東京都心の高級分譲マンションの魅力!

高級分譲マンション

高級分譲マンションとは?

2022年になると、東京都心を中心に日本全国数多くの分譲マンションが建築されています。第二次世界大戦後の日本はモノづくりを軸にマンションも増えました。
マンションの歴史は90年経ち、民間の分譲マンションも50年ほどの歴史があります。50年というと意外と短いと思われる方もいると思います。
マンションは意外と歴史が浅く、これから数多くのマンションが古くなるため、リノヴェーションや立て替えなどの対策がマンションの組合などで話し合われます。築50年経つマンションは老朽化によって、耐震や配管などメンテナンスが必要になります。また、これから日本では少子化に伴い、人口が減少していく事は確実です。人口が減っていく中で建物は新築され増えています。近い将来、分譲マンションの中でも近隣の強豪物件と比べて、差別化できていないと空室率が高まるリスクが高まっていく事が予想されます。

第一次マンションブームの1963年に原宿の一等地に施工されたコープオリンピアという低層の高級分譲マンションがあります。今も事務所使用などで人気があります。日本第一号の億ションでした。今では、数億円の価格で売買されている、タワーマンションや低層マンションはたくさんあります。時代と共に、デザインも変わり、室内の設備、建築技術や建材の性能も進歩しています。共用部にはラウンジや、ゲストハウス、フィットネスジムなどを取り入れ、入居者の満足度を上げる差別化が進んでいます。

三井不動産、住友不動産、東急不動産など大手のデベロッパーがそれぞれのブランドとして高級分譲マンションのシリーズとして人気を誇っています。

高級分譲マンションの価格変動

2012年からアベノミクスの経済対策が始まり、不動産価格も年々上がり続けました。2021年のオリンピック開催後は海外投資家が揃って売却をするという見方からマンションの相場が暴落するという予想が多くありました。

しかし、現実は海外投資家から見た日本の不動産の利回りは高く、資産も安全とという見られ方で人気があります。

不動産価格は高騰し続け、ウクライナの戦争により、材料費が高騰するという背景により新築分譲マンションの施工費が高いため、中古マンションの売買価格も連動して過去最高の水準で推移しています。

中国では大手の不動産会社が倒産寸前まで追い込まれており、不動産価格の暴落というリスクは常に抱えているようにも見えます。
日本は中国とロシアなどの侵攻の脅威にあるため安全な土地と言えるかは雲行きが怪しいです。しかし、円安が進み海外投資家から割安感により再度物件が買われていく可能性もあります。日本の分譲マンションが日本人には高くて手が出ないような状況にならないことを祈ります。

人気高級分譲マンションブランド

人気の分譲マンションには、それぞれのマンションにテーマがあります。大手の企業が施工した分譲マンションは信頼が厚く、人気があります。
それぞれ強みを持っています。三井不動産【パークホームズ】【パークタワー】、住友不動産【シティタワー】、野村不動産【プラウド】とCMでも見たことのあるハイブランドの高級マンションは注目が高く、年数が経っても上がり続けています。

購入者が住む方が多いので、賃貸に出るお部屋の数は少ないため、狙っているマンションが募集されるのをウェイティングしている方も多いため、引っ越しのタイミングは余裕をもって探し始めることをお勧めします。

まとめ

このサイトでは、《今注目されているトレンドの分譲マンション》をご紹介させて頂きます。これから分譲マンションに賃貸で引っ越しを検討している方、購入する前にどのような特徴のマンションがあるか、どのような分譲マンションを購入すると賃貸に募集した時にいくらぐらいの家賃相場で募集できるか、理解して頂きマンション購入に役立てて頂きたいです。