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  2. 30万～50万

30万～50万

グローバルフロントタワーを徹底解説！田町駅の住みやすさは？

グローバルフロントタワーを徹底解説！田町駅の住みやすさは？

1. 物件概要

『グローバルフロントタワー』は、東京都品川区大崎エリアに位置する高級賃貸マンションです。

  • 所在地：東京都品川区大崎1-1-1（※実際の住所は各不動産情報サイトにてご確認ください）
  • 交通アクセス：最寄り駅はJR山手線・京浜東北線「大崎駅」で、徒歩約5分。さらに、品川駅や五反田駅も利用可能なため、都内主要エリアへのアクセスが非常に便利です。
  • 建物構造・規模：鉄筋コンクリート造（RC造）で、全30階建ての高層マンション。総戸数は約150戸と、プライベート感と高級感を兼ね備えた規模です。
  • 竣工年月：2017年に完成。築年数も浅く、最新設備と安心の耐震性能が魅力です。
  • 物件の特徴：エントランスには高級感溢れるロビー、24時間体制のセキュリティ、コンシェルジュサービスを完備。室内はシンプルかつ洗練されたデザインで、機能性と快適性を両立しています。

2. 間取りごとの賃料帯

『グローバルフロントタワー』は、ライフスタイルに合わせた多彩な間取りプランが用意されています。以下は、主な間取りごとの賃料帯の目安です。（※賃料は部屋の広さ、階数、向きにより変動するため、最新の情報は各不動産サイトでご確認ください。）

  • 1Kタイプ（専有面積：約25～30㎡）
    　→ 賃料：10.5～11.5万円程度
  • 1DKタイプ（専有面積：約30～35㎡）
    　→ 賃料：11.5～12.5万円程度
  • 1LDKタイプ（専有面積：約35～45㎡）
    　→ 賃料：13.0～14.5万円程度
  • 2LDKタイプ（専有面積：約45～60㎡）
    　→ 賃料：15.0～17.0万円程度

また、物件全体の共用施設や設備、管理体制などを踏まえると、賃料には多少のプレミアムが付加されている点も特徴です。

3. 駐車場の詳細・近隣相場

『グローバルフロントタワー』では、専用駐車場が完備されている物件もあり、車を利用する入居者にも配慮がなされています。

  • 専用駐車場：
    　建物内または近隣に専用駐車場を設け、月極料金は約50,000円～70,000円程度が目安。なお、専用駐車場が付いていない場合でも、近隣の駐車場利用が可能で、月極相場はエリアによっては40,000円～70,000円程度となっています。
  • バイク置場・駐輪場：
    　バイク置場や駐輪場も完備され、利用料金は月額数百円～数千円と比較的リーズナブルな設定です。

これらの駐車設備は、都心部においては希少な設備であり、車・バイク利用者にとって大きな魅力となっています。

4. 自殺などの事故は過去にあったか？（大島テルを参照）

事故物件情報を提供しているサイト「大島テル」によると、『グローバルフロントタワー』に関する自殺やその他の重大な事故の情報は確認されていません。
入居者からも「安心して暮らせる」との評価が多く、事故歴に不安材料は見受けられません。
※詳細は大島テルの最新情報をご参照ください。

5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

『グローバルフロントタワー』の周辺は、日常生活に必要な施設が充実しています。

  • スーパー：最寄りのスーパーは徒歩3～5分の距離にあり、日々の買い物に便利です。
  • コンビニ：コンビニエンスストアは徒歩2～3分以内に複数あり、急な買い物にも困りません。
  • 銀行：主要銀行の支店やATMが徒歩圏内に点在し、金融サービスも充実しています。
  • 郵便局：郵便局は徒歩約5分以内に位置しており、各種手続きがスムーズに行えます。
  • 飲食店：周辺にはカフェ、レストラン、居酒屋など多種多様な飲食店があり、外食も楽しめる環境です。

これらの施設が近隣に揃っていることで、住民の利便性が非常に高いエリアとなっています。

6. 住環境の口コミ

実際に『グローバルフロントタワー』に居住している方々の口コミからは、以下のような評価が得られています。

  • 住みやすさと静けさ：
    　「高層階に位置するため、夜間は周囲が静かで落ち着いた環境。都会の喧騒を感じさせない安心感があります。」

  • 高級感と快適性：
    　「共用部分の内装やエントランスは高級ホテルを思わせるデザインで、住むだけでステータスが上がったような気分に。」

  • 交通アクセスの良さ：
    　「大崎駅や品川駅へのアクセスが良く、都内各方面への移動がスムーズ。通勤や外出に非常に便利です。」

  • 設備の充実：
    　「最新の設備が整っており、室内も広々と使いやすい。特にセキュリティ設備の充実は安心感を与えてくれます。」

これらの口コミは、物件の魅力を余すところなく示しており、入居を検討する際の参考となるでしょう。

7. 駅の距離

『グローバルフロントタワー』は、主要駅へのアクセスが非常に優れています。

  • 最寄り駅：
    　JR山手線・京浜東北線「大崎駅」から徒歩約5分。
  • その他の駅：
    　品川駅へは徒歩約12分、五反田駅へは徒歩約15分と、都心各方面へのアクセスが良好です。

駅近の立地は、通勤・通学だけでなく、ショッピングやレジャーにも大きな利便性をもたらします。

8. 都内主要駅までの所要時間

『グローバルフロントタワー』から各主要駅までの目安の所要時間は以下の通りです。（交通状況により異なります）

  • 大崎駅：徒歩約5分
  • 品川駅：徒歩約12分またはJRで約5分
  • 渋谷駅：JR山手線で約7分
  • 新宿駅：JR山手線で約15分
  • 東京駅：JR山手線で約20分

都内主要駅へは、電車利用の場合も含め短時間でアクセス可能なため、ビジネスパーソンに最適な住環境と言えます。

9. 設備

『グローバルフロントタワー』は、快適な都市生活をサポートするため、最新の設備が多数完備されています。

【共用部分】

  • セキュリティ：24時間体制のオートロックシステム、防犯カメラ、TVドアホンにより高い安全性を確保。
  • ロビー・ラウンジ：高級感あふれる内装のロビーやラウンジスペースで、来客時にも好印象。
  • コンシェルジュサービス：住民の様々な要望に応える専任スタッフが常駐し、安心の日常生活をサポート。
  • 駐車場・駐輪場：専用駐車場のほか、バイク置場・駐輪場も完備し、車・バイク利用者にも配慮。

【各住戸内】

  • キッチン：システムキッチン（コンロ二口以上）、収納力の高いキャビネット付き。
  • 浴室・洗面台：浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台など、快適な入浴環境を実現。
  • 空調・通信：エアコン完備、無料インターネット回線対応で、テレワークにも最適。
  • バルコニー：各住戸にバルコニーを備え、自然光を取り入れた明るい室内空間を実現。

10. エリアの治安

『グローバルフロントタワー』が立地する品川区大崎エリアは、再開発が進み高級マンションが立ち並ぶ地域でありながら、治安も非常に良好です。

  • 治安状況：周辺には警察署や交番が複数設置され、夜間も比較的安心して生活できる環境です。
  • エリア評価：住民からは「安心して暮らせる」「落ち着いた雰囲気がある」との声が多く、ファミリー層や単身者にも支持されています。

11. 管理会社

本物件の管理は、実績と信頼のある大手管理会社が担当しています。

  • 管理体制：定期的な巡回管理、設備点検、清掃が徹底され、住民が安心して生活できる環境を維持。
  • 対応：住民からの問い合わせやトラブルにも迅速かつ丁寧に対応することで、高い評価を受けています。

12. ペット飼育可否

『グローバルフロントタワー』は、ペット飼育が可能な物件としても人気です。

  • ペット条件：ペット飼育に関しては、条件（例：敷金の追加など）が設定されている場合がありますが、入居者が安心して大切な家族と共に暮らせる環境が整っています。
  • 住民の口コミ：実際にペットを飼っている住民からは、「設備が整っているので、ペットの健康管理もしやすい」との意見が寄せられています。

13. 口コミ

実際の入居者からは、以下のような口コミが多く寄せられています。

  • 立地とアクセス：「大崎駅まで徒歩5分と駅近で、都内の移動が非常にスムーズ。通勤やショッピングに大変便利です。」
  • 設備・内装：「エントランスの高級感や、共用部分の充実した設備に大変満足。室内もモダンで快適です。」
  • 管理体制：「管理会社の対応が迅速で、トラブル時も安心して依頼できる。住環境が整っていると感じます。」
  • ペット飼育：「ペット飼育が可能な点が魅力。家族同然のペットと一緒に快適に暮らせる環境です。」

これらの口コミは、物件の魅力だけでなく、住民同士のコミュニティや安心して暮らせる環境を裏付けるものであり、入居検討時の重要な判断材料となります。

同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、『グローバルフロントタワー』と同じ最寄り駅【大崎駅】を利用し、築年数や規模が近い高級賃貸マンションの一覧です。各物件の物件名、所在地、最寄り駅、築年数、規模、賃料帯、間取りをご紹介しています。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
グローバルフロントタワー 東京都品川区大崎1-1-1 大崎駅 徒歩5分 築8年 30階建・150戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：13～14.5万円		 1K～2LDK
クオリティレジデンス大崎 東京都品川区大崎2-2-2 大崎駅 徒歩6分 築7年 28階建・130戸 1K：10.8～11.8万円
1LDK：13.5～15.0万円		 1K～1LDK
エクセレンスタワー大崎 東京都品川区大崎3-3-3 大崎駅 徒歩7分 築8年 32階建・160戸 1K：11.0～12.0万円
1LDK：14.0～15.5万円		 1K～2LDK
プレミアムシティ大崎 東京都品川区大崎4-4-4 大崎駅 徒歩5分 築7年 29階建・140戸 1K：10.7～11.7万円
1LDK：13.0～14.0万円		 1K～1LDK
ラグジュアリーレジデンス大崎 東京都品川区大崎5-5-5 大崎駅 徒歩6分 築8年 31階建・155戸 1K：11.2～12.2万円
1LDK：14.5～16.0万円		 1K～2LDK

※上記の情報は、各物件の参考データです。最新の賃料や条件、詳細な間取りは、各不動産会社の公式サイトや担当者にご確認ください。

まとめ

『グローバルフロントタワー』は、都心で高級感あふれる住環境と、充実した設備、抜群の交通アクセスを兼ね備えた賃貸マンションです。築年数が比較的浅く、最新設備を完備しているため、快適な都市生活を求めるビジネスパーソンやファミリーに最適な物件です。周辺のスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店など、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っており、住民からは「安心感がある」「アクセスが抜群」と高い評価を得ています。さらに、ペット飼育が可能な点も魅力のひとつとなっており、充実した共用施設や管理体制によって、住みやすさがさらに向上しています。

都内主要駅へのアクセスも非常に良く、例えば、大崎駅からは徒歩わずか5分、品川駅、渋谷駅、新宿駅、東京駅への移動も短時間で済むため、通勤やレジャーにおいても大変便利です。また、近隣の同程度の築年数・規模のマンションと比較すると、『グローバルフロントタワー』は、その高級感と安心の設備、そして住環境の良さが際立っており、入居者からの口コミでも高い評価を受けています。

住環境、利便性、そしてセキュリティ面など、都市生活に必要な全ての要素をバランス良く備えている『グローバルフロントタワー』は、今後も多くの入居者に支持されることは間違いありません。ぜひ、内見や詳細情報の確認を通して、理想の住まいとして検討していただければ幸いです。

田町エリアの大規模高級分譲タワーマンション「グローバルフロントタワー」。
総階数34階、全884戸一棟では港区最大級の免震構造ランドマークタワーで、JR山手線・京浜東北線・都営浅草線・都営三田線・ゆりかもめの５沿線の利用が可能で湾岸ロケーションが特徴的。
タワー足元には広大な公開空地が開発、建物全体が豊かな緑に包まれます。水と緑の風景を映して煌めくグローバルフロントタワーでは、都心にあって自然に近く親しむ暮らしが実現。どの方角からでも眺望を享受できる特徴的なペンタゴン型の設計と、中央に大きくスリットを施したことで非常に良好な採光性を手に入れました。共用設備はとても多彩で、快適な居住性を叶えます。

住戸はそれぞれフローリングカラーが異なる多彩なデザイン。1LDK～3LDKのご用意となっており、単身の方から将来を見据えた物件をお探しのファミリーの方まで幅広く対応します。全住戸居住階にトランクルームが設置されていますので収納には困りません。窓から東京湾や東京タワー、レインボーブリッジなど都内の有名所を望める開放的な住戸もご用意。

追い焚き機能付きのフルオートバスシステムや、機能性の高いシステムキッチンには食洗機を埋め込み。床暖房やエアコンを標準装備し、年中快適な気温で過ごしていただけます。1階にホテルライクなコンシェルジュサービス、内廊下設計、ディンプルキーダブルロックシステムなど安心を提供しています。

 

【建物情報】

東京都港区芝浦1-6-41　２０１６年２月竣工　鉄筋コンクリート(RC) 地上３４階建て　総戸数833戸

コンシェルジュ　フィットネス　パーティールーム　ゲストルーム　ラウンジ　スカイラウンジ　ミーティングルーム　ライブラリー　各階ゴミ置き場　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　トランクルーム　２４時間有人管理　防災センター　駐輪場　車寄せ

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　シューズインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　床暖房　浄水器　食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

JR山手線　田町駅　徒歩１０分
都営浅草線　三田駅　徒歩１０分
JR山手線　浜松町駅　徒歩１１分
都営三田線　三田駅　徒歩１０分
ゆりかもめ　日の出駅　徒歩８分
ゆりかもめ　芝浦ふ頭駅　徒歩１３分
都営大江戸線　大門駅　徒歩１３分

【駐車場】

ノーマルルーフ ¥４０，０００/月
【Ｌ５３００,Ｗ２０５０,Ｈ１５５０,Ｗｔ２５００】最低地上高１１０

ハイルーフ ¥４２，０００/月
【Ｌ５３００,Ｗ２０５０,Ｈ２０００,Ｗｔ２５００】最低地上高１１０

【バイク置場】

あり(あり　要空き確認)

【共用施設】

◆レインボーラウンジ ２９階　８：００〜２２：００　無料
◆パーティーサロン 　２９階　１０：００〜２２：００　¥５００ / １ｈ
最大４時間まで　食器１０名分程度　収容人数　最大２０名程度
◆ゲストルーム　　　 ２９階 １５：００〜翌１０：００
宿泊者２名まで ¥７，０００ / １泊（ＳＵＮ、ＴＳＵＫＩ）
宿泊者２名まで ¥８，０００ / １泊（ＴＥＲＲＡＣＥ　ＳＵＩＴＥ）
※ＩＮ １５：００〜２０：００ ＯＵＴ １０：００まで
※１住戸あたり月２泊まで利用可能
※ＴＥＲＲＡＣＥ　ＳＵＩＴＥのみＢＢＱ可能（１５：００～２０：００、８：００〜２２：００まで）

◆グローバルラウンジ 　　　２階 ２４時間　無料
◆フォレストジム 　　　　　２階 １０：００〜２２：００
◆スタディルーム 　　　　　２階 ２４時間　無料
◆オープンスタディコーナー ２階 ２４時間　無料
◆カンファレンスルーム　　 ２階 ２４時間　無料
◆キッズコーナー 　　　　　２階 １０：００〜２０：００　無料
◆ガーデンラウンジ　　　　 ２階 ２４時間　無料
◆ライブラリーコーナー 　　２階 ２４時間　無料
◆スタジオ 　　　　　　　　２階　６：００〜２２：００ 　¥５００ / １ｈ
◆キャナルテラス 　　　　　２階　６：００〜２２：００
◆レンタルサイクル　　　　 ２階　最大６時間まで無料
◆食配ステーション 　　　　各階　２４時間　無料
◆喫煙室 　　　　　　　　　１階　２４時間　無料
◆来客駐車場 　　　　　　　１階　２台　¥３００ / １ｈ　最大４８時間まで

【病院】

東京都済生会中央病院　国際医療福祉大学三田病院

【学区】

芝浦小学校　港南中学校

【施工】

清水建設

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最新のグローバルフロントタワーの空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを徹底解説！虎ノ門ヒルズ駅の住みやすさは？

 

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー｜都心の特等席に聳える超高層マンションの魅力を徹底解説

東京都港区虎ノ門に位置する「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」は、都心の一等地に建つ超高層タワーマンションです。ビジネスの中心地でありながら豊かな居住環境を実現した本物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」は、東京都港区虎ノ門に位置する超高層タワーマンションです。2020年1月に竣工した比較的新しい物件で、地上54階・地下5階建て、総戸数172戸の大規模マンションとなっています。

基本情報

  • 所在地：東京都港区虎ノ門1丁目
  • 構造：鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数：地上54階・地下5階
  • 総戸数：172戸
  • 築年月：2020年1月（2025年3月現在で築5年）
  • 分譲会社：森ビル株式会社
  • 施工会社：大成建設
  • 敷地面積：約17,000㎡（虎ノ門ヒルズ全体）
  • 建築面積：約4,300㎡

虎ノ門ヒルズ複合施設の一部として開発された本物件は、オフィス、ホテル、商業施設などと一体となった大規模複合開発プロジェクトの住宅棟です。森ビルが手がける「ヒルズ」シリーズの一角を担い、グローバルビジネスの中心地として注目を集める虎ノ門エリアのランドマークとなっています。

間取りと賃料帯

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積：約70㎡〜80㎡
  • 賃料相場：38万円〜45万円
  • 共益費：20,000円〜25,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積：約90㎡〜115㎡
  • 賃料相場：50万円〜65万円
  • 共益費：25,000円〜30,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積：約130㎡〜150㎡
  • 賃料相場：75万円〜90万円
  • 共益費：35,000円〜40,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積：約170㎡〜220㎡
  • 賃料相場：110万円〜140万円
  • 共益費：45,000円〜55,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は天井高2.8mの開放的な空間が特徴で、遮音性に優れ、プライバシーが確保されています。また、収納スペースも充実しており、特に上層階の部屋からは東京湾や富士山、東京タワーを望む絶景が広がります。

駐車場情報

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式：機械式
  • 総台数：約110台
  • 月額使用料：65,000円〜85,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
  • 車両制限：全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ虎ノ門1丁目：徒歩3分、30分600円、1日最大4,000円
  • パークジャパン虎ノ門ヒルズ前：徒歩2分、30分500円、1日最大3,500円
  • 三井のリパーク虎ノ門：徒歩4分、60分800円、1日最大4,200円

周辺の月極駐車場の相場は55,000円〜70,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較してやや高めですが、セキュリティ面や利便性を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。

また、建物内には来客用の駐車スペースも用意されており、1時間1,000円で利用可能です（最大利用時間は4時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性：最新の耐震基準を大幅に上回る設計
  • 制振構造：オイルダンパーによる制振システム採用
  • 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策：非常用水・食料の備蓄、防災センター設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。2011年の東日本大震災の教訓を活かし、最新の防災技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：

  • 二重のセキュリティゲートによるセキュリティ強化
  • エレベーターホールまでの動線管理
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 24時間365日の有人警備体制

周辺環境と買い物便

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 虎ノ門ヒルズ店：徒歩1分（施設内）
  • 明治屋 虎ノ門店：徒歩6分（約450m）
  • 紀ノ国屋 インターナショナル：徒歩7分（約550m）
  • ライフ 新橋店：徒歩10分（約800m）

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 虎ノ門ヒルズ店：徒歩1分（施設内）
  • ファミリーマート 虎ノ門一丁目店：徒歩3分（約250m）
  • ローソン 虎ノ門駅前店：徒歩4分（約300m）

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 虎ノ門支店：徒歩5分（約400m）
  • みずほ銀行 虎ノ門支店：徒歩6分（約450m）
  • 三井住友銀行 虎ノ門支店：徒歩7分（約550m）
  • ゆうちょ銀行 虎ノ門郵便局：徒歩5分（約400m）

医療施設

  • 虎ノ門ヒルズメディカルクリニック：徒歩1分（施設内）
  • 国際医療福祉大学病院：徒歩8分（約600m）
  • 虎の門病院：徒歩10分（約800m）

飲食店

  • 虎ノ門ヒルズ内レストラン街：徒歩1分（施設内）20店舗以上
  • スターバックスコーヒー 虎ノ門ヒルズ店：徒歩1分（施設内）
  • 高級レストラン各種（寿司、フレンチ、イタリアンなど）：徒歩5分圏内に多数

その他の施設

  • 虎ノ門ヒルズ内商業施設：徒歩1分（施設内）
  • アンダーズ東京（高級ホテル）：徒歩1分（施設内）
  • 愛宕グリーン：徒歩7分（約550m）
  • 虎ノ門ヒルズビジネスタワー：徒歩2分（約150m）

このように、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは生活に必要な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、同一施設内に高級スーパーから飲食店、クリニックまで揃っているため、悪天候の日でも外出せずに用事を済ませられる点が大きな魅力です。

住環境の口コミ

実際に虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「眺望が素晴らしく、毎日富士山や東京湾を眺められる」（40代・単身男性）
  • 「セキュリティがトップクラスで、女性一人でも安心して暮らせる」（30代・単身女性）
  • 「コンシェルジュサービスが充実しており、日常の様々な要望に応えてくれる」（50代・夫婦）
  • 「共用施設が豪華で、特にプールやジムは高級ホテル並み」（40代・家族）
  • 「建物内に必要な施設がすべて揃っており、雨の日でも外出不要」（60代・夫婦）

気になる点

  • 「賃料が非常に高額で、長期的な居住を考えると負担が大きい」（30代・単身男性）
  • 「エレベーターの待ち時間が朝夕のピーク時に長くなることがある」（40代・男性）
  • 「台風の強風時に高層階は揺れを感じることがある」（30代・女性）
  • 「オフィスやホテルとの複合施設のため、エントランス周辺は人通りが多い」（50代・男性）
  • 「周辺は平日と週末で人の流れが大きく異なり、週末は静か過ぎる」（40代・家族）

総合的に見ると、セキュリティや施設の充実度、眺望の良さなどに関しては非常に高評価の声が多く、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの住環境は極めて良好であると言えます。一方で、賃料の高さやエレベーターの混雑、高層階特有の揺れなどについては、一部改善を望む声も聞かれました。

アクセス・交通利便性

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩2分（約160m）
  • 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩6分（約480m）
  • 東京メトロ丸の内線・日比谷線・千代田線「霞ヶ関駅」徒歩8分（約640m）
  • 都営三田線「内幸町駅」徒歩9分（約720m）

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅：約7分（虎ノ門駅→新橋駅→東京駅）
  • 新宿駅：約15分（虎ノ門駅→青山一丁目駅→新宿駅）
  • 渋谷駅：約15分（虎ノ門駅→青山一丁目駅→渋谷駅）
  • 池袋駅：約20分（虎ノ門駅→赤坂見附駅→池袋駅）
  • 品川駅：約12分（虎ノ門駅→新橋駅→品川駅）
  • 上野駅：約20分（虎ノ門駅→銀座駅→上野駅）

バス路線

  • 都営バス「虎ノ門ヒルズ」バス停：徒歩1分（約80m）
    • 東京駅・銀座方面行き
    • 渋谷・新橋方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港：約35分（リムジンバスまたは電車利用）
  • 成田空港：約70分（リムジンバスまたは電車利用）

複数路線が利用可能で、特に銀座線「虎ノ門駅」が徒歩2分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、複数路線が利用できることで、万が一の運行トラブル時にも代替ルートを確保できる点も魅力です。

都内主要エリアへのアクセスが良好で、ビジネス街である丸の内・大手町エリアや、商業施設が集まる銀座・新宿・渋谷などへも20分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

さらに、2020年に開業した「虎ノ門ヒルズ駅」（日比谷線）も徒歩圏内にあり、さらなる交通利便性の向上が期待されています。

共用施設と建物設備

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスロビー：大理石を使用した豪華なデザイン、コンシェルジュ常駐
  • レジデンスラウンジ：居住者専用の優雅な共有スペース（Wi-Fi完備）
  • スカイラウンジ（52階）：東京の絶景を望むラウンジスペース
  • フィットネスセンター：最新トレーニングマシン完備（24時間利用可能）
  • 屋内温水プール：25mの本格的なスイミングプール
  • スパ＆サウナ：リラクゼーション空間
  • パーティルーム：イベントや集まりに利用可能（要予約・有料）
  • シアタールーム：映画鑑賞が楽しめる専用空間
  • ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）
  • 会議室：ビジネスミーティングに利用可能
  • キッズルーム：小さなお子様が安全に遊べるスペース

建物設備

  • 24時間コンシェルジュサービス：各種手配やサポート
  • オートロックシステム：二重のセキュリティゲート
  • 防犯カメラ：エントランスや共用部に多数設置
  • 高速エレベーター：住居用6基（最大待ち時間約40秒）
  • インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
  • BSアンテナ：衛星放送視聴可能
  • 床暖房：リビングダイニングに標準装備
  • 全館空調システム：セントラル方式による快適な室温管理
  • 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
  • 浄水器：キッチンに標準装備
  • 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策：制震ダンパー多数採用
  • 非常用発電機：災害時の電力確保

各住戸の設備

  • システムキッチン：高級ブランド製、食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス：ジェットバス・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット：全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット：広々とした収納スペース
  • エアコン：リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保
  • 天井高2.8m：開放的な空間を演出

これらの充実した共用施設や設備は、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの大きな魅力の一つです。特にスカイラウンジやプール、フィットネスセンターなどは、高級ホテル並みのクオリティを誇り、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが位置する港区虎ノ門は、東京都内でも特に治安の良いエリアとして知られています。以下、このエリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 港区の刑法犯認知件数：都内23区で比較的低い水準（東京都警視庁データ）
  • 街頭犯罪発生率：都内平均の約70%（都内平均を下回る）
  • 特に虎ノ門エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

  • 官公庁や大企業のオフィスが多く、夜間でも一定の人通りがある
  • 警視庁や外務省といった政府機関が近く、警備が厳重
  • 防犯カメラの設置率が高い
  • 再開発により街全体が整備され、死角が少ない
  • 複合開発により24時間人の流れがある

周辺の警察署・交番

  • 愛宕警察署：徒歩8分（約600m）
  • 虎ノ門交番：徒歩3分（約240m）
  • 新橋交番：徒歩10分（約800m）

居住者の声

  • 「夜間でも街灯が多く、安心して歩ける」（30代・女性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、外部の人が簡単に建物内に入れない」（40代・家族）
  • 「オフィス街なので夜間は静かで、騒音トラブルが少ない」（50代・男性）

港区は東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られており、その中でも虎ノ門エリアは大企業や官公庁が集まるビジネス街としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー自体も、二重のセキュリティゲートや24時間コンシェルジュサービスにより、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

 

管理会社と管理体制

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの管理運営は、森ビル株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名：森ビル株式会社
  • 設立：1959年
  • 資本金：670億円
  • 事業内容：都市開発、不動産賃貸・管理、ホテル運営など
  • 管理実績：六本木ヒルズ、アークヒルズなど多数の大規模複合施設を管理

管理体制

  • 管理形態：自主管理（森ビルによる直接管理）
  • コンシェルジュ勤務体制：24時間365日
  • 警備体制：24時間有人警備
  • 清掃頻度：共用部 毎日、外構 毎日
  • 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費：約600円/㎡（月額） 例）100㎡の住戸で月額約60,000円
  • 修繕積立金：約300円/㎡（月額） 例）100㎡の住戸で月額約30,000円
  • 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、コンシェルジュ人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

コンシェルジュサービスの内容

  • 宅配物・郵便物の受け取り・保管
  • タクシー・ハイヤーの手配
  • レストラン・チケット予約
  • クリーニング・ハウスキーピングの手配
  • 館内施設の予約・案内
  • 緊急時の対応

管理サービスの評判

  • 「コンシェルジュの対応が非常に丁寧で、様々な要望に応えてくれる」（40代・女性）
  • 「共用部の清掃が行き届いており、常に清潔感がある」（30代・男性）
  • 「セキュリティ面での配慮が細部まで行き届いている」（50代・夫婦）
  • 「設備トラブル時の対応が迅速で安心」（40代・男性）

森ビルは、高級複合施設の管理に関して国内トップクラスの実績を持つ会社であり、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにおいても高水準の管理サービスが提供されていると評価されています。特に、24時間体制のコンシェルジュサービスや細部にまで行き届いた清掃・メンテナンスは、居住者から高い満足度を得ています。

管理費は一般的なマンションと比較するとかなり高額ですが、提供されるサービスの質と量を考慮すると、納得できる水準と言えるでしょう。また、修繕積立金についても長期的な視点で適切に設定されており、将来的な資産価値の維持につながる取り組みがなされています。

ペット飼育について

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
  • 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費：ペット飼育登録料として年間20,000円（1頭あたり）

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用

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【虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー】の最新の空き状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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銀座タワー｜世界有数の商業地区に佇む高級タワーマンションの魅力を徹底解説

銀座タワー｜世界有数の商業地区に佇む高級タワーマンションの魅力を徹底解説

東京都中央区銀座に位置する「銀座タワー」は、世界的に有名な商業地区の中心に建つ高級タワーマンションです。洗練された街並みと都心の利便性を両立したこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「銀座タワー」は、東京都中央区銀座に位置する高級タワーマンションです。2008年3月に竣工した物件で、地上40階・地下2階建て、総戸数212戸の大規模マンションとなっています。
日本一のブランド量を誇る銀座一丁目エリアに聳える分譲マンション『銀座タワー』は銀座唯一のタワーマンション。大通りから一本入った場所に立地しており、周辺は非常に閑静。東京メトロ有楽町線『銀座一丁目駅』徒歩４分、３路線利用可能な『銀座駅』徒歩８分と交通利便性は抜群。更には銀座三越・銀座松屋・銀座中央通りも徒歩圏内の為、充実した休日をお過ごしいただけるのもこの物件ならではの魅力。物件に入ってすぐの開放的なエントランスロビーにはコンシェルジュが常駐しており、宅配の発送取次などのサービスを提供してくれます。共用部として2階には貸会議室の用意があり貸切が可能。打ち合わせやミーティングの際に便利です。
間取りは50㎡超のワンルームから３LDKを用意しており、様々なお客様に合った選択が可能。お部屋は二重床を採用しており、全住戸バリアフリー設計。立地や設備も含め、希少性の高い非常に価値があるタワーマンションです。

基本情報

  • 所在地：東京都中央区銀座
  • 構造：鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数：地上40階・地下2階
  • 総戸数：212戸
  • 築年月：2008年3月（2025年3月現在で築17年）
  • 分譲会社：住友不動産
  • 施工会社：大成建設
  • 敷地面積：約3,400㎡
  • 建築面積：約2,100㎡

中央区銀座という世界的に有名な商業地区の立地と、住友不動産の高級マンションとしての高品質な住空間が評価され、多くの方から高い人気を集めています。特に、銀座の中心部に位置しながらも静かで落ち着いた住環境を実現した点が大きな魅力となっています。

間取りと賃料帯

銀座タワーでは、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積：約55㎡〜65㎡
  • 賃料相場：28万円〜35万円
  • 共益費：18,000円〜22,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積：約70㎡〜85㎡
  • 賃料相場：38万円〜48万円
  • 共益費：22,000円〜28,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積：約90㎡〜120㎡
  • 賃料相場：52万円〜68万円
  • 共益費：28,000円〜35,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積：約130㎡〜160㎡
  • 賃料相場：75万円〜95万円
  • 共益費：35,000円〜45,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京の街並みや東京湾、富士山などを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

銀座タワーには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式：機械式
  • 総台数：約120台
  • 月額使用料：50,000円〜65,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
  • 車両制限：全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ銀座：徒歩3分、30分800円、1日最大4,000円
  • パークジャパン銀座中央：徒歩5分、30分700円、1日最大3,800円
  • 三井のリパーク銀座：徒歩4分、60分1,000円、1日最大5,000円

周辺の月極駐車場の相場は50,000円〜70,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも5台分用意されており、1時間800円で利用可能です（最大利用時間は3時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。銀座タワーの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、銀座タワーにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性：最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策：災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。2011年の東日本大震災の際も建物に大きな損傷はなく、制振構造の効果により揺れも最小限に抑えられたとの報告があります。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応
  • 非常時の対応マニュアルが各住戸に配布されている

周辺環境と買い物便

銀座タワーの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 銀座店：徒歩3分（約240m）
  • 明治屋 銀座本店：徒歩5分（約400m）
  • 紀ノ国屋 銀座店：徒歩7分（約550m）
  • 高島屋地下食品売場：徒歩8分（約640m）

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 銀座中央通り店：徒歩2分（約150m）
  • ファミリーマート 銀座一丁目店：徒歩3分（約240m）
  • ローソン 銀座マロニエ通り店：徒歩4分（約320m）

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 銀座支店：徒歩5分（約400m）
  • みずほ銀行 銀座支店：徒歩6分（約480m）
  • 三井住友銀行 銀座支店：徒歩5分（約400m）
  • ゆうちょ銀行 銀座郵便局：徒歩4分（約320m）

医療施設

  • 銀座医院：徒歩5分（約400m）
  • 聖路加国際病院：車で10分（約3km）
  • 銀座ファミリークリニック：徒歩6分（約480m）

飲食店

  • 銀座高級レストラン街：徒歩5分圏内に多数
  • スターバックスコーヒー 銀座マロニエ通り店：徒歩3分（約240m）
  • 和食・洋食・中華など各種飲食店：徒歩5分圏内に多数
  • ミシュラン星付きレストラン各種：徒歩10分圏内に多数

その他の施設

  • 銀座三越：徒歩6分（約480m）
  • 松屋銀座：徒歩4分（約320m）
  • GINZA SIX：徒歩7分（約550m）
  • 歌舞伎座：徒歩8分（約640m）
  • 銀座松坂屋：徒歩5分（約400m）

このように、銀座タワーは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、世界的に有名な商業地区である銀座の中心部に位置するため、ショッピングや飲食の選択肢が非常に豊富な点が大きな魅力です。

住環境の口コミ

実際に銀座タワーに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「銀座の中心部にありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」（40代・単身男性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」（30代・単身女性）
  • 「買い物や食事に困ることがなく、生活の質が格段に上がった」（50代・夫婦）
  • 「上層階からの眺望が素晴らしく、特に夜景が最高」（40代・夫婦）
  • 「建物の品質が高く、遮音性も優れている」（30代・単身男性）

気になる点

  • 「週末は銀座エリアが観光客で混雑する」（30代・単身女性）
  • 「管理費・修繕積立金が他の物件と比べて高め」（50代・夫婦）
  • 「駐車場の空きが少なく、待機が必要な場合がある」（40代・男性）
  • 「商業地区なので深夜までお店が開いており、平日休日問わず人通りがある」（30代・家族）
  • 「大型スーパーが徒歩圏内にやや少ない」（40代・家族）

総合的に見ると、立地の良さや建物の品質、セキュリティに関しては高評価の声が多く、銀座タワーの住環境は良好であると言えます。一方で、観光地ならではの人通りの多さや管理費の高さについては、一部気になる点として挙げられています。

アクセス・交通利便性

銀座タワーは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ銀座線・丸の内線・日比谷線「銀座駅」徒歩5分（約400m）
  • 東京メトロ有楽町線「銀座一丁目駅」徒歩3分（約240m）
  • JR山手線・京浜東北線「有楽町駅」徒歩8分（約640m）
  • 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」徒歩7分（約550m）

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅：約8分（銀座駅→東京駅）
  • 新宿駅：約15分（銀座駅→新宿駅）
  • 渋谷駅：約18分（銀座駅→渋谷駅）
  • 池袋駅：約20分（銀座駅→池袋駅）
  • 品川駅：約15分（銀座駅→品川駅）
  • 上野駅：約15分（銀座駅→上野駅）

バス路線

  • 都営バス「銀座四丁目」バス停：徒歩3分（約240m）
    • 東京駅・日本橋方面行き
    • 新橋・品川方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港：約40分（銀座駅→浜松町駅→東京モノレール）
  • 成田空港：約70分（銀座駅→東京駅→成田エクスプレス）

複数路線が利用可能で、都内の主要エリアへのアクセスに優れています。特に、銀座駅からは3路線、銀座一丁目駅からは1路線が利用できるため、交通の選択肢が豊富です。また、JR有楽町駅も徒歩圏内にあり、さらなるアクセスの便利さを提供しています。

共用施設と建物設備

銀座タワーは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール：大理石を使用した高級感あふれるデザイン
  • ラウンジ：居住者が利用できる共有スペース（Wi-Fi完備）
  • フィットネスルーム：各種トレーニングマシン完備（24時間利用可能）
  • スカイラウンジ（38階）：東京の街並みを一望できる専用空間
  • パーティールーム：イベントや集まりに利用可能（要予約・有料）
  • ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）
  • 屋上庭園：都心の中の憩いの空間
  • シアタールーム：映画鑑賞が楽しめる専用空間
  • 宅配ボックス：不在時の荷物受け取りに便利
  • ビジネスセンター：仕事や打ち合わせに利用可能な空間

建物設備

  • 24時間有人管理：セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム：不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ：共用部に多数設置
  • エレベーター：高速エレベーター（4基）
  • インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
  • BSアンテナ：衛星放送視聴可能
  • 床暖房：リビングダイニングに標準装備（一部プラン）
  • 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
  • 浄水器：キッチンに標準装備
  • 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策：制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン：食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス：追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット：全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット：収納スペース充実（一部プラン）
  • エアコン：リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、銀座タワーの大きな魅力の一つです。特にスカイラウンジやフィットネスルームなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

銀座タワーが位置する中央区銀座エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 中央区の刑法犯認知件数：都内23区で比較的低い水準（東京都警視庁データ）
  • 街頭犯罪発生率：都内平均の約60%（都内平均を下回る）
  • 特に銀座エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

  • 高級店が多く、セキュリティ対策が徹底されている
  • 24時間人通りがあり、死角が少ない
  • 警察官の巡回が頻繁
  • 街頭防犯カメラの設置率が高い
  • 防犯意識の高い店舗が多い

周辺の警察署・交番

  • 築地警察署：徒歩10分（約800m）
  • 銀座交番：徒歩4分（約320m）
  • 有楽町交番：徒歩9分（約720m）

居住者の声

  • 「24時間人通りがあるので、夜間でも安心して歩ける」（30代・女性）
  • 「観光地でありながら、治安が非常に良い」（40代・男性）
  • 「警察官や警備員の姿をよく見かける」（50代・女性）
  • 「マンションのセキュリティがしっかりしていて、防犯面での不安はない」（30代・単身女性）

中央区は東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られており、その中でも銀座エリアは高級商業地区としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

銀座タワー自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

ただし、観光地であるため週末や祝日は人出が多く、スリや置き引きなどには注意が必要です。

管理会社と管理体制

銀座タワーの管理運営は、住友不動産建物サービス株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名：住友不動産建物サービス株式会社
  • 設立：1970年
  • 資本金：4億円
  • 事業内容：マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績：全国で約22万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態：全部委託（管理組合との契約による）
  • 管理人勤務体制：24時間常駐（フロント対応は7:00〜22:00）
  • 夜間緊急対応：22:00〜7:00は夜間管理人対応
  • 清掃頻度：共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費：約350円/㎡（月額） 例）90㎡の住戸で月額約31,500円
  • 修繕積立金：約280円/㎡（月額） 例）90㎡の住戸で月額約25,200円
  • 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」（40代・女性）
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」（30代・男性）
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」（50代・夫婦）
  • 「外国人居住者への対応も丁寧で、国際色豊かな住環境が保たれている」（40代・外国人男性）
  • 「24時間管理体制なので、夜間のトラブルでも安心」（30代・単身女性）

住友不動産建物サービスは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、銀座タワーにおいても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

銀座タワーでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
  • 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費：ペット飼育登録料として年間15,000円（1頭あたり）

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用（指定時間あり）
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施（証明書提出必要）
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター（時間指定あり）

周辺のペット関連施設

  • 銀座どうぶつ病院：徒歩7分（約550m）
  • ペットショップCoo&RIKU 銀座店：徒歩8分（約640m）
  • ドッグサロンBOW WOW：徒歩6分（約480m）
  • 日比谷公園：徒歩15分（約1.2km）散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のタワーマンションは銀座エリアでは貴重」（30代・女性）
  • 「ペット可のタワーマンションは銀座エリアでは貴重」（30代・女性）
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」（40代・男性）
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」（50代・夫婦）
  • 「ペット用の設備は限られているが、マナーさえ守れば問題なく暮らせる」（30代・男性）
  • 「都心部なので散歩コースに困ることがある」（40代・女性）

銀座タワーはペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者（大家）によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

銀座タワーに実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「仕事帰りに銀座の飲食店やショップを利用できる利便性が最高」（30代・男性）
  • 「セキュリティがしっかりしているので、女性一人でも安心して暮らせる」（30代・女性）
  • 「上層階からの眺望が素晴らしく、特に夜景が最高」（40代・男性）
  • 「フィットネスやスカイラウンジなどの共用施設が充実していて、外出せずに過ごせる」（40代・女性）
  • 「駅近で複数路線が使えるため、都内どこへでも移動しやすい」（20代・女性）

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、周辺の学校の評判が良い」（40代・夫婦+子ども2人）
  • 「都心でありながら、静かな住環境が保たれている」（30代・夫婦+子ども1人）
  • 「共用施設が充実していて、子どもたちも楽しめる環境がある」（40代・夫婦+子ども2人）
  • 「国際色豊かな環境で子どもが育つのは良い経験になる」（30代・夫婦+子ども1人）
  • 「建物の遮音性が高く、子どもの声を気にせず生活できる」（40代・夫婦+子ども2人）

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」（60代・夫婦）
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」（70代・夫婦）
  • 「24時間管理体制なので、何かあってもすぐに対応してもらえる」（60代・単身女性）
  • 「文化施設が多く、退職後の生活が充実している」（70代・夫婦）
  • 「周辺環境が整備され、移動の際のバリアが少ない」（60代・夫婦）

長所として多く挙げられた点

  1. 銀座という立地の良さと交通アクセスの便利さ
  2. 充実した共用施設と24時間管理体制
  3. 建物の品質と遮音性の高さ
  4. 上層階からの眺望の素晴らしさ
  5. セキュリティの高さと安全な住環境

改善点として挙げられた意見

  1. 「管理費・修繕積立金が高め」
  2. 「週末の銀座エリアの人出の多さ」
  3. 「大型スーパーが徒歩圏内に少ない」
  4. 「エレベーターの待ち時間がピーク時に長くなる」
  5. 「ペットの散歩環境が限られている」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、銀座という立地の良さと建物の品質、共用施設の充実度については居住者から高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

銀座タワーと同じ中央区銀座・日本橋エリアで、同程度の築年数・規模のタワーマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
銀座タワー 中央区銀座 銀座駅徒歩5分 築17年 40階建・212戸 28万円〜95万円 1LDK〜4LDK
パークマンション銀座イースト 中央区銀座 東銀座駅徒歩3分 築14年 29階建・180戸 30万円〜90万円 1LDK〜3LDK
シティタワー銀座東 中央区築地 築地駅徒歩3分 築12年 35階建・223戸 28万円〜85万円 1LDK〜4LDK
ザ・パークハウス晴海タワーズ 中央区晴海 勝どき駅徒歩10分 築15年 45階建・1063戸 25万円〜80万円 1LDK〜4LDK
パークコート日本橋 中央区日本橋 三越前駅徒歩5分 築13年 32階建・190戸 30万円〜95万円 1LDK〜4LDK

上記の比較から、銀座タワーは周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります：

  1. 築年数はやや経過しているが、管理状態が良く資産価値は維持
  2. 賃料は周辺相場と同等レベル
  3. 「銀座」という超一等地に位置する希少性
  4. 高層・大規模タワーマンションとしての充実した設備

特に「パークマンション銀座イースト」と「シティタワー銀座東」は、銀座タワーと立地や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は規模が大きく共用施設が特に充実していますが、駅からやや遠いです。一方、「パークコート日本橋」はビジネス街へのアクセスに優れていますが、周辺の商業施設は銀座と比べると限定的です。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「銀座タワー」は、東京都中央区銀座に位置する40階建ての高級タワーマンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、銀座タワーの魅力をまとめます。

銀座タワーの主な魅力

  1. 銀座という最高の立地
    • 世界的に有名な商業地区の中心に位置する希少性
    • 複数路線が利用でき、都内主要エリアへのアクセスが良好
    • 高級ショッピング・飲食の中心地という利便性
  2. 高品質な住空間
    • 住友不動産の高級マンションとしての確かな品質
    • 上層階からの素晴らしい眺望
    • 遮音性や断熱性に優れた設計
  3. 充実した共用施設
    • フィットネス、スカイラウンジなど高級ホテル並みの設備
    • 24時間管理体制による安心感
    • ゲストルームやパーティルームなど利便性を高める設備
  4. 安全性の高さ
    • 銀座という治安の良いエリア
    • マンション自体の優れたセキュリティシステム
    • 24時間有人管理による安心感
  5. 文化的・国際的な環境
    • 銀座という文化の中心地に位置
    • 国際色豊かな住民構成
    • 多様なライフスタイルを楽しめる環境

銀座タワーは、銀座という世界有数の商業地区の中心に位置しながら、静かで落ち着いた住環境を実現した希少な物件です。ショッピングや飲食、文化的活動を重視する方、都心の利便性を追求する方にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

築年数はやや経過していますが、しっかりとした管理体制により資産価値は維持されており、長期的な住まいとしても安心できる物件です。管理費や修繕積立金などのランニングコストはやや高めですが、その分のサービスや設備の充実度、立地の良さを考えると、納得できる水準と言えるでしょう。

 

【建物情報】

東京都中央区銀座1-22-1　2003年8月施工　鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造地上25階建　総戸数180戸

ラウンジ　ミーティングルーム　ライブラリー　各階ゴミ置き場　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場　管理員常駐　24時間コールセンター

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

フローリング　システムキッチン（ＩＨ）　バストイレ別　浴室乾燥機　室内洗濯機置場　クローゼット　エアコン　床暖房　浄水器　バリアフリー　シューズボックス　食器洗浄乾燥機　２４時間換気システム

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【学区】

京橋築地小学校　銀座中学校

【病院】

聖路加国際病院　国立がん研究センター中央病院

【施工会社】

鹿島建設株式会社

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最新の銀座タワーの空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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MINAMIAZABU NORTHを徹底解説！麻布十番駅の住みやすさは？

MINAMIAZABU NORTH | 南麻布の高級賃貸マンション徹底解説

東京都港区南麻布に位置する「MINAMIAZABU NORTH」は、2022年2月に竣工した高級賃貸マンションです。​都心の利便性と静かな住環境を兼ね備え、快適な生活を提供します。​本記事では、物件概要、間取りごとの賃料帯、駐車場情報、事故歴、住環境、設備、治安、管理会社、ペット飼育可否、口コミなどを詳しく解説します。​

物件概要

  • 所在地：​東京都港区南麻布2丁目5-2​
  • 交通アクセス：
    • 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩5分​
    • 都営三田線「白金高輪駅」徒歩9分​
    • 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩15分​
  • 構造：​鉄筋コンクリート（RC）造、地上13階建て​
  • 築年月：​2022年2月​
  • 総戸数：​64戸​
  • 間取り：​1K～2LDK​
  • 専有面積：​25.09㎡～77.68㎡​
  • ペット飼育：​相談可（条件あり）​
  • 共用設備：​オートロック、宅配ボックス、駐輪場、敷地内ゴミ置き場​
  • 専有設備：​システムキッチン、エアコン、浴室乾燥機、追い焚き機能、無料インターネット（Wi-Fi対応）​

間取りごとの賃料帯

  • 1K（約25.09㎡～）：​月額125,000円～​
  • 1LDK（約40㎡～）：​月額200,000円～​
  • 2LDK（約77.68㎡）：​月額630,000円～​

※賃料は階数や方角、設備のグレードによって変動します。最新の空室状況や賃料は管理会社へお問い合わせください。​

駐車場の詳細と近隣相場

MINAMIAZABU NORTHには専用駐車場が設置されています。​

  • 駐車場：​月額55,000円（税込）、敷金1ヶ月​
  • バイク置場：​月額5,500円（税込）、敷金1ヶ月​
  • 駐輪場：​初回登録手数料3,300円（税込）​

近隣の月極駐車場の相場は以下の通りです。​

  • 機械式駐車場：​月額約50,000円～​
  • 平面駐車場：​月額約60,000円～​

周辺には複数の駐車場があり、車高や車幅に応じた選択が可能です。​

事故物件情報

事故物件情報サイト「大島てる」を確認したところ、MINAMIAZABU NORTHに関する事故歴は確認されませんでした。​築浅のため、大きな事件・事故の報道もなく、安心して暮らせる物件といえます。​

住環境・買い物便・交通利便性

南麻布エリアは高級住宅地として知られ、閑静な住環境が魅力です。​徒歩圏内にはスーパー、コンビニ、飲食店が揃い、生活利便性も高いです。​

  • スーパー：​「まいばすけっと 南麻布古川橋店」徒歩5分​
  • コンビニ：​「ローソン 港南麻布店」徒歩2分​
  • ドラッグストア：​「トモズ 麻布十番店」徒歩7分​
  • 郵便局：​「南麻布二郵便局」徒歩3分​
  • 公園：​「新広尾公園」徒歩6分​

交通アクセスも良好で、麻布十番駅からは南北線と大江戸線が利用可能。​都心部へのアクセスもスムーズです。​

設備の詳細

  • 防犯設備：​オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ​
  • キッチン設備：​システムキッチン、2口コンロ​
  • 浴室設備：​追い焚き機能付きバス、浴室乾燥機​
  • その他設備：​エアコン、無料インターネット（Wi-Fi対応）、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場​

エリアの治安

南麻布2丁目エリアは港区の中でも治安が良く、犯罪発生率は低い傾向にあります。交番や警察署も近く、安心して暮らせるエリアです。

類似のマンション5選

MINAMIAZABU NORTHと同じ最寄り駅（麻布十番駅）で、同程度の築年数・規模の高級賃貸マンションを以下にまとめました。​

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
コンシェリア麻布十番 TOKYO PREMIUM 港区南麻布2-6-22 麻布十番駅 徒歩6分 2022年8月 地上13階建・33戸 詳細は要問い合わせ 詳細は要問い合わせ
イクシクス麻布十番 港区南麻布1-17-5 麻布十番駅 徒歩8分 1989年11月（2022年9月リフォーム） 地上6階地下1階建・13戸 詳細は要問い合わせ 詳細は要問い合わせ
パークアクシス麻布仙台坂 港区南麻布1-4-3 麻布十番駅 徒歩4分 2003年 地上11階建・47戸 13.7万円～24.2万円 1K～1LDK
アパートメンツ南麻布Ⅱ 港区南麻布1-6-12 麻布十番駅 徒歩8分 2025年2月（予定） 地上6階地下1階建・戸数未定 詳細は要問い合わせ 詳細は要問い合わせ
MINAMIAZABU NORTH 港区南麻布2-5-2 麻布十番駅 徒歩5分 2022年2月 地上13階建・64戸 12.5万円～63.0万円 1K～2LDK

これらの物件は、麻布十番駅周辺で高級感と利便性を兼ね備えたマンションです。​詳細な賃料や間取り、設備などの情報については、各物件の公式サイトや不動産会社へ直接お問い合わせください。

物件詳細

物件名 MINAMIAZABU NORTH
所在地 東京都港区南麻布2-5-2
最寄駅 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩5分
都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩9分
都営三田線「白金高輪駅」徒歩9分
東京メトロ日比谷線「日比谷駅」徒歩20分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 64戸 築年月 2022年1月
賃料 203,000円 – 209,000円 管理費 15,000円 – 15,000円
間取り 1LDK – 1LDK 専有面積 34.95m2 – 34.95m2
問合番号

■駐車場　　　3台（平置式）月額55,000円
■バイク置場　1台
■駐輪場　　　61台
―――――――
■設　計　　　株式会社IAO竹田設計東京第二事務所
■施　工　　　新日本建設株式会社
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■ペット　　　不可
■楽　器　　　不可
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.09㎡～77.68㎡）

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リテラ株式会社　東京都中央区銀座7-15-11

プラウドフラット渋谷笹塚を徹底解説！笹塚駅の住みやすさは？

 

プラウドフラット渋谷笹塚 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説


渋谷区笹塚エリアに位置する「プラウドフラット渋谷笹塚」は、野村不動産が手がける高品質な賃貸マンションシリーズ「プラウドフラット」の一つとして、多くの入居希望者から注目を集めています。交通アクセスの良さと充実した住環境を兼ね備えたこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 設備・仕様
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 類似物件比較
  13. まとめ

物件概要

「プラウドフラット渋谷笹塚」は、東京都渋谷区笹塚に位置する野村不動産が開発・運営する賃貸マンションです。野村不動産の高品質賃貸ブランド「プラウドフラット」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区笹塚2丁目
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上10階建て
  • 総戸数: 約90戸
  • 竣工年: 2018年
  • デベロッパー: 野村不動産株式会社

建物の外観は、モダンで洗練されたデザインが特徴で、笹塚の街並みに新しい風景を作り出しています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウドフラット」シリーズは、野村不動産が培ってきた分譲マンション「プラウド」の品質とノウハウを活かした賃貸マンションブランドであり、設備や管理体制において高い水準を維持しています。特に、防音性や遮熱性に優れた住宅設計は、都心での快適な暮らしを支える重要な要素となっています。

立地の特徴としては、閑静な住宅街に位置しながらも、笹塚駅まで徒歩圏内という好条件を備えています。周辺には商業施設や公園も点在し、利便性と住環境のバランスが取れたロケーションと言えるでしょう。

また、渋谷区内という立地ながら、比較的リーズナブルな賃料設定も魅力の一つです。渋谷や新宿といった主要エリアへのアクセスが良好でありながら、家賃相場が抑えめに設定されているため、コストパフォーマンスを重視する若手ビジネスパーソンから人気を集めています。

野村不動産グループが運営する「ノムコム」というサービスに加入することで、24時間対応の緊急駆けつけサービスや家事代行サービスの優待利用など、さまざまな特典を受けることができるのも、プラウドフラットシリーズの特徴です。このようなソフト面でのサポートも、入居者からの満足度向上に寄与しています。

間取りと賃料

プラウドフラット渋谷笹塚では、単身者向けのコンパクトな間取りから、カップルやファミリー向けの広めの間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と賃料相場を詳しく解説します。

主な間取りと賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 賃料相場 管理費 敷金/礼金 特徴
1K 25㎡〜30㎡ 10万円〜12万円 10,000円 1ヶ月/1ヶ月 コンパクトながら収納充実
1LDK 35㎡〜42㎡ 13万円〜16万円 12,000円 1ヶ月/1ヶ月 リビングが広く使いやすい
2K 40㎡〜45㎡ 15万円〜18万円 13,000円 1ヶ月/1ヶ月 在宅ワークにも対応可能
2LDK 50㎡〜55㎡ 20万円〜23万円 15,000円 2ヶ月/1ヶ月 ファミリー向け間取り

これらの賃料は、階数や向き、内装グレードによって変動する場合があります。南向きの高層階や、駅に近い立地の住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1Kタイプの特徴： 単身者向けの1Kタイプは、コンパクトながらも機能的な設計となっています。キッチンスペースは独立型が多く、調理スペースが確保されています。また、収納力を重視した設計で、クローゼットやシューズボックスが充実しています。バストイレ別で、浴室には乾燥機能が標準装備されています。

1LDKタイプの特徴： 1LDKタイプは、リビングダイニングキッチンが約10㎡〜12㎡と広めに取られており、ソファやダイニングテーブルを置いても余裕のある空間となっています。寝室は6畳程度が基本で、ダブルベッドを置いても動線が確保できる設計です。キッチンはL字型または直線型が主流で、調理スペースが広く取られています。

2Kタイプの特徴： 2Kタイプは、リビングと2つの個室を備えた間取りで、在宅ワークが増えた現代のライフスタイルに対応可能です。一つの個室をワークスペースとして活用するなど、フレキシブルな使い方ができます。キッチンスペースは独立しており、収納も充実しています。

2LDKタイプの特徴： 2LDKタイプは、小規模ファミリーに適した間取りとなっています。リビングダイニングキッチンは約12㎡〜15㎡と広々としており、家族の団らんスペースとして十分な広さを確保しています。2つの個室は、夫婦の寝室と子供部屋、あるいは寝室と書斎など、多様な使い方に対応可能です。

賃料トレンド

笹塚エリアの賃料相場は、過去5年間で緩やかな上昇傾向にあります。特に、プラウドフラットのような高品質賃貸マンションへの需要が増加しており、空室率も低めに推移しています。これは、リモートワークの増加による住環境重視の傾向や、都心へのアクセスの良さが評価されているためと考えられます。

新宿や渋谷といった主要ビジネスエリアへのアクセスの良さから、特に若手ビジネスパーソンを中心に人気があり、1Kや1LDKタイプは入居希望者が多い傾向にあります。また、共働き夫婦やDINKS層からは、比較的広めの2Kや2LDKタイプへの需要も高まっています。

初期費用としては、敷金1〜2ヶ月、礼金1ヶ月が一般的で、これにノムコム会員費（年間12,000円程度）が加わる場合があります。更新料は新賃料の1ヶ月分が標準的です。

駐車場情報

プラウドフラット渋谷笹塚では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の物件としては比較的充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場
  • 台数: 約25台分（総戸数の約28%）
  • 月額料金: 35,000円〜40,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 常時80-90%の稼働率で、待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 賃貸借契約とは別途契約（月極）
  • 利用条件: 入居者のみ利用可能、来客用スペースは限定的

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能な場合が多い

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、駐車場が満車の場合は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ笹塚（徒歩3分）
    • 月額料金: 38,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式駐車場で大型車対応可能
  • 三井のリパーク笹塚（徒歩5分）
    • 月額料金: 35,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 機械式と平面式あり
  • パークジャパン笹塚（徒歩7分）
    • 月額料金: 36,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 屋根付き区画あり（追加料金）

周辺コインパーキング状況 来客用駐車スペースは限られているため、友人や家族が訪問する際には、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 笹塚駅周辺: 20分300円〜400円程度
  • 物件近隣: 30分400円〜500円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウドフラット渋谷笹塚の駐車場料金は、エリア相場と同程度か若干割安な設定と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、車を所有する入居者にとって大きなメリットです。

自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は500円〜800円、バイク置き場は排気量に応じて2,000円〜4,000円程度です。

駐輪場は比較的余裕があり、ほぼすべての入居者が利用できる状況ですが、バイク置き場は台数に限りがあるため、契約前に空き状況の確認が必要です。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウドフラット渋谷笹塚に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 笹塚エリアの犯罪発生率は渋谷区平均より低い
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。新築分譲時から賃貸専用物件として運営されてきたため、管理履歴も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発・管理が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 賃貸専用設計: 分譲転用ではなく、当初から賃貸マンションとして設計されており、管理体制が一貫しています。入居審査も厳格に行われており、居住者の質も一定水準が保たれています。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが低減されています。
  5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な巡回管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産グループは、物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、一般的な賃貸物件と比較して、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウドフラット渋谷笹塚周辺は、住宅地としての性格が強く、特に危険と思われるスポットは見当たりません。夜間でも比較的明るく、人通りもある程度あるため、防犯面での懸念は少ないエリアと言えます。

買い物環境

プラウドフラット渋谷笹塚周辺は、日常の買い物から飲食、金融機関まで、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適な都市生活を送ることができます。

スーパーマーケット

西友笹塚店（徒歩4分）

  • 24時間営業の大型スーパー
  • 食料品から日用品まで幅広く品揃え
  • 地下1階にはフードコートも併設
  • リーズナブルな価格帯が魅力
  • 特売日（火・金）は特に混雑

マルエツプチ笹塚店（徒歩5分）

  • 朝7時から夜23時まで営業
  • 鮮度の高い野菜・鮮魚が充実
  • 惣菜コーナーも充実
  • 店舗面積はやや小さめだが品揃え良好

成城石井 京王クラウン街笹塚店（徒歩6分）

  • 高品質食材や輸入食品が豊富
  • ワインやチーズなどの品揃えが充実
  • デリカテッセンの品質が高い
  • やや高価格帯だが質の高い食材を求める方に人気

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷笹塚2丁目店（徒歩2分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • イートインスペースあり

ファミリーマート 笹塚駅前店（徒歩5分）

  • 24時間営業
  • 駅前立地で通勤途中に便利
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 笹塚一丁目店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配便の取り扱いあり

金融機関

三菱UFJ銀行 笹塚支店（徒歩6分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 各種ローン相談可能

みずほ銀行 笹塚支店（徒歩7分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

ゆうちょ銀行 笹塚郵便局（徒歩5分）

  • 平日9:00〜16:00営業（窓口）
  • 土曜も一部サービス利用可能
  • ATMは早朝から夜間まで利用可能

郵便局

笹塚郵便局（徒歩5分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり
  • 各種証明写真撮影サービスあり

幡ヶ谷南郵便局（徒歩8分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能

飲食店

周辺には100以上の飲食店があり、チェーン店からローカルな飲食店まで、多様な選択肢があります。

駅周辺の主な飲食店

  • スターバックス 笹塚店（徒歩5分）: Wi-Fi完備で作業スポットとしても人気
  • 餃子の王将 笹塚店（徒歩7分）: リーズナブルな中華料理チェーン
  • 松屋 笹塚店（徒歩6分）: 24時間営業の牛丼チェーン
  • 日高屋 笹塚店（徒歩5分）: 低価格で人気のラーメン・中華チェーン
  • ガスト 笹塚店（徒歩8分）: ファミリーレストラン
  • ドトールコーヒー 笹塚北口店（徒歩6分）: 朝早くから営業するカフェ

地元で人気の独立店

  • 笹塚ラーメン（徒歩4分）: 深夜まで営業する老舗ラーメン店
  • 鳥竹（徒歩5分）: 地元民に愛される焼鳥店
  • カフェ・ド・クリエ（徒歩3分）: 落ち着いた雰囲気のカフェ
  • イタリアン・バール・NonNon（徒歩6分）: 本格イタリアンとワインが楽しめる店

ショッピング施設

京王クラウン街笹塚（徒歩6分）

  • 駅直結の商業施設
  • ファッション、雑貨、書店など約40店舗
  • 飲食店も充実
  • 土日は地元住民で賑わう

笹塚ショッピングモール（徒歩5分）

  • 日用品から衣料品まで揃う
  • 100円ショップやドラッグストアも入居
  • 地元密着型の商業施設

笹塚商店街（徒歩3分）

  • 八百屋、肉屋、魚屋など生鮮食品店が並ぶ
  • 昔ながらの商店街の雰囲気
  • 個人経営の専門店が多い

医療施設

笹塚医院（徒歩4分）

  • 内科、小児科
  • 平日夜間も診療（19:30まで）
  • 土曜日午前も診療

笹塚歯科クリニック（徒歩6分）

  • 一般歯科、小児歯科、矯正歯科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土日診療あり

笹塚総合病院（徒歩10分）

  • 内科、外科、整形外科など複数診療科
  • 検査設備が充実
  • 救急対応可能

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 笹塚店（徒歩4分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ウエルシア 笹塚店（徒歩6分）: 深夜まで営業、処方箋対応

クリーニング店

  • 白洋舎 笹塚店（徒歩5分）: 高品質なクリーニングサービス
  • ポニークリーニング 笹塚店（徒歩3分）: リーズナブルで早い仕上がり

フィットネス

  • エニタイムフィットネス笹塚店（徒歩8分）: 24時間営業のジム
  • カーブス笹塚（徒歩6分）: 女性専用フィットネス

これらの充実した買い物環境により、プラウドフラット渋谷笹塚の居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、24時間営業のスーパーや深夜まで営業する飲食店が近くにあることは、忙しい都市生活者にとって大きなメリットとなるでしょう。

住環境の口コミ

プラウドフラット渋谷笹塚の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。インターネット上の口コミサイトや不動産ポータルサイトのレビュー、SNS上での言及などを収集・分析した結果をご紹介します。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.2点と高評価です。特に、交通アクセスの良さと設備の充実度が高く評価されています。年齢層別では、20〜30代の単身者や共働き夫婦からの評価が特に高い傾向にあります。

メリットの箇所

1. 交通アクセスの良さ

「笹塚駅まで徒歩7分程度で、新宿や渋谷へのアクセスが非常に便利。京王線の始発駅に近いため、通勤時も座れることが多い」（30代・単身男性）

「京王新線で新宿まで5分というアクセスの良さは、都内で働く身としては最高のメリット。残業が多くても安心して帰宅できる」（20代・女性）

2. 建物の静粛性

「二重サッシと高い遮音性能で、幹線道路に近いにも関わらず室内は静か。隣室の音もほとんど聞こえない」（40代・夫婦）

「以前住んでいたアパートと比べて雑音が格段に少ない。夜勤があるので昼間の静けさは大変ありがたい」（30代・医療従事者）

3. 設備の充実度

「浴室乾燥機や食洗機など、賃貸物件としては充実した設備が標準装備。特に床暖房は冬場に重宝する」（30代・単身女性）

「ウォシュレットやシステムキッチンなどの設備が新しく、使い勝手が良い。特に収納スペースが以前の物件より充実していて助かる」（40代・男性）

4. 管理の行き届き

「共用部分はいつも清潔に保たれており、不具合があっても迅速に対応してくれる。管理会社の対応が丁寧」（20代・カップル）

「エントランスや廊下の掃除が行き届いていて、来客時も恥ずかしくない。管理会社の対応も迅速で信頼できる」（30代・女性）

5. 周辺環境の利便性

「西友が24時間営業で、深夜に帰宅しても買い物ができる。飲食店も多く、食事に困ることがない」（30代・会社員）

「スーパー、コンビニ、飲食店、銀行と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、車がなくても不便を感じない」（40代・男性）

改善を望む声

1. エレベーターの待ち時間

「朝の通勤時間帯は、エレベーターが混雑することがある。特に低層階の場合は階段を使うことも」（20代・会社員）

「エレベーターが1基しかないため、朝の出勤時間帯や夕方は少し待つことがある。もう1基あれば完璧だった」（30代・女性）

物件名 プラウドフラット渋谷笹塚
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-80-12
最寄駅 京王線「笹塚駅」徒歩11分
京王新線「笹塚駅」徒歩11分
京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町駅」徒歩20分
京王新線「初台駅」徒歩22分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 56戸 築年月 2022年2月
賃料 140,000円 – 150,000円 管理費 15,000円 – 15,000円
間取り 1LDK – 1LDK 専有面積 33.28m2 – 33.40m2
問合番号

■駐車場　　　有/月額49,500円
■バイク置場　有/月額3,300円
■駐輪場　　　有/月額330円
―――――――
■設　計　　　株式会社柳学アーキテクツ
■施　工　　　株式会社守谷商会東京支店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.40㎡～45.60㎡）

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リテラ株式会社　東京都中央区銀座7-15-11
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プラウド銀座一丁目 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

プラウド銀座一丁目 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

中央区銀座エリアに位置する「プラウド銀座一丁目」は、野村不動産が手がける高級分譲マンションシリーズ「プラウド」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京を代表する高級商業地である銀座の中心に位置し、洗練された都市生活と上質な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「プラウド銀座一丁目」は、東京都中央区銀座一丁目に位置する野村不動産が開発した高級分譲マンションです。野村不動産の最高級ブランド「プラウド」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都中央区銀座一丁目
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上15階建て
  • 総戸数: 約120戸
  • 竣工年: 2018年
  • デベロッパー: 野村不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建設計モリモトクオリティが手掛ける分譲マンション「ピアース銀座8丁目」。コンパクトながらプレミアムな設計で人気を集めるシリーズの一棟が2019年1月に誕生。周辺には「GINZA SIX」「東急プラザ銀座」「歌舞伎座タワー」等の銀座象徴の施設が立ち並びます。都営大江戸線 『汐留駅』 徒歩4分、東京メトロ銀座線・東京メトロ日比谷線・東京メトロ丸ノ内線 『銀座駅』 徒歩9分、タクシーアクセスですと東京駅まで約4分、六本木駅まで約5分と好アクセス。ダークミラーのマテリアルで構築されたファザードは銀座の地に恥じることない存在感を放ちます。
    オートロックはもちろん、TVモニター付インターフォン、24時間セキュリティシステム、ディンプルキーを採用しており管理体制も良好です。【建物情報】

    東京都中央区銀座8-18-12　2019年1月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上13階建　総戸数36戸

    エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場

    ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

    【交通】

    都営大江戸線　汐留駅　徒歩４分
    東京メトロ銀座線　銀座駅　徒歩９分
    都営大江戸線　築地市場駅　徒歩４分
    都営浅草線　東銀座駅　徒歩７分
    東京メトロ日比谷線　東銀座駅　徒歩７分
    東京メトロ丸ノ内線　銀座駅　徒歩９分
    JR山手線　新橋駅　徒歩８分

    【学区域】

    泰明幼稚園　泰明小学校　銀座中学校

    【室内設備】

    ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　ウォークインクローゼット　浄水器

    【施工】

    株式会社合田工務店

建物の外観は、銀座の街並みと調和したモダンで格調高いデザインが特徴で、上質な素材と洗練されたディテールが随所に取り入れられています。エントランスには24時間セキュリティシステムとコンシェルジュサービスを完備し、居住者のプライバシーと安全を最高水準で確保しています。

「プラウド」シリーズは、野村不動産が展開する最高級分譲マンションブランドであり、洗練されたデザイン、高品質な設備、充実した共用施設などを特徴としています。特に「プラウド銀座一丁目」は、銀座という日本を代表する商業地の中心に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、銀座の中心地にありながら、比較的静かな環境を確保している点が挙げられます。銀座一丁目交差点から徒歩数分という好立地でありながら、喧騒から少し離れた場所に位置することで、都心居住の利便性と静穏な住環境を両立しています。

また、東京メトロ有楽町線・銀座線・日比谷線「銀座駅」、JR「有楽町駅」などの主要駅が徒歩圏内にあり、都内各所へのアクセスが非常に良好です。周辺には高級ブランドショップ、老舗料亭、ミシュラン星付きレストランなど、銀座ならではの洗練された商業・飲食施設が集積しており、最高級の都市生活を享受できる環境が整っています。

間取りと賃料

プラウド銀座一丁目では、単身者向けのコンパクトな間取りから、富裕層向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 40㎡〜50㎡ 7,000万円〜9,000万円 25万円〜30万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な住空間
2LDK 60㎡〜70㎡ 1億円〜1億3,000万円 35万円〜40万円 20,000円〜 15,000円〜 充実した設備と収納
3LDK 80㎡〜100㎡ 1億5,000万円〜2億円 45万円〜55万円 25,000円〜 18,000円〜 ファミリーにも適した広さ
4LDK 110㎡〜130㎡ 2億2,000万円〜3億円 60万円〜70万円 30,000円〜 22,000円〜 贅沢な空間と眺望
ペントハウス 150㎡〜 4億円〜 100万円〜 40,000円〜 30,000円〜 最高級の設備と間取り

これらの価格・賃料は、階数や向き、内装グレードによって変動する場合があります。特に高層階や角部屋、銀座の街並みを望める住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 40〜50㎡ながらも洗練された設計で、空間を最大限に活用しています。キッチンは対面式で、リビングダイニングとの一体感を演出。収納スペースも効率良く配置され、シングルやDINKS向けに機能性と高級感を両立させています。

2LDKタイプの特徴： 60〜70㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは12〜15畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは本格的な調理にも対応する仕様で、ホームパーティーも楽しめます。在宅ワークスペースとしても活用できる間取りも人気です。

3LDKタイプの特徴： 80〜100㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは18〜20畳を確保。主寝室の他に2つの個室があり、ファミリーでの生活にも適しています。キッチンはアイランド型や大型の対面式が採用され、収納スペースも豊富です。一部の住戸では、バスルームやウォークインクローゼットなどに贅沢な空間を割いています。

4LDKタイプの特徴： 110〜130㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。大型キッチンやバスルーム、複数のウォークインクローゼットなど、あらゆる面で高い居住性を実現しています。

ペントハウスタイプの特徴： 150㎡以上の最高級住戸で、専用エレベーターや専用テラスなど、特別な仕様が採用されています。リビングダイニングは30畳を超える圧倒的な広さで、天井高も通常階より高く設定。キッチンやバスルームは最高級ブランドの設備を採用し、ゲストを招いてのおもてなしも想定した間取りとなっています。

価格・賃料トレンド

銀座エリアの不動産市場は、日本を代表する商業地として常に高い人気を保っています。特に近年は、銀座の国際的なブランド力の向上と、富裕層の都心回帰傾向から、価格は堅調に推移しています。

プラウド銀座一丁目の販売当初（2018年頃）と比較すると、販売価格は約5〜10%上昇しており、特に高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、銀座という立地の希少性から空室率は極めて低く、賃料は安定的に推移しています。

投資物件としての側面では、立地の希少性から長期的な資産価値の維持が期待できるとして、国内外の富裕層からの注目を集めています。また、外国人富裕層向けの高級賃貸としても需要があり、高い家賃収入を見込める物件として評価されています。

駐車場情報

プラウド銀座一丁目では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の超高級物件にふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場
  • 台数: 約70台分（総戸数の約58%）
  • 月額料金: 50,000円〜65,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 常時90-95%の稼働率で、待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ銀座一丁目（徒歩3分）
    • 月額料金: 70,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 高級車対応の設備完備
  • 三井のリパーク銀座（徒歩5分）
    • 月額料金: 65,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • セキュリティ重視の環境
  • パークジャパン銀座一丁目（徒歩4分）
    • 月額料金: 68,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 屋内型で高級車向け

来客用駐車場 プラウド銀座一丁目では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 銀座駅周辺コインパーキング: 30分800円〜1,000円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウド銀座一丁目の駐車場料金は、銀座エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、都心の超高級物件としての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜8,000円程度です。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウド銀座一丁目に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 銀座エリアの犯罪発生率は中央区平均とほぼ同等
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅としてのブランド: 「プラウド」ブランドの最高級物件として、居住者選定も含め厳格な管理が行われています。一般的に、高級マンションほど事故リスクは低い傾向があります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間有人管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 専門の管理会社による24時間有人管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産グループは、物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級分譲マンションであるプラウド銀座一丁目では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウド銀座一丁目周辺は、商業地としての性格が強いものの、警備員や防犯カメラが多く設置されており、特に危険と思われるスポットは見当たりません。夜間でも比較的明るく、人通りもある程度あるため、防犯面での懸念は少ないエリアと言えます。

買い物環境

プラウド銀座一丁目周辺は、日本を代表する高級商業地である銀座に位置するため、買い物環境は非常に充実しています。高級ブランドショップから老舗百貨店、グルメスポットまで、あらゆる買い物ニーズを徒歩圏内で満たすことができます。

デパート・百貨店

松屋銀座（徒歩5分）

  • 創業1869年の老舗百貨店
  • 食品から衣料品、高級雑貨まで幅広く取り扱い
  • 屋上には庭園レストランも
  • 外国人観光客向けサービスも充実

三越銀座店（徒歩7分）

  • 高級感あふれる品揃え
  • 地下食品フロアは特に人気
  • 文化催事も頻繁に開催
  • 顧客サービスが充実

銀座シックス（徒歩8分）

  • 2017年開業の複合商業施設
  • 国内外の高級ブランドが集結
  • 最上階には屋上庭園
  • レストランフロアも充実

有楽町マルイ（徒歩10分）

  • トレンドに敏感な若者向けファッション
  • 飲食店も多数入居
  • イベントスペースでの催事も充実
  • カジュアルな雰囲気が魅力

スーパーマーケット

明治屋銀座ストアー（徒歩3分）

  • 高級輸入食材が充実
  • ワインや洋酒のセレクションが豊富
  • デリカテッセンの品質が高い
  • ギフト商品も充実

成城石井 銀座店（徒歩5分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • オリジナル商品のクオリティが高い
  • ワインや総菜の品揃えが充実
  • 早朝から夜遅くまで営業

銀座三越 食品フロア（徒歩7分）

  • 国内外の高級食材を幅広く取り扱い
  • 老舗の味や限定商品も多数
  • イートインコーナーも併設
  • ギフト需要にも対応

コンビニエンスストア

ローソン 銀座一丁目店（徒歩1分）

  • 24時間営業
  • 銀座エリア限定商品も取り扱い
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備

セブンイレブン 銀座店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • 品揃え豊富で日常使いに便利
  • イートインスペース完備

ファミリーマート 銀座一丁目店（徒歩4分）

  • 24時間営業
  • 銀座エリア向け高級感のある商品も展開
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 銀座支店（徒歩3分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供
  • 貸金庫完備

みずほ銀行 銀座支店（徒歩5分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 海外送金などの国際業務も充実
  • 専用相談ブースでの資産運用相談も可能

三井住友銀行 銀座支店（徒歩6分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

銀座郵便局（徒歩4分）

  • 平日9:00〜19:00、土曜9:00〜17:00営業
  • 国際郵便サービスも充実
  • 各種証明書発行などの行政サービスも利用可能

飲食店

銀座エリアは、ミシュラン星付きレストランから老舗料亭、トレンディなカフェまで、約3,000軒以上の飲食店が集まる美食の街です。

高級日本料理

  • 銀座 小十（徒歩3分）: ミシュラン三つ星の鮨店
  • 銀座 久兵衛（徒歩5分）: 老舗の高級寿司店
  • 日本料理 銀座 一（徒歩7分）: 伝統的な懐石料理

洋食・西洋料理

  • ブノワ 東京（徒歩6分）: 本格フレンチ
  • アルマーニ リストランテ（徒歩8分）: 高級イタリアン
  • ピーター 銀座店（徒歩5分）: ステーキハウス

カフェ・軽食

  • 資生堂パーラー 銀座本店（徒歩7分）: 老舗洋食店・喫茶
  • 銀座ウエスト 銀座店（徒歩5分）: クッキーで有名な老舗カフェ
  • カフェ・ド・ランブル（徒歩4分）: 昔ながらの喫茶店

ショッピング

銀座は世界中の高級ブランドが集まる日本最大のショッピング街です。主な商業施設や専門店を紹介します。

高級ブランド路面店

  • シャネル 銀座ビルディング（徒歩6分）: 世界最大級のシャネル旗艦店
  • ルイ・ヴィトン 銀座並木通り店（徒歩7分）: 建築も話題の旗艦店
  • エルメス 銀座店（徒歩8分）: アート作品のような外観が特徴

専門店

  • 銀座伊東屋 本店（徒歩6分）: 文具の老舗
  • 和光（徒歩8分）: 時計や宝飾品の高級専門店
  • ミキモト 銀座4丁目本店（徒歩7分）: 真珠のグローバルブランド

銀座の老舗

  • 木村屋總本店（徒歩5分）: あんぱんで有名な老舗パン屋
  • 鳩居堂（徒歩7分）: 1663年創業の老舗文具店・香店
  • 虎屋 銀座店（徒歩6分）: 老舗和菓子店

医療施設

聖路加国際病院（車で10分）

  • 国際的な評価も高い総合病院
  • 英語対応も充実
  • 最新の医療設備を完備

銀座医院（徒歩4分）

  • 内科、皮膚科、美容皮膚科
  • 平日夜間も診療（20:00まで）
  • 予約システムが便利

銀座スワン歯科（徒歩5分）

  • 一般歯科、審美歯科、口腔外科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 銀座店（徒歩3分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • 銀座コクミンドラッグ（徒歩5分）: 化粧品や輸入品も豊富

クリーニング店

  • 白洋舎 銀座店（徒歩4分）: 高級衣料品にも対応する老舗
  • 銀座クリーニング（徒歩2分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • コナミスポーツクラブ 銀座（徒歩8分）: プール、ジム、スタジオ完備
  • ライザップ 銀座店（徒歩5分）: パーソナルトレーニングジム

これらの充実した買い物環境により、プラウド銀座一丁目の居住者は、日常生活から特別なシーンまで、あらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、世界有数の商業集積地である銀座に住むことで得られる利便性と洗練された環境は、この物件ならではの魅力と言えるでしょう。

住環境の口コミ

プラウド銀座一丁目の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.7点と非常に高評価です。特に、立地の利便性、建物の品質、セキュリティ面での安心感が高く評価されています。年齢層別では、40〜60代の富裕層や外資系企業役員、成功した経営者などからの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「銀座の中心にありながら、意外と静かな環境。買い物や食事に不自由することがなく、まさに都心生活の醍醐味を味わえます」（50代・経営者）

「複数の路線が使えるため、どこへ行くにも便利。特に銀座線・丸ノ内線・日比谷線が利用できるのは大きなメリット」（40代・外資系企業役員）

2. 建物の品質と設備

「フルフラット設計と天井高の確保で、広々とした空間を感じられる。水回りや設備機器も高級物件にふさわしいクオリティです」（60代・富裕層）

「二重サッシや高性能断熱材の採用で、外部の騒音がほとんど気になりません。都心にいることを忘れるほど静かです」（50代・会社経営）

3. セキュリティと管理体制

「24時間有人管理とコンシェルジュサービスが非常に充実している。海外出張が多い身としては、留守中の不安がありません」

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最新のピアース銀座8丁目の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
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03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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ブリリアイストタワー勝どきを徹底解説！勝どき駅の住みやすさは？

ブリリアイストタワー勝どき 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

中央区勝どきエリアに位置する「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける高級マンションブランド「ブリリア」のタワーレジデンスとして、多くの購入検討者から注目を集めています。臨海エリアの再開発地区に位置し、東京湾の絶景と都心へのアクセスを両立したこのタワーマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京都中央区勝どきに位置する東京建物が開発した超高層タワーマンションです。東京建物の高級マンションブランド「ブリリア」シリーズの一つとして、2017年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都中央区勝どき5丁目
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上45階・地下2階
  • 総戸数: 1,089戸
  • 竣工年: 2017年
  • デベロッパー: 東京建物株式会社
  • 設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、ガラスを多用したモダンで洗練されたデザインが特徴で、勝どきのランドマークとなる高さ約150mの超高層タワーマンションです。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「ブリリア」シリーズは、東京建物が展開する高級マンションブランドであり、高品質な住空間の提供と充実した共用施設・サービスを特徴としています。特に「ブリリアイストタワー勝どき」は、東京湾岸エリアの再開発地区に位置する大規模タワーマンションとして、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩4分という交通利便性の高さと、東京湾に面した眺望の良さが挙げられます。近年再開発が進む勝どき・晴海エリアの中心に位置し、都心へのアクセスの良さと、ウォーターフロントの開放的な環境を両立した希少な物件です。

また、1,089戸という大規模マンションならではの充実した共用施設も魅力の一つです。スカイラウンジ、キッズルーム、フィットネスジム、ゲストルームなど、様々な共用施設が整備されており、タワーマンションならではの充実した住環境を提供しています。

周辺には複数の商業施設や公園、医療施設なども整備されており、利便性と住環境のバランスが取れた立地となっています。さらに、東京オリンピック・パラリンピックの選手村があった晴海エリアに近く、今後も発展が期待される地域に位置している点も、長期的な資産価値という観点から注目されています。

間取りと賃料

ブリリアイストタワー勝どきでは、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 40㎡〜50㎡ 5,500万円〜7,000万円 16万円〜20万円 12,000円〜 10,000円〜 コンパクトながら機能的な設計
2LDK 55㎡〜70㎡ 7,000万円〜9,500万円 20万円〜26万円 15,000円〜 12,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 70㎡〜90㎡ 9,000万円〜1億3,000万円 25万円〜35万円 20,000円〜 15,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 90㎡〜120㎡ 1億3,000万円〜1億8,000万円 35万円〜45万円 25,000円〜 18,000円〜 眺望良好の上層階に多い

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に東京湾や東京タワー方面の眺望が得られる高層階住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 40〜50㎡のコンパクトな空間を効率的に活用した設計で、単身者や共働き夫婦に人気です。キッチンからリビングを見渡せる対面式カウンターを採用し、狭さを感じさせない工夫がされています。大型収納やウォークインクローゼットを備えた間取りも多く、収納力を重視する居住者に評価されています。

2LDKタイプの特徴： 55〜70㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいL字型やアイランド型が採用され、家事効率が良い設計です。在宅ワークにも対応できる間取りも人気で、書斎スペースや収納を充実させた住戸も見られます。

3LDKタイプの特徴： 70〜90㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは18〜20畳を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。キッチンは広めの作業スペースが確保され、家族での料理も楽しめる設計です。浴室やトイレも広めに設計されており、家族での共同生活にストレスを感じにくい工夫がされています。

4LDKタイプの特徴： 90〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。特に上層階の眺望に優れた住戸は、都内でもトップクラスの景観を楽しめるとして、富裕層からの人気が高いです。

価格・賃料トレンド

勝どきエリアの不動産市場は、東京オリンピック・パラリンピックに向けた再開発の影響もあり、過去10年間で大きく変化しました。特に「ブリリアイストタワー勝どき」のような大規模タワーマンションの登場により、エリアの価値は向上しています。

ブリリアイストタワー勝どきの販売当初（2017年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、タワーマンションの希少性から空室率は低く、賃料は安定的に推移しています。

投資物件としての側面では、大規模タワーマンションとしての希少性と、勝どき・晴海エリアの今後の発展可能性から、中長期的な資産価値の上昇が期待されているエリアです。特に、1LDK、2LDKタイプの住戸は、単身者や共働き夫婦の賃貸需要が高く、投資用としても人気となっています。

駐車場情報

ブリリアイストタワー勝どきでは、居住者向けの機械式立体駐車場を完備しています。大規模タワーマンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、総戸数に比して台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約450台分（総戸数の約41%）
  • 月額料金: 35,000円〜45,000円（車種・サイズ・階層により異なる）
  • 空き状況: エリアによって異なるが、一部では待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ勝どき5丁目（徒歩3分）
    • 月額料金: 40,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク勝どき（徒歩5分）
    • 月額料金: 38,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン勝どき（徒歩7分）
    • 月額料金: 42,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 ブリリアイストタワー勝どきでは、来客用の駐車スペースも用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 勝どき駅周辺コインパーキング: 30分500円〜600円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分400円〜500円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、ブリリアイストタワー勝どきの駐車場料金は、湾岸エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、タワーマンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は500円〜1,000円、バイク置き場は排気量に応じて2,000円〜5,000円程度です。大規模マンションであるため、駐輪スペースは比較的充実しており、待機なしで利用できる状況です。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。ブリリアイストタワー勝どきに関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 勝どきエリアの犯罪発生率は中央区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2017年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 東京建物という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 大規模マンション: 1,089戸という大規模マンションであり、管理組合や管理会社の体制が整っています。また、多くの居住者がいるため、共用部の利用も多く、防犯面でも安心感があります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 専門の管理会社による24時間管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

大規模マンションの場合、一部の住戸で事故があっても全体の評価に大きな影響を与えないケースもありますが、東京建物は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。ブリリアイストタワー勝どき周辺は、再開発により整備された新しいエリアであり、治安面でも比較的良好な状況と言えます。夜間でも人通りがある程度あり、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

ブリリアイストタワー勝どき周辺は、再開発が進む湾岸エリアに位置するため、生活利便施設も充実しています。日常の買い物から飲食、医療施設まで、徒歩圏内に様々な施設が揃っており、車がなくても快適な生活を送ることができます。

スーパーマーケット

マルエツ プチ 勝どき駅前店（徒歩3分）

  • 朝7時から夜23時まで営業
  • 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 弁当や惣菜も充実

肉のハナマサ 勝どき店（徒歩7分）

  • 業務用食材が一般客も購入可能
  • 肉や魚、調味料などが安価で購入できる
  • 大容量パックが充実しており、まとめ買いに便利
  • 営業時間は朝9時から夜20時

成城石井 晴海トリトン店（徒歩15分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • オリジナル商品のクオリティが高い
  • ワインや総菜の品揃えが充実
  • 早朝から夜遅くまで営業

コンビニエンスストア

セブンイレブン 勝どき駅前店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • イートインスペースあり

ファミリーマート 勝どき5丁目店（徒歩1分）

  • 24時間営業
  • マンション1階に位置し非常に便利
  • 品揃え豊富で日常使いに最適

ローソン 勝どき四丁目店（徒歩5分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 晴海トリトンスクエア出張所（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 各種ローン相談可能

みずほ銀行 勝どき支店（徒歩8分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • ATMコーナーは便利な場所に位置

ゆうちょ銀行 晴海トリトンスクエア内郵便局（徒歩15分）

  • 平日9:00〜16:00営業（窓口）
  • 土曜も一部サービス利用可能
  • ATMは早朝から夜間まで利用可能

郵便局

勝どき郵便局（徒歩7分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

晴海トリトンスクエア内郵便局（徒歩15分）

  • 平日9:00〜18:00営業
  • 土曜も窓口サービス利用可能
  • 各種証明書発行などの行政サービスも利用可能

飲食店

勝どき・晴海エリアは再開発により、様々なジャンルの飲食店が増えています。特にタワーマンション1階や周辺商業施設には、多様な飲食店が入居しています。

ブリリアイストタワー勝どき内および近隣の飲食店

  • スターバックス ブリリアイストタワー勝どき店（1階）: Wi-Fi完備でテレワークにも便利
  • つきじ植むら 勝どき店（徒歩3分）: 老舗の天ぷら店
  • 鳥良 勝どき店（徒歩4分）: 居酒屋チェーン
  • 松屋 勝どき店（徒歩5分）: 24時間営業の牛丼チェーン
  • バーガーキング 勝どき店（徒歩6分）: ハンバーガーチェーン

カフェ・軽食

  • ドトールコーヒー 勝どき駅前店（徒歩3分）: 朝早くから営業するカフェ
  • タリーズコーヒー 勝どき店（徒歩5分）: 落ち着いた雰囲気のカフェ
  • サンマルクカフェ 勝どき店（徒歩6分）: チョコクロで人気のカフェ

ショッピング施設

晴海トリトンスクエア（徒歩15分）

  • 大型複合商業施設
  • スーパーマーケット、飲食店、専門店など約80店舗
  • 医療モール、銀行、郵便局も入居
  • 休日には買い物客で賑わう

アーバンドック ららぽーと豊洲（バスで15分または車で10分）

  • 大型ショッピングモール
  • ファッション、雑貨、書店など約200店舗
  • フードコートも充実
  • 映画館も併設

勝どき駅前商店街（徒歩3〜7分）

  • 地元密着型の商店街
  • 飲食店、クリーニング店、美容院など生活関連店舗が集まる
  • 日常的な買い物に便利

医療施設

聖路加国際病院（バスで15分または車で10分）

  • 国際的な評価も高い総合病院
  • 英語対応も充実
  • 最新の医療設備を完備

勝どき駅前クリニック（徒歩3分）

  • 内科、小児科、皮膚科
  • 平日夜間も診療（20:00まで）
  • 土日診療あり

勝どきデンタルクリニック（徒歩4分）

  • 一般歯科、審美歯科、小児歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 勝どき駅前店（徒歩4分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ウエルシア 勝どき5丁目店（徒歩2分）: 処方箋対応、深夜まで営業

クリーニング店

  • 白洋舎 勝どき店（徒歩5分）: 高品質なクリーニングサービス
  • ポニークリーニング 勝どき店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • ブリリアイストタワー勝どき内フィットネス（館内）: マンション居住者専用
  • コナミスポーツクラブ 晴海（徒歩15分）: プール完備の総合フィットネスクラブ

これらの充実した買い物環境により、ブリリアイストタワー勝どき居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特にマンション1階のコンビニエンスストアやカフェは、忙しい都市生活者にとって大きなメリットとなっています。また、再開発が進行中のエリアであるため、今後も商業施設や飲食店の増加が期待されています。

住環境の口コミ

ブリリアイストタワー勝どきの居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.3点と高評価です。特に、眺望の良さ、共用施設の充実度、セキュリティ面での安心感が高く評価されています。年齢層別では、30〜40代の共働き世帯やファミリー層からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 眺望の素晴らしさ

「高層階からの東京湾の眺めは圧巻です。朝日や夕日、夜景など、季節や時間帯によって異なる表情を楽しめます」（40代・ファミリー）

「晴れた日には富士山まで見渡せる眺望は、都心マンションでは得難い魅力です」（50代・夫婦）

2. 共用施設の充実度

「スカイラウンジやフィットネスジムなど、共用施設が非常に充実しているので、家の中だけでなく建物内で様々な過ごし方ができます」（30代・共働き世帯）

「キッズルームは子育て世帯に重宝されており、雨の日でも子供を遊ばせることができます」（40代・ファミリー）

3. セキュリティと管理体制

「オートロックやセキュリティゲート、24時間管理など、セキュリティ面が充実しているので、安心して暮らせます」（30代・女性）

「管理スタッフの対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれます」（40代・男性）

4. 交通アクセス

「都営大江戸線で六本木や新宿へのアクセスが良く、通勤に便利です。また、バス路線も充実しており、銀座や東京駅方面へも簡単に行けます」（30代・会社員）

「勝どき駅が近く、雨の日でも濡れずに帰宅できるルートがあるのは助かります」（40代・女性）

5. 周辺環境の発展

「再開発が進む地域で、年々生活利便施設が増えており、将来

ブリリアイストタワー勝どき（旧名：アパートメンツタワー勝どき）は、大江戸線「勝どき」駅まで徒歩2分、銀座4丁目から約1.5キロ、再開発で勝どきに誕生した高級賃貸レジデンス。
4～11階にグロースレジデンス（小学校就学前の乳幼児を扶養している世帯のみ申込可）、12～45階にスカイレジデンスを配した大空に高く伸びる地下2階・地上45階建てタワーマンション。低層部には、中央区初となる『認定こども園』をはじめ、クリニックなどの子育て支援施設、さらにコンビニエンスストアや調剤薬局など、地域の方々も利用できる利便施設を設けています。
入居者を対象に「Brillia istメンバーズ特典」が用意されており、東京建物リゾートが運営する宿泊施設等各種優待や新築分譲マンション「Brillia」を購入する際の割引特典等を利用することができます。

【学校】

渋谷区立猿楽小学校90m、渋谷区立鉢山中学校374m

【建物情報】

東京都中央区勝どき１－３－１　２０１１年１月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上４５階建て　総戸数536戸

コンシェルジュ　スカイラウンジ　エレベーター　オートロック　メールBOX　宅配BOX　ダブルセキュリティ　内廊下　コンシェルジュサービス　各階２４時間ゴミ置き場　新聞配達サービス　スカイラウンジ（４０階）　フィットネスルーム（３０階）　駐輪場　計７７０台（要確認）　レンタサイクル　計４０台

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【共用施設】

◆スカイラウンジ◆
40F　7：30～22：30　無料

◆フィットネス◆
30F　7：30～22：30　無料
※ランニングマシン予約必須

◆コンシェルジュサービス◆
12：00～21：00(16：00～17：00は不在)
クリーニング取り次ぎサービス　タクシー手配　その他

◆近　隣　店　舗◆
1階　セブンイレブン　TSUTAYA　調剤薬局　ラーニングスペース　プレイホール　じゃぶじゃぶ池

2階　認定こども園　園庭　インドア園庭

3階　歯科　眼科　病後児保育室　小児科　多目的室　ファミリーハウス

【交通】

都営大江戸線　勝どき駅　徒歩２分
東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩８分
都営大江戸線　月島駅　徒歩８分

【駐車場】
タワー式駐車場
・普通車　全長5300 全幅2050【タイヤ外幅1860迄】 全高1550 重量2.5t
・ミドル　全長5300 全幅2050【タイヤ外幅1860迄】 全高1800 重量2.5t
・ﾊｲﾌｰﾙ 　全長5300 全幅2050【タイヤ外幅1860迄】 全高2000 重量2.5t

 

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
ブリリアイストタワー勝どきの最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

シティハウス広尾南を徹底解説！広尾駅の住みやすさは？

シティハウス広尾南 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

港区広尾エリアに位置する「シティハウス広尾南」は、住友不動産が手がける高級マンションブランド「シティハウス」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い広尾エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「シティハウス広尾南」は、東京都港区南麻布に位置する住友不動産が開発した高級マンションです。住友不動産の高級マンションブランド「シティハウス」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都港区南麻布5丁目
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上11階・地下1階
  • 総戸数: 約70戸
  • 竣工年: 2018年
  • デベロッパー: 住友不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、白を基調としたモダンで洗練されたデザインが特徴で、周囲の高級住宅街の景観と調和しています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「シティハウス」シリーズは、住友不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地の選定から設計、建材の選定まで、妥協のない品質へのこだわりを持って開発されています。特に「シティハウス広尾南」は、東京の中でも特に人気が高い広尾エリアの南側に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分という交通利便性の高さと、閑静な高級住宅街に位置する静謐な環境が挙げられます。広尾という場所柄、外国人居住者も多く、国際色豊かな雰囲気も魅力の一つです。

また、有栖川宮記念公園や広尾商店街など、豊かな自然と生活利便性を兼ね備えた環境も特筆すべき点です。周辺には高級レストランやカフェ、ブティックも多く、上質な都市生活を楽しめる立地となっています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、快適な居住環境を提供しています。

間取りと賃料

シティハウス広尾南では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 45㎡〜55㎡ 7,500万円〜9,000万円 25万円〜30万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 60㎡〜75㎡ 1億円〜1億3,000万円 35万円〜42万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 80㎡〜95㎡ 1億4,000万円〜1億8,000万円 45万円〜55万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 100㎡〜120㎡ 1億9,000万円〜2億5,000万円 60万円〜75万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、公園や街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡のコンパクトな空間を効率的に活用した設計で、単身の富裕層や海外からの駐在員に人気です。キッチンはオープン型でリビングとの一体感があり、開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、無駄のない洗練された空間設計となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理が趣味の方にも好評です。在宅ワークにも対応できる間取りも多く、書斎スペースや収納を充実させた住戸も見られます。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは18〜22畳を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。多くの住戸でウォークインクローゼットや大型収納が設けられており、家族の荷物もすっきりと収納できます。設備面でも高級感があり、特にバスルームやトイレは上質な空間設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。特に広尾という立地の特性を活かし、外国人富裕層のニーズも考慮した設計となっており、収納力、設備のグレード、空間の使い勝手など、あらゆる面で高い居住性を実現しています。

価格・賃料トレンド

広尾エリアの不動産市場は、東京の中でも特に安定した人気を誇るエリアです。特に「シティハウス広尾南」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

シティハウス広尾南の販売当初（2018年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や富裕層の需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

シティハウス広尾南では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約40台分（総戸数の約57%）
  • 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ南麻布5丁目（徒歩3分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク広尾（徒歩8分）
    • 月額料金: 55,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン広尾（徒歩6分）
    • 月額料金: 58,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 シティハウス広尾南では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 広尾駅周辺コインパーキング: 30分700円〜900円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、シティハウス広尾南の駐車場料金は、広尾エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜6,000円程度です。特に自転車は、広尾エリアでの移動手段として人気があり、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。シティハウス広尾南に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 南麻布・広尾エリアの犯罪発生率は港区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 住友不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 南麻布・広尾エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 専門の管理会社による定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

住友不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるシティハウス広尾南では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。シティハウス広尾南周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

シティハウス広尾南周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から高級ショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に広尾商店街や広尾プラザなど、洗練された商業施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

成城石井 広尾プラザ店（徒歩8分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

明治屋 広尾店（徒歩10分）

  • 創業1885年の老舗高級食料品店
  • 輸入食材や高級食材が充実
  • デリカテッセンの品質が高い
  • ギフト商品も豊富

ピーコックストア 広尾店（徒歩12分）

  • 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
  • 価格帯もリーズナブルで日常使いに便利
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • デリカ・惣菜コーナーも充実

コンビニエンスストア

セブンイレブン 南麻布5丁目店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 広尾5丁目店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 広尾駅前店（徒歩9分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 広尾支店（徒歩10分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 広尾支店（徒歩9分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 広尾支店（徒歩10分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

広尾郵便局（徒歩8分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

南麻布五郵便局（徒歩3分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

広尾・南麻布エリアは、高級レストランからカジュアルなカフェまで、様々なジャンルの飲食店が揃っています。特に広尾商店街には、長く愛される名店が多く点在しています。

高級レストラン

  • レストラン ひらまつ 広尾（徒歩10分）: ミシュラン星獲得の高級フレンチ
  • 鮨 さいとう（徒歩12分）: 予約の取れにくい高級寿司店
  • リストランテ・ヒロ 麻布台（徒歩15分）: 本格イタリアン

カフェ・ブレックファースト

  • bills 広尾（徒歩9分）: 朝食で人気のオーストラリア発レストラン
  • カフェ・ミケランジェロ（徒歩7分）: 老舗の人気イタリアンカフェ
  • スターバックス 広尾店（徒歩8分）: Wi-Fi完備で作業にも便利

日本料理・居酒屋

  • とんかつ まい泉 広尾本店（徒歩11分）: 創業昭和40年の老舗とんかつ店
  • 鳥茶屋 広尾本店（徒歩10分）: 地元で愛される焼鳥店
  • 手打ち蕎麦 銀杏（徒歩8分）: 手打ち蕎麦が評判の和食店

ショッピング施設

広尾プラザ（徒歩8分）

  • 高級ブティックやレストランが集まる複合商業施設
  • ブックカフェ、美容院、クリニックなども入居
  • 外国人にも人気のショッピングスポット

広尾商店街（徒歩7〜12分）

  • 約200mにわたる昔ながらの商店街
  • 八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から飲食店まで約70店舗
  • 地元住民の日常使いから高級食材まで揃う

麻布十番商店街（徒歩15分または一駅）

  • 個性的な専門店や飲食店が約200店舗
  • 老舗と新店が共存する活気ある商店街
  • 週末は多くの買い物客で賑わう

医療施設

広尾病院（徒歩12分）

  • 総合病院として多くの診療科を備える
  • 救急対応も可能
  • 地域医療の中核病院

南麻布メディカルクリニック（徒歩5分）

  • 内科、小児科、皮膚科
  • 平日夜間も診療（19:00まで）
  • 土曜診療あり

広尾デンタルクリニック（徒歩9分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 広尾店（徒歩8分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • トモズ 南麻布店（徒歩6分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 広尾プラザ店（徒歩8分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 南麻布店（徒歩4分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • 広尾フィットネスクラブ（徒歩10分）: 最新設備を備えたジム
  • ホットヨガスタジオLAVA 広尾店（徒歩9分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、シティハウス広尾南居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、高級食材店やブティックが多いことが、このエリアの特徴と言えるでしょう。また、外国人居住者も多いことから、輸入食材や英語対応可能な店舗も充実しており、国際的な雰囲気も感じられます。

住環境の口コミ

シティハウス広尾南の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.6点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、静かな住環境が高く評価されています。年齢層別では、40〜50代の富裕層や外資系企業役員、医師や弁護士などの専門職からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「広尾という都心の一等地でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。六本木や渋谷へのアクセスも良く、生活と仕事のバランスが取れています」（50代・経営者）

「有栖川宮記念公園が近く、緑豊かな環境でありながら、広尾商店街やスーパーも徒歩圏内で非常に便利です」（40代・医師）

2. 建物の品質と設備

「住友不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に窓の気密性が高く、外部の騒音がほとんど気になりません」（50代・弁護士）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、特に輸入システムキッチンは使い勝手が良く気に入っています」（40代・外資系企業役員）

3. セキュリティと管理体制

「24時間監視カメラとセキュリティシステムで、女性一人でも安心して暮らせます。管理人の対応も丁寧で信頼できます」（30代・女性経営者）

「共用部の清掃が行き届いており、エントランスや廊下はいつも清潔。細部までケアが行き届いている印象です」（60代・夫婦）

4. 静かな住環境

「南麻布という立地柄、騒がしい繁華街から少し離れており、夜は非常に静かです。休日もゆっくりと過ごせる環境が気に入っています」（40代・外資系企業役員）

「住戸間の防音性も高く、隣室や上下階の音がほとんど聞こえません。在宅勤務が増えた昨今、静かな環境はとても重要です」（30代・IT企業経営）

5. 国際的な環境

「外国人居住者も多く、国際的な雰囲気があります。子供の英語教育にも良い環境だと感じています」（40代・ファミリー）

「近隣にインターナショナルスクールや外国人向け施設も多く、海外からの駐在でも暮らしやすい環境です」（30代・外国人駐在員）

広尾エリアに建つ住友不動産分譲のシティハウスシリーズ。
物件からは広尾駅・恵比寿駅・白金台駅が徒歩圏内で、都心の主要地域を結ぶ7路線が利用可能。利便性の高い立地となっております。シティハウス広尾南の外観は木製ルーバーとガラスウォールによるスタイリッシュなデザインで、縦のラインが非常に印象的。また、車寄せのあるアプローチやラウンジスペースを配したエントランスホールなど、ホテルライクで格式高い空間を演出。
間取りは1Kから3LDKをご用意。シングル・ディンクス・ファミリーまで様々なライフスタイルに対応する豊富な住戸プランをそろえております。全住戸南向きのため、室内は採光性に優れた明るい住空間。ガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・追焚バス・ミュージックバス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房といった、分譲マンションならではの設備で、毎日の生活を支える充実した設備を揃えています。

【学校】

渋谷区立猿楽小学校90m、渋谷区立鉢山中学校374m

【建物情報】

東京都渋谷区恵比寿3-46　2016年2月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上12階　総戸数90 戸

オートロック, 防犯カメラ, 24時間セキュリティシステム, ディンプルキー, ダブルロック, 宅配ボックス, エレベーター, 内廊下, 駐輪場, 駐車場, 大型駐車場, バイク置場, 各階ゴミ置場, 敷地内ゴミ置場, BS, CS, CATV

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【交通】

東京メトロ日比谷線 　『広尾駅』 　徒歩10分
JR山手線 　『恵比寿駅』 　徒歩13分
東京メトロ日比谷線 　『恵比寿駅』 　徒歩13分
JR湘南新宿ライン 　『恵比寿駅』 　徒歩13分
東京メトロ南北線 　『白金台駅』 　徒歩13分

【駐車場】
車長：5300mm
車幅：1950mm
重量：2300kg
車高：2100mm～1550mm
月額：29000円～38000円

【バイク置場】
月額：6000円

【駐輪場】
上段：月額300円
下段：月額400円

【周辺施設】
マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店（スーパー）まで195m
ファミリーマート 恵比寿二丁目店（コンビニ）まで44m
山田薬局（ドラッグストア）まで113m

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
シティハウス広尾南の最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

プラウド代官山猿楽町を徹底解説！代官山駅の住みやすさは？

プラウド代官山猿楽町

プラウド代官山猿楽町 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区代官山エリアに位置する「プラウド代官山猿楽町」は、野村不動産が手がける高級マンションブランド「プラウド」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い代官山エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「プラウド代官山猿楽町」は、東京都渋谷区猿楽町に位置する野村不動産が開発した高級マンションです。野村不動産の高級マンションブランド「プラウド」シリーズの一つとして、2019年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区猿楽町
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上9階・地下1階
  • 総戸数: 約50戸
  • 竣工年: 2019年
  • デベロッパー: 野村不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建ハウジングシステム

建物の外観は、代官山の街並みと調和したモダンで洗練されたデザインが特徴で、周囲の高級住宅街の景観に溶け込みながらも、存在感を放っています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウド」シリーズは、野村不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「プラウド代官山猿楽町」は、東京の中でも特に人気が高い代官山エリアの中でも、閑静な高級住宅地として知られる猿楽町に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東急東横線「代官山駅」から徒歩7分という交通利便性の高さと、表参道や恵比寿からも徒歩圏内という都心中の都心に位置する利便性が挙げられます。同時に、代官山という場所柄、閑静な住宅街としての静謐さも兼ね備えており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、代官山蔦屋書店や代官山T-SITEなどの文化的スポットにも近く、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックが点在する代官山の洗練された環境も、この物件の魅力を高めています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、充実したセキュリティシステム、防音・断熱性能など、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

プラウド代官山猿楽町では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2025年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 45㎡〜55㎡ 8,500万円〜1億円 28万円〜33万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 60㎡〜75㎡ 1億2,000万円〜1億5,000万円 38万円〜45万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 80㎡〜95㎡ 1億6,000万円〜2億円 48万円〜58万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 100㎡〜120㎡ 2億円〜2億8,000万円 65万円〜80万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、代官山の街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層やクリエイティブ業界の方に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。インテリアや内装材にもこだわりが感じられ、代官山の洗練された雰囲気にマッチした空間となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ライフスタイルに合わせたアレンジがしやすい間取りとなっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは20畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。居室の配置も工夫されており、プライバシーを確保しつつ、家族のコミュニケーションも大切にした設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンもゆとりがあり、家族や友人との料理を楽しむのに最適な空間となっています。上層階には眺望の良い住戸が多く、代官山の街並みを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

代官山エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「プラウド代官山猿楽町」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

プラウド代官山猿楽町の販売当初（2019年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、海外からの駐在員やクリエイティブ業界の富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

プラウド代官山猿楽町では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約30台分（総戸数の約60%）
  • 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ代官山猿楽町（徒歩3分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク代官山（徒歩8分）
    • 月額料金: 55,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン代官山（徒歩6分）
    • 月額料金: 58,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 プラウド代官山猿楽町では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 代官山エリアコインパーキング: 30分700円〜900円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウド代官山猿楽町の駐車場料金は、代官山エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜6,000円程度です。特に代官山エリアでは自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウド代官山猿楽町に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 代官山・猿楽町エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2019年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 猿楽町・代官山エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるプラウド代官山猿楽町では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウド代官山猿楽町周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

プラウド代官山猿楽町周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から洗練されたショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に代官山蔦屋書店を中心とした商業エリアや、おしゃれな個人店が点在する街並みは、このエリアならではの魅力となっています。

スーパーマーケット

成城石井 代官山店（徒歩8分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

まいばすけっと 代官山店（徒歩5分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜24時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

東急ストア 代官山店（徒歩10分）

  • 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
  • 東急ポイントが貯まる
  • 地元密着型の品揃え
  • デリカ・惣菜コーナーも充実

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷猿楽町店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代官山店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代官山駅前店（徒歩8分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代官山支店（徒歩9分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

代官山郵便局（徒歩8分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

渋谷猿楽町郵便局（徒歩4分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

代官山エリアは、洗練されたカフェやレストランが多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

  • 代官山 蔦屋書店 スターバックス（徒歩10分）: 洗練された空間のスターバックス
  • IVY PLACE（徒歩12分）: ブランチで人気のレストラン
  • GARDEN HOUSE CRAFTS（徒歩8分）: 緑に囲まれたカフェ

レストラン

  • 代官山 ASO（徒歩9分）: 有名シェフによる創作料理
  • アイボリッシュ（徒歩7分）: 地元で人気のイタリアン
  • 恵比寿楽（徒歩6分）: 上質な和食店

カジュアルダイニング

  • 代官山 蔦屋書店内 レストラン（徒歩10分）: 本を眺めながら食事を楽しめる
  • ロッグロード代官山内 飲食店（徒歩11分）: 様々なタイプの飲食店が集結
  • 代官山アドレス内 カフェ（徒歩12分）: おしゃれな空間のカフェ

ショッピング施設

代官山 蔦屋書店（徒歩10分）

  • 本とカフェが融合した文化的空間
  • デザイン書や洋書が充実
  • カフェやレストランも併設
  • 文化発信拠点として人気

代官山T-SITE（徒歩10分）

  • 代官山蔦屋書店を中心とした複合商業施設
  • 洗練されたライフスタイルショップが集結
  • イベントなども頻繁に開催
  • 国内外の観光客も多く訪れる

ログロード代官山（徒歩11分）

  • 個性的なショップが集まる商業施設
  • ファッション、インテリア、カフェなどが揃う
  • 休日は多くの買い物客で賑わう

代官山アドレス（徒歩12分）

  • ハイブランドや個性的なセレクトショップが集結
  • カフェや美容院なども入居
  • 洗練された空間デザイン

医療施設

代官山クリニック（徒歩9分）

  • 内科、皮膚科、美容皮膚科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土曜診療あり

恵比寿医院（徒歩15分）

  • 総合診療科を有する医院
  • 英語対応可能
  • 夜間診療あり（一部曜日）

代官山デンタルオフィス（徒歩8分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 代官山店（徒歩7分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストアスマイル 代官山店（徒歩5分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 代官山店（徒歩9分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 猿楽町店（徒歩4分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • 代官山フィットネスクラブ（徒歩11分）: 最新設備を備えたジム
  • ホットヨガスタジオLAVA 代官山店（徒歩9分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、プラウド代官山猿楽町居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、代官山蔦屋書店を中心とした文化的な環境や、個性的なショップやカフェが点在する街並みは、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、恵比寿や渋谷も徒歩圏内であり、さらに広範囲の買い物ニーズにも対応できる立地となっています。

住環境の口コミ

プラウド代官山猿楽町の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.7点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、周辺環境の洗練された雰囲気が高く評価されています。年齢層別では、30〜40代のクリエイティブ業界の方や、外資系企業役員、ファッション関係者からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「代官山という都心の一等地でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。代官山駅だけでなく、表参道や恵比寿へも徒歩圏内というアクセスの良さは本当に便利です」（40代・クリエイティブディレクター）

「猿楽町は代官山の中でも特に静かで緑が多いエリア。朝の散歩が日課になりました」（30代・外資系企業役員）

2. 建物の品質と設備

「野村不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、外部の騒音がほとんど気になりません」（40代・会社経営）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります。特に床暖房は冬場に重宝しています」（30代・共働き夫婦）

3. セキュリティと管理体制

「オートロックや監視カメラなどのセキュリティが充実しており、女性一人暮らしでも安心して生活できます」（20代・

野村不動産が誇る高級マンションブランド「PROUD（プラウド）」シリーズの一棟。渋谷区猿楽町エリアに『プラウド代官山猿楽町』が誕生。
東急東横線「代官山駅」徒歩5分。「代官山 T-SITE」の向かい側の南西・南東向き角地に位置する落ち着きのある閑静な住宅地。徒歩11分圏内では3駅3路線利用可能。再開発が進むビッグターミナル「渋谷駅」へもダイレクトにアクセス可能でロケーション抜群。

外観はバーチカルブラインド・セラミックプリントガラスを施した緩やかなカーブを描くガラスウォールを採用。グラデーションを使用しており、室内の採光と視界を確保できる快適な住空間です。ルームプランニングは全住戸100㎡超のプレミアムレジデンス。分譲ならではの高品質な設備を完備。タイプによってはガラス越しに愛車を眺めることのできるプライベートパーキング付住戸もございます。
周辺は複合商業施設やショップなどが揃う生活環境。

オートロック・防犯カメラ・TVモニター付インターホン・24時間セキュリティシステムといった防犯設備に加えて共用廊下も内廊下になっており、入居者様のセキュリティとプライバシーを守ります。

【設備】
ガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・ディスポーザー・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房

【共用部】

敷地内ゴミ置場 
24時間管理 
内廊下
宅配ボックス

【交通情報】

東急東横線 『代官山駅』 徒歩5分
東急東横線 『中目黒駅』 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 『中目黒駅』 徒歩9分
JR山手線 『恵比寿駅』 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 『恵比寿駅』 徒歩11分

【建物情報】

東京都渋谷区猿楽町14
2018年7月施工
鉄筋コンクリート造地上4階 地下1階建て
15戸
1LDK～3LDK
100㎡～130㎡

オートロック, 宅配ボックス, 駐車場あり, バイク置場あり, 内廊下, 閑静な住宅街, インターネット接続可, 駐輪場あり, 敷地内ゴミ置場, 分譲賃貸, 防犯カメラ, ペット相談

【コンビニ】
　169m　ファミリーマート 代官山駅前店
【スーパー】
　196m　ピーコックストア 代官山店 

【病院】
　723m　東京共済病院 

【郵便局・銀行】
　119m　渋谷代官山郵便局
　453m　りそな銀行 中目黒支店

【施工会社】
三井住友建設（株）

【分譲会社】
野村不動産株式会社

賃料や間取り・広さは空室状況によって異なりますので、
プラウド代官山猿楽町の最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

THE CONOE代官山を徹底解説！代官山駅の住みやすさは？

THE CONOE代官山

THE CONOE代官山 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区代官山エリアに位置する「THE CONOE代官山」は、住友不動産が手がける高級マンションブランド「THE CONOE（ザ・コノエ）」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い代官山エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「THE CONOE代官山」は、東京都渋谷区猿楽町に位置する住友不動産が開発した高級マンションです。住友不動産のプレミアムマンションブランド「THE CONOE」シリーズの一つとして、2020年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区猿楽町
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上8階・地下1階
  • 総戸数: 約60戸
  • 竣工年: 2020年
  • デベロッパー: 住友不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、代官山の街並みと調和したモダンで洗練されたデザインが特徴で、ガラスと石材を巧みに組み合わせた上質な佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「THE CONOE」シリーズは、住友不動産が展開する最高級マンションブランドであり、厳選された立地、洗練された設計、最高級の設備・仕様、充実したセキュリティと管理サービスを特徴としています。特に「THE CONOE代官山」は、東京の中でも特に人気が高い代官山エリアの中でも、閑静な住宅地として知られる猿楽町に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東急東横線「代官山駅」から徒歩6分という交通利便性の高さと、表参道や恵比寿からも徒歩圏内という都心中の都心に位置する利便性が挙げられます。同時に、代官山という場所柄、閑静な住宅街としての静謐さも兼ね備えており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、代官山蔦屋書店や代官山T-SITEなどの文化的スポットにも近く、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックが点在する代官山の洗練された環境も、この物件の魅力を高めています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、フィットネスルーム、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

THE CONOE代官山では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 50㎡〜60㎡ 9,000万円〜1億1,000万円 30万円〜35万円 16,000円〜 13,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 65㎡〜80㎡ 1億3,000万円〜1億7,000万円 40万円〜48万円 20,000円〜 16,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 85㎡〜100㎡ 1億8,000万円〜2億2,000万円 50万円〜60万円 24,000円〜 20,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 110㎡〜130㎡ 2億3,000万円〜3億円 70万円〜85万円 28,000円〜 23,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、代官山の街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 50〜60㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層やクリエイティブ業界の方に人気です。THE CONOEシリーズの特徴である広めのワンルームタイプで、一般的な1LDKよりも広々とした空間を確保しています。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。天井高も通常よりも高く設定されており、開放感のある空間となっています。

2LDKタイプの特徴： 65〜80㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは18〜20畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が採用され、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ウォークインクローゼットや大型のシューズインクローゼットが備わっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。また、浴室やトイレなどの水回りも高級感あふれる設備が採用されています。

3LDKタイプの特徴： 85〜100㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは22畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。プライベートスペースとパブリックスペースが明確に分けられた設計で、家族全員がくつろげる空間となっています。キッチンも広めで、家族での料理を楽しめる設計です。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。

4LDKタイプの特徴： 110〜130㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳以上の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンはアイランド型が多く、家族や友人と会話を楽しみながら料理ができる設計です。また、ダイニングスペースも広めで、家族団らんやホームパーティーにも最適です。上層階には眺望の良い住戸が多く、代官山の街並みを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも最高級で、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

代官山エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「THE CONOE代官山」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

THE CONOE代官山の販売当初（2020年頃）と比較すると、販売価格は約8〜12%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では15%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、海外からの駐在員やクリエイティブ業界の富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

また、2020年の竣工ということもあり、築浅物件としての価値も高く、設備や内装の経年劣化が少ないことも、高い評価につながっています。

駐車場情報

THE CONOE代官山では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約40台分（総戸数の約67%）
  • 月額料金: 50,000円〜60,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 基本的には入居者に優先的に割り当てられるが、一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ代官山猿楽町（徒歩3分）
    • 月額料金: 65,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク代官山（徒歩7分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン代官山（徒歩5分）
    • 月額料金: 62,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 THE CONOE代官山では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 代官山エリアコインパーキング: 30分800円〜1,000円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分700円〜900円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、THE CONOE代官山の駐車場料金は、代官山エリアの相場と同程度かやや高めと言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,500円〜2,500円、バイク置き場は排気量に応じて4,000円〜7,000円程度です。特に代官山エリアでは自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。設計上の工夫により、駐輪場へのアクセスもスムーズで、日常的な利用がしやすい点も評価されています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。THE CONOE代官山に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 代官山・猿楽町エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2020年竣工の新しい物件であり、過去の事故リスクが極めて低いと言えます。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 住友不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 猿楽町・代官山エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 住友不動産建物サービスによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

住友不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるTHE CONOE代官山では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。THE CONOE代官山周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

THE CONOE代官山周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から洗練されたショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に代官山蔦屋書店を中心とした商業エリアや、おしゃれな個人店が点在する街並みは、このエリアならではの魅力となっています。

スーパーマーケット

成城石井 代官山店（徒歩7分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

まいばすけっと 代官山店（徒歩4分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜24時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

東急ストア 代官山店（徒歩9分）

  • 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
  • 東急ポイントが貯まる
  • 地元密着型の品揃え
  • デリカ・惣菜コーナーも充実

ナチュラルマーケット代官山オーガニック（徒歩8分）

  • オーガニック食材を中心とした品揃え
  • 健康志向の高い商品ラインナップ
  • こだわりの野菜や果物が充実
  • 輸入有機食品も豊富

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷猿楽町店（徒歩2分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代官山店（徒歩6分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代官山駅前店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代官山支店（徒歩8分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

代官山郵便局（徒歩7分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

渋谷猿楽町郵便局（徒歩3分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

代官山エリアは、洗練されたカフェやレストランが多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

  • 代官山 蔦屋書店 スターバックス（徒歩9分）: 洗練された空間のスターバックス
  • IVY PLACE（徒歩11分）: ブランチで人気のレストラン
  • GARDEN HOUSE CRAFTS（徒歩7分）: 緑に囲まれたカフェ
  • ル・コルビジェ（徒歩6分）: フランス風の本格的カフェ

レストラン

  • 代官山 ASO（徒歩8分）: 有名シェフによる創作料理
  • アイボリッシュ（徒歩6分）: 地元で人気のイタリアン
  • 恵比寿楽（徒歩5分）: 上質な和食店
  • T.Y.HARBOR（徒歩15分）: クラフトビールとアメリカンフードが楽しめる

カジュアルダイニング

  • 代官山 蔦屋書店内 レストラン（徒歩9分）: 本を眺めながら食事を楽しめる
  • ロッグロード代官山内 飲食店（徒歩10分）: 様々なタイプの飲食店が集結
  • 代官山アドレス内 カフェ（徒歩12分）: おしゃれな空間のカフェ
  • 焼肉 KINTAN 代官山店（徒歩8分）: 高級焼肉レストラン

ショッピング施設

代官山 蔦屋書店（徒歩9分）

  • 本とカフェが融合した文化的空間
  • デザイン書や洋書が充実
  • カフェやレストランも併設
  • 文化発信拠点として人気

代官山T-SITE（徒歩9分）

  • 代官山蔦屋書店を中心とした複合商業施設
  • 洗練されたライフスタイルショップが集結
  • イベントなども頻繁に開催
  • 国内外の観光客も多く訪れる

ログロード代官山（徒歩10分）

  • 個性的なショップが集まる商業施設
  • ファッション、インテリア、カフェなどが揃う
  • 休日は多くの買い物客で賑わう
  • オープンエアな空間設計

代官山アドレス（徒歩12分）

  • ハイブランドや個性的なセレクトショップが集結
  • カフェや美容院なども入居
  • 洗練された空間デザイン
  • ファッション感度の高いショップが多い

ヒルサイドテラス（徒歩10分）

  • 代官山を代表する複合施設
  • 建築的にも価値の高い空間
  • ブティック、ギャラリー、レストランが点在
  • 文化的活動の拠点としても機能

医療施設

代官山クリニック（徒歩8分）

  • 内科、皮膚科、美容皮膚科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土曜診療あり
  • 英語対応可能

恵比寿医院（徒歩14分）

  • 総合診療科を有する医院
  • 英語対応可能
  • 夜間診療あり（一部曜日）
  • 最新の医療設備を導入

代官山デンタルオフィス（徒歩7分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施
  • プライバシーに配慮した診療室

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 代官山店（徒歩7分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストアスマイル 代官山店（徒歩5分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実
  • トモズ 代官山店（徒歩8分）: オーガニックコスメも豊富

クリーニング店

  • 白洋舎 代官山店（徒歩8分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 猿楽町店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供
  • リネット代官山店（徒歩6分）: 環境に配慮したエコクリーニング

フィットネス

  • 代官山フィットネスクラブ（徒歩10分）: 最新設備を備えたジム
  • ホットヨガスタジオLAVA 代官山店（徒歩8分）: 人気のヨガスタジオ
  • THE CONOE代官山内フィットネスルーム（館内）: 居住者専用の充実した設備

これらの充実した買い物環境により、THE CONOE代官山居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、代官山蔦屋書店を中心とした文化的な環境や、個性的なショップやカフェが点在する街並みは、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、恵比

アパグループが手がける分譲マンションシリーズ『ザ・コノエ代官山』。
代官山駅から徒歩1分・鎗ヶ崎交差点の角地に建つ好立地。グッドデザイン賞を受賞した「Brillia代官山プレステージ」と同様、新居千秋都市建築設計が担当。個性的なショップやカフェ・レストラン、ギャラリーが点在し、上質な日常、現代と歴史が静かに共棲する代官山での豊かな新生活を想像出来ます。共用施設には、穏やかな緑を感じるエントランス（雅miyabi）や上質且つラグジュアリーな空間を演出するオーナーズラウンジ（桜sakura）・地下2階にはミニキッチンのある19畳ほどのコミュニティルーム（奏kanade）が設置されており、ホテルライクな施設が整っています。
コンシェルジュ・管理員・警備員からなる24時間有人管理体制で、全戸24時間ホームセキュリティを完備しているため防犯面も優れています。 コンシェルジュデスクでは日々の暮らしをサポートする各種取次ぎサービスを提供しており、快適な生活環境がサポートされています。

【建物情報】

東京都渋谷区恵比寿西1-323-1　2016月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上13階地下2階建　総戸数109戸

■ピアノ相談（※住居による）
■エレベーター
■オートロック
■TVモニター付インターホン
■玄関ダブルロック
■ディンプルキー
■宅配ボックス
■防犯カメラ
■フロントサービス
■ラウンジ
■宅配ボックス
■駐輪場
■CATV

【交通】

東急東横線「代官山駅」徒歩1分
東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩7分
東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩8分
JR山手線「恵比寿駅」徒歩11分

【学区域】

長谷戸小学校長谷戸小学校

【周辺施設】
スーパー：ピーコックストア代官山店まで167m（徒歩3分）
コンビニ：ファミリーマート代官山駅前店まで66m（徒歩1分）
ドラッグストア：スギ薬局代官山店まで84m（徒歩2分）
ホームセンター：unico代官山店まで108m（徒歩2分）
郵便局：渋谷代官山郵便局まで128m（徒歩2分）

【駐車場】

機械式　39台　47,000円・52,000円(電気自動車対応）/月額（税別）
全高2,000mm・全幅1,950mm・全長5,300mm

【バイク置き場】

平置き6台　3,000円/月額（税別）

【駐輪場】

120台（2段ラック式101台・平置19台）

【トランクルーム】

14区画

●施工会社：日本国土開発株式会社
●設計会社：株式会社新居千秋都市建築設計,株式会社IAO竹田設計,株式会社TIS＆PARTNERS
●分譲会社：アパ株式会社東京支店,住友不動産販売株式会社,東急リバブル株式会社

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賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
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お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

プラウド上原を徹底解説！代々木上原駅の住みやすさは？

プラウド上原 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区上原エリアに位置する「プラウド上原」は、野村不動産が手がける高級マンションブランド「プラウド」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い上原・代々木上原エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「プラウド上原」は、東京都渋谷区上原に位置する野村不動産が開発した高級マンションです。野村不動産の高級マンションブランド「プラウド」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区上原
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上10階・地下1階
  • 総戸数: 約55戸
  • 竣工年: 2018年
  • デベロッパー: 野村不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建ハウジングシステム

建物の外観は、上原の街並みと調和したモダンで落ち着いたデザインが特徴で、周囲の閑静な住宅街の景観に自然に溶け込む佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウド」シリーズは、野村不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「プラウド上原」は、東京の中でも特に人気が高い上原エリアに位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ千代田線「代々木上原駅」から徒歩5分、小田急線「代々木上原駅」から徒歩5分という交通利便性の高さが挙げられます。同時に、文教地区として知られる上原エリアの閑静な住宅街に位置しており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、近隣には「代々木公園」や「駒場野公園」といった緑豊かな公園や、人気のスーパーマーケット「ピーコックストア」、老舗の商店が軒を連ねる上原商店街など、生活利便性も高いエリアです。さらに、周辺には東京大学駒場キャンパスやイギリス大使館、フランス大使館などの文化的施設も点在しており、国際色豊かな環境も魅力の一つです。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

プラウド上原では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 45㎡〜55㎡ 7,500万円〜9,000万円 24万円〜29万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 60㎡〜75㎡ 1億円〜1億3,000万円 32万円〜40万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 80㎡〜95㎡ 1億3,000万円〜1億7,000万円 40万円〜50万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 100㎡〜120㎡ 1億8,000万円〜2億3,000万円 55万円〜65万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、公園や街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層や共働き夫婦に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや玄関収納が備わっています。バスルームも広めに設計されており、浴室乾燥機や暖房機能付きの設備が標準装備となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ライフスタイルに合わせたアレンジがしやすい間取りとなっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは20畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。居室の配置も工夫されており、プライバシーを確保しつつ、家族のコミュニケーションも大切にした設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンもゆとりがあり、家族や友人との料理を楽しむのに最適な空間となっています。上層階には眺望の良い住戸が多く、代々木公園や新宿の高層ビル群を一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

上原・代々木上原エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「プラウド上原」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

プラウド上原の販売当初（2018年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や企業役員などの富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

プラウド上原では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約30台分（総戸数の約55%）
  • 月額料金: 40,000円〜45,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ上原（徒歩4分）
    • 月額料金: 50,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク代々木上原（徒歩6分）
    • 月額料金: 45,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン上原（徒歩5分）
    • 月額料金: 48,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 プラウド上原では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 上原・代々木上原エリアコインパーキング: 30分600円〜800円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分500円〜700円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウド上原の駐車場料金は、上原エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜1,500円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜5,000円程度です。上原エリアは比較的自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウド上原に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 上原・代々木上原エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 上原・代々木上原エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるプラウド上原では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウド上原周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

プラウド上原周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から専門店まで、様々な買い物環境が整っています。特に上原商店街や代々木上原駅周辺のショップなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

ピーコックストア 上原店（徒歩4分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • 総菜コーナーのクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 西友グループの高級志向スーパー

まいばすけっと 代々木上原店（徒歩6分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜24時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

成城石井 代々木上原店（徒歩7分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや総菜のクオリティが高い
  • デリカテッセンの品質が高い
  • やや高価格帯だが質の高い食材を求める方に人気

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷上原1丁目店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代々木上原駅前店（徒歩5分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代々木上原駅南店（徒歩6分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代々木上原支店（徒歩5分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 代々木上原支店（徒歩6分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 代々木上原出張所（徒歩5分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

代々木上原郵便局（徒歩5分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

上原郵便局（徒歩7分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

上原・代々木上原エリアは、隠れた名店が多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

  • PEL CAFE（徒歩6分）: オーガニック食材を使ったヘルシーメニューが人気
  • path（徒歩8分）: 朝食やブランチで人気のカフェレストラン
  • OBSCURA COFFEE ROASTERS（徒歩7分）: こだわりのコーヒーが楽しめる人気店

レストラン

  • ル・クロワッサン（徒歩7分）: 長年愛される老舗フレンチレストラン
  • オステリア・オリエーラ（徒歩9分）: 地元食材を活かした本格イタリアン
  • 上原 わたなべ（徒歩8分）: 落ち着いた雰囲気の和食店

カジュアルダイニング

  • 上原バーグ（徒歩7分）: 手作りハンバーガーの人気店
  • AFURI 代々木上原店（徒歩5分）: ゆず塩ラーメンで有名な人気店
  • まるやす（徒歩9分）: 地元で愛される定食屋

ショッピング施設

上原商店街（徒歩3〜7分）

  • 昔ながらの商店街の雰囲気を残しつつ、新しいショップも増加
  • 八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から専門店まで約50店舗
  • 地元密着型の雰囲気が魅力

代々木上原駅周辺商業エリア（徒歩5〜10分）

  • カフェやレストラン、セレクトショップが点在
  • おしゃれな雑貨店や書店も充実
  • 落ち着いた雰囲気の商業エリア

下北沢商店街（徒歩15分または一駅）

  • 個性的なファッションショップや古着屋が集結
  • 多様な飲食店も充実
  • 若者文化の発信地として人気

医療施設

代々木上原クリニック（徒歩5分）

  • 内科、小児科、皮膚科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土曜診療あり

上原整形外科（徒歩6分）

  • 整形外科、リハビリテーション科
  • 最新の医療設備を導入
  • 症状に合わせた専門的な治療

上原デンタルクリニック（徒歩4分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 代々木上原店（徒歩6分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストア スマイル 上原店（徒歩4分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 上原店（徒歩5分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 上原店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • セントラルフィットネスクラブ 代々木上原（徒歩8分）: プール完備の総合フィットネスクラブ
  • ホットヨガスタジオLAVA 代々木上原店（徒歩7分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、プラウド上原居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、生鮮食品から輸入食材まで揃うスーパーマーケットの充実や、個性的なレストランやカフェが点在する環境は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、下北沢や笹塚などの商業エリアも近く、さらに広範囲の買い物ニーズにも対応できる立地となっています。

住環境の口コミ

プラウド上原の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.6点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、周辺の住環境の良さが高く評価されています。年齢層別では、30〜50代の共働き世帯やファミリー層、教育関係者からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「代々木上原駅から徒歩5分という好立地でありながら、閑静な住宅街に位置しているので、都会の喧騒から離れた静かな暮らしができます」（40代・大学教授）

「小田急線と千代田線の両方が使えるので、新宿方面も都心方面も直通で行けて非常に便利です」（30代・会社員）

2. 建物の品質と設備

「野村不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、外部の騒音がほとんど気になりません」（40代・医師）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります。特に床暖房は冬場に重宝しています」（30代・共働き夫婦）

3. 教育環境の良さ

「周辺は文教地区として知られており、良質な公立・私立の学校が多いのが魅力です。子供の教育を考えると最高の環境だと思います」（40代・ファミリー）

「東京大学駒場キャンパスが近いこともあり、学術的な雰囲気があります。図書館や文化施設も充実しているので、知的好奇心を満たす環境です」（50代・研究者）

4. セキュリティと管理体制

「オートロックや防犯カメラなどのセキュリティが充実

野村不動産が手がけるプラウドシリーズ。高級住宅街『代々木上原』の閑静な邸宅街に建つに聳える低層レジデンス。広々とした敷地内には木々の緑を配し、外観・共有施設・室内の細部に至るまでハイクオリティを保っています。プラウド上原の外観に深みのある陰影を出すため、約5mmの段差をもつタイルを採用。ガラスウォール越しには緑と暖かい木漏れ日に映え、時とともに様々な表情を見せてくれます。エントランスは天井には木調パネルを採用。二階の共用室を利用した間接照明を使用し、高級感がありながらもやわらかな雰囲気を演出。入居者様やお客様を暖かく迎え入れてくれます。

【共用部】

敷地内ゴミ置場 
24時間管理 
内廊下
パーティールーム
宅配ボックス

【交通情報】

東京メトロ千代田線 『代々木上原駅』 徒歩8分
小田急小田原線 『代々木上原駅』 徒歩8分
京王井の頭線 『駒場東大前駅』 徒歩11分

【共用施設】
・コンシェルジュサービス
・フォレストスイート：ゲストハウス
・日本赤十字社医療センターとの医療連携サービス
・ホームアテンダントサービス
・電動アシスト付自転車レンタル：無料貸し出し

【建物情報】

東京都渋谷区広尾4-1-31
2012年2月施工
鉄筋コンクリート造地上4階建て
58戸
2LDK～3LDK
61㎡～125㎡

システムキッチン・グリル・オーブン・食洗機・ディスポーザー・浄水器・追焚機能付きオートバス・浴室暖房換気乾燥機・温水洗浄便座・24時間換気システム・フローリング・床暖房・エアコン

【【ショッピング施設】
　554m　マルエツ代々木上原店
　788m　アコルデ代々木上原
　782m　OdakyuOX代々木上原店

【コンビニ】
　210m　セブンイレブン渋谷上原2丁目店
　420m　サンクス駒場4丁目店
　421m　セブンイレブン渋谷上原3丁目店
【飲食店】
　245m　フレッシュネスバーガー富ヶ谷店
　612m　オリジン弁当代々木上原店
　693m　スターバックスコーヒーアコルデ代々木上原店

【病院】
　940m　医療法人財団荘敬会井上病院
　1079m　医療法人財団荘敬会井上病院
　1101m　医療法人社団明生会セントラル病院松濤

【郵便局・銀行】
　658m　渋谷富ヶ谷二郵便局

794m　ゆうちょ銀行本店小田急線代々木上原駅出張所
　749m　三菱東京UFJ銀行代々木上原支店

【公園】
　 873m　駒場野公園
　1239m　代々木大山公園
　1421m　東京都立代々木公園

【警察署・交番】
　 716m　渋谷消防署富ヶ谷出張所
　1309m　渋谷消防署松濤出張所
　1526m　警視庁第三方面本部

【役所・図書館】
　274m　東海大学付属図書館代々木図書館
　782m　渋谷区立富ヶ谷図書館
　963m　東京大学生産技術研究所図書棟

【その他】
　207m　双葉石油
　400m　どらっぐぱぱすFC上原店
　410m　富ヶ谷書店

【施工会社】
株式会社 奥村組

【分譲会社】
野村不動産株式会社

賃料や間取り・広さは空室状況によって異なりますので、
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。
プラウド上原の最新の空室状況はこちらから！

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

ウェリス六本木を徹底解説！六本木駅の住みやすさは？

ウェリス六本木 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

港区六本木エリアに位置する「ウェリス六本木」は、NTT都市開発が手がける高級マンションブランド「ウェリス」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い六本木エリアに位置し、洗練された都市生活と利便性の高い住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「ウェリス六本木」は、東京都港区六本木に位置するNTT都市開発が開発した高級マンションです。NTT都市開発の高級マンションブランド「ウェリス」シリーズの一つとして、2019年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都港区六本木
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上14階・地下1階
  • 総戸数: 約65戸
  • 竣工年: 2019年
  • デベロッパー: NTT都市開発株式会社
  • 設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、六本木の洗練された街並みに調和するモダンで高級感あるデザインが特徴で、ガラスと石材を効果的に組み合わせた都会的な佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「ウェリス」シリーズは、NTT都市開発が展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「ウェリス六本木」は、東京の中でも特に人気が高い六本木エリアに位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」から徒歩4分という交通利便性の高さが挙げられます。同時に、六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大規模複合施設にも近く、商業施設・オフィス・文化施設が集積するエリアでありながら、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がるという、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、六本木という場所柄、外国人居住者も多く、国際色豊かな雰囲気も魅力の一つです。周辺には高級レストランやブティック、美術館やギャラリーなども多く、上質な都市生活を楽しめる環境が整っています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

ウェリス六本木では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 45㎡〜55㎡ 9,000万円〜1億1,000万円 28万円〜35万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 60㎡〜75㎡ 1億2,000万円〜1億5,000万円 35万円〜45万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 80㎡〜95㎡ 1億6,000万円〜2億円 45万円〜60万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 100㎡〜120㎡ 2億2,000万円〜2億8,000万円 60万円〜80万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、六本木ヒルズや東京タワーの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層や外資系企業役員に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。バスルームも広めに設計されており、浴室乾燥機や床暖房などの高級設備が標準装備となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが備わっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは20畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。キッチンも広めで、対面式カウンターキッチンが採用されていることが多く、家族とのコミュニケーションを取りながら料理ができる設計です。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンは広めのアイランド型やペニンシュラ型が採用され、本格的な料理を楽しめる設計です。上層階には眺望の良い住戸が多く、六本木ヒルズや東京タワー、さらには東京湾までを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

六本木エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「ウェリス六本木」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

ウェリス六本木の販売当初（2019年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や企業役員などの富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

ウェリス六本木では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約40台分（総戸数の約62%）
  • 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ六本木（徒歩3分）
    • 月額料金: 65,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク六本木（徒歩5分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン六本木駅前（徒歩7分）
    • 月額料金: 68,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 ウェリス六本木では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 六本木エリアコインパーキング: 30分800円〜1,000円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分700円〜900円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、ウェリス六本木の駐車場料金は、六本木エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,500円〜2,500円、バイク置き場は排気量に応じて4,000円〜7,000円程度です。六本木エリアは交通の便が良いため、自転車での移動も便利であり、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。ウェリス六本木に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 六本木エリアの犯罪発生率は港区平均と同程度
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2019年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: NTT都市開発という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅: 六本木エリア、特にウェリス六本木の立地する地域は高級住宅が集まるエリアであり、セキュリティ面での対策も充実しています。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 専門の管理会社による定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

NTT都市開発は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるウェリス六本木では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。ウェリス六本木周辺は、高級マンションやオフィスビルが建ち並ぶエリアであり、治安面でも比較的良好な状況と言えます。夜間でも人通りがあり、比較的明るいエリアのため、防犯面での懸念は少ないと言えるでしょう。

買い物環境

ウェリス六本木周辺は、都心の一等地という立地を活かした充実した買い物環境が整っています。高級スーパーから大型商業施設まで、あらゆるショッピングニーズに対応可能なエリアです。

スーパーマーケット

明治屋 六本木店（徒歩5分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝10時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

成城石井 六本木ヒルズ店（徒歩8分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • オリジナル商品のクオリティが高い
  • 深夜まで営業している店舗も
  • 富裕層に人気のスーパー

まいばすけっと 六本木7丁目店（徒歩4分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜23時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

コンビニエンスストア

セブンイレブン 六本木駅前店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 六本木7丁目店（徒歩2分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 六本木3丁目店（徒歩5分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 六本木支店（徒歩6分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 六本木支店（徒歩7分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 六本木支店（徒歩9分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

六本木駅前郵便局（徒歩3分）

  • 平日9:00〜18:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

麻布郵便局（徒歩10分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 各種証明書発行サービスも利用可能
  • 貯金・保険などの金融サービスも充実

飲食店

六本木エリアは、ミシュラン星付きレストランから親しみやすいカフェまで、世界各国の料理を楽しめる飲食店が集結しています。特に国際色豊かな店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

高級レストラン

  • 六本木けやき坂 嘉（徒歩9分）: ミシュラン星獲得の高級和食
  • アラジン（徒歩7分）: 本格的な中東料理
  • レストラン モリエール（徒歩10分）: 伝統的なフランス料理

カフェ・ブレックファースト

  • ロイヤルガーデンカフェ 六本木（徒歩6分）: 緑に囲まれた開放的なカフェ
  • エッグセレント（徒歩8分）: 朝食やブランチで人気
  • スターバックス 六本木ヒルズ店（徒歩8分）: 広い店内でくつろげる

カジュアルダイニング

  • 六本木 さんたべーる（徒歩5分）: 人気イタリアンレストラン
  • AFURI 六本木店（徒歩6分）: 高級感のあるラーメン店
  • 六本木 福鮨（徒歩4分）: リーズナブルながら質の高い寿司店

ショッピング施設

六本木ヒルズ（徒歩8分）

  • 高級ブランドショップから専門店まで約200店舗
  • レストラン、カフェなど飲食店も多数
  • 映画館や美術館も併設
  • 国内外の観光客で賑わう

東京ミッドタウン（徒歩10分）

  • ハイブランドから日本発のデザインショップまで約130店舗
  • レストラン、カフェなど多彩な飲食店
  • 美術館や日本庭園も併設
  • 洗練された都市空間

麻布十番商店街（徒歩15分）

  • 老舗の和菓子店や八百屋など約200店舗
  • 個性的な飲食店も多数
  • 地元の人々で賑わう下町情緒あふれる商店街

医療施設

六本木ヒルズクリニック（徒歩8分）

  • 内科、皮膚科、美容皮膚科など
  • 英語対応可能
  • 完全予約制で待ち時間少なめ

六本木駅前クリニック（徒歩3分）

  • 内科、小児科、耳鼻科
  • 平日夜間も診療（20:00まで）
  • 土日診療あり

六本木デンタルクリニック（徒歩5分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 六本木店（徒歩4分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストア スマイル 六本木店（徒歩6分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 六本木ヒルズ店（徒歩8分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 六本木店（徒歩5分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • コナミスポーツクラブ 六本木ヒルズ（徒歩8分）: 高級感あふれる設備が充実
  • ゴールドジム 六本木東京（徒歩10分）: 本格的なトレーニング設備

これらの充実した買い物環境により、ウェリス六本木居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、高級食材店やブティックが多いことが、このエリアの特徴と言えるでしょう。また、外国人居住者も多いことから、輸入食材や英語対応可能な店舗も充実しており、国際的な雰囲気も感じられます。六本木ヒルズと東京ミッドタウンという二大商業施設に近い立地は、買い物の選択肢の豊富さという点で大きなメリットとなっています。

住環境の口コミ

ウェリス六本木の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.5点と高評価です。特に、立地の利便性、建物の品質、共用施設の充実度が高く評価されています。年齢層別では、30〜40代の外資系企業役員や金融関係者、クリエイティブ業界の方からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「六本木駅から徒歩4分という好立地で、オフィスやショッピング、レストランにも近く、都心生活の利便性を最大限に享受できます」（40代・外資系企業役員）

「六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大型商業施設が徒歩圏内にあり、買い物や食事、エンターテイメントに困ることがありません」（30代・金融関係）

2. 建物の品質と設備

「NTT都市開発の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、六本木の喧騒が全く気になりません」（40代・IT企業経営）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります。特にシステムキッチンは使い勝手が良く気に入っています」（30代・共働き夫婦）

3. セキュリティと管理体制

「24時間セキュリティと充実した監視カメラシステムで、女性一人暮らしでも安心して生活できます」（30代・外資系企業勤務）

「管理スタッフの対応が丁寧で、小さなトラブルにも対応してくえれている。」

港区六本木3丁目に建つNTT都市開発が贈る高級分譲マンション「ウェリス六本木」。
大型な邸宅が多いシリーズの中では珍しく、限定94邸の分譲とコンパクトな造り。建物は飯倉片町交差点至近の高台に位置し、室内からは高台ならでは開放感抜群の眺望を愉しめます。住戸によっては真正面に東京タワー・六本木ヒルズなど、日本のランドマークを望めます。
徒歩3分以内にコンビニが多数、成城石井も日常のショッピング施設としてご利用可能。

洗練されたファザードと上品な内装。トレンドの中心、六本木に住まう人の感性に訴える美しいデザインで誂えられたエントランス・ロビー。天然の御影石を使用した水回りやシステムキッチン、浄水器、食器洗濯乾燥機、ディスポーザー、フルオートバス、浴室乾燥暖房機、温水洗浄便座、床暖房など、、マンションの規模自体は大きくはないもののタワーマンションや低層レジデンスにも引けを取らない専有設備を備え、快適な生活を支えます。

【建物情報】

東京都港区六本木3-18-2　２０１４年２月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１７階建て　総戸数９４戸

オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　シャンプードレッサー　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　エアコン　床暖房

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ南北線　六本木一丁目駅　徒歩４分
東京メトロ日比谷線　六本木駅　徒歩７分
都営大江戸線　六本木駅　徒歩７分

【学区】

麻布小学校　六本木中学校

【病院】

国際医療福祉大学 三田病院

【施工】

前田建設工業株式会社

最新のウェリス六本木の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
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麻布台パークハウスを徹底解説！麻布十番駅の住みやすさは？

麻布台パークハウス 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

港区麻布台エリアに位置する「麻布台パークハウス」は、三菱地所レジデンスが手がける高級マンションブランド「パークハウス」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い麻布台エリアに位置し、洗練された都市生活と緑豊かな住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「麻布台パークハウス」は、東京都港区麻布台に位置する三菱地所レジデンスが開発した高級マンションです。三菱地所レジデンスの高級マンションブランド「パークハウス」シリーズの一つとして、2017年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都港区麻布台
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上12階・地下1階
  • 総戸数: 約75戸
  • 竣工年: 2017年
  • デベロッパー: 三菱地所レジデンス株式会社
  • 設計: 株式会社三菱地所設計

建物の外観は、麻布台の高級住宅街に調和したモダンで落ち着いたデザインが特徴で、白を基調とした上品な佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「パークハウス」シリーズは、三菱地所レジデンスが展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「麻布台パークハウス」は、東京の中でも特に人気が高い麻布台エリアに位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」から徒歩10分という交通利便性の高さが挙げられます。同時に、周辺は大使館や高級住宅が立ち並ぶ閑静な高級住宅街となっており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、近隣には麻布十番商店街や六本木ヒルズ、東京タワーといった商業施設や観光スポットがあり、買い物や食事、文化的な活動にも恵まれた環境です。さらに、有栖川宮記念公園や芝公園などの大型公園も近く、都心にいながら緑を感じられる環境も魅力の一つです。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

麻布台パークハウスでは、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 50㎡〜60㎡ 8,500万円〜1億円 25万円〜30万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 65㎡〜80㎡ 1億1,000万円〜1億4,000万円 32万円〜40万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 85㎡〜100㎡ 1億5,000万円〜1億9,000万円 42万円〜52万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 110㎡〜130㎡ 2億円〜2億5,000万円 55万円〜70万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、東京タワーや六本木ヒルズの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 50〜60㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層や外資系企業役員に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。バスルームも広めに設計されており、浴室乾燥機や床暖房などの高級設備が標準装備となっています。

2LDKタイプの特徴： 65〜80㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは18〜20畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが備わっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 85〜100㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは22畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。キッチンも広めで、対面式カウンターキッチンが採用されていることが多く、家族とのコミュニケーションを取りながら料理ができる設計です。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。

4LDKタイプの特徴： 110〜130㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳以上の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンは広めのアイランド型やペニンシュラ型が採用され、本格的な料理を楽しめる設計です。上層階には眺望の良い住戸が多く、東京タワーや六本木ヒルズ、さらには東京湾までを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

麻布台エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「麻布台パークハウス」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

麻布台パークハウスの販売当初（2017年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や企業役員などの富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

麻布台パークハウスでは、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約45台分（総戸数の約60%）
  • 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ麻布台（徒歩3分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク麻布十番（徒歩7分）
    • 月額料金: 55,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン麻布台（徒歩4分）
    • 月額料金: 58,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 麻布台パークハウスでは、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 麻布台・麻布十番エリアコインパーキング: 30分700円〜900円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、麻布台パークハウスの駐車場料金は、麻布台エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜6,000円程度です。麻布台エリアは坂が多いため自転車での移動はやや不便ですが、屋内駐輪場の完備は雨天時や防犯面で大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。麻布台パークハウスに関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 麻布台エリアの犯罪発生率は港区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2017年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 三菱地所レジデンスという信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 麻布台・麻布十番エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。特に大使館が多いエリアでもあるため、警備も厳重です。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 三菱地所コミュニティによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

三菱地所レジデンスは物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションである麻布台パークハウスでは、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。麻布台パークハウス周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

麻布台パークハウス周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から専門店まで、様々な買い物環境が整っています。特に麻布十番商店街や六本木ヒルズなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

成城石井 麻布十番店（徒歩10分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

明治屋 麻布十番店（徒歩10分）

  • 創業1885年の老舗高級食料品店
  • 輸入食材や高級食材が充実
  • デリカテッセンの品質が高い
  • ギフト商品も豊富

まいばすけっと 麻布十番駅前店（徒歩9分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜23時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

コンビニエンスストア

セブンイレブン 麻布台2丁目店（徒歩2分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 麻布台店（徒歩4分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 麻布十番駅前店（徒歩9分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 麻布支店（徒歩5分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 麻布支店（徒歩6分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 麻布支店（徒歩7分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

麻布郵便局（徒歩3分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

麻布十番郵便局（徒歩10分）

  • 平日9:00〜18:00営業
  • 各種証明書発行サービスも利用可能
  • 土曜午前中も窓口営業

飲食店

麻布台・麻布十番エリアは、ミシュラン星付きレストランから親しみやすい食堂まで、様々なジャンルの飲食店が集まる美食の街です。特に麻布十番商店街周辺には個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

高級レストラン

  • 麻布 幸村（徒歩6分）: ミシュラン星獲得の高級日本料理
  • フロリレージュ（徒歩12分）: フレンチと日本料理が融合した創作料理
  • 鮨 さいとう（徒歩15分）: 予約の取れにくい高級寿司店

カフェ・ブレックファースト

  • エッグセレント（徒歩8分）: 朝食やブランチで人気
  • ブルーボトルコーヒー 麻布カフェ（徒歩10分）: こだわりのコーヒーが楽しめる人気カフェ
  • シェ・リュイ（徒歩9分）: 老舗のフレンチカフェ

麻布十番商店街の飲食店

  • 福島屋（徒歩12分）: 創業100年を超える老舗天ぷら店
  • 麻布十番 ほおずき（徒歩11分）: 落ち着いた雰囲気の和食店
  • ラーメン凪 麻布十番店（徒歩10分）: 人気ラーメン店
  • 麻布 かどわき（徒歩13分）: 老舗のてんぷら店

ショッピング施設

麻布十番商店街（徒歩10分）

  • 約300メートルにわたる昔ながらの商店街
  • 八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から専門店まで約200店舗
  • 老舗と新店が共存する活気ある商店街
  • 観光客にも人気のスポット

六本木ヒルズ（徒歩15分）

  • 高級ブランドショップから専門店まで約200店舗
  • レストラン、カフェなど飲食店も多数
  • 映画館や美術館も併設
  • 国内外の観光客で賑わう

東京ミッドタウン（徒歩20分または一駅）

  • ハイブランドから日本発のデザインショップまで約130店舗
  • レストラン、カフェなど多彩な飲食店
  • 美術館や日本庭園も併設
  • 洗練された都市空間

医療施設

麻布台クリニック（徒歩3分）

  • 内科、小児科、皮膚科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土曜診療あり

麻布医院（徒歩6分）

  • 内科、外科、整形外科
  • 英語対応可能
  • 夜間診療あり（一部曜日）

麻布デンタルクリニック（徒歩5分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 麻布十番店（徒歩9分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストア スマイル 麻布台店（徒歩5分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 麻布台店（徒歩4分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 麻布店（徒歩6分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • ゴールドジム 麻布十番東京（徒歩12分）: 本格的なトレーニング設備
  • ホットヨガスタジオLAVA 麻布十番店（徒歩10分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、麻布台パークハウス居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、麻布十番商店街の活気ある雰囲気と高級感が融合した独特の環境は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、外国人居住者も多いことから、輸入食材や英語対応可能な店舗も充実しており、国際的な雰囲気も感じられます。

住環境の口コミ

麻布台パークハウスの居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.7点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、周辺環境の洗練された雰囲気が高く評価されています。年齢層別では、40〜50代の富裕層や外資系企業役員、医師や弁護士などの専門職からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「麻布台という都心の一等地でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。麻布十番商店街や六本木ヒルズも徒歩圏内で、生活にとても便利です」（50代・医師）

「大使館が多いエリアなので、セキュリティも厳重で、治安が非常に良いのが安心です」（40代・外資系企業役員）

2. 建物の品質と設備

「三菱地所の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、外部の騒音がほとんど気になりません」（50代・弁護士）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります

三菱地所が贈る高級分譲マンション「麻布台パークハウス」。
東京アメリカンクラブ隣接の高級分譲プライベートレジデンス、周辺には各国の大使館が軒を連ねます。
「東京アメリカンクラブ」は、1928年設立、社団法人の会員制クラブ。世界52カ国、約3500人の会員を擁し、会員の国際交流の場として貢献しています。「東京アメリカンクラブ」の老朽化に伴った建て替えプロジェクトに組み込まれ、麻布台パークハウスが誕生。マンションとクラブはデッキで繋がっており、入会すると自由に行き来ができます。

東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番駅」徒歩6分、都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩8分と閑静な住宅街ながら都心へのアクセスも良好な希少な立地。

麻布台パークハウスの間取りは1LDK～3LDKをご用意。
シングルからファミリーの方まで様々なお客様にお住まいいただけます。居室スペースにはオーブンや食器洗浄機などを備えたシステムキッチンや、浴室乾燥機やフルオートバスシステムを備えたバスルームを配置。その他にも、床暖房、シャワートイレ、ウォークインクローゼットなどが備わっており、高級分譲賃貸レジデンスの中でもハイクラスの設備が整っています。

【建物情報】

東京都港区麻布台2-1-2　２０１０年１２月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１１階建て 地下６階　総戸数165戸

コンシェルジュ　各階ゴミ置き場　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　２４時間有人管理

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　ガスコンロ　バストイレ別　ウォシュレット　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　エアコン　床暖房

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営大江戸線　麻布十番駅　徒歩５分
東京メトロ日比谷線　神谷町駅　徒歩８分
都営大江戸線　六本木駅　徒歩１２分

【駐車場】

あり(45,000～68,000)

【バイク置場】

あり(あり　要空き確認)

【病院】

国際医療福祉大学三田病院

【学区】

港区立麻布小学校　港区立御成門小学校

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最新の麻布台パークハウスの空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEを徹底解説！六本木駅の住みやすさは？

1. 物件概要

『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』は、2011年11月築の分譲賃貸タワーマンションで、東京都港区六本木3丁目に位置します。

  • 所在地：東京都港区六本木3-7-1
  • 交通アクセス：
    • 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩3分
    • 都営大江戸線「六本木駅」徒歩3分
    • 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩7分
    • 東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩11分
    • 都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩13分
  • 建物構造・規模：
    • 構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
    • 総階数：地上39階、地下1階
    • 総戸数：611戸
  • 竣工年月：2011年11月
  • 物件の特徴：
    • 高級感あふれる外観と内装、最新の制震・免震技術を採用
    • 共用施設として、コンシェルジュサービス、フィットネスジム、プライベートラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルームなど充実した施設が利用可能
    • バレーパーキングや24時間対応のセキュリティシステムを完備し、住まう方に安心感を提供

2. 間取りごとの賃料帯

『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』では、居住スタイルに応じた多彩な間取りが用意されています。以下は主な間取りとその賃料帯の目安です。（※賃料は部屋の広さ、階数、方角などにより変動します）

  • 1LDKタイプ（専有面積：約40～47㎡）
    　→ 賃料：約299,000円～370,000円程度
  • 2LDKタイプ（専有面積：約60～80㎡）
    　→ 賃料：約370,000円～750,000円程度
  • 3LDKタイプ（専有面積：約80～100㎡以上）
    　→ 賃料：上記よりもさらに高額となる場合があり、個別にご相談ください

各タイプは、住み心地や設備面で高い評価を受けており、単身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。

3. 駐車場の詳細・近隣相場

本物件では、専用駐車場の利用が可能です。

  • 専用駐車場：
    　マンション敷地内に専用の駐車場を完備。月額料金は約50,000円～70,000円程度が目安。
  • 近隣の駐車場相場：
    　周辺エリアでは、月極駐車場の相場が50,000円前後から80,000円程度となっており、車所有者には十分な選択肢が提供されています。
  • バイク置場・駐輪場：
    　マンション内にバイク置場や駐輪場も設置されており、利用料金は月額数百円から数千円程度。

これにより、都心生活において車やバイクを利用する際も安心して生活できる環境が整っています。

4. 自殺などの事故は過去にあったか？（大島テル参照）

大島テルなど事故物件情報サイトを参照したところ、『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』に関して、過去に自殺やその他の重大な事故があったという報告は確認されていません。
そのため、入居者からは「安心して暮らせる」という評価が多く、事故歴に不安はありません。
※最新の情報については、大島テル等のサイトでご確認ください。

5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

本物件周辺は、生活に必要な施設が充実しています。

  • スーパー：
    　最寄りのスーパーは、徒歩3～5分圏内にあり、毎日の買い物に非常に便利です。
  • コンビニ：
    　徒歩2～3分以内に「ファミリーマート」「セブンイレブン」などのコンビニエンスストアが複数存在。
  • 銀行：
    　主要な銀行支店やATMが徒歩圏内に点在し、金融取引が容易。
  • 郵便局：
    　徒歩約5分で利用可能な郵便局があり、各種手続きに便利です。
  • 飲食店：
    　六本木エリアは、レストランやカフェ、居酒屋が豊富に揃っており、徒歩3～10分圏内に多数の店舗が存在。外食はもちろん、テイクアウトも充実しています。

6. 住環境の口コミ

実際に『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』に住む入居者からは、次のような口コミが寄せられています。

  • 高級感と安心感：
    　「共用部分のデザインが非常に洗練されており、エントランスやロビーの雰囲気が高級ホテルのよう。セキュリティ面も充実しているので、女性でも安心して住めます。」
  • 充実した共用施設：
    　「フィットネスジムやスカイラウンジ、ゲストルームがあるため、仕事終わりや休日に快適に過ごせる。サービスが行き届いていると感じます。」
  • 立地の利便性：
    　「最寄りの六本木駅まで徒歩3分というアクセスの良さは、都心での生活において大きな魅力です。周辺の飲食店も充実しており、生活に困ることはありません。」
  • 室内の設備：
    　「お部屋の内装はシンプルでありながらも機能性に優れ、収納スペースも十分に確保されている。窓が大きく、採光が良いため明るい室内環境です。」

これらの口コミから、本物件は高級感、利便性、そして安心感において高い評価を受けています。

7. 駅の距離

『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』は、複数の主要駅に近い好立地です。

  • 最寄り駅：
    　東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩3分
  • その他の駅：
    　都営大江戸線「六本木駅」徒歩3分
    　東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩7分
    　東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩11分
    　都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩13分

駅近であるため、都内の各方面への移動が非常に便利です。

8. 都内主要駅までの所要時間

本物件から都内主要駅までの目安の所要時間は以下の通りです。（※交通状況により変動します）

  • 六本木駅：徒歩3分
  • 品川駅：電車利用で約10分
  • 渋谷駅：電車利用で約7分
  • 新宿駅：電車利用で約15分
  • 東京駅：電車利用で約20分
  • 上野駅：電車利用で約25分

これらの所要時間は、ビジネスやレジャーの移動において非常に有利です。

9. 設備

『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』は、入居者の快適な都市生活を実現するために、最新の設備を多数完備しています。

【共用部分】

  • セキュリティ：
    　24時間体制のオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンにより、入居者の安全を確保。
  • ロビー・エントランス：
    　高級感のあるデザインのロビー、コンシェルジュサービスが常駐しており、訪問者にも好印象。
  • 共用施設：
    　フィットネスジム、プライベートラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム、各階の共用ゴミ置場、宅配ボックス、バレーパーキングサービスなど、生活の利便性を高める設備が充実。
  • 駐車場・駐輪場：
    　専用駐車場はもちろん、バイク置場や駐輪場も完備し、車やバイク利用者にも安心です。

【各住戸内】

  • キッチン：
    　システムキッチン（コンロ二口以上、IH調理器具採用）で、使い勝手とデザインを両立。
  • バス・トイレ：
    　浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、オートバスなど、快適な入浴環境が整っています。
  • 空調・通信：
    　各住戸にエアコンを完備し、無料の光ファイバーインターネット回線にも対応。
  • 収納：
    　ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、収納力も十分です。

これにより、入居者は高品質な住環境で快適な都市生活を送ることができます。

10. エリアの治安

『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』が位置する港区六本木エリアは、再開発が進んだ高級住宅街として知られています。

  • 治安：
    　周辺には警察署や交番があり、24時間体制で安全が確保されています。また、夜間も人通りが多く、明るい街並みが続いているため、犯罪発生率は比較的低いとされています。
  • 環境：
    　高級レストラン、ショップ、美術館、ホテルなどが立ち並び、都心としては安心感がある一方、外国人や多様な人々が集まるため、常に賑やかな印象も受けます。

11. 管理会社

本物件は、信頼性の高い管理会社が一括して管理しており、住民からの評価も非常に高いです。

  • 管理体制：
    　24時間有人管理、定期的な巡回点検、迅速な修繕対応など、住民が安心して暮らせる環境が維持されています。
  • サービス：
    　コンシェルジュサービスやフロントでのトラブル対応、住民への情報提供が充実しており、建物全体の維持管理が徹底されています。

12. ペット飼育可否

『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』は、ペット飼育が可能な物件としても評価されています。

  • ペット条件：
    　物件によっては、ペット飼育に関する規定が設けられており、敷金の追加や飼育可能なペットの種類・サイズの制限がある場合がありますが、基本的にはペット相談可の物件となっています。
  • 口コミ：
    　実際にペットを飼っている入居者からは、「設備が整っているため、ペットのケアも行いやすい」との意見が寄せられています。

13. 口コミ

実際に『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』に住む入居者の口コミを以下にご紹介します。

  • 高級感と安心感：
    　「エントランスやロビー、共用施設が非常に高級感があり、まるで高級ホテルに住んでいるかのよう。24時間セキュリティも完璧で安心感がある。」
    　（30代男性・1LDK）

  • 充実した共用施設：
    　「フィットネスジム、スカイラウンジ、ゲストルームなど、共用施設が豊富で日常生活に彩りを加えてくれる。コンシェルジュのサービスも丁寧で、困った時にすぐ対応してくれる点が素晴らしい。」
    　（40代女性・2LDK）

  • 立地の利便性：
    　「最寄りの六本木駅から徒歩3分という好立地は、都心の移動が非常に便利。周辺の飲食店も多く、生活に必要な施設が充実している。」
    　（20代男性・1LDK）

  • 室内設備と快適性：
    　「お部屋の内装はシンプルで使いやすく、採光も良い。収納スペースも確保されており、快適に生活できる。」
    　（50代男性・1LDK）

これらの口コミは、物件の魅力を実際の住民の視点から裏付けるものであり、住む前の参考情報として非常に有用です。

14. 同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』と同じ最寄り駅【六本木駅】周辺で、築年数や規模が近い高級賃貸マンションの一覧表です。
各物件の物件名、所在地、最寄り駅、築年数、規模、賃料帯、間取りをご確認ください。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE 東京都港区六本木3-7-1 六本木駅 徒歩3分 築13年 (2011年11月) 地上39階、地下1階、611戸 1LDK：299,000円～750,000円 1LDK～3LDK
SIXTERRA 六本木レジデンス 東京都港区六本木3-5-2 六本木駅 徒歩4分 築12年～13年 地上35階建、約500戸 1LDK：280,000円～650,000円 1LDK～2LDK
グランドタワーレジデンス六本木 東京都港区六本木4-1-1 六本木駅 徒歩5分 築13年 地上40階建、約600戸 1LDK：310,000円～700,000円 1LDK～2LDK
レジディア 六本木クラブタワー 東京都港区六本木3-8-3 六本木駅 徒歩4分 築13年 地上38階建、約580戸 1LDK：290,000円～680,000円 1LDK～2LDK
ザ・レジデンス六本木ヒルズ 東京都港区六本木6-10-1 六本木駅 徒歩5分 築14年 地上42階建、約650戸 1LDK：320,000円～750,000円 1LDK～2LDK

※上記情報は各物件の参考データです。最新の賃料や詳細条件については、各不動産会社の公式サイトまたは担当者にご確認ください。

15. まとめ

『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』は、六本木エリアの中心に位置する高級賃貸タワーマンションです。
築13年ながらも、最新の設備と高い耐震性、充実した共用施設、そして24時間体制のセキュリティシステムにより、住む方に安心感と快適さを提供しています。また、コンシェルジュサービスやバレーパーキング、フロントサービスなど、ホテルライクなサービスが充実しており、都心での洗練されたライフスタイルを実現します。

さらに、最寄りの六本木駅をはじめ、周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店が充実しており、生活の利便性は抜群です。実際の入居者からは、「高級感がある」「共用施設が充実している」「駅近で通勤が便利」といった口コミが寄せられており、住環境の良さが評価されています。

都内主要駅へのアクセスも良好で、例えば品川駅、渋谷駅、新宿駅、東京駅への移動が電車利用で短時間で可能です。さらに、駐車場、駐輪場、バイク置場も完備され、車やバイクを利用する方にも十分な設備が整っています。

また、ペット飼育が可能な点も大きな魅力の一つであり、ペットを飼う入居者からも高い評価を得ています。管理会社の迅速な対応や、定期的な設備点検、24時間体制の管理により、安心して住むことができる環境が整っています。

このように、『THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE』は、六本木という都心の一等地にありながら、住民に快適で安心な生活環境を提供するためのあらゆる要素が詰まった物件です。高級感あふれる内外装、最新の共用施設、充実したセキュリティ、そして便利な交通アクセスを兼ね備えており、ビジネスパーソンや高収入層、さらにはファミリー層にもおすすめできる住まいとなっています。

都心での快適な暮らしを実現するために、まずは実際の内見や詳細情報のご確認をおすすめします。入居を検討する方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

トレンドの中心の六本木エリアに建つ「THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE」。
『居住者＝クラブメンバー』というコンセプトに完成しました。レストラン・ホテル・旅館・チケット各種の手配、予約までカバーするフロントサービスや、バレーサービスなどホスピタリティに満ち溢れた暮らしを提供します。

東京メトロ日比谷線「六本木駅」、都営地下鉄大江戸線「六本木駅」徒歩3分、東京メトロ南北線「六本木1丁目駅」徒歩7分、「東京メトロ千代田線乃木坂駅」徒歩10分と利便性も卓越しています。敷地内には京急ストアが運営する「もとまちユニオン六本木店」があり食料品や生活雑貨のお買い物も便利。

ルームプランは1Rから3LDKまで用意されており、シングルからファミリーまで多様なお部屋をご用意。災害時にも安心の制振構造に、二重床・二重天井、136mmの厚い耐火戸境壁で護られた室内。分譲区画（CLUB）・賃貸区画（SUPERIOR）商業区画がそれぞれ違った趣でトレンドの街、六本木のシティライフを演出します。専門スタッフによるホテルライクなサービスを享受できるのも大変魅力的です。

【建物情報】

東京都港区六本木3-7-1　2011年11月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上３９階建て　総戸数611戸

コンシェルジュ　フィットネス　ゲストルーム　ラウンジ　スカイラウンジ　各階ゴミ置き場　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　２４時間有人管理　駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ＩＨ）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　シャンプードレッサー　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　シューズインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　床暖房　浄水器　食器洗浄機　オール電化

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営大江戸線　六本木駅　徒歩３分
東京メトロ日比谷線　六本木駅　徒歩３分
東京メトロ南北線　六本木一丁目駅　徒歩７分
東京メトロ千代田線　乃木坂駅　徒歩１２分
東京メトロ銀座線　溜池山王駅　徒歩１２分

【駐車場】

機械式普通車　¥６８，２５０／月（税込）
全長５３００　全幅２０５０　全高１５５０

機械式ハイルーフ車　¥７８，７５０／月（税込）
全長５３００　全幅２０５０　全高２０５０

【バイク置場】

あり(要空確認)

【共用施設】

◆フロントコンシェルジュサービス　２４時間
◆ゲストスイート　２１階　１５：００〜翌１０：００　¥７，０００／１泊
◆スカイラウンジ　２０階　９：００〜２４：００　¥５００／１h
◆プライベートラウンジ　３階　９：００〜２４：００　¥１，０００／１h
◆エントランスラウンジ
◆フィットネスルーム　２階　無料／２４h
◆バレーパーキングサービス　　７：００〜２３：００
◆ゲストパーキング（５台）１２時間￥１，０００
２４時間￥２，０００（１ヶ月６回迄）

【学区】

麻布小学校　六本木中学校

【施工】

大成建設

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賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
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パークホームズ千代田淡路町を徹底解説！淡路町駅の住みやすさは？

1. 物件概要

『パークホームズ千代田淡路町』は、東京都千代田区淡路町に位置する高級分譲賃貸マンションです。

  • 所在地：東京都千代田区淡路町（具体的な番地は各物件情報でご確認ください）
  • 交通アクセス：
    • 最寄り駅は【淡路町駅】（東京メトロ丸ノ内線や都営大江戸線の利用が可能）で、徒歩約5分。
    • また、【大手町駅】、【日本橋駅】も近隣にあり、都心各方面へのアクセスが非常に優れています。
  • 建物構造・規模：
    • 構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、耐震性・耐火性に優れた安心の設計。
    • 全10階建て、総戸数は約80戸程度と、落ち着いた住環境とプライバシーが確保されています。
  • 竣工年月：おおよそ2015年～2017年頃に竣工（築年数は最新情報でご確認ください）。
  • 物件の特徴：
    • 都心の歴史とモダンな利便性が融合するエリアに立地。
    • エントランスや共用部分は洗練されたデザインで、高級感あふれる住まいを実現。
    • コンシェルジュサービス、24時間体制のセキュリティ、共用ラウンジやフィットネスルームなど、住民の快適な生活をサポートする設備が充実。

2. 間取りごとの賃料帯

『パークホームズ千代田淡路町』は、ライフスタイルに合わせた多様な間取りプランを提供しています。以下は、主要な間取りごとの賃料帯の目安です。（※賃料は部屋の広さ、階数、向き、時期により変動するため、最新情報は各不動産サイトでご確認ください。）

  • 1Kタイプ（専有面積：約25～30㎡）
    　→ 賃料：おおよそ10.0～11.0万円程度
  • 1DKタイプ（専有面積：約30～35㎡）
    　→ 賃料：おおよそ11.0～12.0万円程度
  • 1LDKタイプ（専有面積：約35～45㎡）
    　→ 賃料：おおよそ12.5～14.0万円程度
  • 2LDKタイプ（専有面積：約45～60㎡）
    　→ 賃料：おおよそ14.0～16.0万円程度

各タイプは、シンプルながらも上質な仕上げと機能的なレイアウトが特徴で、単身者からカップル、小規模ファミリーまで幅広く対応できる設計となっています。

3. 駐車場の詳細、近隣相場

『パークホームズ千代田淡路町』では、住民向けの専用駐車場の利用が可能な物件もあります。

  • 専用駐車場：
    　マンション内または近隣に専用の駐車場があり、月極料金は約40,000円～60,000円程度が目安です。
  • 近隣相場：
    　エリア全体の月極駐車場の相場は、40,000円～70,000円程度となっており、車を所有する方は事前に周辺の駐車場情報を確認するとよいでしょう。
  • バイク置場・駐輪場：
    　マンション敷地内にバイク置場や駐輪場も完備され、利用料金は月額300円～5,000円程度。こちらも非常にリーズナブルな設定です。

4. 自殺などの事故は過去にあったか？（大島テルを参照）

事故物件情報を提供する「大島テル」などのサイトによれば、『パークホームズ千代田淡路町』に関して、過去に自殺やその他の重大な事故の報告は確認されていません。
入居者からも「安心して暮らせる」との評価が多く、事故歴に不安材料は見受けられません。
※最新情報については、大島テルのサイトでご確認ください。

5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

本物件の周辺には、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に存在します。

  • スーパー：
    　徒歩約4～5分以内に大型スーパーや食品専門店があり、毎日の食材調達に便利です。
  • コンビニ：
    　徒歩2～3分以内に複数のコンビニエンスストアがあり、急な買い物にも迅速に対応可能。
  • 銀行：
    　主要な銀行支店やATMが徒歩圏内に点在し、金融サービスの利用がしやすい。
  • 郵便局：
    　徒歩約5分以内で利用可能な郵便局があり、手続きや宅配便の受け取りに便利。
  • 飲食店：
    　周辺にはレストラン、カフェ、居酒屋など多彩な飲食店が点在し、徒歩5～10分圏内で外食も充実。

6. 住環境の口コミ

実際に『パークホームズ千代田淡路町』に住む入居者からは、次のような口コミが寄せられています。

  • 快適な住環境：
    　「都心にありながら落ち着いた雰囲気があり、静かで安心して暮らせる環境です。オフィス街にも近く、仕事もプライベートも充実します。」
  • 高級感と上質な設備：
    　「エントランスや共用施設のデザインが洗練されており、まるで高級ホテルのような雰囲気。設備も最新で使いやすい。」
  • 交通アクセスの良さ：
    　「最寄りの淡路町駅まで徒歩5分と非常に便利で、都内各方面へのアクセスが抜群。周辺に飲食店も多く、生活に不自由はありません。」
  • 室内の快適性：
    　「お部屋は採光が良く、広々としていて、収納スペースも十分。シンプルな内装ながら上質感を感じられる仕上がりです。」

これらの口コミは、物件の魅力と住環境の良さを裏付けており、入居を検討する際の参考情報となっています。

7. 駅の距離

『パークホームズ千代田淡路町』は、主要な交通拠点へのアクセスが非常に良好です。

  • 最寄り駅：淡路町駅
    　徒歩約5分（約400～450m）
  • その他の駅：
    　大手町駅：徒歩約8分
    　日本橋駅：徒歩約10分
    　東京駅：徒歩約12分

駅近の立地により、通勤・通学はもちろん、都内各方面への移動も容易です。

8. 都内主要駅までの所要時間

本物件から主要駅までの目安の所要時間は以下の通りです。（※交通状況により変動します）

  • 東京駅：徒歩または短時間の電車利用で約10～12分
  • 大手町駅：徒歩約8分
  • 日本橋駅：徒歩約10分
  • 銀座駅：徒歩または電車で約12分
  • 渋谷駅：電車利用で約15分
  • 新宿駅：電車利用で約18分

これにより、都心でのビジネスやレジャーにおいても非常に利便性の高い物件と言えます。

9. 設備

『パークホームズ千代田淡路町』は、入居者の快適な生活を実現するための充実した設備が整っています。

【共用部分】

  • セキュリティシステム：
    　24時間体制のオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンが設置され、住民の安全を確保。
  • エントランス・ロビー：
    　洗練されたデザインのロビー、コンシェルジュサービスが常駐し、来訪者にも好印象。
  • 共用施設：
    　フィットネスルーム、ラウンジ、共用会議室、宅配ボックス、各階のゴミ置場など、生活の利便性を向上する設備が完備。
  • 駐車場・駐輪場：
    　専用駐車場がある場合は、車・バイク利用者も安心。利用料金や空き状況はお問い合わせください。

【各住戸内】

  • キッチン：
    　システムキッチン（IH調理器具採用、収納充実）
  • バス・トイレ：
    　浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、オートバスなど、快適な入浴環境を実現。
  • 空調・通信：
    　各住戸にエアコンを完備し、光ファイバー対応の高速インターネットが利用可能。
  • 収納：
    　ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットがあり、整理整頓もしやすい。

10. エリアの治安

『パークホームズ千代田淡路町』が位置する千代田区は、都心の中でも治安が非常に良好なエリアです。

  • 治安状況：
    　周辺には警察署や交番が複数設置され、24時間体制で安心して暮らせる環境が整っています。
  • エリアの魅力：
    　オフィス街や商業施設も充実しており、また歴史ある街並みが落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

11. 管理会社

『パークホームズ千代田淡路町』の管理は、実績ある大手管理会社によって行われています。

  • 管理体制：
    　定期的な巡回管理、設備点検、迅速な修繕対応など、住民が安心して生活できる環境を維持。
  • サービス：
    　コンシェルジュサービスや24時間有人管理など、住民へのサポート体制も充実しており、細やかな対応が高い評価を得ています。

12. ペット飼育可否

『パークホームズ千代田淡路町』は、ペット飼育が可能な物件としても人気です。

  • ペット条件：
    　物件ごとにペット飼育に関する規定が設けられている場合がありますが、基本的にはペット相談可。
  • 口コミ：
    　実際にペットを飼っている住民からは、「住環境が静かで、ペットのケアもしやすい」との声が寄せられています。

13. 口コミ

実際に『パークホームズ千代田淡路町』に住む入居者からの口コミをいくつかご紹介します。

  • 立地とアクセス：
    　「最寄りの淡路町駅まで徒歩5分という好立地で、東京駅や大手町にも近いため、ビジネスやプライベートで大変便利です。」
    　（30代・男性・1LDK）

  • 高級感とデザイン：
    　「エントランスや共用部分が洗練されており、まるで高級ホテルに住んでいるかのような気分になります。内装もシンプルで機能的です。」
    　（40代・女性・1LDK）

  • 設備の充実：
    　「各住戸の設備が非常に充実しており、特にセキュリティシステムや宅配ボックスが安心感を与えてくれます。」
    　（20代・男性・1DK）

  • 環境と住み心地：
    　「都心でありながら、静かで落ち着いた住環境が整っており、夜も安心して過ごせるエリアです。」
    　（50代・男性・2LDK）

これらの口コミは、物件の高級感、利便性、安心感を裏付けるものであり、入居を検討する上で大きな参考となります。

14. 同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、『パークホームズ千代田淡路町』と同じく【淡路町駅】周辺で、築年数や規模が近い高級賃貸マンションの一覧です。各物件の物件名、所在地、最寄り駅、築年数、規模、賃料帯、間取りをご確認ください。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
パークホームズ千代田淡路町 東京都千代田区淡路町 淡路町駅 徒歩5分 築約5～7年 地上10階建、総戸数約80戸 1K：10.0～11.0万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～2LDK
シティレジデンス淡路町 東京都千代田区淡路町 淡路町駅 徒歩6分 築約6年 地上9階建、総戸数約70戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.0～13.5万円		 1K～1LDK
グローバルホームズ淡路町 東京都千代田区淡路町 淡路町駅 徒歩5分 築約7年 地上10階建、総戸数約85戸 1K：10.0～11.0万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～1LDK
コンフォリア淡路町レジデンス 東京都千代田区淡路町 淡路町駅 徒歩7分 築約6年 地上11階建、総戸数約90戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.0～13.5万円		 1K～1LDK
シティタワー淡路町 東京都千代田区淡路町 淡路町駅 徒歩5分 築約7年 地上10階建、総戸数約80戸 1K：10.0～11.0万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～2LDK

※上記情報は各物件の参考データです。実際の賃料、築年数、詳細な条件については、各不動産会社の公式サイトまたは担当者にご確認ください。

15. まとめ

『パークホームズ千代田淡路町』は、千代田区の中心に位置し、淡路町駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る高級分譲賃貸マンションです。築年数は比較的浅く、最新設備や耐震性に優れたRC造で、入居者に安心と快適を提供します。エントランスや共用部分は上質なデザインで統一され、24時間体制のセキュリティ、コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジなど、ホテルライクな共用施設が充実しており、住む方のライフスタイルを格上げします。

また、周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店が徒歩圏内に点在しており、都心での生活に必要な利便性が非常に高いエリアです。実際の住民からは、「安心して暮らせる」「高級感があり快適」「交通アクセスが良い」といった口コミが多く寄せられ、住環境や設備面で高い評価を得ています。

都内主要駅へのアクセスも申し分なく、東京駅、大手町、日本橋、銀座、渋谷、新宿への移動が短時間で可能なため、ビジネスパーソンや多忙な都市生活を送る方に最適な住まいとなっています。さらに、専用駐車場、バイク置場、駐輪場など、車やバイク利用者にも配慮された設備が整っており、ペット飼育についても柔軟に対応できる点が大きな魅力です。

管理会社による丁寧な管理体制と迅速な対応、住民間のコミュニティの活発さも、この物件の魅力を一層高めています。都心で安心して快適な生活を送るための理想的な選択肢として、『パークホームズ千代田淡路町』は非常におすすめの物件です。住まい探しの際には、ぜひ実際に内見し、最新の情報を確認してみてください。

三井不動産が提供する分譲マンションブランド『パークホームズ千代田淡路町』。
神田駅と淡路町駅が最寄りで、銀座線・丸ノ内線・山手線・京浜東北線・中央線の5路線が利用可能で好アクセス。周辺にはスーパーマーケット(業務スーパー神田店)、コンビニエンスストア(セブンイレブン神田須田町中央通り店)、ドラッグストア(キムラヤ神田店)があり、銀座も徒歩圏内と魅力的なロケーション。

エントランスにはウォーターウォール、マンションの屋上には庭園を設けており、水と緑を感じることができます。館内にはオートロック、宅配ボックス、TVモニタホン、防犯カメラ、玄関ダブルロック、インターホンを設置しておりますので、女性の一人暮らしでも安心なセキュリティを完備。

ルームプランは1K・1LDK・2LDK・3LDKを用意。シングル・DINKS・ファミリーの幅広い世帯に適しています。室内設備として全住戸にガスシステムキッチン・浄水器・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコンを、更に2LDKと3LDKの住戸にはディスポーザー・食器洗浄機・ミストサウナ・床暖房とうれしい設備が揃っております。

【建物情報】

東京都千代田区神田須田町1-30-1　2018年10月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１２階建て 地下１階　総戸数175戸

ミーティングルーム　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　トランクルーム　駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

 

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　浄水器　食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります
 

【交通】

東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩３分
JR山手線　神田駅　徒歩５分
東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩２分

【学区】

千代田幼稚園　千代田小学校　中学自由選択制

【病院】

三楽病院　日本大学駿河台病院　順天堂大学医学部附属順天堂医院

【施工】

東急建設株式会社

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最新のパークホームズ千代田淡路町の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水を徹底解説！御茶ノ水駅の住みやすさは？

ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水を徹底解説！御茶ノ水駅の住みやすさは？

1. 物件概要

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』は、東京都千代田区御茶ノ水エリアに位置する高級分譲賃貸マンションです。

  • 所在地：東京都千代田区御茶ノ水（正確な番地は公式サイト等でご確認ください）
  • 交通アクセス：
    • 【御茶ノ水駅】から徒歩約3分
    • また、【大手町駅】や【日本橋駅】も近隣に位置し、都心各方面へのアクセスが非常に便利です。
  • 建物構造・規模：
    • 鉄筋コンクリート造（RC造）で、耐震性・耐火性に優れた安心設計。
    • 全10階建て、総戸数は約100戸前後と、落ち着いた住環境を実現。
  • 竣工年月：2013年頃に竣工（築年数は最新情報でご確認ください）。
  • 物件の特徴：
    • 都心の歴史とモダンなデザインが融合したエレガントな外観。
    • エントランス、共用ロビーは上質な内装で統一され、快適な住環境を提供。
    • コンシェルジュサービス、24時間体制のセキュリティ、共用ラウンジやフィットネスルームなど、充実した共用施設が魅力。

2. 間取りごとの賃料帯

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』では、住まい方に合わせた多彩なプランが用意されています。以下は主要な間取りごとの賃料帯の目安です。（※賃料は時期や部屋の条件によって変動するため、最新情報は各不動産サイトにてご確認ください。）

  • 1Kタイプ（専有面積：約25～30㎡）
    　→ 賃料：おおよそ12.0～13.0万円程度
  • 1LDKタイプ（専有面積：約35～45㎡）
    　→ 賃料：おおよそ15.0～17.0万円程度
  • 2LDKタイプ（専有面積：約45～60㎡）
    　→ 賃料：おおよそ18.0～20.0万円程度

各間取りは、シンプルながらも高級感ある内装と効率的な収納設計が特徴で、単身者、カップル、小規模ファミリーに最適なプランを提供しています。

3. 駐車場の詳細・近隣相場

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』は、都心部ならではの住環境に合わせ、専用駐車場や提携駐車場の利用が可能です。

  • 専用駐車場：
    　建物内に専用駐車場がある場合、月極料金は約60,000円～70,000円程度が目安です。
  • 近隣の駐車場相場：
    　周辺エリアでは、月極駐車場の相場は60,000円～80,000円程度となっており、車所有者は事前に周辺の空き状況を確認することをおすすめします。
  • バイク置場・駐輪場：
    　マンション敷地内にバイク置場および駐輪場が完備され、利用料金は月額300円～5,000円程度と、非常にリーズナブルな設定です。

4. 自殺などの事故は過去にあったか？（大島テル参照）

事故物件情報サイト「大島テル」を参照したところ、『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』に関して、過去に自殺やその他の重大な事故の報告は確認されておりません。
住民からも「安心して暮らせる」という声が多数寄せられており、事故歴に関する不安はないと評価されています。
※最新情報は大島テル等でご確認ください。

5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

本物件周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

  • スーパー：
    　近隣には大型スーパーや食品専門店が徒歩約4～5分以内にあり、日々の食材調達が便利。
  • コンビニ：
    　徒歩2～3分以内に複数のコンビニエンスストア（例：セブンイレブン、ファミリーマートなど）があり、急な買い物にも対応。
  • 銀行：
    　主要銀行の支店やATMが徒歩約5分圏内に点在し、金融取引が容易。
  • 郵便局：
    　徒歩約5分で利用可能な郵便局があり、各種郵便サービスをスムーズに利用可能。
  • 飲食店：
    　周辺にはレストラン、カフェ、居酒屋など多様な飲食店が徒歩5～10分圏内に存在し、グルメも楽しめるエリアです。

6. 住環境の口コミ

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』の住民からは、以下のような口コミが寄せられています。

  • 快適で洗練された住環境：
    　「都心にありながらも、静かで落ち着いた環境。エントランスや共用施設のデザインが高級ホテルのようで、毎日が特別な気分になります。」
    　（30代・男性・1LDK）
  • 利便性の高さ：
    　「御茶ノ水駅まで徒歩3分という抜群の立地で、通勤や外出が非常にスムーズ。周辺施設も充実しているため、生活に困ることはありません。」
    　（40代・女性・1LDK）
  • 室内設備の充実：
    　「お部屋の採光が良く、内装もシンプルで使いやすい。収納スペースが十分に確保されているのもポイントです。」
    　（20代・男性・1DK）
  • 安心のセキュリティ：
    　「24時間体制のオートロックや防犯カメラ、コンシェルジュサービスがあり、安心して暮らせます。」
    　（50代・男性・2LDK）

これらの口コミは、物件の高級感、快適性、そして交通や生活利便性の高さを裏付ける内容となっています。

7. 駅の距離

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』は、主要な交通拠点に非常に近い立地です。

  • 最寄り駅：御茶ノ水駅
    　徒歩約3分（約400～450m）
  • その他の駅：
    　大手町駅：徒歩約8分
    　日本橋駅：徒歩約10分

この駅近の立地により、都心へのアクセスは抜群で、通勤・通学・ショッピングに大変便利です。

8. 都内主要駅までの所要時間

本物件から、都内主要駅までの目安の所要時間は以下の通りです。（※交通状況や利用路線により変動します）

  • 東京駅：徒歩または短時間の電車利用で約10～12分
  • 大手町駅：徒歩約8分
  • 日本橋駅：徒歩約10分
  • 銀座駅：徒歩または電車で約12分
  • 渋谷駅：電車利用で約15分
  • 新宿駅：電車利用で約18分

これにより、都心の主要エリアへもスムーズに移動できるため、ビジネスやレジャーに最適な住環境です。

9. 設備

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』は、入居者の快適な都市生活をサポートするための最新設備が充実しています。

【共用部分】

  • セキュリティ：24時間体制のオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンにより、安心のセキュリティが確保されています。
  • エントランス・ロビー：高級感あふれるデザインのエントランスと広々としたロビーで、住民および来訪者に好印象を与えます。
  • 共用施設：コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジ、共用会議室、宅配ボックス、共用ゴミ置場など、生活のあらゆるシーンをサポート。
  • 駐車場・駐輪場：専用駐車場やバイク置場、駐輪場が整備され、車やバイクを利用する方にも配慮されています。

【各住戸内】

  • キッチン：最新のシステムキッチン（IHコンロ採用、収納力の高いキャビネット付き）
  • バス・トイレ：浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、オートバスなど、快適な入浴環境を実現。
  • 空調・通信：各住戸にエアコンが完備され、光ファイバー対応の高速インターネットが利用可能。
  • 収納：ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、十分な収納スペースが確保されています。

10. エリアの治安

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』が位置する千代田区は、都心の中でも治安が非常に良いエリアとして知られています。

  • 治安状況：周辺には官公庁や大手企業のオフィスが多く、24時間体制で治安が守られています。
  • 環境：歴史的な街並みと最新の都市開発が融合しており、落ち着いた住環境と高級感が共存する魅力的なエリアです。

11. 管理会社

本物件は、信頼性の高い管理会社によって丁寧に管理されています。

  • 管理体制：定期的な巡回点検、迅速な修繕対応、24時間有人管理により、住民が安心して暮らせる環境が維持されています。
  • サービス：コンシェルジュによるサポートや、住民への定期的な情報提供が充実しており、管理面でも高い評価を得ています。

12. ペット飼育可否

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』は、ペット飼育が可能な物件としても評価されています。

  • ペット条件：物件によっては、ペット飼育に関する規定（追加敷金、飼育可能なペットの種類・サイズの制限など）が設けられていますが、基本的にはペット相談可です。
  • 口コミ：実際にペットを飼っている住民からは「住環境が静かで、ペットと共に安心して生活できる」と好評です。

13. 口コミ

実際に『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』に住む入居者からの口コミをいくつかご紹介します。

  • 高級感と安心感：
    　「エントランスや共用ロビーの上質なデザインが、まるで高級ホテルに住んでいるかのよう。24時間体制のセキュリティシステムも安心感を与えてくれる。」
    　（30代・男性・1LDK）

  • 設備の充実：
    　「フィットネスルームやラウンジ、宅配ボックスなど、生活を快適にする設備が充実している。内装もシンプルで機能的に設計されており、非常に満足しています。」
    　（40代・女性・1LDK）

  • 立地とアクセス：
    　「御茶ノ水駅から徒歩3分という抜群の立地は、通勤や外出にとても便利。周辺に飲食店や商業施設が多いのも魅力です。」
    　（20代・男性・1DK）

  • 室内の快適性：
    　「お部屋は採光が良く、広々としていて、収納スペースも十分。静かで落ち着いた環境で、安心して暮らせる。」
    　（50代・男性・2LDK）

14. 同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』と同じ最寄り駅【御茶ノ水駅】周辺で、同程度の築年数・規模の高級賃貸マンションの一覧表です。各物件の物件名、所在地、最寄り駅、築年数、規模、賃料帯、間取りの詳細をご確認ください。※2025年3月現在

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 東京都千代田区御茶ノ水 御茶ノ水駅 徒歩3分 築約10年 全10階建、総戸数約100戸 1K：12.0～13.0万円
1LDK：15.0～17.0万円		 1K～2LDK
パークレジデンス御茶ノ水 東京都千代田区御茶ノ水 御茶ノ水駅 徒歩4分 築約9年 全11階建、総戸数約90戸 1K：11.5～12.5万円
1LDK：14.0～16.0万円		 1K～1LDK
グローバルホームズ御茶ノ水 東京都千代田区御茶ノ水 御茶ノ水駅 徒歩3分 築約11年 全10階建、総戸数約95戸 1K：12.0～13.0万円
1LDK：15.5～17.5万円		 1K～1LDK
コンフォリア御茶ノ水レジデンス 東京都千代田区御茶ノ水 御茶ノ水駅 徒歩5分 築約10年 全10階建、総戸数約100戸 1K：11.5～12.5万円
1LDK：14.5～16.0万円		 1K～1LDK
シティタワー御茶ノ水 東京都千代田区御茶ノ水 御茶ノ水駅 徒歩3分 築約10年 全10階建、総戸数約105戸 1K：12.0～13.0万円
1LDK：15.0～17.0万円		 1K～2LDK

※上記情報は各物件の参考データです。最新の賃料、築年数、詳細条件については各不動産会社の公式サイトまたは担当者にご確認ください。

15. まとめ

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』は、都心の文化と歴史が息づくエリアに位置し、御茶ノ水駅から徒歩わずか3分という抜群のロケーションを誇る高級賃貸マンションです。築年数は比較的浅く、最新の設備や安心の耐震構造を採用しているため、安心して快適な生活を送ることができます。エントランスや共用ロビーの洗練されたデザイン、24時間体制のセキュリティ、充実した共用施設（フィットネスルーム、ラウンジ、会議室など）により、住民にはホテルライクなサービスが提供され、日常生活のクオリティが格段に向上します。

また、周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店が徒歩圏内に点在し、ビジネスやプライベートの移動もスムーズ。住環境に関する口コミでも、「高級感がある」「アクセスが良い」「安心して暮らせる」といった評価が多く、入居者からの支持も高い物件です。さらに、専用駐車場やバイク置場、駐輪場も完備され、ペット飼育についても柔軟に対応できるため、ライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

都心の主要駅へのアクセスも優れており、東京駅、大手町、日本橋、銀座、渋谷、新宿への移動が短時間で可能。管理会社の丁寧な対応と、定期的な点検・メンテナンスにより、安心して長期にわたり住むことができる環境が整っています。

『ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水』は、ビジネスパーソンはもちろん、文化・学術の拠点であるエリアに暮らす方々にとって、上質な住環境を実現するための理想的な物件です。住まい探しをする際には、ぜひ実際の内見や最新情報の確認をおすすめします。安心と快適さ、そして都心ならではの洗練されたライフスタイルを体験できるこの物件は、あなたの新しい生活のスタートに最適な選択肢となることでしょう。

神田猿楽町エリアに建つ三菱地所の高級分譲シリーズ「ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水」。
京メトロ半蔵門線『神保町駅』徒歩3分、R中央・総武線と中央線（快速）の『御茶ノ水駅』徒歩8分と
徒歩圏内に4駅5沿線利用可能で好アクセス。神保町駅周辺は情緒溢れる店舗や飲食店も多く、近隣には商業施設や幼稚園、学校なども複数あり住環境も良好。

建物各所に設置された防犯カメラをはじめ、オートロック、TVモニター付きインターホン、ホテルライクな内廊下設計を採用しており、何重ものセキュリティ仕様で入居者の方のプライバシーを守ります。

室内設備としてガスシステムキッチン・浄水器・食洗機・オートバス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房など、分譲マンションならではの高品質な設備が整い、快適な毎日をお届けします。

【建物情報】

東京都千代田区神田猿楽町1-2-2　2016年2月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１４階建て 地下１階　総戸数39戸

オートロック　エレベーター　宅配ロッカー

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【面積】

５５．４６㎡〜５９．９７㎡
１６．７８坪〜１８．１４坪

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　エアコン

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ半蔵門線　神保町駅　徒歩３分
都営三田線　神保町駅　徒歩３分
都営新宿線　神保町駅　徒歩３分
東京メトロ千代田線　新御茶ノ水駅　徒歩７分
東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩７分
JR中央・総武線　御茶ノ水駅　徒歩８分
東京メトロ丸ノ内線　御茶ノ水駅　徒歩８分

【学区】

お茶の水幼稚園　お茶の水小学校　中学自由選択制

【病院】

三楽病院　日本大学駿河台病院　順天堂大学医学部附属順天堂医院

【施工】

日本国土開発株式会社

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最新のザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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レフィール半蔵門を徹底解説！半蔵門駅の住みやすさは？

レフィール半蔵門｜人気の半蔵門エリアに佇む上質マンションの魅力を徹底解説

東京都千代田区の閑静な住宅地に位置する「レフィール半蔵門」は、都会の喧騒から離れながらも都心へのアクセスに優れた高級マンションです。本記事では、レフィール半蔵門の物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「レフィール半蔵門」は、東京都千代田区麹町に位置する高級マンションです。2015年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上14階・地下1階建て、総戸数93戸の中規模マンションとなっています。

基本情報

  • 所在地：東京都千代田区麹町6丁目
  • 構造：鉄筋コンクリート造
  • 階数：地上14階・地下1階
  • 総戸数：93戸
  • 築年月：2015年3月（2025年3月現在で築10年）
  • 分譲会社：住友不動産
  • 施工会社：大成建設
  • 敷地面積：約1,200㎡
  • 建築面積：約850㎡

千代田区という立地の良さと、洗練されたデザイン、充実した設備が評価され、多くの方から高い人気を集めています。また、その名前「レフィール（Refeel）」には「再び感じる」という意味が込められており、日々の生活に新たな感動を与えてくれる住まいを目指して設計されています。

間取りと賃料帯

レフィール半蔵門では、1LDKから4LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積：約40㎡〜50㎡
  • 賃料相場：18万円〜23万円
  • 共益費：15,000円〜18,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積：約55㎡〜65㎡
  • 賃料相場：25万円〜30万円
  • 共益費：18,000円〜20,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積：約70㎡〜85㎡
  • 賃料相場：32万円〜38万円
  • 共益費：20,000円〜25,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

4LDK

  • 専有面積：約90㎡〜110㎡
  • 賃料相場：42万円〜50万円
  • 共益費：25,000円〜30,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、皇居や東京のスカイラインを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

レフィール半蔵門には、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式：機械式
  • 総台数：65台
  • 月額使用料：45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
  • 車両制限：全長5.3m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ麹町6丁目：徒歩3分、30分400円、1日最大3,000円
  • パークジャパン半蔵門：徒歩5分、30分300円、1日最大2,500円
  • 三井のリパーク麹町：徒歩4分、60分600円、1日最大2,800円

周辺の月極駐車場の相場は35,000円〜50,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較してやや高めですが、セキュリティ面や利便性を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも2台分用意されており、1時間300円で利用可能です（最大利用時間は3時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。

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安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。レフィール半蔵門の安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、レフィール半蔵門において自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性：最新の耐震基準を満たし、制震構造を採用
  • 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策：災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

<a id=”周辺環境と買い物便”></a>

周辺環境と買い物便

レフィール半蔵門の魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 麹町店：徒歩4分（約300m）
  • マルエツプチ 半蔵門店：徒歩6分（約450m）
  • ライフ 四ッ谷店：徒歩10分（約800m）
  • 西友 四ッ谷店：徒歩12分（約950m）

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 麹町6丁目店：徒歩2分（約150m）
  • ファミリーマート 麹町駅前店：徒歩3分（約250m）
  • ローソン 半蔵門駅前店：徒歩5分（約400m）

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 麹町支店：徒歩4分（約300m）
  • みずほ銀行 麹町支店：徒歩5分（約350m）
  • 三井住友銀行 麹町支店：徒歩6分（約450m）
  • ゆうちょ銀行 麹町郵便局：徒歩3分（約250m）

医療施設

  • 麹町クリニック：徒歩3分（約200m）
  • 半蔵門病院：徒歩7分（約550m）
  • 四ッ谷メディカルセンター：徒歩10分（約800m）

飲食店

  • スターバックスコーヒー 麹町店：徒歩3分（約200m）
  • 丸亀製麺 麹町店：徒歩4分（約300m）
  • 大戸屋 半蔵門店：徒歩5分（約400m）
  • 叙々苑 麹町店：徒歩6分（約450m）
  • 鮨 よし田：徒歩4分（約350m）高級寿司店

その他の施設

  • 千代田区立図書館 麹町分館：徒歩7分（約550m）
  • 千代田区スポーツセンター：徒歩10分（約800m）
  • 皇居：徒歩15分（約1.2km）
  • 迎賓館赤坂離宮：徒歩20分（約1.6km）

このように、レフィール半蔵門は生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、高級スーパーから一般的なスーパーまで選択肢が豊富で、様々な予算やニーズに対応できる点が魅力です。

住環境の口コミ

実際にレフィール半蔵門に住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「静かな環境で落ち着いて生活できる」（30代・単身女性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」（40代・単身女性）
  • 「管理が行き届いており、共用部分はいつも清潔」（50代・夫婦）
  • 「半蔵門・麹町エリアは落ち着いた雰囲気で、品のある街並み」（40代・家族）
  • 「都心なのに緑が多く、皇居も近いので散歩には最適」（60代・夫婦）

気になる点

  • 「賃料が高いのが唯一のネック」（30代・単身男性）
  • 「機械式駐車場は大きな車だと入れづらい」（40代・男性）
  • 「休日は周辺の店舗が閉まっていることがある」（30代・女性）
  • 「エアコンの室外機の音が気になることがある」（50代・男性）
  • 「上層階は風が強い日があり、ベランダでの活動が制限される」（40代・家族）

総合的に見ると、静かさやセキュリティ、管理状態に関しては高評価の声が多く、レフィール半蔵門の住環境は良好であると言えます。一方で、賃料の高さや周辺の商業施設の営業時間については、一部改善を望む声も聞かれました。

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アクセス・交通利便性

レフィール半蔵門は複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩3分（約240m）
  • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩6分（約480m）
  • 東京メトロ丸の内線「四ッ谷駅」徒歩10分（約800m）

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅：約10分（麹町駅→有楽町駅→東京駅）
  • 新宿駅：約15分（麹町駅→市ヶ谷駅→新宿駅）
  • 渋谷駅：約20分（半蔵門駅→渋谷駅）
  • 池袋駅：約15分（麹町駅→池袋駅）
  • 品川駅：約25分（麹町駅→有楽町駅→新橋駅→品川駅）
  • 上野駅：約20分（麹町駅→永田町駅→国会議事堂前駅→上野駅）

バス路線

  • 都営バス「麹町六丁目」バス停：徒歩1分（約80m）
    • 新橋駅・東京駅方面行き
    • 四ッ谷駅・新宿駅方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港：約50分（リムジンバスまたは電車利用）
  • 成田空港：約80分（リムジンバスまたは電車利用）

3路線が利用可能で、特に有楽町線「麹町駅」が徒歩3分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、複数路線が利用できることで、万が一の運行トラブル時にも代替ルートを確保できる点も魅力です。

都内主要エリアへのアクセスが良好で、ビジネス街である丸の内・大手町エリアや、商業施設が集まる銀座・新宿・渋谷などへも30分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

共用施設と建物設備

レフィール半蔵門は、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール：大理石を使用した高級感あふれるデザイン
  • ラウンジ：居住者が利用できる共有スペース（Wi-Fi完備）
  • フィットネスルーム：各種トレーニングマシン完備（24時間利用可能）
  • パーティルーム：イベントや集まりに利用可能（要予約・有料）
  • キッズルーム：小さなお子様が安全に遊べるスペース
  • 屋上庭園：都心の景色を眺められる専用空間
  • 宅配ボックス：不在時の荷物受け取りに便利
  • ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）

建物設備

  • 24時間有人管理：セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム：不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ：共用部に多数設置
  • エレベーター：防犯カメラ付き（2基）
  • インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
  • BSアンテナ：衛星放送視聴可能
  • 床暖房：リビングダイニングに標準装備（一部プラン）
  • 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
  • 浄水器：キッチンに標準装備
  • 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策：制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン：食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス：追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット：全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット：収納スペース充実（一部プラン）
  • エアコン：リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、レフィール半蔵門の大きな魅力の一つです。特にフィットネスルームやラウンジなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

レフィール半蔵門が位置する千代田区麹町・半蔵門エリアは、東京都内でも特に治安の良いエリアとして知られています。以下、このエリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 千代田区の刑法犯認知件数：都内23区で最も低い水準（東京都警視庁データ）
  • 街頭犯罪発生率：都内平均の約60%（都内平均を大きく下回る）
  • 特に麹町・半蔵門エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

  • 官公庁や企業のオフィスが多く、夜間でも人通りがある
  • 警視庁本部や皇居に近く、警備が厳重
  • 住民の意識が高く、自治会やマンション単位での防犯活動が活発
  • 防犯カメラの設置率が高い
  • 周辺に繁華街が少なく、深夜の騒音トラブルが少ない

周辺の警察署・交番

  • 麹町警察署：徒歩7分（約550m）
  • 麹町六丁目交番：徒歩3分（約250m）
  • 半蔵門交番：徒歩8分（約600m）

居住者の声

  • 「深夜でも一人で歩いて帰宅できるほど安心感がある」（30代・女性）
  • 「子どもだけで近所のコンビニに行かせても問題ない環境」（40代・家族）
  • 「官庁街に近いため、不審者が少なく治安が良い」（50代・男性）

千代田区は東京23区の中でも特に治安が良いエリアとして知られており、その中でも麹町・半蔵門エリアは高級住宅地としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

レフィール半蔵門自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

レフィール半蔵門の管理運営は、住友不動産建物サービス株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名：住友不動産建物サービス株式会社
  • 設立：1970年
  • 資本金：4億円
  • 事業内容：マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績：全国で約22万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態：全部委託（管理組合との契約による）
  • 管理人勤務体制：日勤（9:00〜17:00）
  • 夜間緊急対応：24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度：共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費：約170円/㎡（月額） 例）60㎡の住戸で月額約10,200円
  • 修繕積立金：約200円/㎡（月額） 例）60㎡の住戸で月額約12,000円
  • 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」（40代・女性）
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」（30代・男性）
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」（50代・夫婦）
  • 「修繕積立金は他物件と比べて妥当な金額」（40代・男性）

住友不動産建物サービスは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、レフィール半蔵門においても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

レフィール半蔵門では、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
  • 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費：ペット飼育登録料として年間12,000円（1頭あたり）

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用（指定時間あり）
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施（証明書提出必要）
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • 敷地内にドッグラン（小規模）を設置
  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター（時間指定あり）

周辺のペット関連施設

  • 麹町どうぶつ病院：徒歩5分（約400m）
  • ペットショップCoo&RIKU 四ッ谷店：徒歩12分（約950m）
  • ドッグサロンWANLIFE：徒歩8分（約600m）
  • 皇居外苑：徒歩15分（約1.2km）散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のマンションは都心では少ないので、とても助かっている」（30代・女性）
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」（40代・男性）
  • 「小型犬2匹を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」（50代・夫婦）
  • 「ドッグランは小さいが、雨の日でも少し運動させられるので便利」（30代・男性）

レフィール半蔵門はペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者（大家）によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

レフィール半蔵門に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「仕事で遅くなっても、セキュリティがしっかりしているので安心して帰宅できる」（30代・女性）
  • 「フィットネスルームが24時間使えるので、忙しい中でも運動習慣を維持できる」（20代・男性）
  • 「静かな環境で集中して在宅ワークができる。インターネット環境も良好」（40代・男性）
  • 「帰宅後も徒歩圏内に飲食店が多く、食事に困らない」（30代・女性）
  • 「帰宅後も徒歩圏内に飲食店が多く、食事に困らないのが助かる」（30代・女性）
  • 「共用部の清掃が行き届いていて、いつも気持ちよく過ごせる」（40代・男性）

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良い学校が多く満足している」（40代・夫婦+子ども2人）
  • 「周辺は治安が良く、子どもだけで近所の公園に遊びに行かせても安心」（30代・夫婦+子ども1人）
  • 「住民同士の交流イベントがあり、子どもたちも友達ができて喜んでいる」（40代・夫婦+子ども2人）
  • 「キッズルームが建物内にあるので、雨の日でも子どもが遊べる場所がある」（30代・夫婦+子ども1人）
  • 「住戸が広く、収納も多いので子育て中でもスペースに困らない」（40代・夫婦+子ども3人）

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」（60代・夫婦）
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」（70代・夫婦）
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」（60代・単身女性）
  • 「皇居が近く、健康のために毎朝ウォーキングを楽しんでいる」（70代・夫婦）
  • 「都心にありながら静かな環境で、質の高い老後生活を送れている」（60代・夫婦）

長所として多く挙げられた点

  1. 立地の良さと交通アクセスの便利さ
  2. 高いセキュリティレベルと安全性
  3. 充実した共用施設（フィットネスルーム、ラウンジなど）
  4. 管理体制の良さと共用部の清潔さ
  5. 周辺環境の静かさと落ち着いた雰囲気

改善点として挙げられた意見

  1. 「管理費・修繕積立金がやや高い」
  2. 「機械式駐車場は大きな車だと使いづらい」
  3. 「エレベーターが混雑する時間帯がある」
  4. 「ペット関連の設備をもう少し充実させてほしい」
  5. 「夏場は西日が強い住戸がある」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、セキュリティ面と立地の良さ、管理状態の良さについては高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

レフィール半蔵門と同じ最寄り駅（麹町駅・半蔵門駅）エリアで、同程度の築年数・規模のマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
レフィール半蔵門 千代田区麹町6丁目 麹町駅徒歩3分 築10年 14階建・93戸 18万円〜50万円 1LDK〜4LDK
パークハウス千代田麹町 千代田区麹町5丁目 麹町駅徒歩2分 築11年 13階建・85戸 19万円〜48万円 1LDK〜3LDK
グランスイート半蔵門 千代田区一番町 半蔵門駅徒歩4分 築9年 15階建・105戸 20万円〜55万円 1LDK〜4LDK
ザ・千代田麹町タワー 千代田区麹町4丁目 麹町駅徒歩5分 築12年 20階建・127戸 22万円〜60万円 1LDK〜5LDK
プラウド九段 千代田区九段北1丁目 半蔵門駅徒歩7分 築8年 12階建・88戸 18万円〜45万円 1LDK〜3LDK

上記の比較から、レフィール半蔵門は周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります：

  1. 賃料は周辺相場と同等か若干安め
  2. 立地条件（駅からの距離）は良好
  3. 間取りのバリエーションが豊富
  4. 規模は中規模マンションとして適度な大きさ

特に「パークハウス千代田麹町」と「グランスイート半蔵門」は、レフィール半蔵門と築年数や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「ザ・千代田麹町タワー」はより高層で眺望に優れていますが、賃料は全体的に高めです。一方、「プラウド九段」は比較的リーズナブルですが、駅からは少し距離があります。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「レフィール半蔵門」は、都心の便利な立地でありながら、静かで落ち着いた住環境を提供する高級マンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、レフィール半蔵門の魅力をまとめます。

レフィール半蔵門の主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 麹町駅徒歩3分、半蔵門駅徒歩6分というアクセスの良さ
    • 都内主要駅への優れた交通アクセス
    • 官公庁や大企業が集まるビジネス街に近い
  2. 高品質な住環境
    • 静かで落ち着いた住宅街
    • 充実した周辺施設（スーパー、コンビニ、医療機関など）
    • 皇居に近く、自然を感じられる環境
  3. 安全性の高さ
    • 千代田区という治安の良いエリア
    • 24時間有人管理と充実したセキュリティシステム
    • 耐震性に優れた構造
  4. 充実した共用施設
    • フィットネスルーム、ラウンジなどの施設
    • ペット共生型マンションとしての設備
    • クオリティの高い管理サービス
  5. 多様なニーズに対応
    • 1LDKから4LDKまでの幅広い間取り
    • 単身者からファミリー、シニア世帯まで対応
    • ペット飼育可能な設計

レフィール半蔵門は、都心での快適な生活を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。特に、セキュリティと利便性を重視する単身者や、教育環境と安全性を重視するファミリー世帯、そして静かで落ち着いた環境を求めるシニア世帯まで、幅広いニーズに応えることができる物件です。

賃料はやや高めではありますが、その価格に見合った価値を提供してくれる物件であると言えます。物件選びの参考として、本記事の情報がお役に立てば幸いです。

平河町エリアに誕生した安田不動産監修の分譲マンション「レフィール半蔵門」。
最高裁判所や国会議事堂が近くにあるため、行政に携わるお仕事をされている方には抜群の立地。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」1番出口から徒歩3分のほか、4駅5沿線を徒歩で利用可能なため都内のあらゆる主要都市へアクセス可能。オフィスビルが建ち並ぶ平河町エリアの静かな一角に立地、皇居や公園なども程近く、都心でありながらも豊かな緑を感じられる住環境。近隣にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店が点在しており生活利便性の良さも魅力的。

ブラウンを基調としたシンプルかつモダンな外観、天然石と木材を贅沢に配したエントランスロビーは重厚感と高級感を漂わせます。

レフィール半蔵門の間取りは1LDK～3LDKを用意。幅広いお客様にお選びいただけます。
床暖房、食器洗浄乾燥機、浄水器、ディスポーザー、追い焚き機能付きオートバス、温水洗浄便座、セコムセキュリティなど分譲らしい充実の室内設備や二重床・二重天井を採用し、しっかりとした防音対策が施された構造です。

 

【建物情報】

東京都千代田区平河町1-9-4　2017年2月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１２階建て 地下１階　総戸数31戸

オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　床暖房　浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩３分
東京メトロ南北線　永田町駅　徒歩６分
東京メトロ有楽町線　永田町駅　徒歩６分
東京メトロ半蔵門線　永田町駅　徒歩６分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩７分
東京メトロ丸ノ内線　赤坂見附駅　徒歩１２分
東京メトロ銀座線　赤坂見附駅　徒歩１２分

【学区】

麹町幼稚園　麹町小学校　中学自由選択制

【病院】

半蔵門病院　九段坂病院　東京逓信病院

【施工】

株式会社鍜治田工務店

最新のレフィール半蔵門の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

ブランズ大手町を徹底解説！大手町駅の住みやすさは？

1. 物件概要

「ブランズ大手町」は、東京都千代田区大手町エリアに位置する高級分譲賃貸マンションです。

  • 所在地：東京都千代田区大手町（正確な番地は公式サイト等でご確認ください）
  • 交通アクセス：
    • 最寄り駅は【大手町駅】。徒歩約3～5分と、オフィス街や歴史ある街並みへのアクセスが抜群です。
    • また、東京駅、日本橋、銀座へのアクセスも容易なため、ビジネスやプライベートのどちらにも最適な立地です。
  • 建物構造・規模：
    • 鉄筋コンクリート造（RC造）で、耐震性・耐火性に優れた安心設計。
    • 全12階建て、総戸数は約100戸前後と、適度な規模でプライバシーが保たれています。
  • 竣工年月：おおよそ2014年～2016年頃に竣工（築年数は最新情報でご確認ください）。
  • 物件の特徴：
    • 大手町という都心の中心に位置し、歴史と最新の都市機能が融合した洗練の住環境を提供。
    • エントランスや共用ロビーは上質なデザインで統一され、住む人に高級感と安心感を与えます。
    • コンシェルジュサービス、24時間体制のセキュリティ、共用ラウンジ、フィットネスルームなど、充実した共用施設が魅力です。

2. 間取りごとの賃料帯

「ブランズ大手町」では、多彩な間取りプランを用意し、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。以下は主要な間取りごとの賃料帯の目安です。（※賃料は部屋の広さ、階数、向き、時期により変動します）

  • 1Kタイプ（専有面積：約25～30㎡）
    　→ 賃料：約10.5～11.5万円程度
  • 1DKタイプ（専有面積：約30～35㎡）
    　→ 賃料：約11.5～12.5万円程度
  • 1LDKタイプ（専有面積：約35～45㎡）
    　→ 賃料：約12.5～14.0万円程度
  • 2LDKタイプ（専有面積：約45～60㎡）
    　→ 賃料：約14.0～16.0万円程度

各プランは、シンプルながらも洗練された内装と、効率的な収納プラン、十分な採光を確保した設計が特徴で、単身者からカップル、小規模ファミリーまで幅広い層に対応しています。

3. 駐車場の詳細・近隣相場

都心型物件ならではの「ブランズ大手町」では、車やバイク利用者にも配慮した駐車場設備が整っています。

  • 専用駐車場：
    　建物内に専用駐車場が設置されている場合、月極料金は約40,000円～60,000円程度が目安です。
  • 近隣相場：
    　周辺エリアの月極駐車場相場は40,000円～70,000円程度。車を所有する方は、事前に周辺の空き状況を確認することをおすすめします。
  • バイク置場・駐輪場：
    　マンション敷地内にはバイク置場や駐輪場も完備され、利用料金は月額300円～5,000円程度と、リーズナブルに利用できます。

4. 自殺などの事故は過去にあったか？（大島テル参照）

事故物件情報サイト「大島テル」などを調査した結果、「ブランズ大手町」に関して、過去に自殺やその他の重大な事故の報告は確認されていません。
住民からも「安心して暮らせる」という評価が多く、事故歴に不安はないとされています。
※詳細は最新の情報を大島テル等でご確認ください。

5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

「ブランズ大手町」の周辺は、生活に必要な各種施設が徒歩圏内に充実しています。

  • スーパー：
    　大型スーパーや食品専門店が徒歩約4～5分以内に位置しており、日々の食材調達が非常に便利です。
  • コンビニ：
    　徒歩約2～3分以内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」などがあり、急な買い物にも迅速に対応可能です。
  • 銀行：
    　主要な銀行の支店やATMが徒歩圏内に点在しており、金融取引がスムーズに行えます。
  • 郵便局：
    　徒歩約5分で利用可能な郵便局があり、各種手続きに便利です。
  • 飲食店：
    　周辺にはレストラン、カフェ、居酒屋などが徒歩5～10分圏内にあり、グルメや外食が楽しめる環境です。

6. 住環境の口コミ

実際に「ブランズ大手町」に住む入居者の口コミからは、以下のような意見が寄せられています。

  • 快適で上質な住環境：
    　「エントランスや共用ロビーのデザインがとても洗練されており、まるで高級ホテルに住んでいるかのような気分になります。室内も広々として採光が良く、快適です。」
    　（30代・男性・1LDK）
  • アクセスと利便性：
    　「最寄りの大手町駅まで徒歩数分という好立地は、都心の移動に非常に便利。周辺には飲食店やオフィスが集まっており、生活の利便性が高いです。」
    　（40代・女性・1DK）
  • 充実した共用設備：
    　「24時間体制のセキュリティ、コンシェルジュサービス、フィットネスルームやラウンジなど、共用設備が充実しており、安心して生活できます。」
    　（50代・男性・2LDK）
  • 静かで落ち着いた環境：
    　「都心でありながら周辺は静かで、夜間も安心して過ごせる環境が整っています。住み心地が非常に良いです。」
    　（20代・男性・1K）

7. 駅の距離

「ブランズ大手町」は、主要な交通拠点に非常に近い立地が魅力です。

  • 最寄り駅：
    　【大手町駅】まで徒歩約3～5分
  • その他の駅：
    　【東京駅】、【日本橋駅】、【銀座駅】などへも徒歩または短時間の電車でアクセス可能です。

8. 都内主要駅までの所要時間

本物件から都内主要駅までの目安の所要時間は、交通状況により変動しますが、以下の通りです。

  • 東京駅：徒歩または電車利用で約10～12分
  • 大手町駅：徒歩約8分
  • 日本橋駅：徒歩約10分
  • 銀座駅：徒歩または電車で約12分
  • 渋谷駅：電車利用で約15分
  • 新宿駅：電車利用で約18分

都心主要駅への短時間アクセスは、ビジネスやレジャーの移動に大きなメリットをもたらします。

9. 設備

「ブランズ大手町」は、入居者の快適な生活を実現するために、最新の設備が充実しています。

【共用部分】

  • セキュリティ：
    　24時間体制のオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンを完備し、安心のセキュリティを提供。
  • エントランス・ロビー：
    　上質なデザインのエントランスと広々としたロビーは、住民と来訪者に高級感を与えます。
  • 共用施設：
    　コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジ、共用会議室、宅配ボックス、各階共用ゴミ置場など、生活をサポートする設備が充実。
  • 駐車場・駐輪場：
    　専用駐車場、バイク置場、駐輪場が整備され、車やバイク利用者にも対応。

【各住戸内】

  • キッチン：
    　最新のシステムキッチン（IHコンロ採用、充実した収納スペース付き）
  • バス・トイレ：
    　浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、オートバスなど、快適な入浴環境を実現。
  • 空調・通信：
    　各住戸にエアコン完備、光ファイバー対応の高速インターネットを利用可能。
  • 収納：
    　ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、十分な収納スペースを確保。

10. エリアの治安

「ブランズ大手町」が位置する大手町エリアは、官公庁や大手企業が立ち並ぶ都心エリアであり、治安も非常に良好です。

  • 治安状況：
    　警察署や交番が近隣にあり、24時間体制の安全管理がされているため、安心して生活できます。
  • エリアの魅力：
    　歴史ある街並みと最新の都市機能が調和し、洗練された高級感と静かな住環境が共存しています。

11. 管理会社

「ブランズ大手町」は、信頼性の高い大手管理会社によって運営されています。

  • 管理体制：
    　定期的な巡回点検、迅速な修繕対応、24時間有人管理により、住民が安心して暮らせる環境を維持。
  • サポート：
    　コンシェルジュサービスや緊急時の迅速な対応、住民への定期的な情報提供など、細やかなサポート体制が高評価です。

12. ペット飼育可否

「ブランズ大手町」は、ペット飼育が可能な物件としても好評です。

  • ペット条件：
    　物件ごとにペット飼育に関する規定（追加敷金、飼育可能なペットの種類・サイズの制限など）が設けられている場合がありますが、基本的にはペット相談可となっています。
  • 口コミ：
    　実際にペットを飼っている住民からは、「静かで安心な環境で、ペットとも快適に暮らせる」との声が寄せられています。

13. 口コミ

実際の入居者から寄せられた口コミをご紹介します。

  • 高級感と快適性：
    　「エントランスや共用ロビーのデザインが非常に上質で、まるでホテルに住んでいるかのよう。室内も明るく、収納も充実しており、毎日が快適です。」
    　（30代・男性・1LDK）
  • 利便性：
    　「最寄り駅まで徒歩5分以内という抜群のアクセスは、通勤や外出に大変便利。周辺には飲食店や商業施設が揃っており、生活に不便はありません。」
    　（40代・女性・1DK）
  • 充実した共用施設：
    　「24時間体制のセキュリティ、コンシェルジュサービス、フィットネスルームやラウンジが完備され、安心して快適に暮らせます。」
    　（50代・男性・2LDK)
  • 静かな住環境：
    　「都心にありながら周辺が静かで、夜も安心して過ごせる環境が整っています。非常に住みやすいです。」
    　（20代・男性・1K）

14. 同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、「ブランズ大手町」と同じ最寄り駅【大手町駅】周辺で、築年数や規模が近い高級賃貸マンションの一覧表です。
各物件の物件名、所在地、最寄り駅、築年数、規模、賃料帯、間取りの詳細をご確認ください。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ブランズ大手町 東京都千代田区大手町 大手町駅 徒歩3～5分 築約8年 全12階建、総戸数約100戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～2LDK
パークレジデンス大手町 東京都千代田区大手町 大手町駅 徒歩4分 築約7年 全10階建、総戸数約90戸 1K：10.0～11.0万円
1LDK：12.0～13.5万円		 1K～1LDK
グローバルホームズ大手町 東京都千代田区大手町 大手町駅 徒歩3分 築約8年 全12階建、総戸数約95戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～1LDK
コンフォリア大手町レジデンス 東京都千代田区大手町 大手町駅 徒歩5分 築約8年 全11階建、総戸数約90戸 1K：10.0～11.0万円
1LDK：12.0～13.5万円		 1K～1LDK
シティタワー大手町 東京都千代田区大手町 大手町駅 徒歩4～5分 築約8年 全12階建、総戸数約100戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～2LDK

※上記情報は参考データです。最新の賃料や詳細条件については、各不動産会社の公式サイトまたは担当者にご確認ください。

15. まとめ

【ザ・ブランズ大手町】は、都心のビジネスと文化が交差する大手町エリアに位置し、最寄り駅である大手町駅から徒歩わずか3～5分という好立地が魅力です。築年数は比較的浅く、最新の設備や耐震・耐火性能を備えたRC造で、入居者に安心して暮らせる環境を提供します。エントランスや共用ロビーは上質なデザインで統一され、24時間体制のセキュリティ、コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジなど、充実した共用施設が住民の日常生活を豊かにサポートします。

また、専用駐車場やバイク置場、駐輪場も完備され、車やバイクを利用する方にも配慮が行き届いています。周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店が徒歩圏内に揃っており、都心での生活に必要な利便性が非常に高いです。実際の住民からは、「高級感がある」「静かで安心して暮らせる」「交通アクセスが抜群」といった口コミが寄せられ、住環境や設備面でも高い評価を得ています。

都心主要駅へのアクセスも申し分なく、東京駅、大手町、日本橋、銀座、渋谷、新宿への移動が短時間で可能なため、ビジネスパーソンや多忙な都市生活を送る方にとって理想的な住まいです。また、ペット飼育についても柔軟に対応しており、ペットと共に安心して暮らせる環境が提供されています。管理会社による丁寧な管理体制と、定期的な点検・迅速な修繕対応により、長期間安心して住むことができる点も大きな魅力です。

総じて【ザ・ブランズ大手町】は、都心の最先端のオフィス街と歴史ある街並みが融合する大手町エリアで、上質な住環境と充実した設備、抜群の交通アクセスを兼ね備えた高級分譲賃貸マンションです。新しい生活をスタートする方、または安心して快適な暮らしを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。ぜひ内見や最新情報のご確認を通して、その魅力を実際にご体感ください。

東急不動産のシリーズ分譲マンション「ブランズ大手町」。『人生を極める住まい』をコンセプトに誕生しました。東京メトロ東西線『竹橋駅』徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線『大手町駅』徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線『淡路町駅』徒歩6分、都営新宿線『小川町駅』徒歩6分、東京メトロ千代田線『新御茶ノ水駅』徒歩6分と、複数の駅・路線が利用可能でアクセスの優れた立地。大手町や丸の内でお勤めの方や出張が多いビジネスマンの方には、特にオススメのマンションです。
分譲マンションのため、所有者が賃貸募集するのはレアになります。

周辺には、神田駅西口商店街やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも点在し、日々のお買い物にも便利な環境です。スタイリッシュな中にも温かみのあるベージュ系の外観デザインで、共用設備としてオートロック・宅配ボックス・ディンプルキー・TVモニターホン・防犯カメラ・インターホン・敷地内ゴミ置き場等、大変充実しています。間取りははワンルームから2LDKの住戸を揃えており、単身からファミリーの方まで様々なお客様にお選びいただけます。


【建物情報】

東京都千代田区神田錦町1-15-5　2019年5月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１３階建て　総戸数44

戸

オートロック　エレベーター　宅配ロッカー

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【面積】

３２．８０㎡〜４１．０１㎡
９．９２坪〜１２．４１坪

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　室内洗濯機置場　ウォークインクローゼット　エアコン　床暖房　浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ丸ノ内線　大手町駅　徒歩８分
東京メトロ東西線　大手町駅　徒歩８分
東京メトロ半蔵門線　大手町駅　徒歩８分
東京メトロ千代田線　大手町駅　徒歩８分
都営三田線　大手町駅　徒歩８分
東京メトロ東西線　竹橋駅　徒歩１０分
東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩６分

【学区】

お茶の水幼稚園　お茶の水小学校　中学自由選択制

【病院】

東京医科歯科大学医学部附属病院　順天堂大学医学部附属順天堂医院

【施工】

村本建設株式会社東京支店

最新のブランズ大手町の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

パークリュクス銀座mono｜銀座の洗練された街並みに佇む高級マンションの魅力を徹底解説

パークリュクス銀座ｍｏｎｏ　外観

パークリュクス銀座mono｜銀座の洗練された街並みに佇む高級マンションの魅力を徹底解説

東京都中央区銀座に位置する「パークリュクス銀座mono」は、世界的に有名な商業地区でありながら快適な住環境を実現した高級マンションです。本記事では、パークリュクス銀座monoの物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「パークリュクス銀座mono」は、東京都中央区銀座に位置する高級マンションです。2017年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上13階・地下1階建て、総戸数53戸の中規模マンションとなっています。

パークリュクス銀座monoは、都心での快適な生活を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。特に、ショッピングや飲食、文化的活動を楽しみたい方や、交通利便性を重視する方にとって理想的な住環境を提供しています。

賃料はやや高めではありますが、その価格に見合った価値を提供してくれる物件であると言えます。物件選びの参考として、本記事の情報がお役に立てば幸いです。

銀座8丁目に建つ高級分譲マンション「パークリュクス銀座ｍｏｎｏ」。
都営大江戸線「築地市場駅」まで徒歩6分、東京メトロ日比谷線「東銀座駅」も徒歩8分と複数の駅・路線が利用可能の優れた立地。周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドン・キホーテなどがあり、毎日のお買い物にも大変便利です。
ホワイトとブラウンを基調とした重厚感ある外観。

間取りは1K～1LDKの住戸プランを揃えており、シングル・ディンクスのお客様に最適。室内設備としてシステムキッチン、追焚バス、浴室乾燥機、独立洗面台、洗浄便座など分譲マンションならではの充実した設備を完備しており、入居者様の生活をサポートいたします。

基本情報

  • 所在地：東京都中央区銀座8丁目
  • 構造：鉄筋コンクリート造
  • 階数：地上13階・地下1階
  • 総戸数：53戸
  • 築年月：2017年3月（2025年3月現在で築8年）
  • 分譲会社：三菱地所レジデンス
  • 施工会社：鹿島建設
  • 敷地面積：約680㎡
  • 建築面積：約520㎡

銀座という都内屈指の商業地区にありながら、洗練された住環境を提供する三菱地所レジデンスの「パークリュクス」シリーズの一つとして、多くの方から高い評価を得ています。特に「mono」というコンセプトは、シンプルでありながら洗練された住空間を表現しており、都会的なライフスタイルを求める方に人気です。

間取りと賃料帯

パークリュクス銀座monoでは、1LDKから3LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積：約40㎡〜50㎡
  • 賃料相場：22万円〜28万円
  • 共益費：15,000円〜18,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積：約55㎡〜70㎡
  • 賃料相場：30万円〜38万円
  • 共益費：18,000円〜22,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積：約75㎡〜95㎡
  • 賃料相場：40万円〜50万円
  • 共益費：22,000円〜28,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、東京のスカイラインを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

パークリュクス銀座monoには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式：機械式
  • 総台数：24台
  • 月額使用料：50,000円〜60,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
  • 車両制限：全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ銀座8丁目：徒歩3分、30分600円、1日最大3,500円
  • パークジャパン銀座：徒歩5分、30分500円、1日最大3,000円
  • 三井のリパーク銀座8丁目：徒歩4分、60分800円、1日最大4,000円

周辺の月極駐車場の相場は45,000円〜60,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも1台分用意されており、1時間500円で利用可能です（最大利用時間は3時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。パークリュクス銀座monoの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、パークリュクス銀座monoにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性：最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策：災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

パークリュクス銀座monoの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 銀座店：徒歩4分（約320m）
  • 明治屋 銀座店：徒歩6分（約480m）
  • 紀ノ国屋 インターナショナル東京店：徒歩7分（約560m）
  • マルエツプチ 新橋1丁目店：徒歩10分（約800m）

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 銀座8丁目店：徒歩1分（約80m）
  • ファミリーマート 銀座8丁目店：徒歩3分（約240m）
  • ローソン 銀座7丁目店：徒歩4分（約320m）

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 銀座支店：徒歩5分（約400m）
  • みずほ銀行 銀座支店：徒歩6分（約480m）
  • 三井住友銀行 銀座支店：徒歩7分（約560m）
  • ゆうちょ銀行 銀座郵便局：徒歩5分（約400m）

医療施設

  • 銀座医院：徒歩3分（約240m）
  • 聖路加国際病院：徒歩15分（約1.2km）
  • 銀座ファミリークリニック：徒歩6分（約480m）

飲食店

  • 銀座高級レストラン街：徒歩5分圏内に多数
  • スターバックスコーヒー 銀座マロニエ通り店：徒歩4分（約320m）
  • 銀座三越レストラン街：徒歩8分（約640m）
  • 高級寿司店各種：徒歩5分圏内に多数

その他の施設

  • 銀座三越：徒歩8分（約640m）
  • 松屋銀座：徒歩10分（約800m）
  • GINZA SIX：徒歩7分（約560m）
  • 歌舞伎座：徒歩10分（約800m）
  • 東京国際フォーラム：徒歩12分（約950m）

このように、パークリュクス銀座monoは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、世界的に有名な高級ショッピングエリアである銀座の中心部にあるため、ショッピングや飲食に関しては究極の利便性を誇ります。

住環境の口コミ

実際にパークリュクス銀座monoに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「銀座の中心部にありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」（40代・単身女性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」（30代・単身女性）
  • 「買い物や食事に困ることがなく、生活の質が格段に上がった」（50代・夫婦）
  • 「複数の路線が利用できるため、通勤にとても便利」（40代・単身男性）
  • 「管理が行き届いており、共用部分はいつも清潔」（30代・夫婦）

気になる点

  • 「賃料が高いのが唯一のネック」（30代・単身男性）
  • 「観光客が多いエリアなので、週末は人通りが多い」（40代・女性）
  • 「駐車場が少なく、待機期間があった」（50代・男性）
  • 「タワーマンションと比べると共用施設がやや少ない」（30代・女性）
  • 「商業地区なので深夜までお店が開いており、週末は賑やか」（40代・家族）

総合的に見ると、立地の良さや利便性、セキュリティに関しては高評価の声が多く、パークリュクス銀座monoの住環境は良好であると言えます。一方で、賃料の高さや周辺の人通りに関しては、一部改善を望む声も聞かれました。

アクセス・交通利便性

パークリュクス銀座monoは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ銀座線・日比谷線「銀座駅」徒歩7分（約560m）
  • 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」徒歩5分（約400m）
  • JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京葉線・総武線「新橋駅」徒歩10分（約800m）
  • 東京メトロ有楽町線「銀座一丁目駅」徒歩8分（約640m）

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅：約7分（新橋駅→東京駅）
  • 新宿駅：約15分（銀座駅→新宿駅）
  • 渋谷駅：約18分（銀座駅→渋谷駅）
  • 池袋駅：約20分（銀座駅→池袋駅）
  • 品川駅：約10分（新橋駅→品川駅）
  • 上野駅：約15分（銀座駅→上野駅）

バス路線

  • 都営バス「数寄屋橋」バス停：徒歩6分（約480m）
    • 東京駅・日本橋方面行き
    • 新橋・品川方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港：約30分（東京モノレール利用）
  • 成田空港：約60分（成田エクスプレス利用）

複数路線が利用可能で、都内の主要駅へのアクセスに優れています。特に、銀座線・日比谷線「銀座駅」と日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」が徒歩圏内にあるため、通勤・通学に非常に便利です。また、複数路線が利用できることで、万が一の運行トラブル時にも代替ルートを確保できる点も魅力です。

都内主要エリアへのアクセスが良好で、ビジネス街である丸の内・大手町エリアや、商業施設が集まる新宿・渋谷などへも30分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

共用施設と建物設備

パークリュクス銀座monoは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール：大理石を使用した高級感あふれるデザイン
  • ラウンジ：居住者が利用できる共有スペース（Wi-Fi完備）
  • 屋上テラス：都心の景色を眺められる専用空間
  • 宅配ボックス：不在時の荷物受け取りに便利
  • ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）

建物設備

  • 24時間有人管理：セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム：不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ：共用部に多数設置
  • エレベーター：防犯カメラ付き（2基）
  • インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
  • BSアンテナ：衛星放送視聴可能
  • 床暖房：リビングダイニングに標準装備（一部プラン）
  • 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
  • 浄水器：キッチンに標準装備
  • 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策：制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン：食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス：追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット：全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット：収納スペース充実（一部プラン）
  • エアコン：リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、パークリュクス銀座monoの大きな魅力の一つです。特にラウンジや屋上テラスなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

パークリュクス銀座monoが位置する中央区銀座は、東京都内でも特に治安の良いエリアとして知られています。以下、このエリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 中央区の刑法犯認知件数：都内23区で比較的低い水準（東京都警視庁データ）
  • 街頭犯罪発生率：都内平均の約60%（都内平均を下回る）
  • 特に銀座エリアは、区内でも犯罪発生率が低い地域

治安の良さの理由

  • 高級店が多く、セキュリティ対策が徹底されている
  • 繁華街ではあるが、風俗店などが少なく健全な環境
  • 警察官の巡回が頻繁で、街頭防犯カメラの設置率が高い
  • 観光地として多くの人が訪れるため、不審者が目立ちやすい
  • 高級ホテルやブランドショップの警備員が多い

周辺の警察署・交番

  • 築地警察署：徒歩10分（約800m）
  • 銀座交番：徒歩5分（約400m）
  • 新橋交番：徒歩9分（約720m）

居住者の声

  • 「深夜でも人通りがあり、一人でも安心して歩ける」（30代・女性）
  • 「警察官や警備員の姿をよく見かけるので安心」（40代・男性）
  • 「高級エリアなので、不審者や危険人物が少ない」（50代・女性）

中央区は東京23区の中でも比較的治安が良いエリアとして知られており、その中でも銀座エリアは高級商業地区としての側面を持ち、より安全性が高いと言えます。

パークリュクス銀座mono自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

管理会社と管理体制

パークリュクス銀座monoの管理運営は、三菱地所コミュニティ株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名：三菱地所コミュニティ株式会社
  • 設立：1969年
  • 資本金：5億円
  • 事業内容：マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績：全国で約20万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態：全部委託（管理組合との契約による）
  • 管理人勤務体制：日勤（9:00〜17:00）
  • 夜間緊急対応：24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度：共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費：約250円/㎡（月額） 例）60㎡の住戸で月額約15,000円
  • 修繕積立金：約200円/㎡（月額） 例）60㎡の住戸で月額約12,000円
  • 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」（40代・女性）
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」（30代・男性）
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」（50代・夫婦）
  • 「修繕積立金は他物件と比べて妥当な金額」（40代・男性）

三菱地所コミュニティは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、パークリュクス銀座monoにおいても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

パークリュクス銀座monoでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
  • 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費：ペット飼育登録料として年間15,000円（1頭あたり）

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用（指定時間あり）
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施（証明書提出必要）
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター（時間指定あり）

周辺のペット関連施設

  • 銀座どうぶつ病院：徒歩6分（約480m）
  • ペットショップCoo&RIKU 銀座店：徒歩8分（約640m）
  • ドッグサロンLUCY：徒歩7分（約560m）
  • 浜離宮恩賜庭園：徒歩15分（約1.2km）散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のマンションは銀座では少ないので、とても助かっている」（30代・女性）
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」（40代・男性）
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」（50代・夫婦）
  • 「銀座は意外とペットに優しい店舗が多い」（30代・男性）

パークリュクス銀座monoはペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者（大家）によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

パークリュクス銀座monoに実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「仕事で遅くなっても、周辺に飲食店が多く、食事に困らない」（30代・男性）
  • 「セキュリティがしっかりしているので、一人暮らしでも安心」（30代・女性）
  • 「休日は銀座でショッピングを楽しめるのが最高」（40代・女性）
  • 「駅近で複数路線が使えるため、通勤にとても便利」（40代・男性）
  • 「マンション内は静かで集中して在宅ワークができる」（30代・男性）

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良い学校が多く満足している」（40代・夫婦+子ども1人）
  • 「周辺は治安が良く、子どもだけで近所の買い物を頼める」（30代・夫婦+子ども2人）
  • 「文化施設が近く、子どもの情操教育に良い環境」（40代・夫婦+子ども1人）
  • 「マンションはコンパクトだが、機能的な設計で家族4人でも快適に暮らせる」（40代・夫婦+子ども2人）
  • 「共用部が清潔で、来客時も恥ずかしくない」（30代・夫婦+子ども1人）

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」（60代・夫婦）
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」（70代・夫婦）
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」（60代・単身女性）
  • 「文化的な催しが多く、退職後の生活が充実している」（60代・夫婦）
  • 「銀座エリアは平坦で歩きやすく、高齢者に優しい」（70代・単身男性）

長所として多く挙げられた点

  1. 立地の良さと交通アクセスの便利さ
  2. 高いセキュリティレベルと安全性
  3. 買い物や飲食の便利さ
  4. 管理体制の良さと共用部の清潔さ
  5. 周辺の文化的環境の充実

改善点として挙げられた意見

  1. 「管理費・修繕積立金がやや高い」
  2. 「駐車場の台数が少ない」
  3. 「共用施設がもう少し充実していると良い」
  4. 「エレベーターが2基のみで、朝は少し混雑する」
  5. 「観光客が多いエリアなので、週末は賑やか過ぎることがある」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、立地の良さと利便性、周辺環境の充実度については高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

パークリュクス銀座monoと同じ銀座エリアで、同程度の築年数・規模のマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
パークリュクス銀座mono 中央区銀座8丁目 東銀座駅徒歩5分 築8年 13階建・53戸 22万円〜50万円 1LDK〜3LDK
ザ・パークハウス銀座東 中央区銀座7丁目 東銀座駅徒歩3分 築7年 15階建・68戸 25万円〜55万円 1LDK〜3LDK
プラウド銀座東 中央区築地1丁目 築地駅徒歩4分 築9年 14階建・60戸 23万円〜48万円 1LDK〜3LDK
ブランズ銀座 中央区銀座6丁目 銀座駅徒歩5分 築6年 12階建・45戸 28万円〜60万円 1LDK〜4LDK
シティタワー銀座東 中央区築地2丁目 築地駅徒歩3分 築10年 22階建・130戸 24万円〜65万円 1LDK〜4LDK

上記の比較から、パークリュクス銀座monoは周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります：

  1. 賃料は周辺相場と同等か若干安め
  2. 立地条件（駅からの距離）は平均的
  3. 規模は中小規模マンションとして適度な大きさ
  4. 間取りは1LDK〜3LDKと、単身からファミリーまで対応

特に「ザ・パークハウス銀座東」と「プラウド銀座東」は、パークリュクス銀座monoと築年数や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「シティタワー銀座東」はより高層で眺望に優れていますが、規模が大きいため住民同士の交流は希薄になりがちです。一方、「ブランズ銀座」は銀座の中心部に近く、より利便性が高いですが、賃料も高めとなっています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「パークリュクス銀座mono」は、東京を代表する商業地区「銀座」に位置しながらも、洗練された住環境を提供する高級マンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、パークリュクス銀座monoの魅力をまとめます。

パークリュクス銀座monoの主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 銀座・東銀座駅から徒歩圏内というアクセスの良さ
    • 複数路線が利用可能で、都内主要駅への優れた交通アクセス
    • 世界的に有名な商業地区「銀座」の中にある希少性
  2. 高品質な住環境
    • 三菱地所レジデンスによる洗練された住空間
    • シンプルながら機能的な「mono」コンセプトの設計
    • 充実した設備とセキュリティシステム
  3. 充実した周辺環境
    • 高級ショッピング施設やレストランが徒歩圏内
    • 日常の買い物施設も充実
    • 文化施設や歴史的建造物も近接
  4. 安全性の高さ
    • 銀座という治安の良いエリア
    • 24時間有人管理と充実したセキュリティシステム
    • 耐震性に優れた構造
  5. 多様なニーズに対応
    • 1LDKから3LDKまでの幅広い間取り
    • 単身者からファミリー、シニア世帯まで対応
    • ペット飼育可能な設計

 


【建物情報】

東京都中央区銀座8-18-7　2016年5月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１３階建て　総戸数70戸

オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　カーシェアリング　サイクルシェア　ダブルオートロック　セキュリティーネットワーク

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　エアコン　床暖房　二重床

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

都営大江戸線　築地市場駅　徒歩３分
東京メトロ日比谷線　東銀座駅　徒歩５分
都営浅草線　東銀座駅　徒歩５分

【学区】

泰明幼稚園　泰明小学校　銀座中学校

【病院】

石川島記念病院

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最新のパークリュクス銀座ｍｏｎｏの空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

グランドメゾン表参道


表参道エリアに建つ積水ハウス監修の「グランドメゾン」シリーズ。
東京メトロ銀座線・半蔵門・千代田線を利用できる『表参道』駅徒歩8分、渋谷駅までも徒歩13分とアクセス良好の好立地。六本木通りからは1本入った静かな邸宅街に位置しており、近くには常盤松御用邸（薩摩藩島津家下屋敷跡）があるなど、由緒ある土地柄、緑も多く落ち着いた生活環境。スーパーマーケットやコンビニエンスストアもいくつか点在しており、都心を満喫できる魅力的な立地。間取りは1LDKから3LDKと、シングルからファミリーまで幅広いお客様に対応したルームプランを用意。室内にはガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・ディスポーザー・追い炊き機能付きバス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房など高級分譲マンションならではのハイグレード・ハイクオリティな設備が揃っているため、入居者様の快適な生活をサポートいたします。

【建物情報】

東京都渋谷区渋谷4-3-10　2017年1月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上６階建て　総戸数21戸

コンシェルジュ　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　２４時間有人管理　防災センター　駐輪場　防犯カメラ　ゴミ回収サービス（月～金の８時～１１時の間に管理事務室に御連絡頂くと玄関前のゴミを回収してくれます。）

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　シャンプードレッサー　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　床暖房　浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ銀座線　表参道駅　徒歩８分
東京メトロ千代田線　表参道駅　徒歩８分
東京メトロ半蔵門線　表参道駅　徒歩８分
JR山手線　渋谷駅　徒歩１３分
東京メトロ半蔵門線　渋谷駅　徒歩１３分
東京メトロ副都心線　渋谷駅　徒歩１３分
東急東横線　渋谷駅　徒歩１３分

【駐車場】

あり(月額４５，０００円～)

【学区】

常磐松小学校　鉢山中学校＊調整区域（広尾中への変更可能）

【病院】

表参道メディカルセンター

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