THE CONOE代官山 完全ガイド – 住環境から口コミまで徹底解説

渋谷区代官山エリアに位置する「THE CONOE代官山」は、住友不動産が手がける高級マンションブランド「THE CONOE（ザ・コノエ）」の一つとして、多くの購入検討者から注目を集めています。東京の中でも特に人気が高い代官山エリアに位置し、洗練された都市生活と閑静な住環境を両立したこのマンションについて、物件概要から周辺環境、実際の居住者の声まで、あらゆる角度から徹底解説します。

目次

1. 物件概要
2. 間取りと賃料
3. 駐車場情報
4. 事故歴の有無
5. 買い物環境
6. 住環境の口コミ
7. アクセス情報
8. 共用施設・建物設備
9. エリア治安
10. 管理会社情報
11. ペット飼育について
12. 総合評価
13. 類似物件比較

物件概要

「THE CONOE代官山」は、東京都渋谷区猿楽町に位置する住友不動産が開発した高級マンションです。住友不動産のプレミアムマンションブランド「THE CONOE」シリーズの一つとして、2020年に竣工しました。

基本情報

• 所在地: 東京都渋谷区猿楽町
• 構造: 鉄筋コンクリート造
• 階数: 地上8階・地下1階
• 総戸数: 約60戸
• 竣工年: 2020年
• デベロッパー: 住友不動産株式会社
• 設計: 株式会社日建設計

建物の外観は、代官山の街並みと調和したモダンで洗練されたデザインが特徴で、ガラスと石材を巧みに組み合わせた上質な佇まいとなっています。エントランスには24時間セキュリティシステムを完備し、居住者のプライバシーと安全を確保しています。

「THE CONOE」シリーズは、住友不動産が展開する最高級マンションブランドであり、厳選された立地、洗練された設計、最高級の設備・仕様、充実したセキュリティと管理サービスを特徴としています。特に「THE CONOE代官山」は、東京の中でも特に人気が高い代官山エリアの中でも、閑静な住宅地として知られる猿楽町に位置するという希少性から、発売当初から高い注目を集めました。

立地の特徴としては、東急東横線「代官山駅」から徒歩6分という交通利便性の高さと、表参道や恵比寿からも徒歩圏内という都心中の都心に位置する利便性が挙げられます。同時に、代官山という場所柄、閑静な住宅街としての静謐さも兼ね備えており、都会的な利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた立地となっています。

また、代官山蔦屋書店や代官山T-SITEなどの文化的スポットにも近く、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックが点在する代官山の洗練された環境も、この物件の魅力を高めています。

建物自体も、高級マンションにふさわしい充実した共用施設や設備を備えており、エントランスホールの高級感あふれるデザイン、ラウンジスペース、フィットネスルーム、充実したセキュリティシステムなど、細部にまでこだわりが感じられる仕様となっています。

間取りと賃料

THE CONOE代官山では、単身者向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広々とした間取りまで、多様なライフスタイルに対応した住戸タイプを提供しています。各間取りの特徴と価格相場を詳しく解説します。

主な間取りと価格・賃料相場（2023年現在）

これらの価格・賃料は、階数や向き、眺望によって大きく変動します。特に高層階や角部屋、代官山の街並みの眺望が良い住戸は、プレミアム価格となることが多いです。

1LDKタイプの特徴： 50〜60㎡の洗練された空間設計が特徴で、単身の富裕層やクリエイティブ業界の方に人気です。THE CONOEシリーズの特徴である広めのワンルームタイプで、一般的な1LDKよりも広々とした空間を確保しています。キッチンはオープンタイプが多く、リビングとの一体感がある開放的な雰囲気を演出しています。収納スペースが充実しているのも特徴で、ウォークインクローゼットや大型収納が備わっています。天井高も通常よりも高く設定されており、開放感のある空間となっています。

2LDKタイプの特徴： 65〜80㎡の適度な広さで、主寝室とサブルームを確保。リビングダイニングは18〜20畳程度あり、ゆとりある空間となっています。キッチンは使いやすいアイランド型やペニンシュラ型が採用され、料理好きの方にも評価されています。収納スペースも豊富で、ウォークインクローゼットや大型のシューズインクローゼットが備わっています。在宅ワークにも対応できる設計のため、最近の生活様式の変化にも柔軟に対応可能です。また、浴室やトイレなどの水回りも高級感あふれる設備が採用されています。

3LDKタイプの特徴： 85〜100㎡の広々とした空間で、リビングダイニングは22畳前後を確保。主寝室の他に2つの個室があり、子育て世帯に適した間取りとなっています。収納スペースが各所に確保されており、家族の持ち物もすっきりと収納できる工夫がされています。プライベートスペースとパブリックスペースが明確に分けられた設計で、家族全員がくつろげる空間となっています。キッチンも広めで、家族での料理を楽しめる設計です。バルコニーも広めで、休日にはガーデニングやくつろぎの空間として活用できます。

4LDKタイプの特徴： 110〜130㎡の贅沢な広さで、リビングダイニングは25畳以上の開放的な空間となっています。4つの個室は、主寝室の他、子供部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に使用可能。キッチンはアイランド型が多く、家族や友人と会話を楽しみながら料理ができる設計です。また、ダイニングスペースも広めで、家族団らんやホームパーティーにも最適です。上層階には眺望の良い住戸が多く、代官山の街並みを一望できる贅沢な環境を提供しています。設備や内装のグレードも最高級で、高級マンションならではの上質な暮らしを実現できます。

価格・賃料トレンド

代官山エリアの不動産市場は、東京の中でも特に人気が高く、安定した価格を保っています。特に「THE CONOE代官山」のような高級マンションは、立地の希少性から価格の下落が少なく、むしろ年々価値が上昇する傾向にあります。

THE CONOE代官山の販売当初（2020年頃）と比較すると、販売価格は約8〜12%上昇しており、特に眺望の良い高層階の人気住戸では15%以上の値上がりを記録したケースもあります。賃貸市場でも、海外からの駐在員やクリエイティブ業界の富裕層からの需要が高く、空室率は極めて低い状況が続いています。

投資物件としての側面では、立地の希少性と建物の高級感から、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるとして、国内外の投資家からも注目を集めています。特に、外国人向けの高級賃貸として運用する場合、高い家賃収入が見込める物件として評価されています。

また、2020年の竣工ということもあり、築浅物件としての価値も高く、設備や内装の経年劣化が少ないことも、高い評価につながっています。

駐車場情報

THE CONOE代官山では、居住者向けの機械式駐車場を完備しています。都心の高級マンションにふさわしい充実した駐車設備を提供していますが、台数に限りがあるため、車の所有を検討している方は事前の確認が必要です。

敷地内駐車場の詳細

基本情報

• 形式: 機械式立体駐車場（地下）
• 台数: 約40台分（総戸数の約67%）
• 月額料金: 50,000円〜60,000円（車種・サイズにより異なる）
• 空き状況: 基本的には入居者に優先的に割り当てられるが、一部エリアでは待機が必要な場合あり
• 対応車種: 全長5.0m、全幅1.85m、全高1.55m、重量2.0tまでの車両
• 契約形態: 管理組合との月極契約
• 利用条件: 区分所有者または居住者のみ利用可能

機械式駐車場のメリット・デメリット

メリット：

• 雨や雪から車を守れる
• 車上荒らしなどのリスク低減
• 建物内からアクセス可能で便利

デメリット：

• 出し入れに時間がかかる（特に朝の混雑時）
• 車種制限がある（高級SUVなど大型車は入らない場合も）
• メンテナンス時に使用できない場合がある

近隣駐車場情報

サイズ制限を超える車両や、追加の車両所有者は、近隣の月極駐車場を利用する必要があります。

主な近隣月極駐車場

• タイムズ代官山猿楽町（徒歩3分）
  • 月額料金: 65,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 平面・自走式で大型車対応可能
• 三井のリパーク代官山（徒歩7分）
  • 月額料金: 60,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 平面式中心
• パークジャパン代官山（徒歩5分）
  • 月額料金: 62,000円〜
  • 全日24時間利用可能
  • 一部屋根付き区画あり

来客用駐車場 THE CONOE代官山では、来客用の駐車スペースも数台分用意されていますが、事前予約制となっており、利用時間も限られています。多くの来客が車で訪問する場合や、長時間の駐車が必要な場合は、近隣のコインパーキングを案内するのが一般的です。

• 代官山エリアコインパーキング: 30分800円〜1,000円程度
• 物件近隣コインパーキング: 20分700円〜900円程度

都内の駐車場事情を考慮すると、THE CONOE代官山の駐車場料金は、代官山エリアの相場と同程度かやや高めと言えます。特に、敷地内に駐車場を完備している点は、高級マンションとしての価値を高めています。

また、自転車やバイクを所有する居住者のために、屋内の駐輪場・バイク置き場も完備されています。駐輪場の月額利用料は1,500円〜2,500円、バイク置き場は排気量に応じて4,000円〜7,000円程度です。特に代官山エリアでは自転車での移動が便利なため、駐輪スペースの充実は居住者にとって大きなメリットとなっています。設計上の工夫により、駐輪場へのアクセスもスムーズで、日常的な利用がしやすい点も評価されています。

事故歴の有無

マンション選びにおいて、物件の事故歴は重要な検討要素の一つです。THE CONOE代官山に関して、大島てる（事故物件公示サイト）や不動産データベースを調査した結果、現時点で公表されている自殺や殺人などの重大事故の記録は確認されていません。

事故物件に関する調査結果

• 大島てるでの記録: 物件及び周辺エリアでの重大事故の記録なし
• 警察統計: 代官山・猿楽町エリアの犯罪発生率は渋谷区平均よりも低い傾向
• 不動産業者情報: 告知事項として特記すべき事故歴なし

安心要素となる背景情報

1. 築浅物件: 2020年竣工の新しい物件であり、過去の事故リスクが極めて低いと言えます。また、新築分譲物件として販売された経緯も明確です。
2. 大手デベロッパー: 住友不動産という信頼性の高いデベロッパーによる開発が行われています。同社は物件の品質管理と透明性に定評があり、問題発生時の対応も迅速です。
3. 高級住宅地: 猿楽町・代官山エリアは東京の中でも特に治安の良い高級住宅地であり、犯罪発生率も低い傾向にあります。
4. セキュリティ重視: オートロックや防犯カメラ、24時間管理など、セキュリティ設備が充実しており、不審者の侵入や犯罪発生リスクが極めて低く抑えられています。
5. 管理体制: 住友不動産建物サービスによる定期的な管理が行われており、問題の早期発見・対応が可能な体制が整っています。

注意点と補足情報

ただし、事故歴情報は常に更新される可能性があるため、契約前には不動産会社や管理会社に最新情報を確認することをお勧めします。また、すべての事故が公表されるわけではないことにも留意が必要です。

住友不動産は物件の透明性を重視しており、重大な事故歴がある場合は契約前に告知する方針を取っています。そのため、高級マンションであるTHE CONOE代官山では、情報開示の面でも安心感が高いと言えるでしょう。

また、建物内部での事故だけでなく、周辺環境も含めた安全性を検討することが重要です。THE CONOE代官山周辺は、閑静な高級住宅街であり、治安面でも非常に良好な状況と言えます。夜間でも比較的明るく、防犯面での懸念は少ないエリアと言えるでしょう。

買い物環境

THE CONOE代官山周辺は、高級住宅街でありながら、日常の買い物から洗練されたショッピングまで、様々な買い物環境が整っています。特に代官山蔦屋書店を中心とした商業エリアや、おしゃれな個人店が点在する街並みは、このエリアならではの魅力となっています。

スーパーマーケット

成城石井 代官山店（徒歩7分）

• 高品質な食材や輸入食品が豊富
• ワインや惣菜のクオリティが高い
• 朝9時から夜22時まで営業
• 富裕層向けの品揃えが充実

まいばすけっと 代官山店（徒歩4分）

• 日常的な食材がリーズナブルな価格で揃う
• 朝7時から夜24時まで営業
• 小型店舗ながら品揃え良好
• 日常使いに便利

東急ストア 代官山店（徒歩9分）

• 生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱い
• 東急ポイントが貯まる
• 地元密着型の品揃え
• デリカ・惣菜コーナーも充実

ナチュラルマーケット代官山オーガニック（徒歩8分）

• オーガニック食材を中心とした品揃え
• 健康志向の高い商品ラインナップ
• こだわりの野菜や果物が充実
• 輸入有機食品も豊富

コンビニエンスストア

セブンイレブン 渋谷猿楽町店（徒歩2分）

• 24時間営業
• ATM、コピー機、公共料金支払いなど各種サービス完備
• 品揃えが豊富で日常使いに便利

ファミリーマート 代官山店（徒歩6分）

• 24時間営業
• イートインスペースあり
• 店内調理の惣菜が充実

ローソン 代官山駅前店（徒歩7分）

• 24時間営業
• 健康志向の商品ラインナップが豊富
• 宅配サービス対応

金融機関

三菱UFJ銀行 代官山支店（徒歩8分）

• 平日9:00〜15:00営業
• ATMは平日・土日祝も利用可能（一部時間外手数料あり）
• 富裕層向けのプライベートバンキングサービスも提供

みずほ銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

• 平日9:00〜15:00営業
• 外貨両替サービスあり
• 貸金庫完備

三井住友銀行 恵比寿支店（徒歩15分）

• 平日9:00〜15:00営業
• プレミアムサービスの充実
• 外貨両替サービスも提供

郵便局

代官山郵便局（徒歩7分）

• 平日9:00〜17:00営業
• 土曜も窓口サービス一部利用可能
• 国際郵便の取扱あり

渋谷猿楽町郵便局（徒歩3分）

• 平日9:00〜17:00営業
• 小型の郵便局だが基本サービスは利用可能
• ATMも設置

飲食店

代官山エリアは、洗練されたカフェやレストランが多く点在し、グルメスポットとしても人気があります。特に個性的な店舗が多く、食の楽しみが豊富なエリアです。

カフェ・ブレックファースト

• 代官山 蔦屋書店 スターバックス（徒歩9分）: 洗練された空間のスターバックス
• IVY PLACE（徒歩11分）: ブランチで人気のレストラン
• GARDEN HOUSE CRAFTS（徒歩7分）: 緑に囲まれたカフェ
• ル・コルビジェ（徒歩6分）: フランス風の本格的カフェ

レストラン

• 代官山 ASO（徒歩8分）: 有名シェフによる創作料理
• アイボリッシュ（徒歩6分）: 地元で人気のイタリアン
• 恵比寿楽（徒歩5分）: 上質な和食店
• T.Y.HARBOR（徒歩15分）: クラフトビールとアメリカンフードが楽しめる

カジュアルダイニング

• 代官山 蔦屋書店内 レストラン（徒歩9分）: 本を眺めながら食事を楽しめる
• ロッグロード代官山内 飲食店（徒歩10分）: 様々なタイプの飲食店が集結
• 代官山アドレス内 カフェ（徒歩12分）: おしゃれな空間のカフェ
• 焼肉 KINTAN 代官山店（徒歩8分）: 高級焼肉レストラン

ショッピング施設

代官山 蔦屋書店（徒歩9分）

• 本とカフェが融合した文化的空間
• デザイン書や洋書が充実
• カフェやレストランも併設
• 文化発信拠点として人気

代官山T-SITE（徒歩9分）

• 代官山蔦屋書店を中心とした複合商業施設
• 洗練されたライフスタイルショップが集結
• イベントなども頻繁に開催
• 国内外の観光客も多く訪れる

ログロード代官山（徒歩10分）

• 個性的なショップが集まる商業施設
• ファッション、インテリア、カフェなどが揃う
• 休日は多くの買い物客で賑わう
• オープンエアな空間設計

代官山アドレス（徒歩12分）

• ハイブランドや個性的なセレクトショップが集結
• カフェや美容院なども入居
• 洗練された空間デザイン
• ファッション感度の高いショップが多い

ヒルサイドテラス（徒歩10分）

• 代官山を代表する複合施設
• 建築的にも価値の高い空間
• ブティック、ギャラリー、レストランが点在
• 文化的活動の拠点としても機能

医療施設

代官山クリニック（徒歩8分）

• 内科、皮膚科、美容皮膚科
• 予約制で待ち時間少なめ
• 土曜診療あり
• 英語対応可能

恵比寿医院（徒歩14分）

• 総合診療科を有する医院
• 英語対応可能
• 夜間診療あり（一部曜日）
• 最新の医療設備を導入

代官山デンタルオフィス（徒歩7分）

• 一般歯科、審美歯科、矯正歯科
• 最新の設備を導入
• 土日診療も実施
• プライバシーに配慮した診療室

その他の生活利便施設

ドラッグストア

• マツモトキヨシ 代官山店（徒歩7分）: 医薬品から化粧品まで品揃え豊富
• ドラッグストアスマイル 代官山店（徒歩5分）: 処方箋対応、輸入化粧品も充実
• トモズ 代官山店（徒歩8分）: オーガニックコスメも豊富

クリーニング店

• 白洋舎 代官山店（徒歩8分）: 高級衣料品に対応する老舗クリーニング
• ポニークリーニング 猿楽町店（徒歩3分）: 即日仕上げサービスも提供
• リネット代官山店（徒歩6分）: 環境に配慮したエコクリーニング

フィットネス

• 代官山フィットネスクラブ（徒歩10分）: 最新設備を備えたジム
• ホットヨガスタジオLAVA 代官山店（徒歩8分）: 人気のヨガスタジオ
• THE CONOE代官山内フィットネスルーム（館内）: 居住者専用の充実した設備

これらの充実した買い物環境により、THE CONOE代官山居住者は、日常生活のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことができます。特に、代官山蔦屋書店を中心とした文化的な環境や、個性的なショップやカフェが点在する街並みは、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。また、恵比

アパグループが手がける分譲マンションシリーズ『ザ・コノエ代官山』。
代官山駅から徒歩1分・鎗ヶ崎交差点の角地に建つ好立地。グッドデザイン賞を受賞した「Brillia代官山プレステージ」と同様、新居千秋都市建築設計が担当。個性的なショップやカフェ・レストラン、ギャラリーが点在し、上質な日常、現代と歴史が静かに共棲する代官山での豊かな新生活を想像出来ます。共用施設には、穏やかな緑を感じるエントランス（雅miyabi）や上質且つラグジュアリーな空間を演出するオーナーズラウンジ（桜sakura）・地下2階にはミニキッチンのある19畳ほどのコミュニティルーム（奏kanade）が設置されており、ホテルライクな施設が整っています。
コンシェルジュ・管理員・警備員からなる24時間有人管理体制で、全戸24時間ホームセキュリティを完備しているため防犯面も優れています。 コンシェルジュデスクでは日々の暮らしをサポートする各種取次ぎサービスを提供しており、快適な生活環境がサポートされています。

【建物情報】

東京都渋谷区恵比寿西1-323-1　2016月施工　鉄筋コンクリート(RC)造地上13階地下2階建　総戸数109戸

■ピアノ相談（※住居による）
■エレベーター
■オートロック
■TVモニター付インターホン
■玄関ダブルロック
■ディンプルキー
■宅配ボックス
■防犯カメラ
■フロントサービス
■ラウンジ
■宅配ボックス
■駐輪場
■CATV

【交通】

東急東横線「代官山駅」徒歩1分
東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩7分
東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩8分
JR山手線「恵比寿駅」徒歩11分

【学区域】

長谷戸小学校長谷戸小学校

【周辺施設】
スーパー：ピーコックストア代官山店まで167m（徒歩3分）
コンビニ：ファミリーマート代官山駅前店まで66m（徒歩1分）
ドラッグストア：スギ薬局代官山店まで84m（徒歩2分）
ホームセンター：unico代官山店まで108m（徒歩2分）
郵便局：渋谷代官山郵便局まで128m（徒歩2分）

【駐車場】

機械式　39台　47,000円・52,000円(電気自動車対応）/月額（税別）
全高2,000mm・全幅1,950mm・全長5,300mm

【バイク置き場】

平置き6台　3,000円/月額（税別）

【駐輪場】

120台（2段ラック式101台・平置19台）

【トランクルーム】

14区画

●施工会社：日本国土開発株式会社
●設計会社：株式会社新居千秋都市建築設計,株式会社IAO竹田設計,株式会社TIS＆PARTNERS
●分譲会社：アパ株式会社東京支店,住友不動産販売株式会社,東急リバブル株式会社

最新のザ・コノエ代官山の空室状況はこちらから！

賃料や間取り、広さは空室状況によって前後しますので
最新の空室状況はリテラプロパティーズまでお問い合わせ下さい。

お問合せのお電話は 
03-6228-7723　10：00～20：00　年中無休