社医療センター

【学区】

白金の丘学園

【施工】

竹中工務店

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最新のザ・パークハウス白金二丁目タワーの空室状況はこちらから!

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723 10:00~20:00 年中無休
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ザ・パークハウスグラン南青山高樹町を徹底解説!表参道駅の住みやすさは?

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町を徹底解説!
表参道駅の住みやすさは?

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』は、東京都港区南青山7丁目に位置する高級分譲マンションです。三菱地所レジデンスが手掛ける「ザ・パークハウス グラン」シリーズの一つで、2017年8月に竣工しました。
東京メトロ日比谷線 『広尾駅』 徒歩11分・東京メトロ半蔵門線 『表参道駅』 徒歩14分・東京メトロ千代田線 『表参道駅』 徒歩14分・東京メトロ銀座線 『表参道駅』 徒歩14分と、徒歩圏内に4路線利用可能な好立地。華やかな商業地域と高級住宅街で形成される青山界隈にあり、奥まった地点に位置する閑静で緑豊かな住宅街であり、東南角地×4,000㎡以上のゆったりとした敷地の物件です。広尾・表参道・六本木等多方面のアクセスに優れた立地で、首都高速道路の「高樹町出入口」も近く、車利用でも充実したアクセスが可能。
白とグレーの外観は重厚感があり、落ち着いた雰囲気の街並みと調和するデザイン。
エントランスにはコンシェルジュが常駐しており、居住者の生活をサポートする様々なフロントサービスを提供。間取りは2LDK – 3LDK(84.37㎡ – 112.0㎡)をご用意しており、、シングルからファミリー向けの幅広いライフスタイルに合わせた住戸プランを取り揃えています。

 

物件概要

  • 所在地:​東京都港区南青山7丁目12-16
  • 交通
    • 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩11分
    • 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩14分
  • 構造:​鉄筋コンクリート造(RC造)、地上7階建、地下1階
  • 総戸数:​86戸
  • 専有面積:​79.37㎡~112㎡
  • 間取り:​2LDK~3LDK
  • 分譲会社:​三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工会社:​鹿島建設株式会社
  • 設計会社:​三菱地所設計 

間取りごとの賃料帯

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』の賃料は、間取りや階数、広さなどによって異なります。以下は、過去の募集情報の一例です。

  • 2LDK(約79.37㎡):​月額約48万円
  • 3LDK(約90.6㎡):​月額約73万円

※上記は過去の募集情報の一例であり、最新の賃料については不動産会社にお問い合わせください。

駐車場の詳細、近隣相場など

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』には、居住者専用の駐車場が設けられています。駐車場の空き状況や利用料金については、直接管理会社にお問い合わせください。また、周辺の月極駐車場の相場は、立地や設備によりますが、月額30,000円~50,000円程度とされています。

自殺などの事故は過去にあったか?(大島てるを参照)

事故物件情報サイト「大島てる」を確認したところ、2025年2月24日時点で『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』に関する事故情報は掲載されていませんでした。ただし、情報は随時更新されるため、最新の状況は直接ご確認ください。

スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』周辺には、生活に必要な施設が充実しています。徒歩数分以内にコンビニエンスストアや飲食店が点在しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。また、最寄り駅周辺には主要銀行の支店やATMがあり、郵便局も徒歩圏内に位置しています。

住環境の口コミ

実際の居住者や内見者からは、以下のような口コミが寄せられています。

  • 静かな環境:​「都心にこんな静かな環境が?と驚くほど静かで落ち着いた住環境です。」
  • 開放的な間取り:​「1階のお部屋だったのですが、テラスが広く開放的な気分になれました。フローリングも白を基調としており、より明るいイメージです。」

駅の距離

  • 東京メトロ日比谷線「広尾駅」:​徒歩11分
  • 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」:​徒歩14分

都内主要駅までの所要時間

  • 渋谷駅:​約10分(広尾駅から日比谷線で恵比寿駅、山手線に乗り換え)
  • 新宿駅:​約15分(広尾駅から日比谷線で六本木駅、大江戸線に乗り換え)
  • 東京駅:​約20分(広尾駅から日比谷線で日比谷駅、丸ノ内線に乗り換え)

設備

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』は、居住者の快適な生活をサポートするための充実した設備を備えています。オートロックや防犯カメラ、24時間有人管理などのセキュリティ。
これらのサイトでは、物件の詳細情報や周辺環境、最新の販売・賃貸情報などをご確認いただけます。また、​具体的なご質問や内覧のご希望がございましたら、各不動産会社の担当者に直接お問い合わせいただくとスムーズです。

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』は、その高級感と利便性から多くの方に支持されている物件です。
ご検討の際には、実際に現地を訪れて周辺環境や物件の雰囲気を感じていただくことをおすすめします。

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』は、東京都港区南青山7丁目に位置する高級分譲マンションです。三菱地所レジデンスが手掛ける「ザ・パークハウス グラン」シリーズの一つで、2017年8月に竣工しました。地上7階建て、総戸数86戸のこの物件は、都心の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。

間取りごとの賃料帯

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』の賃料は、間取りや階数、広さなどによって異なります。以下は、過去の募集情報の一例です。

所在階 間取り 専有面積 賃料 募集時期
1階 2LDK 84.37㎡ 64万円 2024年2月
6階 3LDK 105.97㎡ 70万円 2023年12月
3階 2LDK 79.7㎡ 55万円 2023年10月
4階 3LDK 99.52㎡ 67万円 2023年7月
5階 3LDK 91.39㎡ 65万円 2023年3月

※上記は過去の募集情報の一例であり、最新の賃料については不動産会社にお問い合わせください。

賃料相場の推移

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』の賃料相場は、築年数や周辺の市場動向により変動します。以下に、過去の賃料履歴をまとめました。

募集時期 所在階 間取り 専有面積 賃料
2024年2月 1階 2LDK 84.37㎡ 64万円
2023年12月 6階 3LDK 105.97㎡ 70万円
2023年10月 3階 2LDK 79.7㎡ 55万円
2023年7月 4階 3LDK 99.52㎡ 67万円
2023年3月 5階 3LDK 91.39㎡ 65万円

※上記は過去の募集情報の一例であり、最新の賃料については不動産会社にお問い合わせください。

駐車場の詳細、近隣相場など

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』には、居住者専用の駐車場が設けられています。駐車場の空き状況や利用料金については、直接管理会社にお問い合わせください。また、周辺の月極駐車場の相場は、立地や設備によりますが、月額30,000円~50,000円程度とされています。

自殺などの事故は過去にあったか?(大島てるを参照)

事故物件情報サイト「大島てる」を確認したところ、2025年2月24日時点で『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』に関する事故情報は掲載されていませんでした。ただし、情報は随時更新されるため、最新の状況は直接ご確認ください。

スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

『ザ・パークハウスグラン南青山高樹町』周辺には、生活に必要な施設が充実しています。徒歩数分以内にコンビニエンスストアや飲食店が点在しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。また、最寄り駅周辺には主要銀行の支店やATMがあり、郵便局も徒歩圏内に位置しています。

住環境の口コミ

実際の居住者や内見者からは、以下のような口コミが寄せられています。

  • 静かな環境:​「都心にこんな静かな環境が?と驚くほど静かで落ち着いた住環境です。」
  • 開放的な間取り:「1階のお部屋だったのですが、テラスが広

【建物情報】

東京都港区南青山4-17-35 2018年11月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上7階建 総戸数36戸

コンシェルジュ ラウンジ 各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー 24時間有人管理 車寄せ

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン 浄水器 ※お部屋により仕様が異なります。

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩12分
都営大江戸線 六本木駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩17分
都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩17分

【駐車場】

あり(月額50,000円)  ※要空き確認

【病院】

日本赤十字社医療センター

【学区】

青山中学校

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最新のザ・パークハウスグラン南青山高樹町の空室状況はこちらから!

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723 10:00~20:00 年中無休
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ザ・パークハウス西麻布レジデンス|洗練された西麻布エリアに佇む高級マンションの魅力を徹底解説

ザ・パークハウス西麻布レジデンス|洗練された西麻布エリアに佇む高級マンションの魅力を徹底解説

東京都港区西麻布に位置する「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」は、高級住宅街として名高い西麻布エリアに建つ上質なマンションです。国際色豊かな環境と落ち着いた雰囲気を兼ね備えたこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、都心での洗練された生活を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。特に、国際的な環境でありながら落ち着いた住環境を求める方や、高品質なマンションでの生活を望む方にとって理想的な住まいを提供しています。

賃料はやや高めではありますが、その価格に見合った価値を提供してくれる物件であると言えます。物件選びの参考として、本記事の情報がお役に立てば幸いです。

三菱地所が贈る高級分譲ブランド『ザ・パークハウス西麻布レジデンス』。
外苑西通り沿いの高い居住環境を充たした立地。京メトロ日比谷線『広尾駅』より徒歩6分、都営大江戸線他『六本木駅』12分使用可能で、目の前にはバスも通っており新宿駅、渋谷駅などのアクセスも良好。建物はバリアフリー対応の設計のため、ハンディキャップのある方もご安心してお住まいいただけます。4重セキュリティシステムと24時間365日有人管理でトップクラスの防犯性を実現。ホテルライクを追求し、重厚なロビーを抜けた先にはコンシェルジュサービス、荘厳なエレベーターホール、絨毯張りの内廊下、どこを見ても高級感溢れる造りです。
ガラスウォールとタイルのコントランスが織り成すシンプルモダンなファザードで平行四辺形に近いシャープなフォルムが特徴的。西側には低層住宅部分が用意され、落ち着きと重厚感を感じます。天然石をふんだんに配した車寄せ、オープンガーデンを見渡せるガラス張りのラウンジスペースや、天井の高い豪華なエントランスホールは開放的な迎賓空間を演出し、訪問者を迎えてくれます。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」は、東京都港区西麻布に位置する高級マンションです。2015年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上12階・地下1階建て、総戸数67戸の中規模マンションとなっています。

基本情報

  • 所在地:東京都港区西麻布3丁目
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 階数:地上12階・地下1階
  • 総戸数:67戸
  • 築年月:2015年3月(2025年3月現在で築10年)
  • 分譲会社:三菱地所レジデンス
  • 施工会社:鹿島建設
  • 敷地面積:約1,100㎡
  • 建築面積:約650㎡

港区西麻布という立地の良さと、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」シリーズならではの高品質な住空間が評価され、多くの方から高い人気を集めています。外国人居住者も多く、国際色豊かな環境でありながら、落ち着いた高級住宅街の風情も楽しめる稀有な物件です。

間取りと賃料帯

ザ・パークハウス西麻布レジデンスでは、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積:約55㎡〜65㎡
  • 賃料相場:30万円〜38万円
  • 共益費:18,000円〜22,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積:約75㎡〜90㎡
  • 賃料相場:45万円〜55万円
  • 共益費:22,000円〜28,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積:約95㎡〜120㎡
  • 賃料相場:60万円〜75万円
  • 共益費:28,000円〜35,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積:約130㎡〜160㎡
  • 賃料相場:80万円〜100万円
  • 共益費:35,000円〜45,000円
  • 敷金:賃料2ヶ月分
  • 礼金:賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京タワーや六本木ヒルズなどを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

ザ・パークハウス西麻布レジデンスには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式:機械式
  • 総台数:40台
  • 月額使用料:55,000円〜65,000円(車種・サイズにより異なる)
  • 空き状況:常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法:管理会社経由で申し込み(入居時に同時契約可能)
  • 車両制限:全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ西麻布3丁目:徒歩3分、30分700円、1日最大4,000円
  • パークジャパン西麻布:徒歩5分、30分600円、1日最大3,500円
  • 三井のリパーク西麻布3丁目:徒歩4分、60分900円、1日最大4,500円

周辺の月極駐車場の相場は50,000円〜65,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも2台分用意されており、1時間800円で利用可能です(最大利用時間は3時間まで)。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。ザ・パークハウス西麻布レジデンスの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル(事故物件検索サイト)や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、ザ・パークハウス西麻布レジデンスにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性:最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備:スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ:24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策:災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています:

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 西麻布店:徒歩5分(約400m)
  • 明治屋 麻布店:徒歩8分(約650m)
  • 東急ストア 広尾店:徒歩15分(約1.2km)
  • ナショナル麻布:徒歩7分(約550m)高級輸入食品店

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 西麻布3丁目店:徒歩2分(約150m)
  • ファミリーマート 西麻布交差点店:徒歩4分(約320m)
  • ローソン 六本木4丁目店:徒歩7分(約550m)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 麻布支店:徒歩8分(約640m)
  • みずほ銀行 六本木支店:徒歩10分(約800m)
  • 三井住友銀行 麻布支店:徒歩9分(約700m)
  • ゆうちょ銀行 麻布郵便局:徒歩7分(約550m)

医療施設

  • 西麻布インターナショナルクリニック:徒歩4分(約320m)
  • 北里研究所病院:徒歩15分(約1.2km)
  • 麻布医院:徒歩6分(約480m)

飲食店

  • 西麻布高級レストラン街:徒歩5分圏内に多数
  • スターバックスコーヒー 西麻布店:徒歩3分(約240m)
  • 和食・寿司・フレンチ・イタリアンなど各国料理:徒歩10分圏内に多数
  • ミシュラン星付きレストラン複数:徒歩10分圏内

その他の施設

  • 有栖川宮記念公園:徒歩10分(約800m)
  • 六本木ヒルズ:徒歩12分(約950m)
  • 東京ミッドタウン:徒歩15分(約1.2km)
  • 麻布十番商店街:徒歩15分(約1.2km)

このように、ザ・パークハウス西麻布レジデンスは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、高級レストランや輸入食品店が多く、国際的な生活スタイルを楽しむことができる点が魅力です。

住環境の口コミ

実際にザ・パークハウス西麻布レジデンスに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「西麻布という立地ながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」(40代・単身男性)
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」(30代・単身女性)
  • 「管理が行き届いており、共用部分はいつも清潔」(50代・夫婦)
  • 「国際色豊かな環境で、外国人との交流も楽しめる」(40代・家族)
  • 「六本木や広尾、表参道など様々なエリアにアクセスしやすい」(30代・単身男性)

気になる点

  • 「賃料が高いのが唯一のネック」(30代・単身男性)
  • 「駐車場の台数が限られており、空きを待つことがあった」(40代・家族)
  • 「西麻布交差点付近は週末の夜間は交通量が多い」(30代・女性)
  • 「スーパーやドラッグストアが少し遠い」(50代・男性)
  • 「坂が多く、徒歩移動は少し大変」(60代・女性)

総合的に見ると、立地の良さや管理状態、セキュリティなどに関しては高評価の声が多く、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの住環境は良好であると言えます。一方で、賃料の高さや地形的な特性に関しては、一部改善を望む声も聞かれました。

アクセス・交通利便性

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩10分(約800m)
  • 東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩12分(約950m)
  • 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩15分(約1.2km)
  • 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩15分(約1.2km)

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅:約20分(六本木駅→霞ヶ関駅→東京駅)
  • 新宿駅:約15分(六本木駅→新宿駅)
  • 渋谷駅:約10分(六本木駅→渋谷駅)
  • 池袋駅:約25分(六本木駅→池袋駅)
  • 品川駅:約20分(六本木駅→品川駅)
  • 銀座駅:約15分(六本木駅→銀座駅)

バス路線

  • 都営バス「西麻布」バス停:徒歩3分(約240m)
    • 渋谷駅・新橋駅方面行き
    • 六本木・赤坂方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港:約45分(リムジンバスまたは電車利用)
  • 成田空港:約90分(リムジンバスまたは電車利用)

複数路線が利用可能で、都内の主要エリアへのアクセスに優れています。最寄り駅まで徒歩10〜15分という距離はやや遠めですが、その分静かな住環境が保たれているという利点もあります。また、タクシーの利用頻度が高いエリアでもあり、配車アプリなどを使えば移動の不便さは感じにくいでしょう。

都内主要エリアへのアクセスが良好で、ビジネス街である丸の内・大手町エリアや、商業施設が集まる銀座・新宿・渋谷などへも30分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

共用施設と建物設備

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール:大理石を使用した高級感あふれるデザイン
  • ラウンジ:居住者が利用できる共有スペース(Wi-Fi完備)
  • フィットネスルーム:各種トレーニングマシン完備(24時間利用可能)
  • パーティルーム:イベントや集まりに利用可能(要予約・有料)
  • 屋上テラス:都心の景色を眺められる専用空間
  • 宅配ボックス:不在時の荷物受け取りに便利
  • ゲストルーム:来客用の宿泊施設(要予約・有料)
  • キッズルーム:小さなお子様が安全に遊べるスペース

建物設備

  • 24時間有人管理:セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム:不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ:共用部に多数設置
  • エレベーター:防犯カメラ付き(2基)
  • インターネット:光ファイバー対応(各部屋で契約必要)
  • BSアンテナ:衛星放送視聴可能
  • 床暖房:リビングダイニングに標準装備(一部プラン)
  • 24時間換気システム:室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー:生ゴミ処理に便利
  • 浄水器:キッチンに標準装備
  • 防音設計:二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策:制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン:高級ブランド製、食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス:高級ブランド製、追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット:全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット:収納スペース充実(一部プラン)
  • エアコン:リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン:来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム:高いセキュリティを確保
  • フローリング:高級無垢材を使用

これらの充実した共用施設や設備は、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの大きな魅力の一つです。特にフィットネスルームやラウンジなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

ザ・パークハウス西麻布レジデンスが位置する港区西麻布は、東京都内でも特に治安の良いエリアとして知られています。以下、このエリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 港区の刑法犯認知件数:都内23区で比較的低い水準(東京都警視庁データ)
  • 街頭犯罪発生率:都内平均の約60%(都内平均を下回る)
  • 特に西麻布エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

  • 高級住宅街としての環境が維持されている
  • 外国大使館が多く、警備が厳重
  • 住民の意識が高く、自治会やマンション単位での防犯活動が活発
  • 防犯カメラの設置率が高い
  • 高級店やレストランが多く、セキュリティ意識が高い

周辺の警察署・交番

  • 麻布警察署:徒歩10分(約800m)
  • 西麻布交番:徒歩3分(約240m)
  • 六本木交番:徒歩8分(約640m)

居住者の声

  • 「深夜でも一人で歩いて帰宅できるほど安心感がある」(30代・女性)
  • 「外国人居住者が多いが、トラブルはほとんどない」(40代・男性)
  • 「高級エリアなので、治安は非常に良い」(50代・女性)
  • 「警察官や警備員の姿をよく見かけるので安心」(30代・男性)

港区は東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られており、その中でも西麻布エリアは高級住宅街としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

ザ・パークハウス西麻布レジデンス自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの管理運営は、三菱地所コミュニティ株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名:三菱地所コミュニティ株式会社
  • 設立:1969年
  • 資本金:5億円
  • 事業内容:マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績:全国で約20万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態:全部委託(管理組合との契約による)
  • 管理人勤務体制:日勤(9:00〜17:00)
  • 夜間緊急対応:24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度:共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検:設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費:約350円/㎡(月額) 例)90㎡の住戸で月額約31,500円
  • 修繕積立金:約280円/㎡(月額) 例)90㎡の住戸で月額約25,200円
  • 管理費に含まれるもの:共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途:大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」(40代・女性)
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」(30代・男性)
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」(50代・夫婦)
  • 「修繕積立金は他物件と比べて高めだが、将来的な資産価値維持を考えると妥当」(40代・男性)
  • 「外国人居住者にも親切に対応してくれる」(30代・外国人男性)

三菱地所コミュニティは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、ザ・パークハウス西麻布レジデンスにおいても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

ザ・パークハウス西麻布レジデンスでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット:犬(小型犬・中型犬)、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット:大型犬(体重15kg以上)、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限:1住戸につき2匹まで(犬・猫の合計)
  • 事前申請:管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費:ペット飼育登録料として年間15,000円(1頭あたり)

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用(指定時間あり)
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施(証明書提出必要)
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター(時間指定あり)

周辺のペット関連施設

  • 西麻布どうぶつ病院:徒歩6分(約480m)
  • ペットショップCoo&RIKU 六本木店:徒歩10分(約800m)
  • ドッグサロンWAN:徒歩7分(約550m)
  • 有栖川宮記念公園:徒歩10分(約800m)散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のマンションは西麻布エリアでも少ないので、とても助かっている」(30代・女性)
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」(40代・男性)
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」(50代・夫婦)
  • 「有栖川宮記念公園が近く、犬の散歩に最適な環境」(30代・男性)
  • 「外国人居住者の多くがペットを飼っており、コミュニケーションのきっかけになる」(40代・女性)

ザ・パークハウス西麻布レジデンスはペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者(大家)によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

ザ・パークハウス西麻布レジデンスに実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「仕事で遅くなっても、セキュリティがしっかりしているので安心して帰宅できる」(30代・女性)
  • 「六本木や表参道などに近く、プライベートの時間を充実させやすい」(40代・男性)
  • 「静かな環境で集中して在宅ワークができる。インターネット環境も良好」(30代・男性)
  • 「周辺は飲食店が多く、食事に困ることがない」(20代・女性)
  • 「外国人居住者も多く、国際的な交流ができる」(30代・外国人男性)

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良いインターナショナルスクールがある」(40代・夫婦+子ども2人)
  • 「周辺は治安が良く、子どもだけで近所の公園に遊びに行かせても安心」(30代・夫婦+子ども1人)
  • 「高級感のある環境で、来客時も恥ずかしくない」(40代・夫婦+子ども1人)
  • 「共用施設が充実していて、特にキッズルームは子どもが喜んでいる」(30代・夫婦+子ども2人)
  • 「管理体制がしっかりしていて、子育てファミリーにも配慮がある」(40代・夫婦+子ども2人)

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」(60代・夫婦)
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」(70代・夫婦)
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」(60代・単身女性)
  • 「文化的な催しが多く、退職後の生活が充実している」(60代・夫婦)
  • 「西麻布は坂が多いが、タクシーの利用が便利で移動に困らない」(70代・単身男性)

長所として多く挙げられた点

  1. 立地の良さと高級感ある住環境
  2. 高いセキュリティレベルと管理体制
  3. 充実した共用施設
  4. 国際色豊かな居住者構成
  5. 周辺の飲食店・文化施設の充実度

改善点として挙げられた意見

  1. 「最寄り駅までやや距離がある」
  2. 「賃料・管理費が高額」
  3. 「駐車場の台数がもう少し多いと良い」
  4. 「坂が多く、徒歩での移動が大変なことがある」
  5. 「スーパーマーケットがもう少し近くにあると便利」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、西麻布という立地の良さと、落ち着いた高級住宅街の雰囲気、そして三菱地所レジデンスによる品質の高さについては、非常に高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

ザ・パークハウス西麻布レジデンスと同じ西麻布・六本木エリアで、同程度の築年数・規模のマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ザ・パークハウス西麻布レジデンス 港区西麻布3丁目 六本木駅徒歩10分 築10年 12階建・67戸 30万円〜100万円 1LDK〜4LDK
パークコート麻布十番ザ・タワー 港区麻布十番1丁目 麻布十番駅徒歩3分 築8年 27階建・151戸 35万円〜120万円 1LDK〜4LDK
プラウド六本木 港区六本木6丁目 六本木駅徒歩5分 築11年 13階建・72戸 32万円〜95万円 1LDK〜3LDK
ラ・トゥール南麻布 港区南麻布2丁目 広尾駅徒歩8分 築9年 20階建・120戸 35万円〜110万円 1LDK〜4LDK
グランドヒルズ西麻布 港区西麻布1丁目 六本木駅徒歩7分 築12年 10階建・55戸 28万円〜80万円 1LDK〜3LDK

上記の比較から、ザ・パークハウス西麻布レジデンスは周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります:

  1. 賃料は周辺相場と同等か若干安め
  2. 立地条件(駅からの距離)はやや遠めだが、その分静かな環境
  3. 規模は中規模マンションとして適度な大きさ
  4. 間取りは1LDK〜4LDKと、単身からファミリーまで対応

特に「プラウド六本木」と「グランドヒルズ西麻布」は、ザ・パークハウス西麻布レジデンスと築年数や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「パークコート麻布十番ザ・タワー」は駅近で眺望に優れていますが、賃料も高めです。一方、「ラ・トゥール南麻布」は共用施設が非常に充実していますが、こちらも賃料は高めとなっています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」は、東京を代表する高級住宅街である西麻布に位置する上質なマンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの魅力をまとめます。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 西麻布という高級住宅街に位置する希少性
    • 六本木、広尾、表参道など様々なエリアへのアクセスの良さ
    • 国際色豊かな環境と落ち着いた住宅街の雰囲気
  2. 高品質な住環境
    • 三菱地所レジデンスによる「ザ・パークハウス」シリーズの信頼性
    • 高級感のある内装と充実した設備
    • 洗練されたデザインと機能性の両立
  3. 充実した周辺環境
    • 高級レストランや飲食店が多数
    • 有栖川宮記念公園など緑豊かな公園も近接
    • 六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの複合施設も徒歩圏内
  4. 安全性の高さ
    • 西麻布という治安の良いエリア
    • 24時間有人管理と充実したセキュリティシステム
    • 耐震性に優れた構造
  5. 多様なニーズに対応
    • 1LDKから4LDKまでの幅広い間取り
    • 単身者からファミリー、シニア世帯まで対応
    • ペット飼育可能な設計

【建物情報】

東京都港区西麻布4-5-10 2014年5月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上24階地下1建 総戸数190戸

コンシェルジュ ラウンジ 各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー トランクルーム 24時間有人管理 防災センター 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【学区】

笄小学校 高陵中学校

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賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
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パークリュクス虎ノ門


港区新橋エリアに建つ高級分譲マンション「パークリュクス虎ノ門」。
都営三田線「御成門駅」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩9分のほか、10分圏内に3駅7路線利用可能で話題の虎ノ門ヒルズタワーまでも徒歩4分とアクセス環境に優れ、ビジネスにもプライベートにも便利な立地。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、カフェや飲食店も複数点在しています。東京タワー、増上寺、銀座までも徒歩で行ける距離なので、お休みの日にはお散歩やショッピングもお楽しみいただけます。
ルームプランは25.86㎡〜60.28平㎡の1R〜2LDKタイプをご用意。
アコン・2~3口ガスコンロ・浴室歓喜乾燥機・温水洗浄便座・独立洗面台など、快適な暮らしをサポートする充実した設備が揃っております。

【建物情報】

東京都港区西新橋3-14-8 2019年3月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上18階建 総戸数92戸

オートロック エレベーター 宅配ロッカー

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)
【室内設備】

TVモニターホン フローリング バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き クローゼット ウォークインクローゼット 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営三田線 御成門駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩10分
JR山手線 新橋駅 徒歩12分
東京メトロ銀座線 新橋駅 徒歩12分
都営浅草線 新橋駅 徒歩12分
ゆりかもめ 新橋駅 徒歩13分

【病院】

虎ノ門病院

【学区】

御成門小学校  御成門中学校

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パークコート乃木坂ザ・タワー


三井不動産レジデンシャルのシリーズ分譲マンション「パークコート乃木坂ザ・タワー」。
東京メトロ千代田線 『乃木坂駅』 徒歩2分、都営大江戸線・東京メトロ日比谷線 『六本木駅』 徒歩9分と好アクセスのうえ、周辺に約130ものショップやレストラン、ホテルなどが集まる東京ミッドタウンも徒歩圏内。グレイス(優美)をコンセプトにした品のある外観と基壇部に御影石を使用しており、高級感溢れる佇まい。ホテルのロビーのようなエントランスは天高3.6mと開放感があり、コンシェルジュによるフロントサービスも利用可能で、居住者様に上質な暮らしを提供してくれます。
ルームプランは1LDKから3LDKをご用意しており、シングル・DINKS・ファミリーの幅広い世帯に最適。また1フロア3~5邸、角部屋率が88%という独立性とセキュリティに優れた構造になっております。専有部は分譲マンションならではの浄水器・食器洗浄機・ディスポーザー・追焚バス・ミストサウナ・床暖房を各部屋採用しています。

【建物情報】

東京都港区南青山 2019年2月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上25階地下1階建 総戸数88戸

コンシェルジュ オートロック エレベーター 宅配ロッカー 24時間有人管理 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット シューズインクローゼット エアコン 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩1分
都営大江戸線 六本木駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩7分
都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 青山一丁目駅 徒歩10分

【病院】

日本赤十字社医療センター

【学区】

赤坂小学校 赤坂中学校

【周辺環境】

「ナチュラルローソン乃木坂店」まで徒歩3分
「ファミリーマート乃木坂駅前店」まで徒歩3分
「東京ミッドタウン」まで徒歩5分
「マツモトキヨシ六本木店」まで徒歩10分
「六本木ヒルズ」まで徒歩12分

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パークコート浜離宮ザタワー


人気の浜離宮エリアに完成した三井不動産レジデンシャルが手掛ける免震分譲タワーマンション「パークコート浜離宮ザタワー」。JR山手線『浜松町』駅徒歩5分、都営大江戸線『大門』駅徒歩5分の他、複数駅が徒歩圏内にあり5駅10路線のマルチアクセスで都内主要駅まで直通。物件至近には緑溢れる浜離宮恩腸庭園があり、都心に在りながら四季を感じられる住環境。コンビニエンスストア、スーパーマーケットも徒歩2~3分に点在し、日頃のお買い物にも非常に便利。ルームプランは1R~3LDK、33.83㎡~124.56㎡と多様なお部屋をご用意。単身からファミリー層まで様々な年齢層の方にお住まいいただけます。多くの間取りにウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなどの大型収納が設計されており、開放感のあるリビングも特徴的。近隣エリアの「虎ノ門・赤坂」「品川」などでは、大規模再開発のビッグプロジェクトが進み、浜松町駅前も同様、これからの開発が注目されています。

【建物情報】

東京都港区浜松町1-3-2 2019年2月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上37階地下1階建 総戸数563戸

コンシェルジュ ラウンジ スカイラウンジ オートロック エレベーター 宅配ロッカー トランクルーム 24時間有人管理 防災センター 駐輪場 エレベーター7基

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

JR山手線 浜松町駅 徒歩5分
都営大江戸線 大門駅 徒歩5分
都営三田線 御成門駅 徒歩8分
都営大江戸線 汐留駅 徒歩6分
JR山手線 新橋駅 徒歩12分
東京メトロ銀座線 新橋駅 徒歩12分
都営浅草線 新橋駅 徒歩12分

【駐車場】

機械式188台 平面9台

【バイク置場】

40台

【病院】

東京慈恵会医科大学附属病院

【学区】

御成門小学校 御成門中学校

【施工】

清水建設株式会社

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ローレルタワー ルネ浜松町


40年に渡り続く近鉄不動産「ローレル」ブランドと総合地所「ルネ」ブランドの結集された分譲マンション「ローレルタワー ルネ浜松町」。ゆりかもめ『日の出駅』徒歩1分のほか、JR山手線・JR京浜東北線『浜松町駅』徒歩10分、都営浅草線・都営大江戸線『大門駅』徒歩14分。周辺には成城石井芝浦シーバンス店・ファミリーマートグローバルフロントタワー店・ドラッグセガミ芝浦店などが点在し、日々のお買い物に優れた環境。東京駅、品川駅、広尾駅、赤坂駅、六本木駅も3km圏内と多方向にアクセスが可能です。
外観はグレーのコントラストとコーナーガラスを採用したスタイリッシュなデザイン。6階にはラウンジやコンシェルジュサービスなどの共用施設があり、居住者様の生活をサポートいたします。
ルームプランはワンルームから3LDKを用意しており、シングルからファミリーまで幅広い方にお住まいいただけます。全住戸にシステムキッチン・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコンを、一部住戸にはディスポーザー・食器洗浄機・ミストサウナ・床暖房を完備しています。

【建物情報】

東京都港区海岸2-7-2 2019年12月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上23階地下1階建 総戸数227戸

ラウンジ オートロック エレベーター 宅配ロッカー 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) システムキッチン(IH) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 シャンプードレッサー 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります
 

【交通】

ゆりかもめ 日の出駅 徒歩1分
JR山手線 浜松町駅 徒歩10分
東京モノレール 浜松町駅 徒歩12分
都営大江戸線 大門駅 徒歩14分
JR山手線 田町駅 徒歩14分
都営三田線 三田駅 徒歩14分
JR京浜東北線 田町駅 徒歩14分

【駐車場】

330台 月額使用料46,000円 別途消費税

【バイク置場】

3台

【病院】

愛育病院

【学区】

芝小学校 三田中学校

【施工】

株式会社長谷工コーポレーション

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プレミスト六番町


江戸の城下町・屋敷町が由来の日本でも有数の高級住宅地、「六番町」に建つ大和ハウス最上級ブランド『プレミスト六番町』。
JR中央・総武線・東京メトロ丸ノ内線 『四ツ谷駅』 徒歩5分・JR中央・総武線・東京メトロ有楽町線 『市ケ谷駅』 徒歩5分のほか、3駅5路線が徒歩10分圏内と抜群のアクセス。教育施設などが集まる文教エリアで、評判の高い番町小学校や麹町中学校、白百合女子学園区域のロケーションでもあります。更にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア・ドラッグストアも多数点在しており、日々のお買い物に非常に便利。
フロントコンシェルジュサービス、24時間有人管理、防犯カメラなどの強固な防犯設備に加え、共用廊下は内廊下となっており住者のプライバシー性を高めています。ルームプランは1LDKから4LDKとシングルからファミリーまで多彩なライフスタイルに対応する豊富なラインナップ。ミストサウナ・浄水器・食器洗浄機・ディスポーザーといった分譲マンションならではの設備も魅力的です。

【建物情報】

東京都千代田区六番町6-6 2017年8月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上16階地下1階建 総戸数46戸

コンシェルジュ ラウンジ オートロック エレベーター 宅配ロッカー 24時間有人管理 駐輪場 フォーリッジテラス

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) システムキッチン(IH) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 シャンプードレッサー 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食洗器 オーブン 電子コンベック

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

JR中央・総武線 市ヶ谷駅 徒歩5分
都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅 徒歩5分
JR中央・総武線 四ツ谷駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩6分

【駐車場】

23台:月額/45,000円

【駐輪場】

48台:月額/300円〜600円

【病院】

東京逓信病院 九段坂病院 日本歯科大学附属病院

【学区】

番町幼稚園 番町小学校 中学自由選択制

【施工】

三井住友建設株式会社

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THE 千代田麹町 TOWER


東京メトロ有楽町線『麹町』駅直結の分譲タワーマンション「THE 千代田麹町 TOWER」。
江戸時代に武家屋敷の御用を調達する商家が立ち並んでいた「麹町」は伝統と歴史を現代へ継ぐ人気のエリアで、麹町周辺のシンボルとなる23階建てのマンションは見る人々の目を惹きます。半蔵門駅や四ツ谷駅など、徒歩10分圏内に4駅5路線利用可能でアクセス至便。スーパーマーケットやコンビニエンスストアも徒歩2分以内に点在しており、日々のお買い物にも非常に便利です。
建物外観は白を基調とした優雅なデザイン。コンシェルジュによるフロントサービスを提供しており、居住者の快適な生活をサポートします。
間取りは1LDKから3LDKで、シングル・DINKS・ファミリーの幅広い世帯に適しており、全住戸にIHクッキングヒーター・浄水器・食器洗浄機・ディスポーザー・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房といった分譲賃貸マンションならでは設備が揃っております。

【建物情報】

東京都千代田区麴町3-2-13 2018年12月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上23階地下3階建 総戸数83戸

コンシェルジュ ラウンジ 各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー トランクルーム 24時間有人管理 駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(IH) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機 オール電化

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分
JR中央・総武線 四ツ谷駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 永田町駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 赤坂見附駅 徒歩11分
都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩12分

【駐車場】

25台(サイズ:全長5,300×全幅1,950×全高1,550~2,050×重量2,300~2,500)

【学区】

麹町幼稚園 麹町小学校 中学自由選択制

【病院】

半蔵門病院 九段坂病院 東京逓信病院

【施工】

株式会社安藤・間 首都圏建築支店

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シティタワーズ東京ベイ

有明エリアの大規模都市開発により誕生した「シティタワーズ東京ベイ」。都内で最大の規模となる10.7ヘクタールという広大な敷地にセントラル・ウエスト・イーストの3つのタワーレジデンスのほか、ホテルや190店舗入店予定のショッピングモールなどの複合施設も完成。レジデンスの敷地総面積だけでも32,000㎡を超え、桜並木や草花を植栽を配し四季折々の自然を愉しめます。都心の分譲マンションを代表する【シティタワー】シリーズの上質な共用部として、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリーラウンジをはじめ、朝刊配達サービス、カーシェアリング、レンタサイクル、居住者専用シャトルバスなどの充実したサービスを用意しており、快適な生活を提供してくれます。


【建物情報】

東京都江東区有明2-1 2019年7月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上32階建 総戸数1539戸

コンシェルジュ ゲストルーム パーティールーム ミーティングルーム キッズルーム ライブラリー 各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー 24時間有人管理 防犯カメラ

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン(ガス) バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 ウォークインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器 食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

ゆりかもめ『有明駅』徒歩3分
東京臨海高速鉄道『国際展示場駅』徒歩4分

【共用施設一覧】

■コンシェルジュサービス
・クリーニング取次サービス
・宅配便発送サービス
・粗大ゴミ回収業者紹介サービス
・フィットネスクラブ紹介サービス
・食事材料宅配業者紹介サービス
・フィルター清掃サービス(期間限定)
・引越業者紹介サービス
・トランクルーム紹介サービス
・各種保険紹介サービス
・空室管理業者紹介サービス
・ホテル紹介(宿泊・レストラン)紹介サービス
・パソコンメンテナンス業者紹介サービス
・泉カントリー倶楽部予約サービス
・ケータリングサービス
・ハウスメイドサービス
・ハウスクリーニングサービス
・ハウスリフォームサービス
・レンタル用品取次サービス
・靴修理紹介サービス
・ベビーシッター紹介サービス

■セクレタリーサービス:
・インフォメーションサービス
・メッセージ預りサービス
・館内施設予約サービス
・クロークサービス
・タクシー手配サービス
・コピー・FAXサービス
・日用品販売サービス
・備品貸出サービス
・ビニール傘貸出サービス

【セキュリティ】

24時間有人管理 警備会社ALSOK ダブルオートロック ICカード CP認定ドア(防犯ドアセンサー 鍵デット錠 ダブルロック プログレッシブシリンダー 防犯サムターン 玄関住戸前カメラ)

【病院】

聖路加国際病院 がん研有明病院

【学区】

有明小学校 有明中学校

【施工】

前田建設工業株式会社

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クレヴィア日本橋浜町公園

 


中央区の人気エリアに建つ高級分譲マンション「クレヴィア日本橋浜町公園」。
都営新宿線『浜町駅』徒歩2分、都営浅草線『東日本橋駅』徒歩5分、東京メトロ日比谷線『人形町駅』徒歩7分と徒歩10分圏内に5駅4路線利用可能で利便性の優れた立地。ビジネスシーンに限らず、休日のプライベートシーンでもアクセス良好。物件周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの毎日のお買い物施設も複数点在しているほか、病院・郵便局・公園・フィットネスジムなどもあり住環境も整っております。全住戸には分譲マンションならではの浄水器・ミストサウナ・床暖房、2LDKから3LDKの住戸には食器洗浄機を備え、ご入居者様の生活をよりサポートいたします。

【建物情報】

東京都中央区日本橋浜町1-5-1 2020年1月施工 鉄筋コンクリート(RC)造地上12階建 総戸数63戸

オートロック 宅配ボックス 駐車場あり インターネット接続可 駐輪場あり 敷地内ゴミ置場 防犯カメラ CATV CS BS

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

TVモニターホン フローリング システムキッチン バストイレ別 ウォシュレット 独立洗面台 浴室乾燥機 追い焚き 室内洗濯機置場 クローゼット ウォークインクローゼット シューズインクローゼット エアコン ディスポーザー 床暖房 浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営新宿線 『浜町駅』 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 『人形町駅』 徒歩7分
都営浅草線 『人形町駅』 徒歩7分
JR総武本線 『馬喰町駅』 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 『水天宮前駅』 徒歩10分

【セキュリティ】

24時間有人管理 オートロック

【学区】

久松小学校 日本橋中学校

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