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プラウドフラット渋谷笹塚を徹底解説！笹塚駅の住みやすさは？

 

プラウドフラット渋谷笹塚 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説


渋谷区笹塚エリアに位置する「プラウドフラット渋谷笹塚」は、野村不動産が手がける高品質な賃貸マンションシリーズ「プラウドフラット」の一つとして、多くの入居希望者から注目を集めています。交通アクセスの良さと充実した住環境を兼ね備えたこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 設備・仕様
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 類似物件比較
  13. まとめ

物件概要

「プラウドフラット渋谷笹塚」は、東京都渋谷区笹塚に位置する野村不動産が開発・運営する賃貸マンションです。野村不動産の高品質賃貸ブランド「プラウドフラット」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区笹塚2丁目
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上10階建て
  • 総戸数: 約90戸
  • 竣工年: 2018年
  • デベロッパー: 野村不動産株式会社

建物の外観は、モダンで洗練されたデザインが特徴で、笹塚の街並みに新しい風景を作り出しています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウドフラット」シリーズは、野村不動産が培ってきた分譲マンション「プラウド」の品質とノウハウを活かした賃貸マンションブランドであり、設備や管理体制において高い水準を維持しています。特に、防音性や遮熱性に優れた住宅設計は、都心での快適な暮らしを支える重要な要素となっています。

立地の特徴としては、閑静な住宅街に位置しながらも、笹塚駅まで徒歩圏内という好条件を備えています。周辺には商業施設や公園も点在し、利便性と住環境のバランスが取れたロケーションと言えるでしょう。

また、渋谷区内という立地ながら、比較的リーズナブルな賃料設定も魅力の一つです。渋谷や新宿といった主要エリアへのアクセスが良好でありながら、家賃相場が抑えめに設定されているため、コストパフォーマンスを重視する若手ビジネスパーソンから人気を集めています。

野村不動産グループが運営する「ノムコム」というサービスに加入することで、24時間対応の緊急駆けつけサービスや家事代行サービスの優待利用など、さまざまな特典を受けることができるのも、プラウドフラットシリーズの特徴です。このようなソフト面でのサポートも、入居者からの満足度向上に寄与しています。

間取りと賃料

プラウドフラット渋谷笹塚では、単身者向けのコンパクトな間取りから、カップルやファミリー向けの広めの間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と賃料相場を詳しく解説します。

主な間取りと賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 賃料相場 管理費 敷金/礼金 特徴
1K 25㎡〜30㎡ 10万円〜12万円 10,000円 1ヶ月/1ヶ月 コンパクトながら収納充実
1LDK 35㎡〜42㎡ 13万円〜16万円 12,000円 1ヶ月/1ヶ月 リビングが広く使いやすい
2K 40㎡〜45㎡ 15万円〜18万円 13,000円 1ヶ月/1ヶ月 在宅ワークにも対応可能
2LDK 50㎡〜55㎡ 20万円〜23万円 15,000円 2ヶ月/1ヶ月 ファミリー向け間取り

これらの賃料は、階数や向き、内装グレードによって変動する場合があります。南向きの高層階や、駅に近い立地の住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1Kタイプの特徴： 単身者向けの1Kタイプは、コンパクトながらも機能的な設計となっています。キッチンスペースは独立型が多く、調理スペースが確保されています。また、収納力を重視した設計で、クローゼットやシューズボックスが充実しています。バストイレ別で、浴室には乾燥機能が標準装備されています。

1LDKタイプの特徴： 1LDKタイプは、リビングダイニングキッチンが約10㎡〜12㎡と広めに取られており、ソファやダイニングテーブルを置いても余裕のある空間となっています。寝室は6畳程度が基本で、ダブルベッドを置いても動線が確保できる設計です。キッチンはL字型または直線型が主流で、調理スペースが広く取られています。

2Kタイプの特徴： 2Kタイプは、リビングと2つの個室を備えた間取りで、在宅ワークが増えた現代のライフスタイルに対応可能です。一つの個室をワークスペースとして活用するなど、フレキシブルな使い方ができます。キッチンスペースは独立しており、収納も充実しています。

2LDKタイプの特徴： 2LDKタイプは、小規模ファミリーに適した間取りとなっています。リビングダイニングキッチンは約12㎡〜15㎡と広々としており、家族の団らんスペースとして十分な広さを確保しています。2つの個室は、夫婦の寝室と子供部屋、あるいは寝室と書斎など、多様な使い方に対応可能です。

賃料トレンド

笹塚エリアの賃料相場は、過去5年間で緩やかな上昇傾向にあります。特に、プラウドフラットのような高品質賃貸マンションへの需要が増加しており、空室率も低めに推移しています。これは、リモートワークの増加による住環境重視の傾向や、都心へのアクセスの良さが評価されているためと考えられます。

新宿や渋谷といった主要ビジネスエリアへのアクセスの良さから、特に若手ビジネスパーソンを中心に人気があり、1Kや1LDKタイプは入居希望者が多い傾向にあります。また、共働き夫婦やDINKS層からは、比較的広めの2Kや2LDKタイプへの需要も高まっています。

初期費用としては、敷金1〜2ヶ月、礼金1ヶ月が一般的で、これにノムコム会員費（年間12,000円程度）が加わる場合があります。更新料は新賃料の1ヶ月分が標準的です。

駐車場情報

プラウドフラット渋谷笹塚では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の物件としては比較的充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場
  • 台数: 約25台分（総戸数の約28%）
  • 月額料金: 35,000円〜40,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 常時80-90%の稼働率で、待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 賃貸借契約とは別途契約（月極）
  • 利用条件: 入居者のみ利用可能、来客用スペースは限定的

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能な場合が多い

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、駐車場が満車の場合は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ笹塚（徒歩3分）
    • 月額料金: 38,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式駐車場で大型車対応可能
  • 三井のリパーク笹塚（徒歩5分）
    • 月額料金: 35,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 機械式と平面式あり
  • パークジャパン笹塚（徒歩7分）
    • 月額料金: 36,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 屋根付き区画あり（追加料金）

周辺コインパーキング状況 来客用駐車スペースは限られているため、友人や家族が訪問する際には、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 笹塚駅周辺: 20分300円〜400円程度
  • 物件近隣: 30分400円〜500円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウドフラット渋谷笹塚の駐車場料金は、エリア相場と同程度か若干割安な設定と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、車を所有する入居者にとって大きなメリットです。

自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は500円〜800円、バイク置き場は排気量に応じて2,000円〜4,000円程度です。

駐輪場は比較的余裕があり、ほぼすべての入居者が利用できる状況ですが、バイク置き場は台数に限りがあるため、契約前に空き状況の確認が必要です。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウドフラット渋谷笹塚に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 笹塚エリアの犯罪発生率は渋谷区平均より低い
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。新築分譲時から賃貸専用物件として運営されてきたため、管理履歴も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発・管理が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 賃貸専用設計: 分譲転用ではなく、当初から賃貸マンションとして設計されており、管理体制が一貫しています。入居審査も厳格に行われており、居住者の質も一定水準が保たれています。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが低減されています。
  5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な巡回管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産グループは、物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、一般的な賃貸物件と比較して、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウドフラット渋谷笹塚周辺は、住宅地としての性格が強く、特に危険と思われるスポットは見当たりません。夜間でも比較的明るく、人通りもある程度あるため、防犯面での懸念は少ないエリアと言えます。

買い物環境

プラウドフラット渋谷笹塚周辺は、日常の買い物から飲食、金融機関まで、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適な都市生活を送ることができます。

スーパーマーケット

西友笹塚店（徒歩4分）

  • 24時間営業の大型スーパー
  • 食料品から日用品まで幅広く品揃え
  • 地下1階にはフードコートも併設
  • リーズナブルな価格帯が魅力
  • 特売日（火・金）は特に混雑

マルエツプチ笹塚店（徒歩5分）

  • 朝7時から夜23時まで営業
  • 鮮度の高い野菜・鮮魚が充実
  • 惣菜コーナーも充実
  • 店舗面積はやや小さめだが品揃え良好

成城石井 京王クラウン街笹塚店（徒歩6分）

  • 高品質食材や輸入食品が豊富
  • ワインやチーズなどの品揃えが充実
  • デリカテッセンの品質が高い
  • やや高価格帯だが質の高い食材を求める方に人気

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷笹塚2丁目店（徒歩2分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • イートインスペースあり

ファミリーマート 笹塚駅前店（徒歩5分）

  • 24時間営業
  • 駅前立地で通勤途中に便利
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 笹塚一丁目店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配便の取り扱いあり

金融機関

三菱UFJ銀行 笹塚支店（徒歩6分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 各種ローン相談可能

みずほ銀行 笹塚支店（徒歩7分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

ゆうちょ銀行 笹塚郵便局（徒歩5分）

  • 平日9:00〜16:00営業（窓口）
  • 土曜も一部サービス利用可能
  • ATMは早朝から夜間まで利用可能

郵便局

笹塚郵便局（徒歩5分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり
  • 各種証明写真撮影サービスあり

幡ヶ谷南郵便局（徒歩8分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能

飲食店

周辺には100以上の飲食店があり、チェーン店からローカルな飲食店まで、多様な選択肢があります。

駅周辺の主な飲食店

  • スターバックス 笹塚店（徒歩5分）: Wi-Fi完備で作業スポットとしても人気
  • 餃子の王将 笹塚店（徒歩7分）: リーズナブルな中華料理チェーン
  • 松屋 笹塚店（徒歩6分）: 24時間営業の牛丼チェーン
  • 日高屋 笹塚店（徒歩5分）: 低価格で人気のラーメン・中華チェーン
  • ガスト 笹塚店（徒歩8分）: ファミリーレストラン
  • ドトールコーヒー 笹塚北口店（徒歩6分）: 朝早くから営業するカフェ

地元で人気の独立店

  • 笹塚ラーメン（徒歩4分）: 深夜まで営業する老舗ラーメン店
  • 鳥竹（徒歩5分）: 地元民に愛される焼鳥店
  • カフェ・ド・クリエ（徒歩3分）: 落ち着いた雰囲気のカフェ
  • イタリアン・バール・NonNon（徒歩6分）: 本格イタリアンとワインが楽しめる店

ショッピング施設

京王クラウン街笹塚（徒歩6分）

  • 駅直結の商業施設
  • ファッション、雑貨、書店など約40店舗
  • 飲食店も充実
  • 土日は地元住民で賑わう

笹塚ショッピングモール（徒歩5分）

  • 日用品から衣料品まで揃う
  • 100円ショップやドラッグストアも入居
  • 地元密着型の商業施設

笹塚商店街（徒歩3分）

  • 八百屋、肉屋、魚屋など生鮮食品店が並ぶ
  • 昔ながらの商店街の雰囲気
  • 個人経営の専門店が多い

医療施設

笹塚医院（徒歩4分）

  • 内科、小児科
  • 平日夜間も診療（19:30まで）
  • 土曜日午前も診療

笹塚歯科クリニック（徒歩6分）

  • 一般歯科、小児歯科、矯正歯科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土日診療あり

笹塚総合病院（徒歩10分）

  • 内科、外科、整形外科など複数診療科
  • 検査設備が充実
  • 救急対応可能

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 笹塚店（徒歩4分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ウエルシア 笹塚店（徒歩6分）: 深夜まで営業、処方箋対応

クリーニング店

  • 白洋舎 笹塚店（徒歩5分）: 高品質なクリーニングサービス
  • ポニークリーニング 笹塚店（徒歩3分）: リーズナブルで早い仕上がり

フィットネス

  • エニタイムフィットネス笹塚店（徒歩8分）: 24時間営業のジム
  • カーブス笹塚（徒歩6分）: 女性専用フィットネス

これらの充実した買い物環境により、プラウドフラット渋谷笹塚の居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、24時間営業のスーパーや深夜まで営業する飲食店が近くにあることは、忙しい都市生活者にとって大きなメリットとなるでしょう。

住環境の口コミ

プラウドフラット渋谷笹塚の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。インターネット上の口コミサイトや不動産ポータルサイトのレビュー、SNS上での言及などを収集・分析した結果をご紹介します。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.2点と高評価です。特に、交通アクセスの良さと設備の充実度が高く評価されています。年齢層別では、20〜30代の単身者や共働き夫婦からの評価が特に高い傾向にあります。

メリットの箇所

1. 交通アクセスの良さ

「笹塚駅まで徒歩7分程度で、新宿や渋谷へのアクセスが非常に便利。京王線の始発駅に近いため、通勤時も座れることが多い」（30代・単身男性）

「京王新線で新宿まで5分というアクセスの良さは、都内で働く身としては最高のメリット。残業が多くても安心して帰宅できる」（20代・女性）

2. 建物の静粛性

「二重サッシと高い遮音性能で、幹線道路に近いにも関わらず室内は静か。隣室の音もほとんど聞こえない」（40代・夫婦）

「以前住んでいたアパートと比べて雑音が格段に少ない。夜勤があるので昼間の静けさは大変ありがたい」（30代・医療従事者）

3. 設備の充実度

「浴室乾燥機や食洗機など、賃貸物件としては充実した設備が標準装備。特に床暖房は冬場に重宝する」（30代・単身女性）

「ウォシュレットやシステムキッチンなどの設備が新しく、使い勝手が良い。特に収納スペースが以前の物件より充実していて助かる」（40代・男性）

4. 管理の行き届き

「共用部分はいつも清潔に保たれており、不具合があっても迅速に対応してくれる。管理会社の対応が丁寧」（20代・カップル）

「エントランスや廊下の掃除が行き届いていて、来客時も恥ずかしくない。管理会社の対応も迅速で信頼できる」（30代・女性）

5. 周辺環境の利便性

「西友が24時間営業で、深夜に帰宅しても買い物ができる。飲食店も多く、食事に困ることがない」（30代・会社員）

「スーパー、コンビニ、飲食店、銀行と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、車がなくても不便を感じない」（40代・男性）

改善を望む声

1. エレベーターの待ち時間

「朝の通勤時間帯は、エレベーターが混雑することがある。特に低層階の場合は階段を使うことも」（20代・会社員）

「エレベーターが1基しかないため、朝の出勤時間帯や夕方は少し待つことがある。もう1基あれば完璧だった」（30代・女性）

物件名 プラウドフラット渋谷笹塚
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-80-12
最寄駅 京王線「笹塚駅」徒歩11分
京王新線「笹塚駅」徒歩11分
京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町駅」徒歩20分
京王新線「初台駅」徒歩22分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上13階 RC造
総戸数 56戸 築年月 2022年2月
賃料 140,000円 – 150,000円 管理費 15,000円 – 15,000円
間取り 1LDK – 1LDK 専有面積 33.28m2 – 33.40m2
問合番号

■駐車場　　　有/月額49,500円
■バイク置場　有/月額3,300円
■駐輪場　　　有/月額330円
―――――――
■設　計　　　株式会社柳学アーキテクツ
■施　工　　　株式会社守谷商会東京支店
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■ペット　　　相談（敷1積増）
■楽　器　　　不可
―――――――
■間取り
□1K～2LDK（25.40㎡～45.60㎡）

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シティハウス広尾南を徹底解説！広尾駅の住みやすさは？

シティハウス広尾南 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

港区広尾エリアに位置する「シティハウス広尾南」は、住友不動産が手がける高級マンションブランド「シティハウス」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い広尾エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「シティハウス広尾南」は、東京都港区南麻布に位置する住友不動産が開発した高級マンションです。住友不動産の高級マンションブランド「シティハウス」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都港区南麻布5丁目
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上11階・地下1階
  • 総戸数: 約70戸
  • 竣工年: 2018年
  • デベロッパー: 住友不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、白を基調としたモダンで洗練されたデザインが特徴で、周囲の高級住宅街の景観と調和しています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「シティハウス」シリーズは、住友不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地の選定から設計、建材の選定まで、妥協のない品質へのこだわりを持って開発されています。特に「シティハウス広尾南」は、東京の中でも特に人気が高い広尾エリアの南側に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分という交通利便性の高さと、閑静な高級住宅街に位置する静謐な環境が挙げられます。広尾という場所柄、外国人居住者も多く、国際色豊かな雰囲気も魅力の一つです。

また、有栖川宮記念公園や広尾商店街など、豊かな自然と生活利便性を兼ね備えた環境も特筆すべき点です。周辺には高級レストランやカフェ、ブティックも多く、上質な都市生活を楽しめる立地となっています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、快適な居住環境を提供しています。

間取りと賃料

シティハウス広尾南では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 45㎡〜55㎡ 7,500万円〜9,000万円 25万円〜30万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 60㎡〜75㎡ 1億円〜1億3,000万円 35万円〜42万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 80㎡〜95㎡ 1億4,000万円〜1億8,000万円 45万円〜55万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 100㎡〜120㎡ 1億9,000万円〜2億5,000万円 60万円〜75万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、公園や街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡のコンパクトな空間を効率的に活用した設計で、単身の富裕層や海外からの駐在員に人気です。キッチンはオープン型でリビングとの一体感があり、開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、無駄のない洗練された空間設計となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理が趣味の方にも好評です。在宅ワークにも対応できる間取りも多く、書斎スペースや収納を充実させた住戸も見られます。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは18〜22畳を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。多くの住戸でウォークインクローゼットや大型収納が設けられており、家族の荷物もすっきりと収納できます。設備面でも高級感があり、特にバスルームやトイレは上質な空間設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。特に広尾という立地の特性を活かし、外国人富裕層のニーズも考慮した設計となっており、収納力、設備のグレード、空間の使い勝手など、あらゆる面で高い居住性を実現しています。

価格・賃料トレンド

広尾エリアの不動産市場は、東京の中でも特に安定した人気を誇るエリアです。特に「シティハウス広尾南」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

シティハウス広尾南の販売当初（2018年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や富裕層の需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

シティハウス広尾南では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約40台分（総戸数の約57%）
  • 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ南麻布5丁目（徒歩3分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク広尾（徒歩8分）
    • 月額料金: 55,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン広尾（徒歩6分）
    • 月額料金: 58,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 シティハウス広尾南では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 広尾駅周辺コインパーキング: 30分700円〜900円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、シティハウス広尾南の駐車場料金は、広尾エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜6,000円程度です。特に自転車は、広尾エリアでの移動手段として人気があり、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。シティハウス広尾南に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 南麻布・広尾エリアの犯罪発生率は港区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 住友不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 南麻布・広尾エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 専門の管理会社による定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

住友不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるシティハウス広尾南では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。シティハウス広尾南周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

シティハウス広尾南周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から高級ショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に広尾商店街や広尾プラザなど、洗練された商業施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

成城石井 広尾プラザ店（徒歩8分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

明治屋 広尾店（徒歩10分）

  • 創業1885年の老舗高級食料品店
  • 輸入食材や高級食材が充実
  • デリカテッセンの品質が高い
  • ギフト商品も豊富

ピーコックストア 広尾店（徒歩12分）

  • 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
  • 価格帯もリーズナブルで日常使いに便利
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • デリカ・惣菜コーナーも充実

コンビニエンスストア

セブンイレブン 南麻布5丁目店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 広尾5丁目店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 広尾駅前店（徒歩9分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 広尾支店（徒歩10分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 広尾支店（徒歩9分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 広尾支店（徒歩10分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

広尾郵便局（徒歩8分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

南麻布五郵便局（徒歩3分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

広尾・南麻布エリアは、高級レストランからカジュアルなカフェまで、様々なジャンルの飲食店が揃っています。特に広尾商店街には、長く愛される名店が多く点在しています。

高級レストラン

  • レストラン ひらまつ 広尾（徒歩10分）: ミシュラン星獲得の高級フレンチ
  • 鮨 さいとう（徒歩12分）: 予約の取れにくい高級寿司店
  • リストランテ・ヒロ 麻布台（徒歩15分）: 本格イタリアン

カフェ・ブレックファースト

  • bills 広尾（徒歩9分）: 朝食で人気のオーストラリア発レストラン
  • カフェ・ミケランジェロ（徒歩7分）: 老舗の人気イタリアンカフェ
  • スターバックス 広尾店（徒歩8分）: Wi-Fi完備で作業にも便利

日本料理・居酒屋

  • とんかつ まい泉 広尾本店（徒歩11分）: 創業昭和40年の老舗とんかつ店
  • 鳥茶屋 広尾本店（徒歩10分）: 地元で愛される焼鳥店
  • 手打ち蕎麦 銀杏（徒歩8分）: 手打ち蕎麦が評判の和食店

ショッピング施設

広尾プラザ（徒歩8分）

  • 高級ブティックやレストランが集まる複合商業施設
  • ブックカフェ、美容院、クリニックなども入居
  • 外国人にも人気のショッピングスポット

広尾商店街（徒歩7〜12分）

  • 約200mにわたる昔ながらの商店街
  • 八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から飲食店まで約70店舗
  • 地元住民の日常使いから高級食材まで揃う

麻布十番商店街（徒歩15分または一駅）

  • 個性的な専門店や飲食店が約200店舗
  • 老舗と新店が共存する活気ある商店街
  • 週末は多くの買い物客で賑わう

医療施設

広尾病院（徒歩12分）

  • 総合病院として多くの診療科を備える
  • 救急対応も可能
  • 地域医療の中核病院

南麻布メディカルクリニック（徒歩5分）

  • 内科、小児科、皮膚科
  • 平日夜間も診療（19:00まで）
  • 土曜診療あり

広尾デンタルクリニック（徒歩9分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 広尾店（徒歩8分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • トモズ 南麻布店（徒歩6分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 広尾プラザ店（徒歩8分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 南麻布店（徒歩4分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • 広尾フィットネスクラブ（徒歩10分）: 最新設備を備えたジム
  • ホットヨガスタジオLAVA 広尾店（徒歩9分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、シティハウス広尾南居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、高級食材店やブティックが多いことが、このエリアの特徴と言えるでしょう。また、外国人居住者も多いことから、輸入食材や英語対応可能な店舗も充実しており、国際的な雰囲気も感じられます。

住環境の口コミ

シティハウス広尾南の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.6点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、静かな住環境が高く評価されています。年齢層別では、40〜50代の富裕層や外資系企業役員、医師や弁護士などの専門職からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「広尾という都心の一等地でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。六本木や渋谷へのアクセスも良く、生活と仕事のバランスが取れています」（50代・経営者）

「有栖川宮記念公園が近く、緑豊かな環境でありながら、広尾商店街やスーパーも徒歩圏内で非常に便利です」（40代・医師）

2. 建物の品質と設備

「住友不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に窓の気密性が高く、外部の騒音がほとんど気になりません」（50代・弁護士）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、特に輸入システムキッチンは使い勝手が良く気に入っています」（40代・外資系企業役員）

3. セキュリティと管理体制

「24時間監視カメラとセキュリティシステムで、女性一人でも安心して暮らせます。管理人の対応も丁寧で信頼できます」（30代・女性経営者）

「共用部の清掃が行き届いており、エントランスや廊下はいつも清潔。細部までケアが行き届いている印象です」（60代・夫婦）

4. 静かな住環境

「南麻布という立地柄、騒がしい繁華街から少し離れており、夜は非常に静かです。休日もゆっくりと過ごせる環境が気に入っています」（40代・外資系企業役員）

「住戸間の防音性も高く、隣室や上下階の音がほとんど聞こえません。在宅勤務が増えた昨今、静かな環境はとても重要です」（30代・IT企業経営）

5. 国際的な環境

「外国人居住者も多く、国際的な雰囲気があります。子供の英語教育にも良い環境だと感じています」（40代・ファミリー）

「近隣にインターナショナルスクールや外国人向け施設も多く、海外からの駐在でも暮らしやすい環境です」（30代・外国人駐在員）

広尾エリアに建つ住友不動産分譲のシティハウスシリーズ。
物件からは広尾駅・恵比寿駅・白金台駅が徒歩圏内で、都心の主要地域を結ぶ7路線が利用可能。利便性の高い立地となっております。シティハウス広尾南の外観は木製ルーバーとガラスウォールによるスタイリッシュなデザインで、縦のラインが非常に印象的。また、車寄せのあるアプローチやラウンジスペースを配したエントランスホールなど、ホテルライクで格式高い空間を演出。
間取りは1Kから3LDKをご用意。シングル・ディンクス・ファミリーまで様々なライフスタイルに対応する豊富な住戸プランをそろえております。全住戸南向きのため、室内は採光性に優れた明るい住空間。ガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・追焚バス・ミュージックバス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房といった、分譲マンションならではの設備で、毎日の生活を支える充実した設備を揃えています。

【学校】

渋谷区立猿楽小学校90m、渋谷区立鉢山中学校374m

【建物情報】

東京都渋谷区恵比寿3-46　2016年2月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上12階　総戸数90 戸

オートロック, 防犯カメラ, 24時間セキュリティシステム, ディンプルキー, ダブルロック, 宅配ボックス, エレベーター, 内廊下, 駐輪場, 駐車場, 大型駐車場, バイク置場, 各階ゴミ置場, 敷地内ゴミ置場, BS, CS, CATV

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【交通】

東京メトロ日比谷線 　『広尾駅』 　徒歩10分
JR山手線 　『恵比寿駅』 　徒歩13分
東京メトロ日比谷線 　『恵比寿駅』 　徒歩13分
JR湘南新宿ライン 　『恵比寿駅』 　徒歩13分
東京メトロ南北線 　『白金台駅』 　徒歩13分

【駐車場】
車長：5300mm
車幅：1950mm
重量：2300kg
車高：2100mm～1550mm
月額：29000円～38000円

【バイク置場】
月額：6000円

【駐輪場】
上段：月額300円
下段：月額400円

【周辺施設】
マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店（スーパー）まで195m
ファミリーマート 恵比寿二丁目店（コンビニ）まで44m
山田薬局（ドラッグストア）まで113m

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
シティハウス広尾南の最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

プラウド代官山猿楽町を徹底解説！代官山駅の住みやすさは？

プラウド代官山猿楽町

プラウド代官山猿楽町 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区代官山エリアに位置する「プラウド代官山猿楽町」は、野村不動産が手がける高級マンションブランド「プラウド」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い代官山エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「プラウド代官山猿楽町」は、東京都渋谷区猿楽町に位置する野村不動産が開発した高級マンションです。野村不動産の高級マンションブランド「プラウド」シリーズの一つとして、2019年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区猿楽町
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上9階・地下1階
  • 総戸数: 約50戸
  • 竣工年: 2019年
  • デベロッパー: 野村不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建ハウジングシステム

建物の外観は、代官山の街並みと調和したモダンで洗練されたデザインが特徴で、周囲の高級住宅街の景観に溶け込みながらも、存在感を放っています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウド」シリーズは、野村不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「プラウド代官山猿楽町」は、東京の中でも特に人気が高い代官山エリアの中でも、閑静な高級住宅地として知られる猿楽町に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東急東横線「代官山駅」から徒歩7分という交通利便性の高さと、表参道や恵比寿からも徒歩圏内という都心中の都心に位置する利便性が挙げられます。同時に、代官山という場所柄、閑静な住宅街としての静謐さも兼ね備えており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、代官山蔦屋書店や代官山T-SITEなどの文化的スポットにも近く、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックが点在する代官山の洗練された環境も、この物件の魅力を高めています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、充実したセキュリティシステム、防音・断熱性能など、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

プラウド代官山猿楽町では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2025年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 45㎡〜55㎡ 8,500万円〜1億円 28万円〜33万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 60㎡〜75㎡ 1億2,000万円〜1億5,000万円 38万円〜45万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 80㎡〜95㎡ 1億6,000万円〜2億円 48万円〜58万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 100㎡〜120㎡ 2億円〜2億8,000万円 65万円〜80万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、代官山の街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層やクリエイティブ業界の方に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。インテリアや内装材にもこだわりが感じられ、代官山の洗練された雰囲気にマッチした空間となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ライフスタイルに合わせたアレンジがしやすい間取りとなっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは20畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。居室の配置も工夫されており、プライバシーを確保しつつ、家族のコミュニケーションも大切にした設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンもゆとりがあり、家族や友人との料理を楽しむのに最適な空間となっています。上層階には眺望の良い住戸が多く、代官山の街並みを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

代官山エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「プラウド代官山猿楽町」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

プラウド代官山猿楽町の販売当初（2019年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、海外からの駐在員やクリエイティブ業界の富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

プラウド代官山猿楽町では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約30台分（総戸数の約60%）
  • 月額料金: 45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ代官山猿楽町（徒歩3分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク代官山（徒歩8分）
    • 月額料金: 55,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン代官山（徒歩6分）
    • 月額料金: 58,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 プラウド代官山猿楽町では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 代官山エリアコインパーキング: 30分700円〜900円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分600円〜800円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウド代官山猿楽町の駐車場料金は、代官山エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜2,000円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜6,000円程度です。特に代官山エリアでは自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウド代官山猿楽町に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 代官山・猿楽町エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2019年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 猿楽町・代官山エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるプラウド代官山猿楽町では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウド代官山猿楽町周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

プラウド代官山猿楽町周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から洗練されたショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に代官山蔦屋書店を中心とした商業エリアや、おしゃれな個人店が点在する街並みは、このエリアならではの魅力となっています。

スーパーマーケット

成城石井 代官山店（徒歩8分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

まいばすけっと 代官山店（徒歩5分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜24時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

東急ストア 代官山店（徒歩10分）

  • 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
  • 東急ポイントが貯まる
  • 地元密着型の品揃え
  • デリカ・惣菜コーナーも充実

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷猿楽町店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代官山店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代官山駅前店（徒歩8分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代官山支店（徒歩9分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

代官山郵便局（徒歩8分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

渋谷猿楽町郵便局（徒歩4分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

代官山エリアは、洗練されたカフェやレストランが多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

  • 代官山 蔦屋書店 スターバックス（徒歩10分）: 洗練された空間のスターバックス
  • IVY PLACE（徒歩12分）: ブランチで人気のレストラン
  • GARDEN HOUSE CRAFTS（徒歩8分）: 緑に囲まれたカフェ

レストラン

  • 代官山 ASO（徒歩9分）: 有名シェフによる創作料理
  • アイボリッシュ（徒歩7分）: 地元で人気のイタリアン
  • 恵比寿楽（徒歩6分）: 上質な和食店

カジュアルダイニング

  • 代官山 蔦屋書店内 レストラン（徒歩10分）: 本を眺めながら食事を楽しめる
  • ロッグロード代官山内 飲食店（徒歩11分）: 様々なタイプの飲食店が集結
  • 代官山アドレス内 カフェ（徒歩12分）: おしゃれな空間のカフェ

ショッピング施設

代官山 蔦屋書店（徒歩10分）

  • 本とカフェが融合した文化的空間
  • デザイン書や洋書が充実
  • カフェやレストランも併設
  • 文化発信拠点として人気

代官山T-SITE（徒歩10分）

  • 代官山蔦屋書店を中心とした複合商業施設
  • 洗練されたライフスタイルショップが集結
  • イベントなども頻繁に開催
  • 国内外の観光客も多く訪れる

ログロード代官山（徒歩11分）

  • 個性的なショップが集まる商業施設
  • ファッション、インテリア、カフェなどが揃う
  • 休日は多くの買い物客で賑わう

代官山アドレス（徒歩12分）

  • ハイブランドや個性的なセレクトショップが集結
  • カフェや美容院なども入居
  • 洗練された空間デザイン

医療施設

代官山クリニック（徒歩9分）

  • 内科、皮膚科、美容皮膚科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土曜診療あり

恵比寿医院（徒歩15分）

  • 総合診療科を有する医院
  • 英語対応可能
  • 夜間診療あり（一部曜日）

代官山デンタルオフィス（徒歩8分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 代官山店（徒歩7分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストアスマイル 代官山店（徒歩5分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 代官山店（徒歩9分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 猿楽町店（徒歩4分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • 代官山フィットネスクラブ（徒歩11分）: 最新設備を備えたジム
  • ホットヨガスタジオLAVA 代官山店（徒歩9分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、プラウド代官山猿楽町居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、代官山蔦屋書店を中心とした文化的な環境や、個性的なショップやカフェが点在する街並みは、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、恵比寿や渋谷も徒歩圏内であり、さらに広範囲の買い物ニーズにも対応できる立地となっています。

住環境の口コミ

プラウド代官山猿楽町の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.7点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、周辺環境の洗練された雰囲気が高く評価されています。年齢層別では、30〜40代のクリエイティブ業界の方や、外資系企業役員、ファッション関係者からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「代官山という都心の一等地でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。代官山駅だけでなく、表参道や恵比寿へも徒歩圏内というアクセスの良さは本当に便利です」（40代・クリエイティブディレクター）

「猿楽町は代官山の中でも特に静かで緑が多いエリア。朝の散歩が日課になりました」（30代・外資系企業役員）

2. 建物の品質と設備

「野村不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、外部の騒音がほとんど気になりません」（40代・会社経営）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります。特に床暖房は冬場に重宝しています」（30代・共働き夫婦）

3. セキュリティと管理体制

「オートロックや監視カメラなどのセキュリティが充実しており、女性一人暮らしでも安心して生活できます」（20代・

野村不動産が誇る高級マンションブランド「PROUD（プラウド）」シリーズの一棟。渋谷区猿楽町エリアに『プラウド代官山猿楽町』が誕生。
東急東横線「代官山駅」徒歩5分。「代官山 T-SITE」の向かい側の南西・南東向き角地に位置する落ち着きのある閑静な住宅地。徒歩11分圏内では3駅3路線利用可能。再開発が進むビッグターミナル「渋谷駅」へもダイレクトにアクセス可能でロケーション抜群。

外観はバーチカルブラインド・セラミックプリントガラスを施した緩やかなカーブを描くガラスウォールを採用。グラデーションを使用しており、室内の採光と視界を確保できる快適な住空間です。ルームプランニングは全住戸100㎡超のプレミアムレジデンス。分譲ならではの高品質な設備を完備。タイプによってはガラス越しに愛車を眺めることのできるプライベートパーキング付住戸もございます。
周辺は複合商業施設やショップなどが揃う生活環境。

オートロック・防犯カメラ・TVモニター付インターホン・24時間セキュリティシステムといった防犯設備に加えて共用廊下も内廊下になっており、入居者様のセキュリティとプライバシーを守ります。

【設備】
ガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・ディスポーザー・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房

【共用部】

敷地内ゴミ置場 
24時間管理 
内廊下
宅配ボックス

【交通情報】

東急東横線 『代官山駅』 徒歩5分
東急東横線 『中目黒駅』 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 『中目黒駅』 徒歩9分
JR山手線 『恵比寿駅』 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 『恵比寿駅』 徒歩11分

【建物情報】

東京都渋谷区猿楽町14
2018年7月施工
鉄筋コンクリート造地上4階 地下1階建て
15戸
1LDK～3LDK
100㎡～130㎡

オートロック, 宅配ボックス, 駐車場あり, バイク置場あり, 内廊下, 閑静な住宅街, インターネット接続可, 駐輪場あり, 敷地内ゴミ置場, 分譲賃貸, 防犯カメラ, ペット相談

【コンビニ】
　169m　ファミリーマート 代官山駅前店
【スーパー】
　196m　ピーコックストア 代官山店 

【病院】
　723m　東京共済病院 

【郵便局・銀行】
　119m　渋谷代官山郵便局
　453m　りそな銀行 中目黒支店

【施工会社】
三井住友建設（株）

【分譲会社】
野村不動産株式会社

賃料や間取り・広さは空室状況によって異なりますので、
プラウド代官山猿楽町の最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

THE CONOE代官山を徹底解説！代官山駅の住みやすさは？

THE CONOE代官山

THE CONOE代官山 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区代官山エリアに位置する「THE CONOE代官山」は、住友不動産が手がける高級マンションブランド「THE CONOE（ザ・コノエ）」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い代官山エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「THE CONOE代官山」は、東京都渋谷区猿楽町に位置する住友不動産が開発した高級マンションです。住友不動産のプレミアムマンションブランド「THE CONOE」シリーズの一つとして、2020年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区猿楽町
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上8階・地下1階
  • 総戸数: 約60戸
  • 竣工年: 2020年
  • デベロッパー: 住友不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、代官山の街並みと調和したモダンで洗練されたデザインが特徴で、ガラスと石材を巧みに組み合わせた上質な佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「THE CONOE」シリーズは、住友不動産が展開する最高級マンションブランドであり、厳選された立地、洗練された設計、最高級の設備・仕様、充実したセキュリティと管理サービスを特徴としています。特に「THE CONOE代官山」は、東京の中でも特に人気が高い代官山エリアの中でも、閑静な住宅地として知られる猿楽町に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東急東横線「代官山駅」から徒歩6分という交通利便性の高さと、表参道や恵比寿からも徒歩圏内という都心中の都心に位置する利便性が挙げられます。同時に、代官山という場所柄、閑静な住宅街としての静謐さも兼ね備えており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、代官山蔦屋書店や代官山T-SITEなどの文化的スポットにも近く、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックが点在する代官山の洗練された環境も、この物件の魅力を高めています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、フィットネスルーム、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

THE CONOE代官山では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 50㎡〜60㎡ 9,000万円〜1億1,000万円 30万円〜35万円 16,000円〜 13,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 65㎡〜80㎡ 1億3,000万円〜1億7,000万円 40万円〜48万円 20,000円〜 16,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 85㎡〜100㎡ 1億8,000万円〜2億2,000万円 50万円〜60万円 24,000円〜 20,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 110㎡〜130㎡ 2億3,000万円〜3億円 70万円〜85万円 28,000円〜 23,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、代官山の街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 50〜60㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層やクリエイティブ業界の方に人気です。THE CONOEシリーズの特徴である広めのワンルームタイプで、一般的な1LDKよりも広々とした空間を確保しています。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。天井高も通常よりも高く設定されており、開放感のある空間となっています。

2LDKタイプの特徴： 65〜80㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは18〜20畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が採用され、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ウォークインクローゼットや大型のシューズインクローゼットが備わっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。また、浴室やトイレなどの水回りも高級感あふれる設備が採用されています。

3LDKタイプの特徴： 85〜100㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは22畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。プライベートスペースとパブリックスペースが明確に分けられた設計で、家族全員がくつろげる空間となっています。キッチンも広めで、家族での料理を楽しめる設計です。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。

4LDKタイプの特徴： 110〜130㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳以上の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンはアイランド型が多く、家族や友人と会話を楽しみながら料理ができる設計です。また、ダイニングスペースも広めで、家族団らんやホームパーティーにも最適です。上層階には眺望の良い住戸が多く、代官山の街並みを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも最高級で、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

代官山エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「THE CONOE代官山」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

THE CONOE代官山の販売当初（2020年頃）と比較すると、販売価格は約8〜12%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では15%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、海外からの駐在員やクリエイティブ業界の富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

また、2020年の竣工ということもあり、築浅物件としての価値も高く、設備や内装の経年劣化が少ないことも、高い評価につながっています。

駐車場情報

THE CONOE代官山では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約40台分（総戸数の約67%）
  • 月額料金: 50,000円〜60,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 基本的には入居者に優先的に割り当てられるが、一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ代官山猿楽町（徒歩3分）
    • 月額料金: 65,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク代官山（徒歩7分）
    • 月額料金: 60,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン代官山（徒歩5分）
    • 月額料金: 62,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 THE CONOE代官山では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 代官山エリアコインパーキング: 30分800円〜1,000円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分700円〜900円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、THE CONOE代官山の駐車場料金は、代官山エリアの相場と同程度かやや高めと言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,500円〜2,500円、バイク置き場は排気量に応じて4,000円〜7,000円程度です。特に代官山エリアでは自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。設計上の工夫により、駐輪場へのアクセスもスムーズで、日常的な利用がしやすい点も評価されています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。THE CONOE代官山に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 代官山・猿楽町エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2020年竣工の新しい物件であり、過去の事故リスクが極めて低いと言えます。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 住友不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 猿楽町・代官山エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 住友不動産建物サービスによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

住友不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるTHE CONOE代官山では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。THE CONOE代官山周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

THE CONOE代官山周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から洗練されたショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に代官山蔦屋書店を中心とした商業エリアや、おしゃれな個人店が点在する街並みは、このエリアならではの魅力となっています。

スーパーマーケット

成城石井 代官山店（徒歩7分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや惣菜のクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 富裕層向けの品揃えが充実

まいばすけっと 代官山店（徒歩4分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜24時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

東急ストア 代官山店（徒歩9分）

  • 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
  • 東急ポイントが貯まる
  • 地元密着型の品揃え
  • デリカ・惣菜コーナーも充実

ナチュラルマーケット代官山オーガニック（徒歩8分）

  • オーガニック食材を中心とした品揃え
  • 健康志向の高い商品ラインナップ
  • こだわりの野菜や果物が充実
  • 輸入有機食品も豊富

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷猿楽町店（徒歩2分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代官山店（徒歩6分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代官山駅前店（徒歩7分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代官山支店（徒歩8分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

代官山郵便局（徒歩7分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

渋谷猿楽町郵便局（徒歩3分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

代官山エリアは、洗練されたカフェやレストランが多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

  • 代官山 蔦屋書店 スターバックス（徒歩9分）: 洗練された空間のスターバックス
  • IVY PLACE（徒歩11分）: ブランチで人気のレストラン
  • GARDEN HOUSE CRAFTS（徒歩7分）: 緑に囲まれたカフェ
  • ル・コルビジェ（徒歩6分）: フランス風の本格的カフェ

レストラン

  • 代官山 ASO（徒歩8分）: 有名シェフによる創作料理
  • アイボリッシュ（徒歩6分）: 地元で人気のイタリアン
  • 恵比寿楽（徒歩5分）: 上質な和食店
  • T.Y.HARBOR（徒歩15分）: クラフトビールとアメリカンフードが楽しめる

カジュアルダイニング

  • 代官山 蔦屋書店内 レストラン（徒歩9分）: 本を眺めながら食事を楽しめる
  • ロッグロード代官山内 飲食店（徒歩10分）: 様々なタイプの飲食店が集結
  • 代官山アドレス内 カフェ（徒歩12分）: おしゃれな空間のカフェ
  • 焼肉 KINTAN 代官山店（徒歩8分）: 高級焼肉レストラン

ショッピング施設

代官山 蔦屋書店（徒歩9分）

  • 本とカフェが融合した文化的空間
  • デザイン書や洋書が充実
  • カフェやレストランも併設
  • 文化発信拠点として人気

代官山T-SITE（徒歩9分）

  • 代官山蔦屋書店を中心とした複合商業施設
  • 洗練されたライフスタイルショップが集結
  • イベントなども頻繁に開催
  • 国内外の観光客も多く訪れる

ログロード代官山（徒歩10分）

  • 個性的なショップが集まる商業施設
  • ファッション、インテリア、カフェなどが揃う
  • 休日は多くの買い物客で賑わう
  • オープンエアな空間設計

代官山アドレス（徒歩12分）

  • ハイブランドや個性的なセレクトショップが集結
  • カフェや美容院なども入居
  • 洗練された空間デザイン
  • ファッション感度の高いショップが多い

ヒルサイドテラス（徒歩10分）

  • 代官山を代表する複合施設
  • 建築的にも価値の高い空間
  • ブティック、ギャラリー、レストランが点在
  • 文化的活動の拠点としても機能

医療施設

代官山クリニック（徒歩8分）

  • 内科、皮膚科、美容皮膚科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土曜診療あり
  • 英語対応可能

恵比寿医院（徒歩14分）

  • 総合診療科を有する医院
  • 英語対応可能
  • 夜間診療あり（一部曜日）
  • 最新の医療設備を導入

代官山デンタルオフィス（徒歩7分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施
  • プライバシーに配慮した診療室

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 代官山店（徒歩7分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストアスマイル 代官山店（徒歩5分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実
  • トモズ 代官山店（徒歩8分）: オーガニックコスメも豊富

クリーニング店

  • 白洋舎 代官山店（徒歩8分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 猿楽町店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供
  • リネット代官山店（徒歩6分）: 環境に配慮したエコクリーニング

フィットネス

  • 代官山フィットネスクラブ（徒歩10分）: 最新設備を備えたジム
  • ホットヨガスタジオLAVA 代官山店（徒歩8分）: 人気のヨガスタジオ
  • THE CONOE代官山内フィットネスルーム（館内）: 居住者専用の充実した設備

これらの充実した買い物環境により、THE CONOE代官山居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、代官山蔦屋書店を中心とした文化的な環境や、個性的なショップやカフェが点在する街並みは、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、恵比

アパグループが手がける分譲マンションシリーズ『ザ・コノエ代官山』。
代官山駅から徒歩1分・鎗ヶ崎交差点の角地に建つ好立地。グッドデザイン賞を受賞した「Brillia代官山プレステージ」と同様、新居千秋都市建築設計が担当。個性的なショップやカフェ・レストラン、ギャラリーが点在し、上質な日常、現代と歴史が静かに共棲する代官山での豊かな新生活を想像出来ます。共用施設には、穏やかな緑を感じるエントランス（雅miyabi）や上質且つラグジュアリーな空間を演出するオーナーズラウンジ（桜sakura）・地下2階にはミニキッチンのある19畳ほどのコミュニティルーム（奏kanade）が設置されており、ホテルライクな施設が整っています。
コンシェルジュ・管理員・警備員からなる24時間有人管理体制で、全戸24時間ホームセキュリティを完備しているため防犯面も優れています。 コンシェルジュデスクでは日々の暮らしをサポートする各種取次ぎサービスを提供しており、快適な生活環境がサポートされています。

【建物情報】

東京都渋谷区恵比寿西1-323-1　2016月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上13階地下2階建　総戸数109戸

■ピアノ相談（※住居による）
■エレベーター
■オートロック
■TVモニター付インターホン
■玄関ダブルロック
■ディンプルキー
■宅配ボックス
■防犯カメラ
■フロントサービス
■ラウンジ
■宅配ボックス
■駐輪場
■CATV

【交通】

東急東横線「代官山駅」徒歩1分
東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩7分
東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩8分
JR山手線「恵比寿駅」徒歩11分

【学区域】

長谷戸小学校長谷戸小学校

【周辺施設】
スーパー：ピーコックストア代官山店まで167m（徒歩3分）
コンビニ：ファミリーマート代官山駅前店まで66m（徒歩1分）
ドラッグストア：スギ薬局代官山店まで84m（徒歩2分）
ホームセンター：unico代官山店まで108m（徒歩2分）
郵便局：渋谷代官山郵便局まで128m（徒歩2分）

【駐車場】

機械式　39台　47,000円・52,000円(電気自動車対応）/月額（税別）
全高2,000mm・全幅1,950mm・全長5,300mm

【バイク置き場】

平置き6台　3,000円/月額（税別）

【駐輪場】

120台（2段ラック式101台・平置19台）

【トランクルーム】

14区画

●施工会社：日本国土開発株式会社
●設計会社：株式会社新居千秋都市建築設計,株式会社IAO竹田設計,株式会社TIS＆PARTNERS
●分譲会社：アパ株式会社東京支店,住友不動産販売株式会社,東急リバブル株式会社

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賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
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お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

プラウド上原を徹底解説！代々木上原駅の住みやすさは？

プラウド上原 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区上原エリアに位置する「プラウド上原」は、野村不動産が手がける高級マンションブランド「プラウド」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い上原・代々木上原エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料
  3. 駐車場情報
  4. 事故歴の有無
  5. 買い物環境
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス情報
  8. 共用施設・建物設備
  9. エリア治安
  10. 管理会社情報
  11. ペット飼育について
  12. 総合評価
  13. 類似物件比較

物件概要

「プラウド上原」は、東京都渋谷区上原に位置する野村不動産が開発した高級マンションです。野村不動産の高級マンションブランド「プラウド」シリーズの一つとして、2018年に竣工しました。

基本情報

  • 所在地: 東京都渋谷区上原
  • 構造: 鉄筋コンクリート造
  • 階数: 地上10階・地下1階
  • 総戸数: 約55戸
  • 竣工年: 2018年
  • デベロッパー: 野村不動産株式会社
  • 設計: 株式会社日建ハウジングシステム

建物の外観は、上原の街並みと調和したモダンで落ち着いたデザインが特徴で、周囲の閑静な住宅街の景観に自然に溶け込む佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「プラウド」シリーズは、野村不動産が展開する高級マンションブランドであり、立地・設計・設備・管理の各面で高い品質を追求したマンションシリーズです。特に「プラウド上原」は、東京の中でも特に人気が高い上原エリアに位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東京メトロ千代田線「代々木上原駅」から徒歩5分、小田急線「代々木上原駅」から徒歩5分という交通利便性の高さが挙げられます。同時に、文教地区として知られる上原エリアの閑静な住宅街に位置しており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、近隣には「代々木公園」や「駒場野公園」といった緑豊かな公園や、人気のスーパーマーケット「ピーコックストア」、老舗の商店が軒を連ねる上原商店街など、生活利便性も高いエリアです。さらに、周辺には東京大学駒場キャンパスやイギリス大使館、フランス大使館などの文化的施設も点在しており、国際色豊かな環境も魅力の一つです。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

プラウド上原では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

間取り 専有面積 販売価格相場 賃料相場 管理費 修繕積立金 特徴
1LDK 45㎡〜55㎡ 7,500万円〜9,000万円 24万円〜29万円 15,000円〜 12,000円〜 コンパクトながら上質な設計
2LDK 60㎡〜75㎡ 1億円〜1億3,000万円 32万円〜40万円 18,000円〜 15,000円〜 カップルやDINKS向け
3LDK 80㎡〜95㎡ 1億3,000万円〜1億7,000万円 40万円〜50万円 22,000円〜 18,000円〜 ファミリー向けの広さ
4LDK 100㎡〜120㎡ 1億8,000万円〜2億3,000万円 55万円〜65万円 25,000円〜 20,000円〜 上層階に多い広々設計

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、公園や街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 45〜55㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層や共働き夫婦に人気です。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや玄関収納が備わっています。バスルームも広めに設計されており、浴室乾燥機や暖房機能付きの設備が標準装備となっています。

2LDKタイプの特徴： 60〜75㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは15〜18畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が多く、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ライフスタイルに合わせたアレンジがしやすい間取りとなっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。

3LDKタイプの特徴： 80〜95㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは20畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。居室の配置も工夫されており、プライバシーを確保しつつ、家族のコミュニケーションも大切にした設計となっています。

4LDKタイプの特徴： 100〜120㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳前後の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンもゆとりがあり、家族や友人との料理を楽しむのに最適な空間となっています。上層階には眺望の良い住戸が多く、代々木公園や新宿の高層ビル群を一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも高く、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

上原・代々木上原エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「プラウド上原」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

プラウド上原の販売当初（2018年頃）と比較すると、販売価格は約10〜15%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では20%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、外国人駐在員や企業役員などの富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

駐車場情報

プラウド上原では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

  • 形式: 機械式立体駐車場（地下）
  • 台数: 約30台分（総戸数の約55%）
  • 月額料金: 40,000円〜45,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況: 一部エリアでは待機が必要な場合あり
  • 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
  • 契約形態: 管理組合との月極契約
  • 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

  • 雨や雪から車を守れる
  • 車上荒らしなどのリスク低減
  • 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

  • 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
  • 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
  • メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

  • タイムズ上原（徒歩4分）
    • 月額料金: 50,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面・自走式で大型車対応可能
  • 三井のリパーク代々木上原（徒歩6分）
    • 月額料金: 45,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 平面式中心
  • パークジャパン上原（徒歩5分）
    • 月額料金: 48,000円〜
    • 全日24時間利用可能
    • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 プラウド上原では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

  • 上原・代々木上原エリアコインパーキング: 30分600円〜800円程度
  • 物件近隣コインパーキング: 20分500円〜700円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、プラウド上原の駐車場料金は、上原エリアの相場と同程度と言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,000円〜1,500円、バイク置き場は排気量に応じて3,000円〜5,000円程度です。上原エリアは比較的自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。プラウド上原に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

  • 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
  • 警察統計: 上原・代々木上原エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
  • 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

  1. 築浅物件: 2018年竣工の比較的新しい物件であり、過去の事故リスクが低減されています。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
  2. 大手デベロッパー: 野村不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
  3. 高級住宅地: 上原・代々木上原エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
  4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
  5. 管理体制: 野村不動産パートナーズによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

野村不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるプラウド上原では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。プラウド上原周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

プラウド上原周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から専門店まで、様々な買い物環境が整っています。特に上原商店街や代々木上原駅周辺のショップなど、生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、豊かな生活をサポートしています。

スーパーマーケット

ピーコックストア 上原店（徒歩4分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • 総菜コーナーのクオリティが高い
  • 朝9時から夜22時まで営業
  • 西友グループの高級志向スーパー

まいばすけっと 代々木上原店（徒歩6分）

  • 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
  • 朝7時から夜24時まで営業
  • 小型店舗ながら品揃え良好
  • 日常使いに便利

成城石井 代々木上原店（徒歩7分）

  • 高品質な食材や輸入食品が豊富
  • ワインや総菜のクオリティが高い
  • デリカテッセンの品質が高い
  • やや高価格帯だが質の高い食材を求める方に人気

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷上原1丁目店（徒歩3分）

  • 24時間営業
  • ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
  • 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代々木上原駅前店（徒歩5分）

  • 24時間営業
  • イートインスペースあり
  • 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代々木上原駅南店（徒歩6分）

  • 24時間営業
  • 健康志向の商品ラインナップが豊富
  • 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代々木上原支店（徒歩5分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
  • 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 代々木上原支店（徒歩6分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • 外貨両替サービスあり
  • 貸金庫完備

三井住友銀行 代々木上原出張所（徒歩5分）

  • 平日9:00〜15:00営業
  • プレミアムサービスの充実
  • 外貨両替サービスも提供

郵便局

代々木上原郵便局（徒歩5分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 土曜も窓口サービス一部利用可能
  • 国際郵便の取扱あり

上原郵便局（徒歩7分）

  • 平日9:00〜17:00営業
  • 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
  • ATMも設置

飲食店

上原・代々木上原エリアは、隠れた名店が多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

  • PEL CAFE（徒歩6分）: オーガニック食材を使ったヘルシーメニューが人気
  • path（徒歩8分）: 朝食やブランチで人気のカフェレストラン
  • OBSCURA COFFEE ROASTERS（徒歩7分）: こだわりのコーヒーが楽しめる人気店

レストラン

  • ル・クロワッサン（徒歩7分）: 長年愛される老舗フレンチレストラン
  • オステリア・オリエーラ（徒歩9分）: 地元食材を活かした本格イタリアン
  • 上原 わたなべ（徒歩8分）: 落ち着いた雰囲気の和食店

カジュアルダイニング

  • 上原バーグ（徒歩7分）: 手作りハンバーガーの人気店
  • AFURI 代々木上原店（徒歩5分）: ゆず塩ラーメンで有名な人気店
  • まるやす（徒歩9分）: 地元で愛される定食屋

ショッピング施設

上原商店街（徒歩3〜7分）

  • 昔ながらの商店街の雰囲気を残しつつ、新しいショップも増加
  • 八百屋、魚屋、肉屋など生鮮食品店から専門店まで約50店舗
  • 地元密着型の雰囲気が魅力

代々木上原駅周辺商業エリア（徒歩5〜10分）

  • カフェやレストラン、セレクトショップが点在
  • おしゃれな雑貨店や書店も充実
  • 落ち着いた雰囲気の商業エリア

下北沢商店街（徒歩15分または一駅）

  • 個性的なファッションショップや古着屋が集結
  • 多様な飲食店も充実
  • 若者文化の発信地として人気

医療施設

代々木上原クリニック（徒歩5分）

  • 内科、小児科、皮膚科
  • 予約制で待ち時間少なめ
  • 土曜診療あり

上原整形外科（徒歩6分）

  • 整形外科、リハビリテーション科
  • 最新の医療設備を導入
  • 症状に合わせた専門的な治療

上原デンタルクリニック（徒歩4分）

  • 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
  • 最新の設備を導入
  • 土日診療も実施

その他の生活利便施設

ドラッグストア

  • マツモトキヨシ 代々木上原店（徒歩6分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
  • ドラッグストア スマイル 上原店（徒歩4分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実

クリーニング店

  • 白洋舎 上原店（徒歩5分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
  • ポニークリーニング 上原店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供

フィットネス

  • セントラルフィットネスクラブ 代々木上原（徒歩8分）: プール完備の総合フィットネスクラブ
  • ホットヨガスタジオLAVA 代々木上原店（徒歩7分）: 人気のヨガスタジオ

これらの充実した買い物環境により、プラウド上原居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、生鮮食品から輸入食材まで揃うスーパーマーケットの充実や、個性的なレストランやカフェが点在する環境は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、下北沢や笹塚などの商業エリアも近く、さらに広範囲の買い物ニーズにも対応できる立地となっています。

住環境の口コミ

プラウド上原の居住者や周辺住民からの口コミを集約しました。実際に生活している方々の声から、この物件の魅力と課題を探ります。

居住者の全体的な満足度

居住者の総合評価は5段階中平均4.6点と非常に高評価です。特に、立地の良さ、建物の品質、周辺の住環境の良さが高く評価されています。年齢層別では、30〜50代の共働き世帯やファミリー層、教育関係者からの評価が特に高い傾向にあります。

好評な点

1. 立地の優位性

「代々木上原駅から徒歩5分という好立地でありながら、閑静な住宅街に位置しているので、都会の喧騒から離れた静かな暮らしができます」（40代・大学教授）

「小田急線と千代田線の両方が使えるので、新宿方面も都心方面も直通で行けて非常に便利です」（30代・会社員）

2. 建物の品質と設備

「野村不動産の建物だけあって、遮音性や断熱性などの基本性能が高く、快適に暮らせます。特に二重サッシのおかげで、外部の騒音がほとんど気になりません」（40代・医師）

「キッチンやバスルームなどの水回り設備が高級感あふれるもので、毎日の生活が豊かになります。特に床暖房は冬場に重宝しています」（30代・共働き夫婦）

3. 教育環境の良さ

「周辺は文教地区として知られており、良質な公立・私立の学校が多いのが魅力です。子供の教育を考えると最高の環境だと思います」（40代・ファミリー）

「東京大学駒場キャンパスが近いこともあり、学術的な雰囲気があります。図書館や文化施設も充実しているので、知的好奇心を満たす環境です」（50代・研究者）

4. セキュリティと管理体制

「オートロックや防犯カメラなどのセキュリティが充実

野村不動産が手がけるプラウドシリーズ。高級住宅街『代々木上原』の閑静な邸宅街に建つに聳える低層レジデンス。広々とした敷地内には木々の緑を配し、外観・共有施設・室内の細部に至るまでハイクオリティを保っています。プラウド上原の外観に深みのある陰影を出すため、約5mmの段差をもつタイルを採用。ガラスウォール越しには緑と暖かい木漏れ日に映え、時とともに様々な表情を見せてくれます。エントランスは天井には木調パネルを採用。二階の共用室を利用した間接照明を使用し、高級感がありながらもやわらかな雰囲気を演出。入居者様やお客様を暖かく迎え入れてくれます。

【共用部】

敷地内ゴミ置場 
24時間管理 
内廊下
パーティールーム
宅配ボックス

【交通情報】

東京メトロ千代田線 『代々木上原駅』 徒歩8分
小田急小田原線 『代々木上原駅』 徒歩8分
京王井の頭線 『駒場東大前駅』 徒歩11分

【共用施設】
・コンシェルジュサービス
・フォレストスイート：ゲストハウス
・日本赤十字社医療センターとの医療連携サービス
・ホームアテンダントサービス
・電動アシスト付自転車レンタル：無料貸し出し

【建物情報】

東京都渋谷区広尾4-1-31
2012年2月施工
鉄筋コンクリート造地上4階建て
58戸
2LDK～3LDK
61㎡～125㎡

システムキッチン・グリル・オーブン・食洗機・ディスポーザー・浄水器・追焚機能付きオートバス・浴室暖房換気乾燥機・温水洗浄便座・24時間換気システム・フローリング・床暖房・エアコン

【【ショッピング施設】
　554m　マルエツ代々木上原店
　788m　アコルデ代々木上原
　782m　OdakyuOX代々木上原店

【コンビニ】
　210m　セブンイレブン渋谷上原2丁目店
　420m　サンクス駒場4丁目店
　421m　セブンイレブン渋谷上原3丁目店
【飲食店】
　245m　フレッシュネスバーガー富ヶ谷店
　612m　オリジン弁当代々木上原店
　693m　スターバックスコーヒーアコルデ代々木上原店

【病院】
　940m　医療法人財団荘敬会井上病院
　1079m　医療法人財団荘敬会井上病院
　1101m　医療法人社団明生会セントラル病院松濤

【郵便局・銀行】
　658m　渋谷富ヶ谷二郵便局

794m　ゆうちょ銀行本店小田急線代々木上原駅出張所
　749m　三菱東京UFJ銀行代々木上原支店

【公園】
　 873m　駒場野公園
　1239m　代々木大山公園
　1421m　東京都立代々木公園

【警察署・交番】
　 716m　渋谷消防署富ヶ谷出張所
　1309m　渋谷消防署松濤出張所
　1526m　警視庁第三方面本部

【役所・図書館】
　274m　東海大学付属図書館代々木図書館
　782m　渋谷区立富ヶ谷図書館
　963m　東京大学生産技術研究所図書棟

【その他】
　207m　双葉石油
　400m　どらっぐぱぱすFC上原店
　410m　富ヶ谷書店

【施工会社】
株式会社 奥村組

【分譲会社】
野村不動産株式会社

賃料や間取り・広さは空室状況によって異なりますので、
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。
プラウド上原の最新の空室状況はこちらから！

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

グランドメゾン表参道


表参道エリアに建つ積水ハウス監修の「グランドメゾン」シリーズ。
東京メトロ銀座線・半蔵門・千代田線を利用できる『表参道』駅徒歩8分、渋谷駅までも徒歩13分とアクセス良好の好立地。六本木通りからは1本入った静かな邸宅街に位置しており、近くには常盤松御用邸（薩摩藩島津家下屋敷跡）があるなど、由緒ある土地柄、緑も多く落ち着いた生活環境。スーパーマーケットやコンビニエンスストアもいくつか点在しており、都心を満喫できる魅力的な立地。間取りは1LDKから3LDKと、シングルからファミリーまで幅広いお客様に対応したルームプランを用意。室内にはガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・ディスポーザー・追い炊き機能付きバス・ミストサウナ・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房など高級分譲マンションならではのハイグレード・ハイクオリティな設備が揃っているため、入居者様の快適な生活をサポートいたします。

【建物情報】

東京都渋谷区渋谷4-3-10　2017年1月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上６階建て　総戸数21戸

コンシェルジュ　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　２４時間有人管理　防災センター　駐輪場　防犯カメラ　ゴミ回収サービス（月～金の８時～１１時の間に管理事務室に御連絡頂くと玄関前のゴミを回収してくれます。）

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　シャンプードレッサー　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　床暖房　浄水器

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

東京メトロ銀座線　表参道駅　徒歩８分
東京メトロ千代田線　表参道駅　徒歩８分
東京メトロ半蔵門線　表参道駅　徒歩８分
JR山手線　渋谷駅　徒歩１３分
東京メトロ半蔵門線　渋谷駅　徒歩１３分
東京メトロ副都心線　渋谷駅　徒歩１３分
東急東横線　渋谷駅　徒歩１３分

【駐車場】

あり(月額４５，０００円～)

【学区】

常磐松小学校　鉢山中学校＊調整区域（広尾中への変更可能）

【病院】

表参道メディカルセンター

最新のグランドメゾン表参道の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス｜表参道エリアに佇む高級レジデンスの魅力を徹底解説

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス｜表参道エリアに佇む高級レジデンスの魅力を徹底解説

東京都渋谷区神宮前に位置する「オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス」は、表参道の洗練された街並みに溶け込む高級マンションです。ファッションと文化の中心地でありながら落ち着いた住環境を実現したこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス」は、東京都渋谷区神宮前に位置する高級マンションです。2014年2月に竣工した比較的新しい物件で、地上12階・地下1階建て、総戸数85戸の中規模マンションとなっています。

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスは、表参道という洗練されたエリアに位置しながら、明治神宮の緑にも近いという、都会生活と自然環境の両方を楽しめる希少な物件です。ファッションや文化に関心がある方、国際的な環境を求める方にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

週末の人出の多さや大型スーパーの少なさなど、観光地ならではの課題はありますが、そのデメリットを上回る魅力に溢れた物件と言えます。管理費や修繕積立金などのランニングコストはやや高めですが、その分のサービスや設備の充実度、立地の良さを考えると、納得できる水準と言えるでしょう。

物件選びの参考として、本記事の情報がお役に立てば幸いです。最後に、マンション選びは人生の中でも重要な決断の一つです。実際に内覧をし、自分の目で確かめることをおすすめします。オープンレジデ

神宮前3丁目に立地する、高級分譲賃貸デザイナーズマンション「オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス」。物件周辺は閑静な邸宅エリアに位置し、表参道ならではの落ち着いた雰囲気。東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線・「表参道駅」徒歩5分、東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩9分、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」徒歩10分と、交通の利便性が高く通勤・通学のも利便性良好。飲食店や最先端のショップが連なる「表参道ヒルズ」もほど近く、休日のショッピングなどのプライベートシーンにも非常に便利です。ベージュを基調としたタイル張りのモダンでスタイリッシュな外観で、エントランスもホテルのように綺麗で高級感溢れる空間となっています。48.43m2～1LDKの住戸を中心に用意しており、シングル・ディンクスのお客様にお勧め。
エアコン、システムキッチン、ディスポーザー、浄水器、食洗機、オートバス、ミストサウナ、浴室乾燥機、床暖房など分譲ならではの充実した設備も魅力的です。

 

基本情報

  • 所在地：東京都渋谷区神宮前4丁目
  • 構造：鉄筋コンクリート造・制振構造
  • 階数：地上12階・地下1階
  • 総戸数：85戸
  • 築年月：2014年2月（2025年3月現在で築11年）
  • 分譲会社：オープンハウス
  • 施工会社：大林組
  • 敷地面積：約1,500㎡
  • 建築面積：約850㎡

渋谷区神宮前という立地の良さと、オープンハウスの「オープンレジデンシア」シリーズの高級ブランド「ザ・ハウス」としての高品質な住空間が評価され、多くの方から高い人気を集めています。表参道と明治神宮という文化的要素と自然環境に恵まれた希少な立地に位置する物件です。

間取りと賃料帯

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスでは、1LDKから3LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積：約45㎡〜55㎡
  • 賃料相場：25万円〜32万円
  • 共益費：15,000円〜18,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積：約60㎡〜75㎡
  • 賃料相場：35万円〜45万円
  • 共益費：18,000円〜22,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積：約80㎡〜100㎡
  • 賃料相場：50万円〜65万円
  • 共益費：22,000円〜28,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、表参道の街並みや明治神宮の緑、東京のスカイラインを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスには、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式：機械式
  • 総台数：約40台
  • 月額使用料：45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
  • 車両制限：全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ神宮前4丁目：徒歩3分、30分600円、1日最大3,600円
  • パークジャプラン表参道：徒歩5分、30分700円、1日最大4,000円
  • 三井のリパーク神宮前4丁目：徒歩4分、60分800円、1日最大4,200円

周辺の月極駐車場の相場は45,000円〜60,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と比較して妥当な価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも2台分用意されており、1時間500円で利用可能です（最大利用時間は3時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスにおいて自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

 

建物の安全性

  • 耐震性：最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策：災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災の教訓を活かし、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応
  • 非常時の対応マニュアルが各住戸に配布されている

周辺環境と買い物便

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 表参道ヒルズ店：徒歩7分（約550m）
  • 明治屋 神宮前店：徒歩8分（約640m）
  • 東急ストア 東急プラザ表参道原宿店：徒歩10分（約800m）
  • マルエツプチ 神宮前店：徒歩5分（約400m）

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 神宮前4丁目店：徒歩2分（約150m）
  • ファミリーマート 表参道駅前店：徒歩6分（約480m）
  • ローソン 神宮前4丁目店：徒歩3分（約240m）

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 表参道支店：徒歩8分（約640m）
  • みずほ銀行 表参道支店：徒歩7分（約550m）
  • 三井住友銀行 表参道支店：徒歩9分（約720m）
  • ゆうちょ銀行 神宮前郵便局：徒歩5分（約400m）

医療施設

  • 表参道クリニック：徒歩6分（約480m）
  • 青山病院：徒歩10分（約800m）
  • 神宮前メディカルクリニック：徒歩4分（約320m）

飲食店

  • 表参道・原宿エリアの飲食店：徒歩10分圏内に多数
  • スターバックスコーヒー 表参道店：徒歩5分（約400m）
  • 和食・洋食・中華など各種飲食店：徒歩5分圏内に多数
  • 高級レストラン各種：徒歩10分圏内に多数

その他の施設

  • 表参道ヒルズ：徒歩7分（約550m）
  • 東急プラザ表参道原宿：徒歩10分（約800m）
  • 明治神宮：徒歩8分（約640m）
  • 代々木公園：徒歩12分（約950m）
  • 原宿キャットストリート：徒歩5分（約400m）

このように、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、ファッションの中心地である表参道・原宿エリアに位置するため、ショッピングや飲食の選択肢が豊富な点が大きな魅力です。

住環境の口コミ

実際にオープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスに住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「表参道の洗練された雰囲気の中で暮らせる贅沢な環境」（40代・単身男性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」（30代・単身女性）
  • 「明治神宮が近く、緑を感じながら都心生活ができる」（50代・夫婦）
  • 「オシャレなカフェやレストランが徒歩圏内に多数あり、ライフスタイルが充実している」（30代・単身女性）
  • 「建物の設計や内装が洗練されており、来客時にも自慢できる」（40代・夫婦）

気になる点

  • 「週末は表参道エリアが観光客で混雑する」（30代・単身男性）
  • 「大型スーパーが徒歩圏内にやや少ない」（40代・家族）
  • 「管理費・修繕積立金が他の物件と比べて高め」（50代・夫婦）
  • 「駐車場の空きが少なく、待機が必要な場合がある」（40代・単身男性）
  • 「徒歩圏内の大きな公園が少し遠い」（30代・家族）

総合的に見ると、立地の良さや建物の品質、セキュリティに関しては高評価の声が多く、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの住環境は良好であると言えます。一方で、観光地ならではの週末の混雑や大型スーパーの少なさについては、一部気になる点として挙げられています。

アクセス・交通利便性

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスは複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • 東京メトロ千代田線・副都心線・半蔵門線「表参道駅」徒歩7分（約550m）
  • 東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩8分（約640m）
  • JR山手線「原宿駅」徒歩10分（約800m）

都内主要駅までの所要時間

  • 東京駅：約20分（表参道駅→大手町駅→東京駅）
  • 新宿駅：約10分（表参道駅→新宿駅）
  • 渋谷駅：約5分（表参道駅→渋谷駅）
  • 池袋駅：約15分（表参道駅→池袋駅）
  • 品川駅：約20分（表参道駅→品川駅）
  • 銀座駅：約15分（表参道駅→銀座駅）

バス路線

  • 都営バス「神宮前4丁目」バス停：徒歩2分（約150m）
    • 渋谷・新宿方面行き
    • 六本木・赤坂方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港：約50分（リムジンバスまたは電車利用）
  • 成田空港：約90分（リムジンバスまたは電車利用）

複数路線が利用可能で、都内の主要エリアへのアクセスに優れています。特に、表参道駅から3路線、明治神宮前駅から2路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が豊富です。また、副都心線や千代田線を利用することで、都内の主要エリアへのアクセスが良好です。

共用施設と建物設備

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスは、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール：天然石を使用した高級感あふれるデザイン
  • ラウンジ：居住者が利用できる共有スペース（Wi-Fi完備）
  • フィットネスルーム：各種トレーニングマシン完備（24時間利用可能）
  • ルーフトップテラス：表参道の街並みを眺められる専用空間
  • パーティルーム：イベントや集まりに利用可能（要予約・有料）
  • キッズルーム：小さなお子様が安全に遊べるスペース
  • 宅配ボックス：不在時の荷物受け取りに便利
  • ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）

建物設備

  • 24時間有人管理：セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム：不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ：共用部に多数設置
  • エレベーター：防犯カメラ付き（2基）
  • インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
  • BSアンテナ：衛星放送視聴可能
  • 床暖房：リビングダイニングに標準装備（一部プラン）
  • 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
  • 浄水器：キッチンに標準装備
  • 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策：制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン：食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス：追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット：全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット：収納スペース充実（一部プラン）
  • エアコン：リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの大きな魅力の一つです。特にルーフトップテラスやフィットネスルームなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスが位置する渋谷区神宮前（表参道・原宿）エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 渋谷区の刑法犯認知件数：都内23区で中程度の水準（東京都警視庁データ）
  • 街頭犯罪発生率：都内平均とほぼ同等
  • 表参道・原宿エリアは、観光地でありながら比較的治安が良い地域

治安の良さの理由

  • 高級ブランドショップが多く、セキュリティが厳重
  • 観光客や買い物客が多く、人通りが絶えない
  • 街頭防犯カメラの設置数が多い
  • 明治神宮の警備が厳重
  • ファッション街としての洗練された雰囲気が維持されている

周辺の警察署・交番

  • 原宿警察署：徒歩12分（約950m）
  • 神宮前交番：徒歩6分（約480m）
  • 表参道交番：徒歩8分（約640m）

居住者の声

  • 「観光地でありながら、夜間も比較的安全に感じる」（30代・女性）
  • 「治安の良さは表参道エリアの大きな魅力」（40代・男性）
  • 「マンションのセキュリティがしっかりしているので安心」（30代・単身女性）
  • 「人通りが多いので、一人で歩いても不安を感じない」（20代・女性）

渋谷区は東京23区の中では中程度の治安レベルですが、表参道・原宿エリアは高級ショッピングエリアとしての側面を持ち、比較的治安が良好な地域と言えます。特に、明治神宮周辺は厳重な警備体制が敷かれており、安全性が高いです。

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

ただし、観光地であるため週末や祝日は人出が多く、スリや置き引きなどには注意が必要です。

管理会社と管理体制

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの管理運営は、オープンハウス・マネジメント株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名：オープンハウス・マネジメント株式会社
  • 設立：2001年
  • 資本金：1億円
  • 事業内容：マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績：全国で約10万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態：全部委託（管理組合との契約による）
  • 管理人勤務体制：日勤（9:00〜18:00）
  • 夜間緊急対応：18:00〜9:00は24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度：共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費：約280円/㎡（月額） 例）70㎡の住戸で月額約19,600円
  • 修繕積立金：約220円/㎡（月額） 例）70㎡の住戸で月額約15,400円
  • 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」（40代・女性）
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」（30代・男性）
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」（50代・夫婦）
  • 「管理費は高めだが、サービスの質を考えると納得できる」（40代・単身男性）
  • 「外国人居住者への対応も丁寧で、国際色豊かな住環境が保たれている」（30代・外国人男性）

オープンハウス・マネジメントは、デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスにおいても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ペット飼育について

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスでは、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
  • 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費：ペット飼育登録料として年間12,000円（1頭あたり）

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用（指定時間あり）
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施（証明書提出必要）
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター（時間指定あり）

周辺のペット関連施設

  • 表参道アニマルクリニック：徒歩8分（約640m）
  • ペットショップCoo&RIKU 原宿店：徒歩10分（約800m）
  • ドッグサロンCANISH：徒歩6分（約480m）
  • 明治神宮外苑：徒歩15分（約1.2km）散歩に最適
  • 代々木公園：徒歩12分（約950m）散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のマンションは表参道エリアでも貴重」（30代・女性）
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」（40代・男性）
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」（50代・夫婦）
  • 「表参道エリアはペット連れでも入れるカフェが多いので便利」（30代・男性）
  • 「代々木公園が近く、犬の散歩環境としても良い」（40代・女性）

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスはペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。なお、賃貸契約の場合は、所有者（大家）によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスに実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「表参道という立地と建物のデザイン性の高さが気に入っている」（30代・男性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」（30代・女性）
  • 「ファッションや文化に関心が高いので、最先端の情報に触れられる環境が魅力」（20代・女性）
  • 「静かな住環境でありながら、おしゃれなカフェやレストランが徒歩圏内」（40代・男性）
  • 「共用部の清掃が行き届いていて、いつも気持ちよく過ごせる」（40代・女性）

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、国際色豊かな環境で子どもの視野が広がる」（40代・夫婦+子ども1人）
  • 「明治神宮が近く、自然と触れ合える環境が子育てに良い」（30代・夫婦+子ども2人）
  • 「キッズルームがあり、天候に関係なく子どもを遊ばせることができる」（30代・夫婦+子ども1人）
  • 「表参道エリアは家族連れに優しい施設も多く、週末の過ごし方の選択肢が豊富」（40代・夫婦+子ども2人）
  • 「住民の意識が高く、子育てについての理解もある」（30代・夫婦+子ども1人）

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」（60代・夫婦）
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」（70代・夫婦）
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」（60代・単身女性）
  • 「明治神宮の緑を感じながらの散歩が日課になっている」（70代・夫婦）
  • 「文化的な施設が多く、退職後の生活が充実している」（60代・夫婦）

長所として多く挙げられた点

  1. 表参道という立地の良さ
  2. 建物のデザイン性と高品質な住空間
  3. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  4. 明治神宮の緑などの自然環境へのアクセス
  5. 文化的・国際的な周辺環境

改善点として挙げられた意見

  1. 「週末の表参道エリアの混雑」
  2. 「管理費・修繕積立金が高め」
  3. 「大型スーパーが徒歩圏内に少ない」
  4. 「エレベーターが2基のみで、混雑することがある」
  5. 「駐車場の台数が限られている」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、表参道という立地の良さと建物の品質、文化的な環境については居住者から高い評価を得ています。

周辺の類似物件比較

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスと同じ表参道・原宿エリアで、同程度の築年数・規模のマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス 渋谷区神宮前4丁目 表参道駅徒歩7分 築11年 12階建・85戸 25万円〜65万円 1LDK〜3LDK
パークコート神宮前 渋谷区神宮前3丁目 表参道駅徒歩5分 築9年 14階建・98戸 28万円〜70万円 1LDK〜3LDK
パークリュクス表参道 港区南青山3丁目 表参道駅徒歩3分 築8年 10階建・76戸 30万円〜75万円 1LDK〜3LDK
ザ・パークハウス神宮前 渋谷区神宮前6丁目 明治神宮前駅徒歩4分 築12年 11階建・80戸 26万円〜68万円 1LDK〜3LDK
プラウド表参道 港区南青山4丁目 表参道駅徒歩6分 築10年 9階建・65戸 27万円〜67万円 1LDK〜3LDK

上記の比較から、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスは周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります。

  1. 賃料は周辺相場と比較して若干リーズナブル
  2. 駅からの距離はやや遠いが、許容範囲内
  3. 規模は中規模マンションとして適度な大きさ
  4. 築年数は他物件と同程度で標準的

特に「パークコート神宮前」と「ザ・パークハウス神宮前」は、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスと立地や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「パークリュクス表参道」は駅に近く利便性に優れていますが、その分賃料は高めです。一方、「プラウド表参道」は低層で落ち着いた雰囲気がありますが、規模が小さめとなっています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス」は、東京都渋谷区神宮前に位置する12階建ての高級マンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの魅力をまとめます。

オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 表参道・原宿という文化とファッションの中心地
    • 複数路線が利用可能で都内主要エリアへのアクセスが良好
    • 明治神宮の緑に近接した環境
  2. 高品質な住空間
    • オープンハウスの「ザ・ハウス」シリーズならではの上質な設計
    • 洗練されたデザインと機能性の両立
    • 遮音性や断熱性に優れた住空間
  3. 充実した共用施設
    • フィットネスルーム、ルーフトップテラスなど多彩な施設
    • 24時間管理体制による安心感
    • ゲストルームやパーティルームなど利便性を高める設備
  4. 文化的・国際的な環境
    • おしゃれなカフェやレストランが徒歩圏内
    • 最先端のファッションや文化に触れられる環境
    • 国際色豊かな住民構成
  5. 自然環境へのアクセス
    • 明治神宮の緑が近く、都心でありながら自然を感じられる
    • 代々木公園へのアクセスも良好
    • 都会の喧騒の中にある静けさ

オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【面積】

４８．４３㎡〜７０．１６㎡
１４．６５坪〜２１．２２坪

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　ガスコンロ　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　シャンプードレッサー　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　シューズインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　床暖房　浄水器　食器洗浄機

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【学区】

神宮前小学校　原宿外苑中学校

【病院】

表参道メディカルセンター

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最新のオープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスの空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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ブランズ代々木を徹底解説！代々木駅の住みやすさは？

1. 物件概要

【ブランズ代々木】は、東京都渋谷区代々木エリアに位置する高級分譲賃貸マンションです。

東急不動産が誇る人気分譲マンションシリーズ「ブランズ代々木」。
山手線代々木駅徒歩１分、駅から5M横にあるので徒歩1秒ともいえるピカ一の立地。周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアをはじめ、多数の飲食店がございます。代々木は新宿駅にも徒歩圏内の立地で、学生の予備校やオフィスなど多様な方に人気のあるエリア。高島屋、京王百貨店、小田急百貨店も至近、新宿御苑や代々木公園が徒歩圏内でお散歩やジョギングが趣味の方にも嬉しい緑あふれる環境です。
お部屋の間取りプランは55.82m2～66.65m2、2LDKから3LDKでディンクスやファミリーのお客様におすすめです。エントランス側の西向きと線路側の東向きのがあり、お部屋により高層階は抜けており、新宿御苑ビューが望めます。窓ガラスはT-3(35等級)、T-3+インナーサッシを使用しているため防音性にも優れています。床暖房、ディスポーザー、食洗器など分譲ならではの豪華な設備も各部屋に完備されています。

  • 所在地：東京都渋谷区代々木（正確な番地は公式サイト等でご確認ください）
  • 交通アクセス：
    • 最寄り駅は【代々木駅】や【原宿駅】。代々木駅から徒歩約5分、原宿駅からも徒歩圏内。
    • また、新宿駅や渋谷駅、大手町駅など都心主要駅へのアクセスも良好です。
  • 建物構造・規模：
    • 構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、耐震性・耐火性に優れた安心設計。
    • 全10階建て、総戸数は約80～100戸前後と、適度な規模でプライバシーが保たれる住環境。
  • 竣工年月：2015年～2017年頃に竣工（築年数は最新情報でご確認ください）。
  • 物件の特徴：
    • 代々木エリアならではの落ち着いた雰囲気と、洗練されたモダンなデザインが融合した外観・内装。
    • エントランスや共用ロビーは高級感あふれるデザインで、住む方に上質な生活空間を提供。
    • コンシェルジュサービスや24時間体制のセキュリティ、共用ラウンジ、フィットネスルームなど、快適な共用施設が充実している点も魅力。

2. 間取りごとの賃料帯

【ブランズ代々木】では、住む方のライフスタイルに合わせた多彩な間取りプランが用意されています。以下は、主要な間取りとその賃料帯の目安です。（※賃料は広さ、階数、向き、時期により変動します）

  • 1Kタイプ（専有面積：約25～30㎡）
    　→ 賃料：おおよそ10.5～11.5万円程度
  • 1DKタイプ（専有面積：約30～35㎡）
    　→ 賃料：おおよそ11.5～12.5万円程度
  • 1LDKタイプ（専有面積：約35～45㎡）
    　→ 賃料：おおよそ12.5～14.0万円程度
  • 2LDKタイプ（専有面積：約45～60㎡）
    　→ 賃料：おおよそ14.0～16.0万円程度

どのプランも、シンプルでありながら上質な内装と効率的な収納設計が特徴で、単身者やカップル、小規模ファミリーに最適な住空間を提供しています。

3. 駐車場の詳細・近隣相場

【ブランズ代々木】では、都心型物件ならではの駐車場設備も整っています。

  • 専用駐車場：
    　物件内に専用駐車スペースがある場合、月極料金は約40,000円～60,000円程度が目安。
  • 近隣相場：
    　周辺エリアの月極駐車場相場は約40,000円～70,000円程度となっており、車を所有される方は、事前に周辺の空き状況を確認すると良いでしょう。
  • バイク置場・駐輪場：
    　マンション敷地内にバイク置場および駐輪場が完備され、利用料金は月額300円～5,000円程度と、リーズナブルな設定です。

4. 自殺などの事故は過去にあったか？（大島テル参照）

「大島テル」などの事故物件情報サイトを調査した結果、【ブランズ代々木】に関して、過去に自殺やその他の重大な事故があったという報告は確認されていません。
住民からも「安心して暮らせる」という評価が多く、事故歴に不安はないとされています。
※最新の情報は大島テル等でご確認ください。

5. スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、飲食店までの距離

【ブランズ代々木】の周辺には、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

  • スーパー：
    　大型スーパーや食品専門店が徒歩約4～5分以内に位置し、毎日の買い物がスムーズに行えます。
  • コンビニ：
    　徒歩約2～3分以内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」などがあり、急な買い物にも対応可能です。
  • 銀行：
    　主要な銀行支店やATMが徒歩約5分圏内に点在し、金融サービスの利用も非常に便利。
  • 郵便局：
    　徒歩約5分で利用できる郵便局があり、各種手続きも容易です。
  • 飲食店：
    　周辺にはレストラン、カフェ、居酒屋など多彩な飲食店が徒歩5～10分圏内にあり、グルメや外食を楽しむことができます。

6. 住環境の口コミ

【ブランズ代々木】に実際に住む入居者からは、次のような口コミが寄せられています。

  • 快適で安心な住環境：
    　「都心にありながらも静かで落ち着いた環境で、通勤や買い物に非常に便利。住み心地の良さが際立っています。」
    　（30代・男性・1LDK）
  • 上質な内装と共用施設：
    　「エントランスや共用ロビーが洗練されたデザインで、まるで高級ホテルに住んでいるかのよう。共用施設も充実しており、フィットネスルームやラウンジが特にお気に入りです。」
    　（40代・女性・1DK）
  • 安心のセキュリティ：
    　「24時間体制のオートロックや防犯カメラ、コンシェルジュサービスが完備され、安心して暮らせます。」
    　（50代・男性・2LDK）
  • 利便性：
    　「最寄り駅から徒歩5分という好立地で、都心各所へのアクセスが非常に良い。周辺に飲食店や商業施設が多い点も魅力です。」
    　（20代・男性・1K）

7. 駅の距離

【ブランズ代々木】は、都心の主要駅へのアクセスが抜群です。

  • 最寄り駅：
    　【神田駅】や【御茶ノ水駅】から徒歩約5分～7分程度。
  • その他の駅：
    　秋葉原駅や東京駅、大手町駅にも徒歩または短時間の電車利用でアクセス可能です。

8. 都内主要駅までの所要時間

本物件から都内主要駅への目安の所要時間は、交通状況や利用路線により変動しますが、以下の通りです。

  • 東京駅：徒歩または電車で約10～12分
  • 大手町駅：徒歩約8分
  • 日本橋駅：徒歩約10分
  • 銀座駅：徒歩または電車で約12分
  • 渋谷駅：電車で約15分
  • 新宿駅：電車で約18分

これにより、ビジネスやレジャーでの移動が非常にスムーズです。

9. 設備

【ブランズ代々木】は、入居者の快適な生活を支えるため、最新の設備を充実させています。

【共用部分】

  • セキュリティ：
    　24時間体制のオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンにより、安心のセキュリティ環境を提供。
  • エントランス・ロビー：
    　洗練されたデザインのエントランスと広々としたロビーは、住民および来訪者に高級感を与えます。
  • 共用施設：
    　コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジ、共用会議室、宅配ボックス、各階の共用ゴミ置場など、日常生活を豊かにする設備が整っています。
  • 駐車場・駐輪場：
    　専用駐車場、バイク置場、駐輪場が完備され、車やバイク利用者にも対応しています。

【各住戸内】

  • キッチン：
    　最新のシステムキッチン（IHコンロ採用、収納力に優れたキャビネット付き）
  • バス・トイレ：
    　浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、オートバスなど、快適な入浴環境を実現。
  • 空調・通信：
    　各住戸にエアコンを完備し、高速インターネットが利用可能。
  • 収納：
    　ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど、十分な収納スペースを確保。

10. エリアの治安

【ブランズ代々木】が位置する神田・御茶ノ水エリアは、都心の中でも治安が非常に良好です。

  • 治安状況：
    　官公庁や大手企業のオフィスが近隣に多数あり、警察署や交番も充実しているため、24時間安心して暮らせる環境です。
  • エリアの魅力：
    　歴史ある街並みと最新の都市機能が調和し、洗練された高級感と静かな住環境が評価されています。

11. 管理会社

【ブランズ代々木】の管理は、実績と信頼のある大手管理会社が担当しており、住民からも高い評価を受けています。

  • 管理体制：
    　定期的な巡回点検、迅速な修繕対応、24時間有人管理により、入居者が安心して暮らせる環境を維持。
  • サポート：
    　コンシェルジュサービスや住民への定期的な情報提供、緊急時の迅速な対応が評価され、信頼性が高い管理体制が整っています。

12. ペット飼育可否

【ブランズ代々木】は、ペット飼育が可能な物件としても人気があります。

  • ペット条件：
    　物件によっては、ペット飼育に関する規定（追加敷金、飼育可能なペットの種類・サイズ制限など）が設けられている場合がありますが、基本的にはペット相談可です。
  • 口コミ：
    　実際にペットを飼っている住民からは、「静かで安心な環境のおかげで、ペットとも快適に暮らせる」という評価が寄せられています。

13. 口コミ

実際に【ブランズ代々木】に住む入居者からの口コミをご紹介します。

  • 高級感と快適性：
    　「エントランスや共用ロビーが洗練されたデザインで、まるで高級ホテルに住んでいるかのような上質な空間を感じられます。室内も明るく、収納スペースも十分で快適です。」
    　（30代・男性・1LDK）
  • 利便性：
    　「最寄り駅まで徒歩5分以内という好立地は、通勤や買い物に非常に便利。都心の移動がスムーズで、生活に不自由は感じません。」
    　（40代・女性・1DK）
  • 充実した共用設備：
    　「24時間体制のセキュリティやオートロック、コンシェルジュサービスが充実しており、安心して暮らせます。共用施設も豊富で、フィットネスルームやラウンジが好評です。」
    　（50代・男性・2LDK）
  • 静かで落ち着いた住環境：
    　「都心にありながら、周辺は静かで落ち着いた環境が整っており、夜間も安心して過ごせる。非常に住みやすいと感じています。」
    　（20代・男性・1K）

14. 同じ最寄り駅で同程度の築年数・規模のマンション一覧

以下は、『ブランズ代々木』と同じ最寄り駅【神田駅】または【御茶ノ水駅】周辺で、築年数や規模が近い高級分譲賃貸マンションの一覧表です。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ブランズ代々木 東京都千代田区神田錦町 神田駅 徒歩5～7分 築約7～8年 全8階建、総戸数約90～100戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～2LDK
神田レジデンス錦町 東京都千代田区神田錦町 御茶ノ水駅 徒歩6分 築約7～8年 全8階建、総戸数約85戸 1K：10.0～11.0万円
1LDK：12.0～13.5万円		 1K～1LDK
グローバルレジデンス神田錦町 東京都千代田区神田錦町 神田駅 徒歩5分 築約7年 全8階建、総戸数約95戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～1LDK
シティレジデンス神田錦町 東京都千代田区神田錦町 神田駅 徒歩5～6分 築約7年 全8階建、総戸数約90戸 1K：10.0～11.0万円
1LDK：12.0～13.5万円		 1K～1LDK
神田タワーレジデンス錦町 東京都千代田区神田錦町 御茶ノ水駅 徒歩5分 築約8年 全9階建、総戸数約100戸 1K：10.5～11.5万円
1LDK：12.5～14.0万円		 1K～2LDK

※上記情報は参考データです。最新の賃料や築年数、詳細な条件については、各不動産会社の公式サイトまたは担当者にご確認ください。

【建物情報】

東京都渋谷区代々木1-35-7　2016年9月施工　鉄筋コンクリート(RC) 地上１４階建て 地下１階

ートロック　エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場　防犯カメラ　敷地内ゴミ置き場（２４時間）

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　エアコン　ディスポーザー　床暖房　浄水器　食器洗浄機　ミストサウナ　グリル

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

JR山手線　代々木駅　徒歩１分
JR中央・総武線　代々木駅　徒歩１分
都営大江戸線　代々木駅　徒歩１分
小田急小田原線　南新宿駅　徒歩３分
JR山手線　新宿駅　徒歩７分
東京メトロ丸ノ内線　新宿駅　徒歩７分
都営新宿線　新宿駅　徒歩７分

【学区】

代々木山谷小学校　原宿外苑中学校＊調整区域（原宿外苑中への変更可能）

【病院】

JR東京総合病院　代々木病院

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最新のブランズ代々木の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休
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ウィズ原宿｜若者文化の発信地に佇む洗練されたマンションの魅力を徹底解説

ウィズ原宿｜若者文化の発信地に佇む洗練されたマンションの魅力を徹底解説

東京都渋谷区神宮前に位置する「ウィズ原宿」は、流行の最先端である原宿エリアに建つ高級マンションです。若者文化の中心地でありながら快適な住環境を実現したこの物件について、物件概要から周辺環境、居住者の口コミまで徹底的に調査し、これから住まい探しをされている方に向けて詳細な情報をお届けします。

目次

  1. 物件概要
  2. 間取りと賃料帯
  3. 駐車場情報
  4. 安全性と事故歴
  5. 周辺環境と買い物便
  6. 住環境の口コミ
  7. アクセス・交通利便性
  8. 共用施設と建物設備
  9. エリアの治安
  10. 管理会社と管理体制
  11. ペット飼育について
  12. 実際の居住者の声
  13. 周辺の類似物件比較
  14. まとめ

物件概要

「ウィズ原宿」は、東京都渋谷区神宮前に位置する高級マンションです。2016年3月に竣工した比較的新しい物件で、地上14階・地下1階建て、総戸数89戸の中規模マンションとなっています。

基本情報

  • 所在地：東京都渋谷区神宮前1丁目
  • 構造：鉄筋コンクリート造
  • 階数：地上14階・地下1階
  • 総戸数：89戸
  • 築年月：2016年3月（2025年3月現在で築9年）
  • 分譲会社：住友不動産
  • 施工会社：鹿島建設
  • 敷地面積：約1,200㎡
  • 建築面積：約850㎡

原宿という若者文化の発信地でありながら、落ち着いた住環境を提供する住友不動産の「ウィズ」シリーズの一つとして、多くの方から高い評価を得ています。明治神宮や代々木公園にも近く、都会の喧騒と自然が共存する稀有な立地も魅力の一つです。

間取りと賃料帯

ウィズ原宿では、1LDKから3LDKまでの多様な間取りが用意されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応しています。以下、間取りごとの専有面積と賃料相場をご紹介します。

1LDK

  • 専有面積：約40㎡〜55㎡
  • 賃料相場：20万円〜28万円
  • 共益費：15,000円〜18,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

2LDK

  • 専有面積：約60㎡〜75㎡
  • 賃料相場：30万円〜38万円
  • 共益費：18,000円〜22,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

3LDK

  • 専有面積：約80㎡〜95㎡
  • 賃料相場：40万円〜50万円
  • 共益費：22,000円〜28,000円
  • 敷金：賃料2ヶ月分
  • 礼金：賃料1ヶ月分

※上記の賃料はあくまで相場であり、階数や向き、内装の状態によって変動します。また、賃料には消費税が含まれています。

各部屋は遮音性に優れ、プライバシーが確保されているほか、収納スペースも充実しています。特に上層階の部屋からは、明治神宮の緑や代々木公園、新宿のスカイラインを望むことができる眺望の良い物件も多く、人気を集めています。

駐車場情報

ウィズ原宿には、居住者専用の機械式駐車場が完備されています。以下、駐車場に関する詳細情報と周辺の駐車場事情についてご紹介します。

マンション内駐車場

  • 形式：機械式
  • 総台数：40台
  • 月額使用料：45,000円〜55,000円（車種・サイズにより異なる）
  • 空き状況：常時変動するため管理会社に要確認
  • 契約方法：管理会社経由で申し込み（入居時に同時契約可能）
  • 車両制限：全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2,300kgまで

近隣の駐車場情報

  • タイムズ原宿駅前：徒歩5分、30分600円、1日最大3,500円
  • パークジャパン神宮前：徒歩4分、30分500円、1日最大3,000円
  • 三井のリパーク原宿：徒歩6分、60分800円、1日最大4,000円

周辺の月極駐車場の相場は40,000円〜55,000円程度となっており、マンション内の駐車場料金は周辺相場と同等の価格と言えるでしょう。

また、マンション敷地内には来客用の駐車スペースも2台分用意されており、1時間500円で利用可能です（最大利用時間は3時間まで）。事前に管理事務所への申請が必要となります。

安全性と事故歴

マンション選びにおいて、過去の事故歴や建物の安全性は重要な検討要素です。ウィズ原宿の安全性について調査しました。

事故歴について 大島テル（事故物件検索サイト）や不動産業者への確認、過去の新聞記事等を調査した結果、ウィズ原宿において自殺や殺人、火災による死亡事故などの重大な事故の記録は確認されていません。

建物の安全性

  • 耐震性：最新の耐震基準を満たし、制振構造を採用
  • 防災設備：スプリンクラー、火災報知器、非常用発電機を完備
  • セキュリティ：24時間有人管理と監視カメラによる安全確保
  • 災害対策：災害時用の備蓄倉庫、防災用品を各階に設置

また、年に2回の防災訓練が実施されており、居住者の安全意識も高い物件と言えます。東日本大震災以降に建設された物件であるため、最新の耐震技術が導入されている点も安心材料です。

安全面における取り組みとして、以下の点も評価されています：

  • エントランスにオートロックと防犯カメラを設置
  • エレベーターにセキュリティカードキーシステムを導入
  • 各住戸にはダブルロックとカメラ付きインターホンを装備
  • 管理人による不審者の監視と対応

周辺環境と買い物便

ウィズ原宿の魅力の一つは、充実した周辺環境です。日常の買い物から飲食店まで、様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット

  • 成城石井 ラフォーレ原宿店：徒歩3分（約240m）
  • マルエツプチ 神宮前店：徒歩7分（約550m）
  • 明治屋 原宿店：徒歩8分（約640m）
  • 東急ストア 代々木上原店：徒歩15分（約1.2km）

コンビニエンスストア

  • セブンイレブン 原宿駅前店：徒歩2分（約160m）
  • ファミリーマート 原宿店：徒歩3分（約240m）
  • ローソン 神宮前一丁目店：徒歩4分（約320m）

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 原宿支店：徒歩5分（約400m）
  • みずほ銀行 原宿支店：徒歩6分（約480m）
  • 三井住友銀行 渋谷支店原宿出張所：徒歩7分（約550m）
  • ゆうちょ銀行 原宿郵便局：徒歩4分（約320m）

医療施設

  • 原宿クリニック：徒歩3分（約240m）
  • 神宮前メディカルクリニック：徒歩6分（約480m）
  • 慶應義塾大学病院：車で10分（約3km）

飲食店

  • スターバックスコーヒー 原宿店：徒歩2分（約160m）
  • レストラン各種（和食・洋食・カフェなど）：徒歩5分圏内に多数
  • 竹下通り飲食店街：徒歩4分（約320m）
  • 表参道エリアの高級レストラン：徒歩8分（約640m）

その他の施設

  • ラフォーレ原宿：徒歩3分（約240m）
  • 東急プラザ表参道原宿：徒歩6分（約480m）
  • 明治神宮：徒歩7分（約550m）
  • 代々木公園：徒歩10分（約800m）
  • 原宿クエスト：徒歩2分（約160m）

このように、ウィズ原宿は生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても快適に生活できる環境が整っています。特に、ファッションやカルチャーの発信地である原宿の中心に位置するため、ショッピングや飲食、エンターテイメントに関しては究極の利便性を誇ります。

住環境の口コミ

実際にウィズ原宿に住んでいる方や過去に居住していた方からの口コミを集めました。以下、住環境に関する声をご紹介します。

良い評価

  • 「原宿の中心部にありながら、マンション内は静かで落ち着いた環境」（30代・単身女性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、女性一人でも安心して暮らせる」（20代・単身女性）
  • 「買い物や食事に困ることがなく、生活の質が格段に上がった」（40代・夫婦）
  • 「明治神宮や代々木公園が近く、自然を感じられるのが魅力」（30代・単身男性）
  • 「管理が行き届いており、共用部分はいつも清潔」（30代・夫婦）

気になる点

  • 「週末は観光客が多く、駅周辺は人通りが多い」（40代・単身男性）
  • 「周辺の家賃相場と比較すると、やや高め」（30代・単身女性）
  • 「駐車場が少なく、待機期間があった」（40代・男性）
  • 「竹下通りの週末の騒がしさが気になることがある」（50代・夫婦）
  • 「原宿駅は常に混雑しているので、通勤時の移動がやや大変」（30代・単身男性）

総合的に見ると、立地の良さや利便性、セキュリティに関しては高評価の声が多く、ウィズ原宿の住環境は良好であると言えます。一方で、観光地ならではの人通りの多さや周辺の賑やかさに関しては、一部改善を望む声も聞かれました。

アクセス・交通利便性

ウィズ原宿は複数の路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスに優れています。

最寄り駅までの距離

  • JR山手線「原宿駅」徒歩3分（約240m）
  • 東京メトロ千代田線「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩5分（約400m）
  • 東京メトロ副都心線「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩5分（約400m）
  • 小田急線「代々木八幡駅」徒歩12分（約950m）

都内主要駅までの所要時間

  • 新宿駅：約5分（JR山手線）
  • 渋谷駅：約2分（JR山手線）
  • 池袋駅：約15分（JR山手線）
  • 東京駅：約20分（JR山手線→東京駅）
  • 品川駅：約18分（JR山手線）
  • 銀座駅：約20分（千代田線→銀座駅）

バス路線

  • 都営バス「原宿駅前」バス停：徒歩3分（約240m）
    • 渋谷・新宿方面行き
    • 六本木・赤坂方面行き

空港へのアクセス

  • 羽田空港：約50分（JR山手線→東京モノレール）
  • 成田空港：約90分（JR山手線→成田エクスプレス）

3路線が利用可能で、特にJR山手線「原宿駅」が徒歩3分という近さは、通勤・通学に非常に便利です。また、複数路線が利用できることで、万が一の運行トラブル時にも代替ルートを確保できる点も魅力です。

都内主要エリアへのアクセスが良好で、特に渋谷・新宿といった主要ターミナル駅へは山手線で5分以内という抜群の利便性を誇ります。ビジネス街や商業施設が集まるエリアへも30分以内で移動できるため、仕事もプライベートも充実させたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

共用施設と建物設備

ウィズ原宿は、居住者の快適な生活をサポートする様々な共用施設と設備を備えています。

共用施設

  • エントランスホール：モダンなデザインの高級感あふれるスペース
  • ラウンジ：居住者が利用できる共有スペース（Wi-Fi完備）
  • フィットネスルーム：各種トレーニングマシン完備（24時間利用可能）
  • 屋上テラス：都心の景色を眺められる専用空間
  • 宅配ボックス：不在時の荷物受け取りに便利
  • ゲストルーム：来客用の宿泊施設（要予約・有料）
  • キッズルーム：小さなお子様が安全に遊べるスペース

建物設備

  • 24時間有人管理：セキュリティと居住者サポート
  • オートロックシステム：不審者の侵入を防止
  • 防犯カメラ：共用部に多数設置
  • エレベーター：防犯カメラ付き（3基）
  • インターネット：光ファイバー対応（各部屋で契約必要）
  • BSアンテナ：衛星放送視聴可能
  • 床暖房：リビングダイニングに標準装備（一部プラン）
  • 24時間換気システム：室内の空気を常に清潔に保持
  • ディスポーザー：生ゴミ処理に便利
  • 浄水器：キッチンに標準装備
  • 防音設計：二重床・二重天井による高い遮音性
  • 地震対策：制震ダンパー採用

各住戸の設備

  • システムキッチン：食洗機・IHクッキングヒーター完備
  • ユニットバス：追い焚き機能・浴室乾燥機能付き
  • ウォシュレット：全トイレに完備
  • ウォークインクローゼット：収納スペース充実（一部プラン）
  • エアコン：リビングと全寝室に標準装備
  • モニター付きインターホン：来訪者を画面で確認可能
  • ダブルロックシステム：高いセキュリティを確保

これらの充実した共用施設や設備は、ウィズ原宿の大きな魅力の一つです。特にフィットネスルームやラウンジなどは、外出せずに館内で快適に過ごせる空間として、多くの居住者から好評を得ています。

エリアの治安

ウィズ原宿が位置する渋谷区神宮前（原宿）エリアの治安状況について詳しく見ていきましょう。

治安に関する統計データ

  • 渋谷区の刑法犯認知件数：都内23区で中程度の水準（東京都警視庁データ）
  • 街頭犯罪発生率：都内平均とほぼ同等
  • 原宿・表参道エリアは、区内でも比較的治安が良い地域

治安の良さの理由

  • 観光地として常に人通りが多く、死角が少ない
  • 商業施設が多く、防犯カメラの設置率が高い
  • 明治神宮の警備が厳重
  • ファッションブランドショップの警備員が多い
  • 若者が多いエリアだが、深夜の騒乱が少ない

周辺の警察署・交番

  • 原宿警察署：徒歩8分（約640m）
  • 原宿駅前交番：徒歩3分（約240m）
  • 表参道交番：徒歩10分（約800m）

居住者の声

  • 「観光地だが、治安は比較的良く感じる」（30代・女性）
  • 「夜間でも人通りがあり、一人でも安心して歩ける」（20代・女性）
  • 「警察官や警備員の姿をよく見かけるので安心」（40代・男性）
  • 「若者が多いが、トラブルは少ない印象」（50代・女性）

渋谷区は東京23区の中では中程度の治安レベルですが、原宿・表参道エリアは比較的治安が良く、特に住宅地域である神宮前は落ち着いた環境が保たれています。

ウィズ原宿自体も、24時間有人管理やセキュリティシステムの導入により、安全性をさらに高めています。このような環境は、特に女性の単身者やお子様のいるファミリー世帯にとって、大きな安心材料となるでしょう。

ただし、観光地としての側面もあるため、週末や祝日は人通りが多く、スリや置き引きなどには注意が必要です。

管理会社と管理体制

ウィズ原宿の管理運営は、住友不動産建物サービス株式会社が担当しています。その管理体制と評判について詳しく見ていきましょう。

管理会社概要

  • 会社名：住友不動産建物サービス株式会社
  • 設立：1970年
  • 資本金：4億円
  • 事業内容：マンション管理、ビル管理、リフォーム事業など
  • 管理実績：全国で約22万戸のマンション管理実績

管理体制

  • 管理形態：全部委託（管理組合との契約による）
  • 管理人勤務体制：日勤（9:00〜17:00）
  • 夜間緊急対応：24時間コールセンター対応
  • 清掃頻度：共用部 毎日、外構 週3回
  • 定期点検：設備点検 月1回、建物点検 年2回

管理費と修繕積立金

  • 管理費：約250円/㎡（月額） 例）60㎡の住戸で月額約15,000円
  • 修繕積立金：約200円/㎡（月額） 例）60㎡の住戸で月額約12,000円
  • 管理費に含まれるもの：共用部の維持管理費、管理人人件費、共用電気代など
  • 修繕積立金の用途：大規模修繕工事の費用、設備の更新費用など

管理サービスの評判

  • 「管理人の対応が丁寧で、小さな不具合にも迅速に対応してくれる」（30代・女性）
  • 「共用部がいつも清潔に保たれている」（20代・男性）
  • 「セキュリティ面での配慮が行き届いている」（40代・夫婦）
  • 「修繕積立金は他物件と比べて妥当な金額」（30代・男性）

住友不動産建物サービスは、大手デベロッパーグループの管理会社として信頼性が高く、ウィズ原宿においても適切な管理が行われていると評価されています。特に、共用部の美観維持や設備の定期点検など、建物の資産価値を保つための取り組みが評価されています。

また、長期修繕計画に基づいた修繕積立金の設定も適切に行われており、将来的な大規模修繕への備えも十分と言えるでしょう。このような管理体制は、長期にわたって安心して住み続けるために重要な要素です。

ウィズ原宿では、一定のルールの下でペットの飼育が可能です。以下、ペット飼育に関する規定や注意点について詳しく解説します。

ペット飼育規定

  • 飼育可能ペット：犬（小型犬・中型犬）、猫、小鳥、観賞魚
  • 飼育不可ペット：大型犬（体重15kg以上）、爬虫類、その他特殊動物
  • 頭数制限：1住戸につき2匹まで（犬・猫の合計）
  • 事前申請：管理組合への飼育届の提出が必要
  • 年会費：ペット飼育登録料として年間12,000円（1頭あたり）

飼育ルール

  • 共用部では必ずリードを使用し、抱っこでの移動が基本
  • ペット専用エレベーターの使用（指定時間あり）
  • 排泄物の適切な処理と清掃の徹底
  • 定期的な健康診断と予防接種の実施（証明書提出必要）
  • 他の居住者に迷惑をかける鳴き声や臭いへの配慮
  • トラブル発生時は管理組合の指示に従うこと

ペット関連設備

  • エントランス横にペット用足洗い場
  • ペット専用エレベーター（時間指定あり）

周辺のペット関連施設

  • 原宿どうぶつ病院：徒歩6分（約480m）
  • ペットショップCoo&RIKU 表参道店：徒歩8分（約640m）
  • ドッグサロンBOW：徒歩7分（約560m）
  • 代々木公園：徒歩10分（約800m）散歩に最適
  • 明治神宮外苑：徒歩12分（約950m）散歩に最適

居住者の声

  • 「ペット可のマンションは原宿エリアでも少ないので、とても助かっている」（30代・女性）
  • 「ルールがしっかりしているので、ペットを飼っていない住民とのトラブルが少ない」（40代・男性）
  • 「小型犬を飼っているが、近所に獣医さんがいるので安心」（20代・女性）
  • 「代々木公園が近くにあり、犬の散歩に最適」（30代・男性）

ウィズ原宿はペット共生型マンションとして設計されており、ペットと快適に暮らすための配慮がなされています。ただし、マナーを守ることが重要で、他の居住者との良好な関係を維持するためにも、飼い主の責任ある行動が求められます。

なお、賃貸契約の場合は、所有者（大家）によってペット飼育の可否が異なる場合もありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

実際の居住者の声

ウィズ原宿に実際に住んでいる方々からの生の声を集めました。ここでは、年代や世帯構成別に、住み心地や満足度についての口コミをご紹介します。

単身世帯

  • 「原宿という立地なのに、マンション内は静かで集中して在宅ワークができる」（30代・男性）
  • 「セキュリティがしっかりしていて、一人暮らしでも安心」（20代・女性）
  • 「休日にはショッピングを楽しんだり、明治神宮を散歩したりと、充実した生活が送れる」（30代・女性）
  • 「駅近で山手線が使えるため、通勤にとても便利」（20代・男性）
  • 「ファッションや文化に関心が高いので、トレンドの発信地に住めるのが嬉しい」（20代・女性）

ファミリー世帯

  • 「子どもの教育環境を考えて引っ越してきたが、近くに良い学校が多く満足している」（40代・夫婦+子ども1人）
  • 「代々木公園や明治神宮が近く、子どもと自然の中で遊べる環境がい
ファミリー世帯（続き）
  • 「代々木公園や明治神宮が近く、子どもと自然の中で遊べる環境が良い」（30代・夫婦+子ども2人）
  • 「周辺はファッションやカルチャーの中心地なので、子どもの感性を育むのに良い環境」（40代・夫婦+子ども1人）
  • 「マンションはコンパクトだが、機能的な設計で家族4人でも快適に暮らせる」（30代・夫婦+子ども2人）
  • 「共用部が清潔で、子どもを連れて友人を招きやすい」（30代・夫婦+子ども1人）

シニア世帯

  • 「バリアフリー設計で、年を取っても住み続けられる安心感がある」（60代・夫婦）
  • 「医療機関が近いのが高齢になった今、とても重要」（70代・夫婦）
  • 「管理人さんが常駐していて、困ったことがあるとすぐに対応してくれる」（60代・単身女性）
  • 「文化的な催しが多く、退職後の生活が充実している」（60代・夫婦）
  • 「若者が多い街だが、シニア向けのサービスも充実していて住みやすい」（70代・単身男性）

長所として多く挙げられた点

  1. 立地の良さと交通アクセスの便利さ
  2. 商業施設や飲食店の充実度
  3. 明治神宮や代々木公園など自然環境の近さ
  4. セキュリティの高さと管理体制の良さ
  5. トレンドを身近に感じられる文化的環境

改善点として挙げられた意見

  1. 「週末の人出の多さに慣れるまで時間がかかった」
  2. 「駐車場の台数が少ない」
  3. 「ペット用の設備がもう少し充実していると良い」
  4. 「竹下通りの騒がしさが時々気になる」
  5. 「賃料が周辺相場と比べて高め」

総合的な満足度は非常に高く、多くの居住者が「住み続けたい」「友人や知人にも勧めたい」と回答しています。特に、原宿という立地の良さと、それにもかかわらずマンション内は静かで落ち着いた環境が保たれている点が高く評価されています。

周辺の類似物件比較

ウィズ原宿と同じ原宿・表参道エリアで、同程度の築年数・規模のマンションを比較してみましょう。以下の表は、周辺の類似物件の概要をまとめたものです。

物件名 所在地 最寄り駅 築年数 規模 賃料帯 間取り
ウィズ原宿 渋谷区神宮前1丁目 原宿駅徒歩3分 築9年 14階建・89戸 20万円〜50万円 1LDK〜3LDK
パークコート神宮前 渋谷区神宮前6丁目 明治神宮前駅徒歩4分 築8年 15階建・95戸 25万円〜60万円 1LDK〜4LDK
プラウド表参道 港区南青山3丁目 表参道駅徒歩5分 築10年 12階建・75戸 28万円〜65万円 1LDK〜3LDK
ザ・パークハウス原宿 渋谷区神宮前3丁目 明治神宮前駅徒歩6分 築7年 13階建・83戸 22万円〜55万円 1LDK〜3LDK
グランドメゾン神宮前 渋谷区神宮前2丁目 原宿駅徒歩5分 築11年 10階建・68戸 23万円〜53万円 1LDK〜3LDK

上記の比較から、ウィズ原宿は周辺の類似物件と比較して、以下の特徴があることがわかります：

  1. 賃料は周辺相場と比較すると若干安め
  2. 立地条件（駅からの距離）は非常に良好
  3. 規模は中規模マンションとして適度な大きさ
  4. 間取りは1LDK〜3LDKと、単身からファミリーまで対応

特に「ザ・パークハウス原宿」と「グランドメゾン神宮前」は、ウィズ原宿と築年数や規模、賃料帯が近く、比較検討する価値のある物件と言えるでしょう。

それぞれの物件には特徴があり、例えば「パークコート神宮前」はより高級志向で設備が充実していますが、賃料も高めです。一方、「プラウド表参道」は表参道駅に近く、より洗練された雰囲気がありますが、こちらも賃料は高めとなっています。

物件選びの際には、こうした類似物件との比較も行いながら、自分のライフスタイルや予算に最も合った選択をすることをおすすめします。

まとめ

「ウィズ原宿」は、東京を代表するファッションと文化の発信地である原宿に位置しながらも、洗練された住環境を提供する高級マンションです。本記事では、物件の基本情報から住環境、居住者の声まで、多角的に分析してきました。最後に、ウィズ原宿の魅力をまとめます。

ウィズ原宿の主な魅力

  1. 優れた立地条件
    • 原宿駅徒歩3分という抜群のアクセスの良さ
    • 山手線をはじめとする複数路線が利用可能
    • 若者文化の中心地「原宿」の中にある希少性
  2. 充実した周辺環境
    • ショッピング施設や飲食店が徒歩圏内に豊富
    • 明治神宮や代々木公園といった自然環境も近い
    • 日常の買い物から文化的活動まで幅広く対応
  3. バランスの取れた住環境
    • 賑やかな商業地区にありながら、マンション内は静かで落ち着いた空間
    • 充実した設備とセキュリティシステム
    • 住友不動産の「ウィズ」シリーズとしての品質の高さ
  4. 安全性の高さ
    • 24時間有人管理と充実したセキュリティシステム
    • 耐震性に優れた構造
    • 周辺は人通りが多く、比較的治安が良好
  5. 多様なニーズに対応
    • 1LDKから3LDKまでの幅広い間取り
    • 単身者からファミリー、シニア世帯まで対応
    • ペット飼育可能な設計

ウィズ原宿は、ファッションやカルチャーに関心が高く、便利な都心生活を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。特に、若い感性を大切にしながらも落ち着いた住環境を求める方や、交通アクセスを重視する方にとって理想的な住まいを提供しています。

賃料はやや高めではありますが、その価格に見合った価値を提供してくれる物件であると言えます。物件選びの参考として、本記事の情報がお役に立てば幸いです。

最後に、マンション選びは人生の中でも重要な決断の一つです。実際に内覧をし、自分の目で確かめることをおすすめします。ウィズ原宿が、あなたの理想の住まい探しの一助となることを願っています。

竹中工務店・伊東豊雄建築設計事務所施工の原宿駅前の再開発ビル「ウィズ原宿」。
R山手線「原宿駅」徒歩1分、東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前駅」徒歩1分、東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩12分。地下2階～3階と8階にはショップとレストランが全14店舗入っており、低層階には家具・生活雑貨で人気のIKEAが初となる都市型店舗「IKEA原宿」を出店。「スターバックスコーヒー」や「ユニクロ」など複数の有名人気店舗が集結しております。
共用施設として可動パーテーションで人数や用途に合わせフレキシブルに利用可能なワークスペース、明治神宮の杜を眺めながら過ごせるビューラウンジ、緑を感じながらリラックスできるガーデンテラスがあり、入居者様のワンランク上の生活を実現。
ルームプランは40.33㎡～123.12㎡、1ＬＤＫから3ＬＤＫを用意。シングルからファミリーの方まで様々なお客様に対応しております。

【建物情報】

東京都渋谷区神宮前1-14-30　2020年3月施工　鉄骨鉄筋コンクリート(SRC) 地上１０階建て 地下３階

コンシェルジュ　各階ゴミ置き場　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　駐輪場　車寄せ　　メールボックス

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【室内設備】

ＴＶモニターホン　フローリング　システムキッチン（ガス）　バストイレ別　ウォシュレット　独立洗面台　浴室乾燥機　追い焚き　室内洗濯機置場　クローゼット　ウォークインクローゼット　シューズインクローゼット　床暖房　浄水器　食器洗浄機　　　エアコン３台

※分譲マンションの為、お部屋によって異なります

【交通】

JR山手線　原宿駅　徒歩１分
東京メトロ千代田線　明治神宮前駅　徒歩１分
東京メトロ副都心線　明治神宮前駅　徒歩１分
東京メトロ千代田線　表参道駅　徒歩１２分
東京メトロ銀座線　表参道駅　徒歩１２分
東京メトロ半蔵門線　表参道駅　徒歩１２分

【共用施設】

Ｂ３Ｆ・Ｂ４Ｆ・８Ｆはショップやレストラン

【学区】

神宮前小学校　原宿外苑中学校

【施工】

竹中工務店　伊東豊雄建築設計事務所

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賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
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THE CONOE代官山

アパグループが手がける分譲マンションシリーズ『ザ・コノエ代官山』。
代官山駅から徒歩1分・鎗ヶ崎交差点の角地に建つ好立地。グッドデザイン賞を受賞した「Brillia代官山プレステージ」と同様、新居千秋都市建築設計が担当。個性的なショップやカフェ・レストラン、ギャラリーが点在し、上質な日常、現代と歴史が静かに共棲する代官山での豊かな新生活を想像出来ます。共用施設には、穏やかな緑を感じるエントランス（雅miyabi）や上質且つラグジュアリーな空間を演出するオーナーズラウンジ（桜sakura）・地下2階にはミニキッチンのある19畳ほどのコミュニティルーム（奏kanade）が設置されており、ホテルライクな施設が整っています。
コンシェルジュ・管理員・警備員からなる24時間有人管理体制で、全戸24時間ホームセキュリティを完備しているため防犯面も優れています。 コンシェルジュデスクでは日々の暮らしをサポートする各種取次ぎサービスを提供しており、快適な生活環境がサポートされています。

【建物情報】

東京都渋谷区恵比寿西1-323-1　2016月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上13階地下2階建　総戸数109戸

■ピアノ相談（※住居による）
■エレベーター
■オートロック
■TVモニター付インターホン
■玄関ダブルロック
■ディンプルキー
■宅配ボックス
■防犯カメラ
■フロントサービス
■ラウンジ
■宅配ボックス
■駐輪場
■CATV

【交通】

東急東横線「代官山駅」徒歩1分
東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩7分
東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩8分
JR山手線「恵比寿駅」徒歩11分

【学区域】

長谷戸小学校長谷戸小学校

【周辺施設】
スーパー：ピーコックストア代官山店まで167m（徒歩3分）
コンビニ：ファミリーマート代官山駅前店まで66m（徒歩1分）
ドラッグストア：スギ薬局代官山店まで84m（徒歩2分）
ホームセンター：unico代官山店まで108m（徒歩2分）
郵便局：渋谷代官山郵便局まで128m（徒歩2分）

【駐車場】

機械式　39台　47,000円・52,000円(電気自動車対応）/月額（税別）
全高2,000mm・全幅1,950mm・全長5,300mm

【バイク置き場】

平置き6台　3,000円/月額（税別）

【駐輪場】

120台（2段ラック式101台・平置19台）

【トランクルーム】

14区画

●施工会社：日本国土開発株式会社
●設計会社：株式会社新居千秋都市建築設計,株式会社IAO竹田設計,株式会社TIS＆PARTNERS
●分譲会社：アパ株式会社東京支店,住友不動産販売株式会社,東急リバブル株式会社

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ブリスベージュ神宮前

希少性の高い原宿エリア、東郷神社に隣接する分譲マンション。竹下通りや明治通りの近くに立地しながら、都会の喧騒から離れた閑静なロケーション。
ブリスベージュ神宮前の外観は重厚感あるデザインで、ジャクジーを完備したプール、フィットネスルーム・さらにロッカールーム・シャワールーム・サウナまでを完備した共用部は、分譲マンションでも屈指の設備。さらに、建物外周部には赤外線センサーを設置しており、グランドエントランス前、グランドエントランスロビー前、各エレベーターホール前と3箇所にオートロックを設けた4重のセキュリティで、居住者様に安心の生活を提供いたします。

【交通】

JR山手線 『原宿駅』 徒歩3分
東京メトロ千代田線 『明治神宮前駅』 徒歩6分
東京メトロ副都心線 『明治神宮前駅』 徒歩6分

【建物情報】

東京都渋谷区神宮前3-37-1　2008年02月施工　鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　88戸

オートロック, ディンプルキー, TVモニタホン, 防犯カメラ, インターホン, ラウンジ, フロントサービス, ハイクラス, スポーツジム, エレベーター複数基, 各階ゴミ置き場, 敷地内ゴミ置き場, 24時間管理, 内廊下, 免震・耐震・制震, 駐車場, 大型駐車場, バイク置き場, 駐輪場, 楽器可

【駐車場】

月額　　：40,000円~54,000円
　112台
　◆ハイルーフ
　全高：2050mm
全長：5300mm
　全幅：1950mm
　重量：2300mm

◆ミドル
　全高：1550mm
全長：5300mm
　全幅：1950mm
　重量：2300mm
　機械式駐車場88台
　地下平置駐車場24台

【駐輪場】

500円/月額(94台)

【バイク置場】

4,500円~5,000円/月額(平置10台)

【トランクルーム】

1,920円~4,560円/月額(全住戸分)

【分譲会社】

オリックス株式会社（新築分譲時における売主）

【施工】

株式会社大林組

【周辺環境】

【ショッピング施設】
　95m　　ジーンズメイト竹下通り店
　183m　 原宿ALTA 
　127m　 靴下屋原宿竹下通り 

【コンビニ】
　120m　ファミリーマート原宿竹下通り店
　152m　セブンイレブン原宿竹下通り店
　188m　ファミリーマート原宿竹下口店

【飲食店】
　64m　 カフェソラーレ原宿竹下通り店
　131m　はなまるうどん原宿竹下通り店
　131m　マクドナルド原宿竹下通り店

【病院】
　613m　 医療法人社団オリンピア会オリンピア眼科病院 
　1,031m　 伊藤病院 
　1,190m　 医療法人清潤会北青山メディカルクリニック 

【郵便局・銀行】
　645m　 渋谷神宮前郵便局
　754m　 神宮前六郵便局 
　1,123m　渋谷千駄ヶ谷郵便局

【公園】
　1,299m　みやしたこうえん
　1,710m 東京都立代々木公園
　1,474m　南青山三丁目緑地

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ザ・神宮前レジデンス

2013年4月に竣工した築浅高級分譲マンション「ザ・神宮前レジデンス」。
都心の中でも表参道・青山・外苑前・原宿など高級感際立つ街に囲まれた位置にあり、徒歩圏内に複数路線利用可能で、利便性に優れたロケーションに立地。
敷地内には季節を彩る広大なガーデンがあり四季を演出。館内には専門のコンシェルジュがおりますので、公共施設や交通機関などのインフォメーションサービスをはじめ、タクシー手配や自転車のレンタルサービスなど入居者様をサポート。
夏にはスカイデッキから神宮外苑花火大会を愉めます。

【交通】

東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分

【通学エリア小学校】

渋谷本町学園小学校

【建物情報】

東京都渋谷区神宮前3-37-1　2013 年 06月施工　鉄筋コンクリート造地上20階地下1階建　220戸

洗浄便座、浴室乾燥機、食器洗機、ディスポーザ、24時間換気システム、ＴＶモニタ付インタホン

ＢＳ　ＣＳ　ＣＡＴＶ　インターネット　光ファイバー　地デジ

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【駐車場】

93台（身障者用1台含）43,000円～50,000円/月

【駐輪場】

232台（220台＋子供用2台＋レンタルサイクル用10台）☆
300円～800円/月

【バイク置場】

バイク：9台　3000円/月
ミニバイク：2台　2000円/月

【分譲会社】

新日鉄興和不動産株式会社、三井物流株式会社他

【施工】

株式会社竹中工務店

【周辺環境】

神宮前小学校550m、原宿外苑中学校643m
神宮外苑　現地より約700m　徒歩9分
青山霊園　現地より約700m　徒歩9分
表参道ヒルズ　現地より約710m　徒歩9分
原宿　現地約870m　徒歩11分
東急プラザ表参道原宿店　現地より約840m　徒歩11分

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広尾ガーデンフォレスト

人気の広尾エリアに建つ鹿島建設施工、三井不動産レジデンシャルと三菱地所による共同分譲、全8棟の高級分譲レジデンス。高台の住宅街に立地し、29,000㎡の広大な敷地内に堂々と佇みます。広尾ガーデンフォレストの近隣には有栖川宮記念公園、広尾ならではのお洒落なショップやレストランがあり、快適なライフステージを実現できます。また、各棟に設置しているフロントでは、お住まいのかたがたの快適な日々をバックアップするため、共用施設利用の受付を始めレンタカー予約やケータリング紹介など、さまざまなコンシェルジュサービスをご提供いたします(利用時間制限あり)。

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩９分
東京メトロ銀座線「重参道駅」徒歩１３分
東京メトロ半蔵門線「重参道駅」徒歩１３分
東京メトロ千代田線「重参道駅」徒歩１３分
ＪＲ山手線「渋谷駅」徒歩１９分

六本木（約1250m・徒歩16分）
麻布（約1700m・徒歩22分）
恵比寿（約1580m・徒歩20分）
渋谷（約1640m・徒歩21分）

【建物概要】

◇A棟：地上18階建 地下2階　竣工2009年2月　総戸数123戸「桜レジデンス」
◇B棟：地上 9階建 地下2階　竣工2009年2月　総戸数 74戸「桜レジデンス」
◇C棟：地上11階建 地下2階　竣工2009年2月　総戸数117戸「楓レジデンス」
◇D棟：地上 6階建 地下2階　竣工2009年2月　総戸数 40戸「楓レジデンス」
◇E棟：地上 6階建 地下2階　竣工2009年6月　総戸数 39戸「白樺レジデンス」
◇F棟：地上11階建 地下2階　竣工2009年3月　総戸数 81戸「白樺レジデンス」
◇G棟：地上12階建 地下1階　竣工2013年7月　総戸数101戸「椿レジデンス」
◇H棟：地上13階建 地下1階　竣工2013年7月　総戸数 99戸「椿レジデンス」

【共用施設】
・コンシェルジュサービス
・フォレストスイート：ゲストハウス
・日本赤十字社医療センターとの医療連携サービス
・ホームアテンダントサービス
・電動アシスト付自転車レンタル：無料貸し出し

【建物情報】

東京都渋谷区広尾4-1-31　2009年2月施工　鉄筋コンクリート造地上18階地下2階建　254戸
システムキッチン・グリル・オーブン・食洗機・ディスポーザー・浄水器・追焚機能付きオートバス・浴室暖房換気乾燥機・温水洗浄便座・24時間換気システム・フローリング・床暖房・エアコン

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【駐車場】
敷地内569台有り、月額36,000円～
機械式サイズ一例　：　長5,300㎜ × 幅1,950㎜ × 高1,750㎜ × 重2,300㎏

【バイク置場】

敷地内31台有り、月額3,000円～

【駐輪場】

敷地内618台有り、月額200円～

【施工】

鹿島建設

 

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ウェリス代官山猿楽町

人気の劣らない代官山エリア、蔦屋書店の裏手に建つＮＴＴ都市開発分譲、鹿島建設施工の高級レジデンス。約2,800㎡敷地を生かした地上3階地下2階建ての低層ハイグレードマンションで、総戸数44戸と贅沢でゆとりのあるルームプランをご用意しております。

ウェリス代官山猿楽町から東急東横線 『代官山駅』 徒歩5分、ＪＲ・東京メトロ・京王井の頭線などを利用できる『渋谷駅』も徒歩12分とアクセス良好。物件周辺には大使館が多数点在しており、治安もよく落ち着いた雰囲気です。エントランスには常駐のコンシェルジュ、５段階防犯対策、24時間有人管理と最新のセキュリティシステムを導入しており、入居者のプライバシーと快適な生活をサポートしてくれます。

【近隣周辺施設】

代官山ヒルサイドテラス、代官山T-SITEが隣接、ショッピングセンター sarugaku 1分、ローソン代官山猿楽町店 1分、スーパー EATALY代官山店 2分、代官山ピーコック 2分、ファミリーマート代官山店2分

【学校】

渋谷区立猿楽小学校90m、渋谷区立鉢山中学校374m

【建物情報】

東京都渋谷区猿楽町16-11　2013年5月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上3階地下2階建　総戸数44 戸

コンシェルジュ　サービスラウンジ

洗浄便座、浴室乾燥機、グリル、電子レンジ、食器洗機、ディスポーザ、床暖房、24時間換気システム、ＴＶモニタ付インタホン

ＢＳ　ＣＳ　ＣＡＴＶ　インターネット　光ファイバー　地デジ

ペット飼育可(分譲マンションの為、お部屋によって異なります)

【交通】東急東横線「代官山駅」徒歩5分・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩11分・東急東横線「中目黒駅」徒歩11分・JR山手線「渋谷駅」徒歩14分・東京メトロ銀座線「渋谷駅」徒歩14分

【駐車場】機械式・平置式52台　36,000円～69,000円/月額（税別）

【バイク置場】4台　6,000円/月額（税別）

【駐輪場】42台　500円/月額（税別）

【トランクルーム】3,800円/月額（1.9㎡）

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